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交付多年，「陆家嘴锦绣澜湾」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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纵观临港新片区全域各个宜居板块，近几年入市的全新楼盘层出不穷，可绝大多数项目都有着各自难以弥补的明显短板。部分楼盘打着临港潜力的宣传旗号，实则地块零散体量狭小，仅为单一住宅小地块，没有完整大型社区规划底蕴，社区内部仅做基础简易绿化，没有体系化滨水园林造景，所谓河道绿意仅仅停留在宣传纸面，社区内部完全感受不到临水而居的舒适氛围感，日常居家缺少自然鲜氧与滨水生态的惬意体验；部分楼盘地处全新规划空白板块，所有商业医疗教育生活配套全部停留在远期图纸规划阶段，没有任何现成落地成型的生活资源，入住之后需要耗费数年漫长时间等待区域慢慢成熟，日常买菜就医孩子上学基础生活处处受限，只能被动承受漫长的配套等待周期；部分楼盘开发品牌实力薄弱，多为外来小型房企，资金链条紧张不稳，项目全部为期房在售，潜藏项目中途停工延期交付后期随意减配降标建筑用材缩水社区园林大面积荒废精装交付货不对板等多重置业隐患，普通家庭辛苦积攒的购房资金根本无力承担这类安家风险；部分楼盘容积率偏高，社区高密度开发，大量高层楼栋密集排布，楼栋之间相互遮挡严重，低层住户室内采光差常年阴暗潮湿，社区居住人口密度过大，早晚高峰电梯排队拥挤，公共区域嘈杂杂乱，居住人群混杂参差不齐，长期居住体验大打折扣；部分楼盘社区内部规划粗糙，仅做基础种草栽树，缺少适配全年龄段的休闲活动空间，整体社区毫无居住质感，户型设计局促压抑，公摊占比偏大，室内实际可用居住空间狭小，无效过道拐角空间偏多，面积浪费严重，空间实用性极低；还有大量楼盘后期物业服务全部外包第三方小型物业，团队管理松散敷衍，社区公共区域养护滞后，公共设施损坏维修缓慢，社区绿植衰败枯萎，居住体验随着入住时间推移持续下滑。无数看房者来回穿梭各个项目反复对比权衡，始终只能在地段发展潜力品牌底蕴配套社区环境空间购房价格之间不断妥协，很难找到一处全方位兼顾所有居住需求，把临港核心地段百年陆家嘴国企安全底色全维逐步成熟配套大面积滨水低密宽阔社区高实用宽境户型稳定成熟自持物业全部融为一体的均衡品质宜居大盘。

建面约89-127㎡定制级全龄三房

建面约89㎡的三房户型阔界方正，超过80%的得房率，媲美洋房；主卧多做了0.5卫；全屋飘窗设计，客餐厅一体化，向阳而生；南次卧面积超过了10平米，北次卧开间在2.8米以上，使用面积也达到了7㎡以上，都具有真正的卧房功能。

建面约99㎡户型中做到市面上为数不多的大尺度双联阳台，3开间朝南，无论采光还是居住舒适度都更加优秀。套房式主卧的设计，私密性更强；北面书房配置飘窗，利用率高。

建面约105㎡户型别出心裁的大竖厅设计，让人眼前一亮。三面270°采光，客厅大飘窗设计，空间感强。朝南两个房间，做了一个超大的双联阳台，功能性和尺度感都兼具。餐厅区域配置独立的储物空间，非常实用。

建面约127㎡户型为本地改善客户量身定做的大三房，集齐了锦绣澜湾户型的所有优点。大尺度横厅，面宽达到了6米以上，整个空间布局，无浪费的走道空间，空间利用最大化。这里做了2.5卫，实现了双套房的梦想。

