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交付多年，「明园徐汇芯著」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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明园徐汇芯著占据内环芯心绝佳宜居坐标，地块原生居住属性极度纯粹，周边无杂乱工业用地、无密集商务写字楼拥堵、无商住公寓混杂，四周全部为成熟高端住区、城市公共绿地、百年成熟生活配套、城市历史风貌空间，无待拆迁老旧建筑，无后期工地开发噪音干扰，城市界面历经岁月打磨完整规整，原生居住环境得天独厚。身处双芯交汇贵脉，无需偏向单一板块，同时坐拥衡复百年人文底蕴、漕河泾高端科创繁华、内环全域成熟生活资源，既能享受城市百年沉淀的人文雅致，又能承接科创产业带来的高端圈层活力，主城所有顶级资源随心衔接，繁华、人文、静谧、烟火四重居住价值融为一体。在内环土地日渐枯竭、核心宅地不再新增的当下，这样兼顾地段核心、双芯加持、配套成熟、低密纯粹的成片住宅，后续徐汇内环几乎不会再有同等级全新宅地出让，地块本身绝版不可再生的稀缺壁垒，就是项目最底层、终身无法撼动的传世价值。
地段价值全部落地于全维度日常出行，项目第二大贯穿所有生活场景、全城通达无短板、彻底解决高端通勤痛点的硬核优势，内环芯心多维立体全域交通路网，多轨环绕步行可达，城市主干道纵横畅达，陆家嘴前滩通勤极近，全城核心极速通达，出则全城繁华入则城芯静谧。对于内环高端自住、市区金融科创精英置业人群而言，日常跨区出行效率、全域通达能力，直接决定高端生活质感，漫长拥堵通勤会打破生活节奏，消耗生活品质，只有主城芯心的立体交通，才能实现工作与生活的完美平衡。
项目身处上海内环交通枢纽核心位置，构建自驾地铁公交全方位无死角立体出行体系，轨交路网密集程度位居上海主城第一梯队。周边多条内环核心地铁线路环绕，近距离步行可达多个成熟地铁站点，多条线路无缝串联全网换乘枢纽，短时间直达陆家嘴金融城、前滩国际商务区、徐汇滨江、静安寺、南京西路、淮海路、人民广场等上海所有城市封面核心板块。去往全市各个高端办公区、商圈、生活节点通勤时间极短，完全不受地面路况拥堵影响，通勤时间精准可控，真正实现工作在全城繁华，生活在内环静谧。
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商业配套达到上海主城顶配能级，兼顾顶奢繁华与日常精致烟火。三公里范围内覆盖南京西路、淮海路、徐家汇、漕河泾印象城、光启城等上海顶级成熟商圈，全球顶奢品牌、高端零售、星级餐饮、商务私宴、精致生活业态一应俱全，满足高端家庭所有高阶消费、商务社交、圈层宴请需求。社区步行生活圈内，本土高端社区商业完善，精品商超、生鲜甄选、日常便利店、特色餐饮、生活服务门店齐全，日常居家买菜采购、生活用品、三餐烟火全部步行可达，内环成熟烟火气息浓郁。高端消费与日常居家自由切换，繁华不喧嚣，精致且有烟火，完全匹配高端家庭多元生活场景。
教育配套是高端家庭置业核心考量，项目身处徐汇百年名校腹地，全周期优质教育资源密集环绕，覆盖幼托、小学、初中完整优质教育体系，周边多所徐汇公办重点名校、老牌优质学校遍布，办学底蕴深厚，师资稳定，教育口碑上海顶尖，校园人文氛围浓厚。项目距离各优质学校路程便捷，上下学接送高效，无需长距离奔波，一站式覆盖子女全阶段成长教育，无需费心择校，安家即锁定内环百年优质教育资源，适配高知高端家庭子女成长需求。
医疗配套为全家族终身健康兜底，内环顶尖医疗资源尽数汇聚。周边三公里范围内多家上海顶级三甲医院、国际医疗康养机构密集分布，综合诊疗、专科医疗、康养体检、应急救治体系完善，顶尖医疗水平位居全国前列。日常体检、家庭就医、长辈康养、应急诊疗全部便捷可达，无需跨区远行，全家族健康全程有顶级医疗守护，这是外围所有概念楼盘永远无法拥有的主城核心底气。
生态休闲与人文资源上海独一无二，项目周边城市公园、滨水绿道、历史风貌空间遍布，漕河泾公园、桂林公园、内环城市绿地等多处公共生态空间，日常散步、康养休闲、亲子户外空间充足；同时紧邻衡复百年风貌区，梧桐林荫、历史建筑、人文街巷遍布全城，上海独有的百年城市气质，自然生态与人文雅致相互交融，居家生活兼具绿意松弛与人文底蕴。内环芯心之内，繁华商业、全龄名校、顶尖医疗、城市公园、百年人文、滨江生态全部齐全，真正实现入住无短板，全维度顶配生活一步到位。
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明园集团深耕徐汇多年，深谙内环土地珍贵，本次徐汇内环终席作品，倾注全部本土筑宅匠心，不计成本把控建筑用材、社区规划、园林打造、空间设计、精装细节，摒弃普通楼盘利润优先逻辑，全部以长期传世居住品质为先，融合数十年本土高端筑宅工艺、空间营造经验、园林造景体系、生活服务体系，把本土国企全部筑宅优势完整落地，打造真正适配上海内环高端家庭的城芯大宅。项目全程开发稳妥，无烂尾、无延期、无减配风险，一辈子大额置业，买得安心，传世放心。
