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中环核心，力波旧址焕新，高端改善新选择
在上海 “金色中环发展带” 与城市更新战略双重驱动下，闵行梅陇板块正以 “徐汇南门户、中环核心区” 的定位，成为主城改善置业的价值高地。汇萃玖里（推广名：汇萃玖里，别名：力波西塔），作为原址为上海力波啤酒厂的城市更新标杆项目，坐落于闵行区虹梅南路与益梅路交汇处，中环上中西路下匝口，精准占位闵行与徐汇交界核心，以国企开发、现房交付、不限购产权、4.2 米奢阔层高、157-242㎡精装大平层的核心优势，填补区域高端居住空白，成为当下上海中环旁改善置业与资产配置的热门之选。
项目由深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投，国企背景）匠心打造，总建面约 30 万㎡，集精装大平层、甲级写字楼、3.9 万㎡商业街区、租赁公寓于一体，是集 “工业遗存 + 现代生活” 于一身的复合型高端综合体。在售 17 层西塔公寓，4 梯 9 户设计，整层层高 4.2 米，大堂挑高 8.4 米，得房率约 73%，主力建面 157-242㎡三至四房，均价约 4.8 万 /㎡，总价 630 万起，2026 年 3 月已现房交付，通燃气、可办居住证，完美平衡居住实用性与资产保值性，在上海限购趋严的市场环境下，为购房者打开中环核心高端置业的全新通道。
本文将从项目基础信息、区位价值、交通体系、户型设计、全维配套、社区品质、市场价值等维度深度解析汇萃玖里，为购房者呈现客观、详实、全面的置业参考，助力精准把握中环徐汇南的核心人居机遇。
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二、项目基础信息：国企匠筑，现房奢居标杆
（一）核心参数一览
汇萃玖里总占地面积约 10 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，分东、西两大地块开发，由梅陇港自然分隔。东地块规划花园独栋办公、5A 甲级写字楼、3.9 万㎡商业综合体、758 套租赁式公寓；西地块保留 60 米大烟囱、40 米麦芽仓等 6 栋工业遗存，改造为啤酒博物馆、创意办公、艺术空间，打造海派工业风文化地标。
在售西塔公寓为 17 层小高层，4 梯 9 户设计，总户数约 300 余户，车位配比 1:2，充分满足高端业主停车需求。项目产权年限 50 年（商业办公性质），不限购、不限贷，不占用住宅购房名额，适配各类置业人群。物业费 13 元 /㎡・月，由深城投自持嘉邻物业提供 24 小时专属管家服务，保障居住品质与资产保值。
建筑总高 17 层，整层层高 4.2 米（净层高 3.2 米），大堂挑高 8.4 米，搭配中空 Low-e 玻璃幕墙，融合海派风情与现代简约风格，获 LEED 金级预认证。项目于 2026 年 3 月 31 日现房交付，实景可鉴，零风险置业，即买即住，款清即可办证，节省租房成本。
（二）开发与物业：实力背书，安心保障
汇萃玖里由深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）开发，作为深耕地产领域多年的国企，深城投秉持 “匠心筑家、品质至上” 理念，以严苛工程标准、稳健资金实力与高效兑现力，为项目品质筑牢根基。在当前房地产市场深度调整背景下，国企开发的现房项目，是购房者规避交付风险、保障资产安全的最优选择。
物业管理方面，项目引入深城投自持嘉邻物业，打造 “24 小时专属管家” 高端服务体系，涵盖 24 小时安保监控、专属管家响应、社区卫生维护、设施设备检修、代收快递、家政咨询、圈层活动组织等全维度服务。社区采用封闭式管理，人车分流设计，保障内部行人安全与居住静谧性；地下车库配备环氧地坪，停车管理规范，解决高端社区停车难题。
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三、区位价值：中环核心，徐汇南门户，城市更新红利
（一）板块定位：金色中环核心，徐汇南价值高地
汇萃玖里精准落位上海 “金色中环发展带” 核心段，闵行梅陇板块与徐汇区交界地带，是中环上中西路下匝口的稀缺地块，兼具闵行成熟配套与徐汇核心辐射双重优势。作为上海城市更新重点区域，梅陇板块依托力波啤酒厂旧址改造、中环交通枢纽、徐汇南产业外溢，正快速崛起为主城高端宜居板块。
项目毗邻徐家汇商圈、徐汇滨江 “世界会客厅”、前滩国际商务区，15 分钟车程可达三大核心板块，承接高端居住、商务、消费需求外溢。同时，项目位于虹桥国际开放枢纽南部拓展带源点，享受虹桥枢纽交通、产业、商务资源辐射，区位价值得天独厚。
（二）城市更新标杆：工业遗存焕新，价值持续攀升
汇萃玖里是上海极具代表性的城市更新项目，原址为上海力波啤酒厂，承载着上海 80 年代工业记忆。项目通过 “保留 + 改造 + 新建” 模式，既保留 60 米大烟囱、40 米麦芽仓等工业遗存，打造海派工业风文化地标，又新建高端住宅、写字楼、商业街区，实现历史与现代的完美融合。
