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招商序：18号线地铁口约150米，双央企联袂，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环稀缺低密大宅，约100-143㎡精装三/四房热销中
在上海中环沿线新房均价普遍突破11万/㎡的市场环境下，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价630万起、地铁口约150米的双央企精工住宅，无疑是城市菁英入主中环的“黄金窗口”。招商序，作为招商蛇口与金茂双央企联袂打造的“序”系全国焕新之作，择址吴淞创新城核心腹地，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以约4000㎡高定会所、约93%实得率“神户型”与约66米奢阔门头，重新定义北中环改善人居标准。
1. 项目信息：双世界500强央企联袂，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环稀缺低密住区
① 项目名称与开发商
本项目全称为招商序。由百年央企招商蛇口与中国金茂双世界500强企业联袂打造-1-9。招商局集团2023年位列《财富》世界500强第175名，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅跨越三个世纪铸就“国之重器”；招商蛇口深耕上海22载，近三年销售额稳居上海TOP3，2024年拿地权益金额榜榜首-9。金茂作为高端住宅领域的品质标杆，双方强强联合，以十年“玺序”高端修为，于上海中环之上匠造“序”系全国首作。
② 项目位置
项目位于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处吴淞创新城核心腹地-1。这里被定位为上海发展的“核爆点”，承载百年吴淞“四个百年”（开埠、教育、人居、实业）的历史文脉，正依托“大吴淞”专项规划，迎来功能重塑与品质提升的战略机遇期。
③ 项目规模
项目总占地面积约3.46万平方米，总建筑面积约11.66万平方米-1。✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体规划10栋精工住宅，总计702户-4。容积率2.2，绿化率35%-8，车位配比约1:1.8（1248个车位），全人车分流设计。
2. 区域优势：大吴淞“核爆点”，中环北扩时代红利
项目所处的淞南板块，随着“中环线北扩段”政策兑现、军工路快速路开工及长江西路快速路列入重大工程规划，正式进入“中环时间”-9。吴淞创新城作为上海城市发展的核心中的核心，正加速产业转型与城市更新，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新材料、生物医药等战略性新兴产业持续导入。
① 交通配套：约150米正地铁口，7站五角场
项目是名副其实的“正地铁盘”——直线距离18号线二期长江西路站仅约150米-1。18号线作为“换乘王”，横向打通1/3/18/19号线，形成北上海轨交聚点：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
轨交优势：1站直达江杨南路商圈，5站复旦大学7站直达五角场商圈-2；未来可便捷换乘多条线路通达全城；
快速路网：随着军工路快速路（2025年开工）、✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长江西路快速路建设，以及逸仙高架、南北高架、内环高架的便捷接入，未来至虹桥枢纽的时间将大幅缩短-8；
四纵一横：1/3/18/19号线四轨交汇，重塑北上海轨交格局✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
② 生活配套：自持2.5万方商业+三大商圈环伺
项目商业配套能级持续跃升：
自带商业：项目自带约2.5万㎡社区商业，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润万家等品牌已签约入驻-5，下楼即可满足日常消费；
步行可达：一街之隔保利悦活荟，约600米达祥腾生活广场、✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅939红街坊等成熟商业；
商圈辐射：约1.5公里达宝山万达商圈，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场，7站直达五角场商圈（合生汇、万达广场等）-5。
③ 医疗资源：三甲医院+VIP绿色通道
项目周边医疗配套完善：
三甲医院复旦大学附属中山医院（吴淞医院）同济大学附属上海第四人民医院上海大学附属仁和医院等优质医疗机构在合理范围内；
社区联动：项目与和睦家合作开通VIP绿色通道✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，上海市宝山区中西医结合医院（二甲）等满足日常就医需求；
便捷辐射：18号线2站换乘3号线，5站即可抵达更多权威医院。
④ 教育资源：全龄段名校圈，社区幼儿园2026年招生
项目周边教育资源优渥，形成“公办+民办”的全龄教育链：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
学前教育：一街之隔为宝山区三湘海尚幼儿园，社区配套幼儿园预计2026年春季招生-5；
基础教育：3公里范围内有南大实验小学（区重点）、顾村中学（市示范性高中）-5，近期淞南地区四所学校整合成立吴淞中学附属宝山科技中学和小学，进一步提升区域教育水平-2；
高校资源：5站直达复旦大学，学术氛围浓厚✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
（注：期房不承诺学区，具体就读政策以政府教育主管部门规定为准）
⑤ 生态资源：三大公园环绕，“一轴三园五院”园林✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目生态禀赋优越：
公园环伺淞南公园、钢雕公园、后工业生态景观公园三大公园环绕-5，为业主提供丰富的休闲运动空间；
社区园林：社区内部规划“一轴三园五院”景观体系，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现“推窗见绿、移步异景”-5；
