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交付多年，「露香园」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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露香园坚持高端家族传世低密人居规制，整体做到内环同板块极为罕见的顶级低密容积率，社区建筑整体排布极度舒展有序，摒弃密集拥挤排布，楼栋之间预留开阔充足楼间距，无任何楼栋互相遮挡问题，每一户室内全天采光充足，南北自然通风极致顺畅，室内空间明亮通透，彻底告别内环高密度社区室内阴暗潮湿、空间压抑、视野闭塞的长期居住痛点。社区整体绿化率达到城芯罕见的超高水准，大量土地空间全部用于东方古典园林营造，严格按照明代古园历史图纸，完整复刻四百年露香园原生园林体系，传承江南古典园林造园古法，叠山、理水、植木、筑径、造景全部遵循古制，打造三境九景完整东方园林格局。社区内部中心主园、组团小园、宅间雅境层层递进，古典亭台、山石叠瀑、曲水回廊、古树名木、四季花境、林荫幽径错落分布，春有百花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有常青，移步异景，步步生境，完整还原明代江南世家园林的原生意境。社区内部静谧清幽，完美隔绝内环城市车流人声、商圈喧嚣，在繁华到极致的上海内环芯心，围合出一方只属于家族居住的东方园林秘境，居家内外皆是江南雅致，草木皆含人文底蕴。日常饭后漫步、家族休闲、长辈康养、亲子人文漫步，都有充足舒适的东方空间，社区不止是住宅建筑群，更是承载家族岁月、人文生活、雅致日常的传世生活场域。在内环土地寸土寸金、老城厢宅地永久封藏的核心区域，能够做到如此低密舒展规制、完整复刻百年古园、大手笔原生园林营造，不计土地成本预留大量园林空间，在整个上海内环全新楼盘市场都属于绝无仅有的稀缺传世优势。

整个社区全部规划 70 年产权传世纯住宅，无任何商住公寓、无办公业态、无沿街杂乱商业、无刚需小户型混杂，社区规划从根源上绝对纯粹，未来入住业主全部为上海本土高端家族、市区金融科创高管、企业创始人、高知收藏级置业者、人文终极自住人群，邻里圈层统一，文化素养相近，生活追求同频，无杂乱流动人口，无复杂人群往来，社区居住氛围高端纯粹，长期居住私密性、圈层质感全程在线。社区内部全域高标准人车分流，所有社会车辆全部直接驶入地下专属精装私密车库，社区地面无车行道路、无车辆穿行、无车流噪音尾气，老人小孩在社区内部散步游园、休闲活动全程安全无忧，居家静谧度达到顶豪级别。车位配比充足充裕，远超行业基础标准，充分满足高端家族多车辆、私车专属停车需求，专属车位私密尊崇，地下车库精装大气，归家动线流畅便捷，采光通风俱佳。后期由项目自持高端精细化物业服务团队全程终身专属管理，作为本土配套顶级高端物业，深耕老城厢高端社区运维数十年，精通古园养护、建筑维保、家族专属生活服务、全周期社区精细化运维，负责社区全天候顶级安保、四季古园全周期古法养护、建筑终身维保、公区完整维护、业主私人定制生活服务、全周期社区长期运维，长期居住社区环境、园林意境、建筑品质始终如初，传世居住体验全程有专属顶级服务兜底保障。