作为梅陇板块核心综合体，项目填补区域高端居住空白，依托城市更新政策红利，板块价值持续攀升，居住与投资潜力双重凸显。未来随着板块配套成熟、产业聚集，汇萃玖里的居住价值与市场价值将进一步提升。
四、交通体系：双轨 + 中环，立体交通畅达全城
（一）轨道交通：双地铁覆盖，高效通勤
汇萃玖里构建 “双地铁 + 接驳巴士” 轨道交通网，出行高效便捷。项目步行约 900 米可达地铁 1 号线莲花路站，约 1.3 公里至锦江乐园站，1 站直达上海南站、4 站抵徐家汇、9 站到人民广场，无缝衔接城市核心商圈与交通枢纽。同时，项目近邻地铁 15 号线华东理工大学站（约 2.3 公里），可直达长风公园、古北国际社区、前滩、张江等核心板块。
为解决 “最后一公里” 出行难题，项目配备免费接驳巴士，直达地铁 1 号线莲花路站，早晚高峰高频发车，业主无需步行即可快速接驳地铁，通勤便捷性拉满。
（二）自驾出行：中环 + 五高架，瞬达全城
项目紧邻中环上中西路匝道，虹梅南路、沪闵高架、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架 “五高架” 环伺，3 分钟上中环，5 分钟上沪闵高架，10 分钟达徐家汇，15 分钟到徐汇滨江、前滩，25 分钟达虹桥机场，40 分钟达浦东机场。
无论是日常通勤、跨区出行，还是长三角商务往来，自驾均可快速通达，完美适配高净值人群高效出行需求。
（三）公共交通：公交密集，多元选择
项目 1 公里范围内有 31 个公交站点，865 路、131 路、1202 路、218 路、50 路、156 路、180 路、703B 路等多条公交线路途经，可直达地铁站点、南方商城、徐家汇等核心区域，满足业主多样化出行需求。
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户型设计：4.2 米奢阔层高，全景落地窗大平层
（一）户型概况：多元覆盖，满足全龄需求
汇萃玖里主力打造建面约 157-242㎡精装大平层，涵盖 157㎡三室两厅两卫、193㎡三室两厅三卫、237㎡四室两厅三卫三大主力产品，均采用 4 梯 9 户设计，户户方正通透、全明格局，适配三口之家、四口之家、多代同堂及高端资产配置等全类型置业需求。
项目户型设计以 “奢阔尺度、实用功能、全景采光” 为核心，4.2 米奢阔层高搭配全景落地窗，最大化采光与视野；客餐厨一体化设计，拓展公共活动空间；多套房布局，保障居住私密性；双阳台配置，兼顾观景与实用功能；高装标与人性化细节设计，让每一寸空间都得到充分利用。
（二）主力户型深度解析
1. 建面约 157㎡三室两厅两卫：入门改善首选，全能实用空间
该户型为项目入门级改善产品，总价 630 万起，是高净值家庭首次入驻中环核心的最优选择。户型方正通透，三开间朝南，采光面超 12 米，阳光与清风贯穿全屋；客餐厨一体化设计，客厅连接南向全景落地窗，形成约 35㎡的超大公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。
主卧为套房设计，带独立明卫与全景飘窗，面积约 18㎡，保障主人居住私密性与舒适度；两间次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员居住需求；公卫干湿分离，提升使用效率；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，配备一线品牌厨电，满足日常烹饪需求。整体户型无空间浪费，功能分区完善，性价比突出，适合刚需改善与年轻高净值家庭。
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2. 建面约 193㎡三室两厅三卫：主流改善标杆，奢阔舒适体验
作为项目主力户型，193㎡三室两厅三卫是中环旁最受欢迎的改善产品，总价 850 万起，完美平衡尺度与实用性。户型采用南向三开间 + 西向全景采光设计，270 度观景视野，南北通透，通风效果极佳；客厅与餐厅相连，连接全景落地窗，形成约 45㎡的超大横厅空间，视野开阔，尽显奢阔大气。
主卧为豪华套房设计，带独立明卫、衣帽间与全景飘窗，面积约 22㎡，居住舒适度拉满；两间次卧均为套房设计，带独立明卫，方便老人或子女居住，保障家庭成员私密性；厨房为中西双厨设计，满足多元烹饪需求；三段式公卫干湿分离，细节设计人性化。该户型适合改善型家庭，空间阔绰、功能完善，是中环改善置业的标杆产品。
3. 建面约 237㎡四室两厅三卫：终极改善之选，家族式奢居
237㎡四室两厅三卫是项目终极改善产品，总价 1100 万起，专为多代同堂、家族式居住及高端资产配置客户打造。户型采用 “四开间朝南 + 全景落地窗” 设计，采光面超 16 米，南北通透，双阳台配置，采光通风效果拉满；客厅开间超 8 米，连接超大观景阳台，可观赏社区园林与城市景观。
主卧为总统套房设计，带独立明卫、超大衣帽间、全景飘窗与休闲区，面积约 30㎡，尽显奢华；三间次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房、老人房、书房、客房等，满足全成员居住需求；厨房为超大中西双厨设计，配备高端品牌厨电，适合家庭聚餐与社交宴请；双明卫设计，干湿分离，保障使用效率。该户型是中环核心区稀缺的家族式奢居产品，适配终极改善与高端资产配置需求。