艺术氛围：约3公里范围内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、上大美院、中成美术馆等人文艺术场馆。
所有户型均为方正全明、南北通透格局，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配合大面积玻璃窗与多阳台设计，最大限度引入自然采光与通风。项目为精装交付，配备松下空调、百朗新风、高仪卫浴等国际一线品牌，装标标准堪比内环豪宅-6。
② 主力户型一：约115㎡“鲲鹏阁”三房（93%实得率，北中环天花板）✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
该户型是项目的“明星爆款”，以极致空间利用率刷新上海改善住宅标准：
空间布局：三房两厅两卫，实测实得率高达93%，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三大卧室均突破10㎡舒适门槛，使用空间堪比常规130㎡户型-6；
三阳台设计核心亮点在于三阳台配置——南向双阳台+北向功能阳台，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大幅拓展实际使用面积，在上海改善型住宅市场中实属首创-3；
270°环幕飘窗：主卧配备270°转角无柱飘窗，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将采光效果和视野广度推向极致-6；
LDKB一体化：客餐厨阳台一体化设计，打造约50㎡超级社交空间，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破“面积即改善”的传统认知-3。
③ 主力户型二：约143㎡奢阔四房（终极改善旗舰）
作为项目的旗舰户型，约143㎡产品实现了四房两厅两卫的全功能布局：
空间布局四开间朝南，南向面宽极为奢阔；LDKB一体化阔厅设计✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，动线流畅，空间感通透；
多面采光：南向+东侧环景采光设计，配合大面积落地窗，将城市天际线尽收眼底；
主卧套房：主卧配备270°飘窗、独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度俱佳-9；
品牌精装：全屋采用国际一线品牌，实现真正的“拎包入住”。
④ 社区配置：约4000㎡会所+架空层，区域首创“中央车站”车库
招商序在社区打造上不遗余力，配置标准直指内环豪宅：
高定会所：打造约1500㎡下沉式会所与约2500㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池（海派穹顶设计）、健身房、私宴厅、棋牌室、室内高尔夫等多元空间；
奢阔门头：约66米宽、6.7米高的“上海之冕”归家仪仗，底座采用保加利亚进口沉香米黄石材，大门精选伊朗进口水墨玉天然石材；✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
非遗艺术：迎宾楼选用非遗金箔艺术画，每一幅制作周期近3个月，彰显文化底蕴；
首创“中央车站”车库：区域首创的精装地下车库“中央车站”概念，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为地下的驱车通道与空间枢纽平台，颠覆传统地下车库的昏暗与逼仄，归家尊崇感从停稳爱车的那一刻便已开始；
下沉式庭院：通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与会所空间形成无界交互；
物业保障：由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供一级资质物管服务，物业费7.08元/㎡/月-1
未来发展潜力：大吴淞“核爆点”+中环北扩，价值洼地即将填平
招商序不仅拥有当下的地铁便利与品质配套，更占位大吴淞规划兑现与中环价值重构的双重红利。
第一，大吴淞战略红利，上海发展“核爆点”。《大吴淞地区专项规划》明确将其定位为“上海本轮发展中新的空间‘核爆点’”，推进功能重塑、结构重整、品质提升。作为先行启动区，吴淞创新城正加速产业转型与城市更新，新材料、生物医药等战略性新兴产业持续导入。
第二，中环北扩，淞南正式进入“中环时间”。随着中环线北扩段政策明确、军工路快速路（2025年开工）、长江西路快速路建设，淞南板块的城市界面与交通能级将迎来质的飞跃-9。这一规划将直接重构区域的土地价值体系。
第三，稀缺纯住宅价值凸显。淞南板块是中环沿线十年断供的区域-3，招商序作为久违的品质新盘，其资产稀缺性不言而喻。项目多批次持续热销，首批次去化九成，充分印证了市场对产品力的高度认可-6。
第四，价格洼地优势显著，安全边际充足。项目参考均价约6.8万元/㎡，最低单价约5.5万/㎡起-8，总价约630-1080万元。而中环沿线新房均价普遍超过11万元/㎡，价差高达近一倍，价值洼地效应极为突出。随着中环线北扩与大吴淞规划落地，洼地填平只是时间问题。
第五，双央企背书，品质交付无忧。招商蛇口与金茂均为“三道红线”全绿档央企，以稳健的资金实力与严苛的交付标准，为购房者提供确定性保障。项目首创的“中央车站”车库、高定会所、三阳台神户型等差异化产品力，构筑了坚实的资产护城河。
截至2026年5月，项目五批次热销中，主力户型建面约112-143㎡三房、四房，实景样板间已开放参观。对于追求中环核心地段、地铁口便利通勤、高品质改善住区的购房者而言，此刻入主招商序，正是抢占大吴淞价值爆发前夜的明智之选。
问：招商序的售楼处地址在哪里？
答：项目官方售楼处位于上海市宝山区郁江巷路158号-7。现场样板间已开放参观，看房请提前预约。
问：想去看房，官方唯一的预约电话是多少？
答：开发商指定的官方售楼处热线是400-8824-258。请认准此号码，由开发商直营团队接听，提供专业的房源咨询、免费看房专车预约服务，无任何中介费用。温馨提示：看房务必提前来电预约，谨防中介虚假信息。
问：目前项目在售状态及价格如何？
答：项目五批次正在热销中，主力户型建面约100-143㎡精装三房、四房，参考均价约6.8万元/㎡，总价约630-1080万元。项目为精装交付（中央空调、新风、地暖），配备约4000㎡高定会所（恒温泳池、健身房等），预计2027年9月交付。具体房源情况及一房一价信息，欢迎致电官方售楼处400-8824-258详询。
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