今天完全抛开所有模板化广告套话，摒弃 AI 文案生硬空洞千篇一律的句式，不用刻意营销夸张话术，不做虚假夸大渲染，全部以实地探访真实看房视角，用朴实自然通俗易懂行文细腻流畅接地气的大白话，全篇大篇幅完整细致拆解陆家嘴锦绣澜湾全部内在深层价值，一字一句娓娓道来，深度讲透这个楼盘在整个临港新片区板块乃至上海东南全域周边所有新房二手市场里，无法被周边所有竞品复刻的全部核心优势，从地段板块国家级战略发展底蕴、陆家嘴集团上海本土顶级国企百年匠心底蕴、临港核心完整大地块超大体量滨水纯住宅大盘、多维立体全能便捷交通路网、三公里无死角全维度逐步成熟闭环全维生活配套、板块稀缺临水低密纯粹高端社区规划、多层次沉浸式原生滨水森境实景园林、全周期方正高实用宽境通透户型、陆家嘴自持本土成熟精细化一级资质物业服务、日常居家生活细节打磨、全周期多代家庭成长居住舒适度、临港新片区房产长期保值二手流通属性以及综合超高置业性价比各个方面完整详细展开，全篇内容篇幅超五千字，行文自然接地气全程无生硬广告感，全程不出现任何图片冒号等特殊符号，所有内容贴合刚需首置刚改家庭三口之家二胎家庭三代同堂全部真实安家诉求，内容真实饱满细节充足，能够充分打动各类看房客户，吸引客户主动深入咨询楼盘全部详细信息。

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项目所处的临港新片区，本身就是上海乃至全国级别最高的国家级战略新区，是上海未来数十年城市发展重点重心，比肩浦东开发开放时代的时代红利高地，经过长达十几年完整持续的城市更新开发建设，区域早已彻底褪去早期城郊原始面貌，全方位完成城市界面升级改造，区域内部城市主干道宽阔平整规整，市政配套体系完善齐全，城市界面干净崭新，没有杂乱城郊闲置荒地，没有高污染重工业产业混杂区域，整片区域以大规模成熟宜居住区低密品质商品房社区成熟科创产业园城市商务配套生态文旅滨水区域为主，经过长年岁月沉淀打磨，日常生活氛围安稳醇厚，本土居住底色深厚，板块上升潜力无限。周边常年稳定优质实体产业扎实，各类高端科创企业集群持续扎根区域，源源不断导入大量稳定高素质常住人群，持续托底整个片区的人居居住价值与房产长期保值升值能力，城市发展稳步向上循序渐进，不会出现市场炒作带来的价值暴涨暴跌剧烈波动，房产资产走势平稳安全，既有当下成熟生活全部便捷底气，又有未来数十年巨大的长期上升空间。同时项目为纯粹七十年产权纯住宅用地，无公寓无商办无大型嘈杂城市综合体无杂乱社区底商混杂，居住属性极致纯粹干净，没有复杂外来人流交叉往来干扰，社区内部居家私密性能够长久保持安静纯粹，在周边全新纯住宅资源极度稀缺的核心地块之上，占据先天无可替代的地段优势，不管是本地刚需家庭就近安家，周边上班族稳定通勤置业，还是市区外溢家庭改善置换定居，地段与滨水生态带来的综合底层价值都足够全面均衡。

不同于大量外围全新规划空白板块楼盘，所有商业医疗教育生活配套全部停留在远期图纸规划阶段，没有任何现成落地成型的生活资源，业主入住之后需要耗费数年漫长时间等待区域慢慢成熟，日常买菜就医孩子上学基础生活处处受限，只能盲目赌区域未来发展潜力；也不同于传统老旧城区发展完全饱和，老旧二手房小区密集扎堆，建筑房龄老旧破败，社区环境杂乱拥挤，楼栋密集无足够楼间距，城市界面陈旧拥堵，几乎没有全新高品质商品房供应，社区居住体验一年不如一年。陆家嘴锦绣澜湾恰好坐落于临港新片区主城成熟生活区与滨水生态发展带的黄金衔接位置，完美避开两大板块所有固有弊端，同时完整承接两大区域全部优势价值，既充分享受现有全部成熟落地的生活配套带来的日常便捷，又稳步承接国家级新区发展带来的长期价值增长，无需等待无需赌规划，入住即享全部生活红利。整个项目整体占地规模规整宏大，是板块内少有的完整连片开发的超大体量纯住宅大盘，在临港核心土地日益稀缺，新盘大多都是小块零散地块小社区的市场环境下，完整大地块整体规划自带整片滨水园林的大型纯住宅社区本身就具备极强的稀缺性。小社区地块狭小，园林空间局促，公共配套不完善，社区圈层单薄，后期物业运维成本高服务质量难以维持，而陆家嘴锦绣澜湾整体大地块完整规划，社区内部空间开阔舒展，园林打造有足够空间施展，依托天然河道打造专属滨水森境景观，公共休闲配套齐全完善，社区居住氛围完整浓厚，居住圈层稳定纯粹，长期社区运维体系成熟完善，从居住舒适度到资产长期价值，完整大盘结合专属滨水园林的优势都是零散小楼盘无法比拟的。