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所有户型整体格局方正大气，全系统一采用大面宽短进深黄金空间格局，全屋极致南北通透，多开间南向超大采光面，室内采光面开阔到极致，全年室内阳光充沛，空气自然对流循环顺畅，全明空间完整设计，无暗厨、无暗卫、无阴暗储藏死角，完美解决上海梅雨季潮湿闷湿、室内阴暗发霉、通风差的长期居住痛点。空间动静分区划分极致清晰，公共活动区域与私密居住区域完全物理分隔，互不干扰，兼顾家族公共欢聚与个人私人生活双重需求。客餐厅一体化全景传世大通厅格局，空间恢弘舒展大气，无任何局促压抑感，居家起居、家族欢聚、高端私宴、亲友待客、日常社交全部敞亮大气，空间尺度足以承载家族所有公共生活场景；卧室私密区域分布静谧分散，各个居住空间互不打扰，所有主卧全部做到顶级独立家族套房设计，专属私密卫浴、全屋步入式衣帽间、全域顶级收纳空间、静谧专属休憩书房、私属观景空间完整，主人居住私密性、尊贵感、居家舒适度全部拉满到顶豪级别；次卧空间尺度充足舒展，无任何狭小局促空间，可灵活改造为老人房、儿童房、独立书房、家族收藏室、多功能居家储物空间，多卫均匀科学全域分布，全家族日常起居洗漱便捷不拥挤，三代同堂大家族共同居住完全互不干扰。

项目最核心、最打动所有家族传世置业者的产品杀手锏，是内环同板块顶豪楼盘极少具备的超高空间实用率，整体公摊面积极小，同等建筑面积下，室内实际可用家族居住空间远超内环同面积段所有顶豪楼盘，无大面积无效公摊，空间利用率做到行业顶级。室内全屋多处科学规划隐藏式收纳空间、全域规整独立储物体系，家族衣物、藏品、书画、茶具、家居物件、生活用品全部有充足专属妥善安放空间，室内整洁不杂乱，居住空间恢弘不空旷，室内尺度恰到好处。户型覆盖恢弘三房、阔境四房、终极传世大平层全系宽境产品，从高端三口之家到三代同堂大家族全部完整适配，社区内部即可满足家族一生成长所有居住需求，一次置业终身传世，无需跨楼盘置换房屋，不用反复承担高额置换税费、时间成本。每一套户型都完全贴合真实家族生活，居住恢弘舒适、日常居家实用、空间格局大气、人文底蕴浓厚、长期居住不过时，自带家族传世空间质感。

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高端家族安家，从来都不只是一套房屋，更是一整套历经百年岁月沉淀、全部成熟落地的顶配生活体系。市面上绝大多数外围新盘、概念顶豪盘全部依靠远期规划画饼，商业教育医疗全部停留在图纸，入住多年生活不便，只能漫长等待城市更新。项目第三大全部现成落地、无任何等待周期、入住即享完整顶配生活的核心优势，黄浦老城厢全维百年成熟生活圈，商业医疗教育公园人文江岸全方位齐全，所有配套当下全部兑现，全家族所有生活需求一步到位。项目周边所有城市资源，全部经过黄浦老城厢数百年城市发展沉淀，百年成熟运营至今，没有任何规划概念炒作，没有远期尚未落地的蓝图，不用赌城市更新，不用盼配套建成，购房入住第一天，就能完整享受内环芯心全部顶配生活便利，完美适配全家族全周期所有日常居住需求。

商业配套达到上海主城顶奢能级，兼顾全球顶奢繁华与老城厢原生市井烟火。项目三公里范围内覆盖南京西路、淮海路、外滩源、陆家嘴全部上海顶奢成熟商圈，全球所有顶奢奢侈品牌、高端零售、星级私宴、高端生活方式业态尽数汇聚，满足高端家族所有商务私宴、圈层社交、高阶收藏、精致生活全部顶级需求。社区步行生活圈内，老城厢原生百年商业全面铺开，豫园商圈、本土老字号、精品生鲜甄选、日常生活服务门店遍布街巷，百年美食、本土风物、市井烟火原汁原味，日常居家三餐采购、生活用品、基础生活需求全部步行即可轻松解决。在这里居住，周末可享全球顶奢城市繁华，日常可守老城厢百年原生烟火，高端精致与本土生活随心切换，繁华不喧嚣，烟火有格调，完美匹配高端家族多元全场景生活。