（三）户型核心亮点：奢阔尺度，人性化设计
汇萃玖里户型的核心亮点在于 “4.2 米奢阔层高” 与 “全景落地窗” 的空间体验。4.2 米整层层高，即使安装中央空调、地暖与吊顶后，净层高仍达 3.2 米，远超普通住宅 2.8-3 米层高，空间开阔无压抑感，居住舒适度拉满。全景落地窗设计，户户 270 度采光，将城市景观与社区园林纳入室内，打造 “推窗见景” 的居住体验。
此外，项目户型均采用全明格局，明厨明卫，所有功能空间均有自然采光，避免暗室、暗卫带来的居住不适感；动静分区清晰，公共活动区与休息区互不干扰，提升居住私密性；多套房布局，保障家庭成员独立生活空间；每户赠送储藏室，拓展储物空间，满足家庭收纳需求。
六、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态，生活一步到位
（一）商业配套：自带 3.9 万㎡商业，三大商圈环伺
汇萃玖里自带约 3.9 万㎡MALL+BLOCK 商业街区，涵盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态，入驻率达 95%，已全面开业，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。
外部商业方面，项目 1 公里内可达南方商城（莲花国际广场），6 公里直达徐家汇商圈，15 分钟车程可达徐汇滨江、前滩商圈，三大高端商圈环伺，满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐全维度需求。
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（二）教育配套：全龄段覆盖，优质教育资源
项目周边教育资源丰富，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段覆盖。幼儿园方面，周边有梅陇幼儿园、闵行区幼儿园等多所公立幼儿园，办学资质正规，师资力量雄厚；小学阶段，对口梅陇中心小学、闵行区实验小学等优质公立小学，教学质量优异；中学方面，周边有上海市西南模范中学、闵行区梅陇中学等，为业主子女提供优质中学教育资源。
（三）医疗配套：完善医疗，健康保障无忧
医疗配套方面，项目周边有闵行区中心医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院、梅陇社区卫生服务中心等医疗机构。闵行区中心医院是区域核心三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供全方位医疗救治服务；社区卫生服务中心可提供日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常小病就医需求。
（四）生态配套：城市绿肺，自然宜居典范
汇萃玖里生态资源优越，300 米可达嘉川小游园，400 米可达廉政文化主题公园，100 米可达梅陇公园，3 公里可达梅陇生态公园，2 公里可达梅陇港、北潮港生态河道。
社区内部打造 3 万㎡园林景观，种植多种绿植花卉，设置休闲步道、草坪广场、邻里交流区等空间，营造舒适、雅致的社区环境，让业主在城市核心区也能享受 “出则繁华，入则静谧” 的自然宜居体验。
七、社区品质：高端公区，圈层纯粹
（一）社区规划：低密宜居，仪式感拉满
汇萃玖里采用 17 层小高层规划，容积率适中，避免高密度建筑带来的压抑感与拥挤感。社区楼栋错落排布，最大化采光与通风效果，户户观景，推窗即可见社区园林与城市景观。
社区采用双入户大堂设计，B1 层车库入户门厅配备星空吊顶与全车库环氧地坪，一层入户大堂挑高 8.4 米，装修奢华，彰显归家仪式感。人车分流设计，保障社区内部行人安全，同时减少汽车尾气与噪音干扰；车位配比 1:2，地下车库宽敞明亮，停车管理规范，解决高端社区停车难题。
（二）物业服务：高端专属，贴心守护
嘉邻物业为汇萃玖里提供 24 小时专属管家服务，实行三班倒制度，随时响应业主诉求，处理社区内各类问题，包括家政服务、代收快递、设施维修、应急处理等，从细节处提升业主居住体验。社区安保系统完善，出入口、楼栋大堂、公共区域均安装高清监控摄像头，24 小时安保巡逻，实现全方位安防覆盖，保障业主居住安全。
同时，物业定期组织社区活动，包括节日庆典、亲子活动、圈层沙龙等，增进邻里交流，营造和谐、温馨的社区氛围，打造纯粹的高端圈层生活。
（三）居住圈层：高净值聚集，纯粹高端
汇萃玖里作为中环核心区不限购精装现房大平层，总价 630 万起，吸引了大量企业家、高管、海外归国人才、高端商务人士等高净值人群入住，居住圈层纯粹。社区内部配套高端商业与休闲空间，为业主提供圈层社交平台，便于业主拓展人脉、商务交流，实现 “居住 + 社交” 双重价值。
纯粹的高端圈层，不仅提升了社区居住氛围与品质，也为项目房产保值增值提供了重要支撑，在上海核心区，高端圈层社区的价值往往远超普通社区。
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