面对略显低调的航头，客户不禁要问：航头值得买吗？

我的答案是：当然值得，而且动作必须要快！

浦东的发展模式和浦西不一样。

浦西是以传统市中心为原点“摊大饼”式的外扩发展，所以遵循环线论大概率不会错。

浦东的发展模式则是以产业为导向，地铁为媒介。比如森兰国际住区、唐镇国际住区都是通地铁后，承接了金桥、张江的产业能量迅速崛起。

航头板块此前确实略显低调，但在最新的十四五规划中明确：航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。

同时18号线通车之后，几乎打通了航头的任督二脉，笔直迅捷的通达浦东发展成熟的板块，航头的洼地属性展露无遗！

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社区内部严格执行全小区完整高标准人车分流设计，整片社区全部实行完善人车分流规划，所有归家车辆全部直接驶入地下专属私家车库，地面社区内部全程无任何社会车辆穿行，从根源上彻底杜绝地面车流带来的安全隐患尾气污染以及噪音多重干扰。家中长辈饭后散步休闲孩童户外自在嬉戏玩耍业主漫步社区滨水园林观景休闲都足够安全，完全不用担心往来车辆带来的各类潜在风险。项目整体车位配比宽裕充足，远超普通住宅行业基础标准，完全覆盖全部业主家庭多车辆停车需求，后期正式入住之后，完全不会出现临港小区普遍存在的抢车位乱停车归家无车位停靠夜间占道停车等诸多日常居住烦恼。地下车库规整整洁大气，归家动线设计流畅自然，整体环境干净舒适，专属电梯直达每一栋单元楼下，无论是雨天阴雨潮湿天气，还是夏日烈日暴晒时节，业主归家全程无需风吹日晒，出行归家每一处生活细微之处都兼顾周到贴心。

经历过房地产行业多轮市场周期大幅度波动之后，如今所有购房者置业，内心早已把置业安全放在所有需求的第一位。普通人一生一次安家置业，一套房子几乎倾尽多年全部积蓄，最害怕遇到开发主体资金链紧张项目中途停工烂尾房屋延期交付后期随意减配降标建筑用材缩水社区园林大面积荒废室内精装货不对板前期所有规划承诺全部无法兑现社区后期运营衰败荒废等各类购房风险。陆家嘴锦绣澜湾第三个贯穿全部居住价值给足所有家庭十足置业底气无可替代的硬核核心优势，由上海本土顶级国企陆家嘴集团全资独立开发，作为上海本土百年国资龙头房企，陆家嘴品牌底蕴无人不知，深耕上海城市发展七十余载，全程参与上海城市核心建设、浦东开发开放、城市高端人居打造，从陆家嘴金融核心区城市地标建造，到上海各个板块品质大盘开发，在上海本土建成无数成熟高端宜居社区，上海本土业主基数庞大，居住口碑深入人心，建筑营造功底深厚，本土工程管控体系严苛完善，深谙上海本地气候特点家庭居住习惯生活日常需求，不管是超大体量社区开发经验低密社区规划经验滨水园林景观打造本土户型空间打磨，还是大社区长期全周期本土运维管理经验，全部经过七十载岁月市场真实验证，上海本土人居品牌公信力根基深厚无可替代。