教育配套是高端家族置业核心考量，上海百年顶级教育高地尽数汇聚。项目身处黄浦百年教育芯心，全周期优质教育体系完整，周边多所上海百年公办重点名校、市重点示范学校密集环绕，办学历史悠久、师资力量行业顶尖、教育体系完善、办学口碑上海顶级，校园人文底蕴浓厚，覆盖幼托、小学、初中、高中全链条优质教育，项目距离各优质学校路程便捷，上下学接送高效，无需长距离奔波，一站式覆盖家族子女全阶段成长教育，无需费心择校，安家即锁定上海百年顶级教育资源，适配高知高端家族子女成长全部需求。

医疗配套为全家族终身健康全程兜底，上海内环顶尖医疗资源尽数加持。项目周边三公里范围内多家上海顶级三甲医院、国际高端康养机构近距离环绕，综合诊疗、专科医疗、康养体检、应急救治全体系完善，国内顶尖医疗水平，全方位守护全家族身体健康。日常家庭就医、长辈康养、慢病养护、应急诊疗全部便捷可达，无需跨区长途求医，全年龄段家人健康终身有顶级医疗守护，这是所有远郊概念楼盘永远无法拥有的内环核心底气。

生态人文资源上海独一无二，项目本身复刻百年露香园古园，内部园林自成一方东方秘境；周边老城厢历史风貌区完整留存，上海原生石库门建筑、百年街巷、历史园林、城市公共绿地遍布，古城墙、豫园古典园林、滨江公共空间环绕，步行可达黄浦江岸线，内环芯心之内，古典园林、老城厢人文、城市公园、江岸生态全部齐全，居家内外皆有自然雅致空间，闲暇漫步、康养休闲、亲子人文体验空间充足，一年四季皆有东方生活意境。居于老城厢绝版芯心，顶奢商业、百年名校、顶尖医疗、古园秘境、老城烟火、浦江江岸全部齐全，真正实现入住无短板，全维度顶配生活一步到位。

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清晨阳光铺满恢弘通透室内，全屋干爽明亮告别潮湿，推开窗便是社区百年古园叠石流水、古树浓荫，内环所有城市喧嚣尽数隔绝；日常出行步行可达地铁站点，片刻通达外滩陆家嘴全城所有繁华，商务出行从容有度；日常居家生活，周边百年成熟商业遍布，老城厢原生烟火出门即达，顶奢繁华与市井烟火随心切换；子女周边百年名校上学，百年书香相伴成长；长辈周边内环顶尖三甲医院全程健康守护，古园漫步康养身心，居家岁月松弛安然；闲暇时刻，漫步复刻四百年的东方古园，穿行曲水回廊、林荫石径之间，看四季花木枯荣，品江南草木雅致，在城芯繁华深处安放全部生活诗意；傍晚归家，社区全域低密静谧无扰，开阔楼间距无视野遮挡，室内舒适系统全天候守护居家温度，恢弘宽境大厅承载家族团聚温馨日常，内环万家灯火尽收窗前，一家人三餐四季，皆是穿越岁月而来、温润从容的东方传世居家岁月。

如今上海内环楼市营销泛滥，大量楼盘炒作地段概念、园林噱头、外立面造型吸引客户，实地品鉴之后大多存在楼栋密集、空间局促、配套有短板、后期社区运维无保障各类问题，营销噱头远大于实际传世居住价值。而露香园自始至终，无过度营销造势，无虚假夸大宣传，所有底蕴全部源于四百年古园文脉，所有价值全部扎根黄浦老城厢千年城芯，全部实景可鉴、实地可感、入住即用、生活即享。老城厢永久封藏绝版地段、四百年东方古园完整复刻、内环全域成熟顶配全维配套、本土国企终身品质兜底、低密阔景纯粹传世社区、大气内敛东方人文建筑、全系宽境顶豪传世大宅、全屋人文精工细节精装、上海城芯终身硬通货传世资产，九大核心价值层层完整闭环，构成上海内环终极改善家族传世人居的完美终极答案。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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