官方网站-明园·徐汇芯著营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.20售楼处
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一、核心区位
地址：徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路 & 柳州路交叉口，田林街道内环旁）
四轨交通勤
步行约 400 米3/4/9 号线宜山路站，800 米 15 号线吴中路站；3 站徐家汇、直达静安、前滩、漕河泾，主城通勤效率拉满。
自驾路网
300 米直达内环高架入口，中山西路、宜山路城市主干道环绕，10 分钟徐家汇、15 分钟虹桥 / 前滩，跨城出行便捷。
板块三重红利
徐家汇 CAZ、漕河泾科创、古北国际住区三芯交汇；直线 1.2 公里徐家汇商圈，成熟居住片区，烟火配套全部落地兑现。
生态资源
紧邻漕河泾港滨水步道，社区内部滨水景观，1.2 公里田林中心绿地，日常散步休闲资源充足。
请务必认准官方唯一热线：400-9972-099
二、社区整体规划
开发商：上海本土老牌房企明园集团（安桥明园开发），深耕上海 30 年，代表作明园世纪城、小安桥一期，本土开发交付稳定物业：上海佳安物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月地块参数：总建面约 7.5 万㎡，容积率 2.8、绿化率 35%，全盘 586 套 70 年纯商品房，无大量保障房混居；车位配比 1:1.8，地下双层车库，车位充足楼栋布局：多栋 22-28 层现代高层，高低错落排布，无沿街大型嘈杂商业，全地下人车分流。
核心产品亮点
徐汇内环稀缺低总价现房
，已竣工实景呈现，款清即可交房，无长期等待、无减配风险；
现代极简光幕外立面，浅灰铝板 + 双层 Low-E 玻璃，立面整洁耐久；
一河四园景观体系：漕河泾港滨水景观 + 四大主题庭院，配亲子活动区、休闲步道、景观水景；
小户型弹性空间设计，可自由隔断改造，兼顾自住、出租双重需求；
精装标准约 6000 元 /㎡，全屋三大件配齐，一线厨卫品牌，实体样板间可实地看房。
三、主力户型 & 总价（均价 95000 元 /㎡）
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55㎡一房
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68㎡一房
71㎡一房
55㎡一室一厅（500 万起，入门爆款）
西北朝向，客卧一体化，百变收纳空间，内环最低门槛 70 年住宅，单身、投资首选。
68-71㎡一室一厅（650 万左右，热销主力）
南北通透，全景落地窗，弹性多功能厅，干湿分离卫浴，单人 / 情侣自住优选。
120㎡两房两厅两卫（1000 万起，改善款）
南向大面宽，双卧分离，双卫格局，LDK 大通厅，刚需小家庭自住一步到位。
精装配置清单
暖通：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三系统；
厨电：博世嵌入式厨具、定制实木橱柜；
卫浴：杜拉维特台盆、高仪恒温五金、智能马桶；
配套：全屋定制收纳柜体、全屋智能安防、大理石入户大堂。
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四、全维配套亮点
教育
对口田林三小（区重点）、田林中学，周边西南位育中学、上海师大、交大，全龄公办教育闭环，70 年产权可落户。
商业
550 米田尚坊，1.2 公里光启城，3 公里徐家汇港汇、美罗城，沿街生鲜、便利店密布，日常消费步行可达。
医疗
600 米上海市第六人民医院三甲，周边徐汇中心医院、胸科医院，全科、重症医疗配套完善。
休闲
家门口漕河泾港滨水步道、社区四重主题园林，1.2 公里田林绿地，骑行、散步资源充足。
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五、项目优劣势总结
优势
内环现房 + 四轨交
，款清即住，省去 2 年等待周期，通勤覆盖主城各大商圈；
徐汇内环稀缺 500 万起 70 年纯住宅，总价门槛极低，自住、出租流通性强；
田林成熟老社区，商业、学校、医院全部现成，生活配套无规划兑现周期；
本土老牌明园开发，现房实景可查验，工程交付风险低；车位配比 1:1.8，停车无压力；
小户型弹性空间，适配单身、情侣、年轻小家庭多类客群。
短板
容积率 2.8 偏高，高层社区密度偏大，无低密洋房、别墅产品；
紧邻中山西路内环高架，低楼层房源存在路面噪音；
户型以 1 房为主，改善大户型选择极少，不适合三代同堂；
无恒温泳池、大型下沉会所，高端社区配套基础；
对口田林三小属于区重点，非徐汇一梯队顶尖学区；
周边多老旧小区，局部城市界面一般，豪宅质感弱于徐汇滨江新盘。
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明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：
明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图
历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。
现代建筑简约风格 时代审美的表达语境
建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光
四重庭院强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
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位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！
根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。
部分未售房源，仅供参考
此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。
此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。
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C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫
D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫
徐家汇（Xujiahui），曾经是上海中心城区内的四大城市副中心之一 [1]，是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。
2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。
区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。
2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。该地块正在用于建造上海国际贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。
三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通枢纽
5维立体路网，快速通达上海市心
★2大总站｜上海南站、西区汽车站
★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路
★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站
★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路
顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈
★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈
★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业
去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产
去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。
原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。
徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。
规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。
地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。
地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。
据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。
该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。
此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。
教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。
商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。
项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
2026年上海新房政策的核心是2月25日发布的“沪七条”，即《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。这套政策组合拳从限购、公积金贷款和房产税三个主要方面进行了调整，旨在支持居民特别是新市民和改善型家庭的合理购房需求。
在限购政策方面，最大的变化是大幅降低了非沪籍居民的购房门槛。非沪籍家庭或成年单身人士购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原来的3年大幅缩短至1年。具体来说，社保或个税缴满1年的非沪籍居民，外环外购房不限套数，外环内则限购1套；而社保或个税缴满3年的非沪籍家庭，在现有限购政策基础上还可以在外环内增购1套住房。此外，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供社保或个税证明即可在全市限购1套住房。这些政策对新建商品住房和二手住房同样适用。
公积金贷款方面的支持力度也显著增强。首套房家庭最高贷款额度从160万元提高至240万元，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑的政策优惠，最高可上浮35%，总额度可达324万元。二套房最高贷款额度也相应提高至200万元。同时，贷款套数认定标准也得到优化，实行“认房不认贷”，即已使用过公积金贷款的家庭，只要在本市无房或仅有1套住房且贷款已结清，再次购房时仍可申请公积金贷款。多子女家庭的支持范围也从首套住房拓展至第二套住房，购买二套房时最高贷款额度可上浮20%。
房产税政策也有所调整，主要支持成年子女家庭的改善置换需求。自2026年1月1日起，本市户籍家庭中的子女成年后新购买的住房，若属于其家庭的唯一住房，暂免征收个人住房房产税。该政策可追溯至2026年1月1日，符合条件的家庭可申请退还此前已缴纳的相应税款。
除了“沪七条”，6月中旬的市政府常务会议原则同意了《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，强调要坚持租购并举，加快构建房地产发展新模式。这为未来几年的上海新房市场定下了“稳市场、强保障、优服务”的基调。
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