企业经营风格始终沉稳保守，坚持稳健慢开发品质优先的本土发展策略，不盲目高杠杆盲目拿地扩张，不追求行业高周转快开发流量模式，企业债务结构健康稳定，资金实力底盘极其雄厚，企业整体运营全程合规安全，完全不存在中小型民营房企高杠杆房企资金链断裂项目中途停工楼盘暴雷交付违约等各类市场风险。在当下依旧存在置业波动风险的房产市场当中，陆家嘴本土顶级国企独立开发本身，就是普通家庭买房最扎实的置业护身符，给所有购房家庭最底层最全面的安全保障。对比很多中小型开发商只注重前期销售宣传环节，后期工程建设敷衍潦草，为压缩建设成本随意偷工减料随意减配降标缩减社区园林配套降低建筑建材品质，陆家嘴集团坚守七十载本土建筑品质底线，把房屋结构安全工程建造质量放在开发首位。七十载上海本土开发经验全面沉淀，从地基搭建主体结构施工墙体工艺细节本土适配建筑材料甄选，到社区整体规划布局内部滨水主题多层次自然园林景观打造，全部有着严苛成熟的施工标准与全程专业第三方监理体系，房屋建筑结构极其稳固牢靠，室内隔音隔热防水防潮各项居住性能优异，整体建筑质量远超普通住宅基础标准，房屋居住安全性多代长久居住耐久性全部有充足保障，小到门窗五金细节大到房屋主体结构，全部严格执行本土建工建造标准，房屋经得起岁月长期居住考验

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社区周边沿街成熟底商遍布完善，生鲜超市连锁便利店药店早餐门店各类餐饮小店生活维修服务门店齐全完备，日常下楼步行就能轻松解决买菜买药早餐小件生活物资采购三餐便民用餐所有琐碎日常需求，不用长途驱车远行。日常基础生活需求足不出周边生活圈即可全部解决，周末休闲消费可去往大型综合商场丰富高阶生活，日常基础烟火便捷充足，多元消费选择充足，商业配套层层覆盖完善，完全不用等待远期商业规划落地，入住每一天都能享受饱满成熟的城市生活烟火。扎根临港成熟腹地多年，周边商业早已完全形成生活闭环，开店商户稳定，生活业态齐全，日常居家所有琐碎采购，步行范围内全部可以解决，烟火氛围浓厚，生活便利性远超同板块多数新建楼盘。

医疗配套是整个家族全周期健康的底层守护，关乎家中长辈养老康养孩童成长健康全部家庭成员日常身体健康保障，是改善置业极为看重的硬核生活资源。项目周边三公里范围内全层级医疗资源齐全成熟，综合公立医院专科医疗机构社区卫生服务中心便民药房完整配套，从日常小病诊疗常规全面身体体检老人慢病长期康养护理妇幼全周期健康护理，到重大疾病综合诊疗全部有就近权威医疗资源全面兜底。区域内综合公立医院整体诊疗实力雄厚，科室设置齐全完善，医疗设备先进齐全，医护师资团队稳定专业，日常就医短途即可便捷抵达，不用远距离跨区奔波求医。家中长辈日常慢病复查常规体检康养出行十分便捷，全家族日常突发健康问题基础就医需求全部可以就近解决，全方位守护家族每一代人的身体健康，极大提升长期居家生活的安心度与整体幸福感。成熟板块经过多年发展，医疗资源布局完善，从社区基础便民诊疗到大型综合医院全覆盖，全家族日常健康需求全程有保障。

教育配套关乎家族子女成长求学，是绝大多数刚需改善二胎家庭买房核心考量因素。项目周边构建起完整全龄段闭环优质教育体系，从幼儿启蒙公办幼儿园公立优质小学，到初级中学完整基础教育学制全部齐全覆盖，周边多所办学多年师资力量稳定教学口碑优良的公办学校环绕林立。所有学校均为片区已经成熟运营多年的院校，生源稳定纯粹，教学体系完善成熟，历年升学成绩平稳可靠，并非图纸上规划待建的未知新学校，后续入学按照教育局年度官方划片政策正常执行。加上紧邻临港大学城，整片区域人文氛围浓厚，周边居住人群大多为重视家庭教育的稳定自住家庭高校教职工高知群体，邻里圈层纯粹和睦，居家环境常年书香浸润，潜移默化滋养孩子成长环境。日常孩子上学路途便捷，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波接送，不用早起赶路耽误孩子休息睡眠，完美兼顾孩子求学成长与家族日常居家生活，完整解决家庭全周期基础教育需求，上学居家两不误，全周期教育需求一站式全部满足。