依托内环绝版优质地块，项目第五大社区规划舒适度拉满、内环同板块极具稀缺优势的硬核亮点，极致低密舒适社区规划，开阔奢阔楼间距，超高绿化率新中式雅致园林，全社区纯粹 70 年纯住宅，全域高标准人车分流，自持高端物业长期守护。当下上海内环绝大多数新盘，开发商为追求利润，普遍拉高容积率，楼栋密集排布，高层扎堆拥挤，楼间距狭窄压抑，室内采光遮挡，社区户数庞大人员杂乱，居住嘈杂私密性差，公区空间压抑，完全丢失高端大宅应有的静谧私宅质感。
明园徐汇芯著坚持高端终极自住低密规划，整体做到徐汇内环同板块极为稀缺的低密容积率，社区建筑整体排布极度舒展宽松，楼栋之间预留奢阔开阔楼间距，无任何楼栋互相遮挡，每一户室内全天采光充足，南北通风极致顺畅，室内空间明亮通透，彻底告别内环高密度社区阴暗压抑、视野闭塞的居住痛点。社区整体绿化率极高，大量土地空间用于园林景观营造，结合上海内环城市气质、百年人文雅致，打造多层次新中式沉浸式实景园林。社区内部规划中心景观主轴、多组团静谧庭院、雅致林荫步道、叠石流水、林下休憩空间、层次丰富宅间花境，乔灌木、花草地被层层搭配，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有雅韵、冬有常青，园林移步异景，空间开合有度，大气中心景观与私密宅间小景相互结合，蜿蜒步道串联全部景观节点。
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明园深谙内环地块居住底蕴，建筑设计秉持大气内敛、融于城市理念，不做浮夸造型、不追求过度营销视觉噱头，整体采用现代简约新中式高端风格，线条流畅沉稳，色调雅致高级，外立面选用高端厚重建筑用材，质感细腻耐久，抗风化耐潮湿，适配上海气候，常年日晒依旧保持建筑质感，不易老旧褪色，建筑具备长期传世品质。建筑体量舒展有序，高度克制，整体端庄大气不张扬，精致内敛有气度，完美融入徐汇内环成熟城市界面，与周边历史建筑、城市绿意、高端住区自然相融，隐于主城繁华之间，低调内敛自带大宅气场，只有深入社区，方能感受高端大宅的内在质感。
所有外在价值全部夯实，回归室内居住本身，房子终究服务于终身自住，空间格局、尺度、实用性、得房率才是终极置业根本。项目第七大领跑内环同板块所有楼盘、产品力全面顶尖的核心优势，全系纯粹高端宽境户型矩阵，全明方正极致通透，大面宽短进深黄金格局，公摊极小得房率超高，空间无多余浪费，动静分区极致合理，全屋充足收纳，全周期适配全家族终极自住。项目全部规划纯粹高端改善大户型，无低总价刚需小户型，产品定位精准，全部按照上海高端家族真实居住习惯量身打造，摒弃市面豪宅华而不实的浮夸空间设计，不做无用过道、冗余拐角、虚假挑空、装饰公摊面积，每一寸室内面积全部落到实用居住。
所有户型格局方正大气，全系统一采用大面宽短进深黄金空间比例，全屋极致南北通透，多开间南向超大采光面，室内采光面开阔，全年室内阳光充沛，空气对流顺畅，全明空间无暗厨暗卫无阴暗死角，完美解决上海梅雨季潮湿闷湿、室内通风差的居住痛点。空间动静分区极致清晰，公共活动区与私密休息区完全物理分隔，互不干扰。客餐厅一体化大通厅，空间开阔舒展，居家起居、家庭聚会、高端待客空间大气敞亮，无狭小压抑感；卧室区域静谧分散，各个房间互不打扰，主卧全部独立豪华套房，专属卫浴、步入式衣帽间、全域收纳空间齐全，主人居住私密性、尊贵感、舒适度拉满；次卧空间尺度充足舒展，无狭小鸡肋空间，可灵活改造为老人房、儿童房、独立书房、多功能储物间，多卫均匀分布，多成员家庭居住洗漱便捷，三代同堂互不干扰。
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全屋配齐高端中央空调、地暖、新风三大核心舒适系统，全年室内恒温舒适，新风系统全天候换气防潮，改善上海地域潮湿气候痛点，居家四季体感舒适。厨卫全部一线品牌厨具卫浴，五金件耐用精细，厨房动线流畅，卫浴干湿分离完善，日常居家使用便捷顺手。室内用材全部高环保等级标准，无有害污染物，居家健康有保障，全屋多层隔音门窗、墙体管道全方位隔音处理，有效隔绝外界噪音，室内常年静谧，深度睡眠有保障。
同时搭载全屋智能家居系统，灯光、窗帘、安防、场景模式智能控制，日常居家便捷省心。所有精装细节全部围绕长期居住实用性打造，无华而不实装饰，兼顾高端质感、环保耐用、日常好用，交付无需二次大改，软装布置即可直接安心入住，省去装修繁琐烦恼。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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