澐启滨江 (官方售楼处) 电话 - 华润·澐启滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
澐启滨江官方首发！浦东后滩S湾正芯，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅125-286㎡一线江景豪宅，华润置地滨江封藏之作！
在上海，每一段黄浦江岸线的开发，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都意味着一座城市人居封面的诞生。
从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到前滩，滨江豪宅始终是上海塔尖人群的终极向往。而当华润置地以244.7亿元拿下后滩超级资产包，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来其「中国江河1号作品」——澐启滨江，一场关于一线滨江居住的革命，已然拉开帷幕。
项目以直线约300米临江距离建筑扭转32.5°的匠心设计，让更多户型拥有270°环幕江景。自2025年11月首开以来，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目在短短数月内实现累计销售额突破160亿元，成为上海滨江豪宅市场的现象级热销传奇-1-6。如今，全新地块加推建面约148-155㎡滨江户型，125㎡绝版小户型最后机会，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过再无！
一、项目信息：万亿央企华润，滨江封藏之作
【项目名称】
澐启滨江
本项目由华润置地联合南房集团共同打造，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具体开发主体为上海华润樾能置业有限公司-3。华润置地作为万亿央企华润集团旗下的地产业务旗舰，深耕上海多年，曾打造「华润外滩九里」、「华润悦府」等顶豪标杆，品牌实力与交付品质有口皆碑。
【项目位置】
项目雄踞上海市浦东新区德州路777弄，地处后滩九宫格核心区域✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直面黄浦江最具魅力的“S湾”黄金岸线-1-6。这里是世博-徐汇滨江-前滩黄金三角构成的全球S湾心，也是上海面向世界的滨水生活枢纽。
【项目规模】
这是一座总建筑面积约15.5万㎡的滨江品质大境：✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
总占地面积：约3.96万㎡-1
容积率3.2
总户数794户-1
楼栋总数9栋高层住宅
最大楼间距：超过80米-1
产权年限70年住宅
物业公司华润万象生活礼仕（华润旗下高端物业品牌）-1
拿地信息：2023年华润置地以188亿元竞得后滩南滨江地块，溢价率12%，成为当年后滩“地王”
二、区域优势：S湾心，世界级滨水生活区✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
澐启滨江所在的后滩-世博-前滩板块，是上海“一江一河”战略下最具发展潜力的滨江区域。
【交通配套：三轨交汇+机场联络线】
项目坐拥“三轨双隧”立体交通网络：
轨道交通：步行约5分钟至6号线华夏中路站✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约8分钟至8号线凌兆新村站，约12分钟至11号线三林站；此外，在建中的19号线德州路站距离项目仅约300米，预计2028年通车-1
自驾路网：紧邻南北高架、中环路入口，驾车15分钟至世博园，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅20分钟至徐汇滨江，25分钟直达陆家嘴，30分钟至人民广场
机场通达：通过机场联络线三林南站，可快速通达虹桥与浦东两大机场✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【生活配套：前滩顶级商业集群】
项目享有“前滩+世博”双商圈辐射：
大型商业：前滩太古里（21万方高端商业，含LV、Gucci等顶奢门店）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、陆悦汇商场-1
自有商业：项目自带约5000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
文化场馆：上海大歌剧院领衔13座世界级场馆环伺，打造24小时“城市超大客厅”；梅赛德斯奔驰文化中心、东方体育中心等国际赛事场馆齐聚-2
【医疗资源：三甲医院环伺】
公立三甲：仁济医院前滩分院（约1.8公里）、东方医院南院（约2.5公里）✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
国际医疗：新加坡莱佛士国际医院、曜影医疗
社区医疗：前滩社区卫生服务中心（约500米）
【教育资源：全龄国际教育链】
项目周边教育资源堪称“国际教育高地”：
幼儿教育：冰厂田前滩幼儿园（一级一类幼儿园）、中福会幼儿园
精英教育：华东师范大学第二附属中学前滩学校（市重点九年一贯制）、上海民办华二浦东实验学校、前滩复旦附中分校（市重点高中）
国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立学校
温馨提示 ：新房项目不涉及学区划分，未来学区划分统一按照政府划定要求为准。
【生态环境：一半公园一半家】
项目北接世博文化公园，南连友诚公园，临耀华滨江绿地，三者共同构成连续的滨江生态廊道-5。周边七大主题公园环绕，约200万㎡绿色空间✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让健康生活方式触手可及。
【主力户型解析——约125㎡滨江绝版三房】✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这是整个项目（也是整个一线滨江）最后一幢建面约125㎡小户型✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约1500-2000万元，是入主一线滨江最低门槛！-6
作为滨江首个新规后作品，125㎡户型设计超前
约6米横厅：阳台可直接封进客餐厅，形成超尺度社交空间
X可变空间：如果打通，将获得面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
独立岛台交付：这是以往180㎡以上大平层才有的待遇
灵动飘窗：主次卧配置大飘窗，均为非承重结构，后期可砸，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拓展后尺度感足以媲美以往150㎡户型
收纳空间惊人：边套约20.03m³、中间套约16.56m³
顶豪级装修：全套嘉格纳厨房、大金厨房专用空调、杜拉维特卫浴✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三大柔性定制：艺术家联名定制入户门把手、艺术门牌挂画、墙面饰面&岛台多款石材/岩板可选-6
边套125㎡户型：南向3.5开间+双阳台+270°转角飘窗，采光性能、空间通透感做到极致，这是第一期卖疯了的户型，最后的机会
【主力户型解析——约226㎡南向三卧大平层】
该户型以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学：✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三间卧室皆朝南纳光：平权居住设计，每个家庭成员都能享受南向阳光
主卧270°无柱转角巨幕：将江景化作流动的油画
项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单-✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【主力户型解析——约245㎡IMAX级环幕客厅】
约60㎡IMAX级环幕客厅：将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景
方正规整，格局圆满，每一平米都转化为居住价值-6
【主力户型解析——约286㎡天钻环幕·S湾全景舱】
这是项目的“楼王级”产品，全盘限量供应：
创新蝴蝶布局：动静分区极致，社交区与休息区完全分离
真三面视野：直面S湾，三面看江，纵享360°寰视江景巨幕
全套房设计：所有卧室均为套房，主卧配备独立衣帽间与景观浴缸
真正划时代的滨江顶豪，亿元级藏品
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