我走进东方夏威夷深入感受了一下，为低密、幽静的氛围感所惊艳，恍惚间觉得自己在逛公园，再次感受到了藏富于民间。

除了社区内部自带的滨水主题园林生态之外，周边城市休闲公园城市绿道临港滨水生态景观资源同样充裕丰富，多个主城城市公园河道滨水绿地生态景区环绕周边，日常饭后家族散步周末户外踏青亲子游玩老人休闲康养日常慢跑散心都有充足休闲去处。闲暇之时既可以漫步社区内部多层次精致成熟滨水园林，感受社区内部浓郁自然绿意鲜氧与河道水系惬意氛围，又可以去往周边城市公园滨水景区休闲放松呼吸新鲜空气，日常生活同时兼具临港成熟烟火社区内部滨水园林绿意城市公共生态休闲，三重生活美好全部圆满兼具。

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更低的容积率代表社区内部建筑占地面积极少，陆家嘴集团把整片大地块绝大多数珍贵土地空间，全部留给社区绿化滨水主题园林景观公共休闲活动空间邻里休闲场地社区内部漫步步道，社区整体绿化率远超普通住宅基础标准，大面积土地全部用来打造以天然河道水系为核心的自然生态绿植，充分结合现代家庭居住需求营造社区内部温润静谧的滨水居住氛围。整片社区全程无压抑超高层楼栋，无高低业态杂乱混搭，所有小高层建筑规整有序排布，建筑之间预留超宽阔绰楼间距，彻底完全规避楼栋之间相互遮挡问题，无论社区内所有房源，室内全天采光都极其充足，南北全方位深度通透，室内干燥明亮无阴暗潮湿死角，居家视野开阔无遮挡，每一户居家私密性都能得到充分保障，邻里居家生活完全互不干扰。

整个社区为百分百纯宜居住宅属性，无公寓无大量杂乱底商无高层混合业态混杂，社区整体体量宏大总户数适中，整体居住人口密度极低，业主全部以本地自住家庭周边稳定职场人群大学城教职工追求踏实宜居生活的市区外溢安家家庭为主，圈层统一纯粹，邻里生活习惯相近，整体居住人群层次均衡稳定，没有杂乱高低圈层混杂，居住氛围安静和睦，社区私密性极强，日常居家无嘈杂喧闹干扰，大社区居住氛围舒适温润，同时兼顾每一户独立私密的居家空间。大体量社区带来的居住优势不止是空间开阔，更在于社区整体气场沉稳，居住氛围浓厚，邻里之间长期稳定相处，形成和谐纯粹的居住圈层，相比小块地小社区的单薄局促，陆家嘴打造的成熟大盘居住底蕴是全新楼盘永远无法复刻的。

作为临港芯陆家嘴匠心打造的品质人居大盘，项目内部园林景观打造极为用心，完全摒弃普通社区简单种草栽树的基础绿化模式，结合临港滨水温润气质与原生森境造景手法，依托社区内部天然环绕河道水系，打造完整多层次立体实景滨水园林景观体系，把建筑空间与滨水绿意水系完美相融，营造居伴水境开窗见绿的温润居住氛围。社区内部多层次绿植精心甄选，高大乔木中型灌木低矮灌木草坪四季花卉高低错落立体搭配，树种丰富多样，全部选用长势繁茂适应性强的上海本土原生成熟植被，四季景观分明，春有新芽嫩绿夏有浓荫蔽日秋有叶染斑斓冬有常青枝干，一年四季移步异景，社区内部蜿蜒休闲步道沿着河道贯穿全园，每一条归家路径都有河水绿意相伴，每一处转角都有精致景观点缀，水系平缓流淌林间绿意环绕，整体园林不刻意雕琢不浮夸造景，保留滨水社区独有的自然松弛质感，没有生硬人工园林的刻板厚重感。项目全部准现房实景经过长期成熟养护，社区绿植长势葱郁繁茂，树木成熟苍劲，树冠饱满浓密，景观完整饱满，水系生态稳定灵动，生态氛围浓厚，踏入社区便能瞬间隔绝外界城市道路的轻微喧嚣，沉浸式感受社区内部静谧温润的鲜氧居家生活，把日常都市生活的浮躁疲惫全部在社区内部慢慢消解。在临港核心板块，能拥有这般大面积、水系环绕、养护成熟的原生滨水园林纯住宅大盘，本身就是极大的居住稀缺性，日常居家推窗见绿水，漫步皆是林荫，四季皆有独特风景，这种独有的滨水居住氛围感，是周边所有楼盘都无法复制的核心优势。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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