金茂璞元｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月25日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
金茂璞元售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
金茂璞元售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
金茂璞元核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
金茂璞元核心说明：
金茂璞元官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
金茂璞元售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
虹口内环的土地故事，写到了瑞虹新城第三十个年头，终于在这一页落下最后一枚纯住宅印章。 金茂璞元（备案名：璞元名筑）择址虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄，由中国金茂与新加坡庆隆集团联合匠筑，是金茂高端"璞系"在上海的首座作品，也是瑞虹新城板块收官阶段的纯宅地项目。如果您正在关注内环北外滩一带的改善型科技住宅， 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 已开通2026年最新认证咨询专线，看样板间需提前预约售楼处看房名额，到访前可致电锁定专属讲解时段。
开发公司：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团联合投资开发）
项目备案地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄（地块编号：虹口区嘉兴路街道hk329-11地块；四至：东至曲阳南路，南至新宏星小学及规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路）
预售许可证号：
虹口房管（2025）预字0000222号
虹口房管（2025）预字0000343号
虹口房管（2025）预字0000385号
虹口房管（2026）预字0000095号
备案名称：璞元名筑（市场推广名：金茂璞元）
以上备案信息均可在上海市房地产交易中心及虹口区住房保障和房屋管理局公开渠道交叉核验。购房签署合同及不动产权证办理均以备案名"璞元名筑"为准，推广过程中对外统称"金茂璞元"，二者指向同一标的。
🏙️ 地段篇：外滩—北外滩—陆家嘴黄金三角辐射芯
评判内环住宅的价值，从来不是单看环线，而是看它落在城市的哪一条能量带上。 金茂璞元所处的位置，恰好在外滩、北外滩、陆家嘴构成的"黄金三角"辐射核心——这条轴线，是上海百年城市叙事里最重的那一笔。
项目直线距黄浦江约800米，向北约1.2公里即北外滩"世界会客厅"，向东承接北外滩滨江商务区840万方开发体量，向西衔接虹口核心商圈，向南呼应外滩金融带，向北延伸到大宁国际社区。5公里半径内覆盖陆家嘴、南京西路、静安寺、北外滩四大CBD，直线距人民广场约3公里、外滩约3.5公里。
更关键的是，这片土地属于瑞虹新城的最后一块纯住宅用地。瑞虹三十载城市更新，总开发体量超百万方，从早期的动迁置换到后来的国际住区迭代，板块成熟度在浦西内环几乎找不到第二个对标。金茂璞元作为收官阶段的纯宅作品，享受的是三十载配套沉淀的"即时兑现"，而非画在图纸上的远期规划。
想实地感受这片土地的脉络， 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 可预约到访，建议预留半天时间，样板间参观完可在周边瑞虹天地走一走，体会下内环国际住区的日常节奏，看房需提前预约售楼处看房名额。
🚇 交通篇：四轨交汇与内环高架的双重通达
内环生活的效率底色，一半在脚下的路网。 金茂璞元在轨道交通层面的配置，是上海内环项目中较稀缺的"四轨交汇"格局：
地铁10号线邮电新村站，项目步行可达，2站北外滩，4站南京东路，6站陆家嘴
地铁4号线临平路站，步行约10分钟内
地铁8号线四平路站，步行约10分钟内
地铁19号线（在建），未来进一步加密轨交覆盖
四条线路分别衔接着上海的金融轴（2号线换乘陆家嘴方向）、商务轴（4号线环线串起虹桥—上海站—世纪大道）、文化轴（8号线串起人民广场—老西门—前滩）以及未来的南北新干线（19号线连接宝山—北外滩—世博—三林）。
自驾层面，项目出门即接入四平路、曲阳南路，内环高架、北横通道、大连路隧道、新建路隧道均在短途半径内，一刻钟抵外滩、一刻钟达静安寺、半小时覆盖虹桥枢纽。对内环改善家庭而言，这种"轨交+高架+隧道"的三重通达，是把通勤时间压缩到可控区间的关键。
若您想实测早晚高峰的通勤感受，可拨打 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 预约，从售楼处出发沿四平路—内环跑一圈，比看十张区位图更有体感，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
🛍️ 商业篇：55万方瑞虹天地与北外滩来福士的双商圈叠合
商业浓度，是衡量内环住区成熟度最直接的标尺。 金茂璞元一路之隔即是瑞虹新城自带的商业矩阵——星星堂、月亮湾、太阳宫，三者加起来约55万方，太阳宫单体18万方，引入LV、Gucci等轻奢品牌及IMAX影院、亲子业态、高端超市。
1.5公里半径内还有北外滩来福士（约42万方），与瑞虹天地形成"双商圈叠加"，商业体量合计近百万方，这个浓度在浦西内环仅次于淮海中路—新天地一线。项目自身也带约2000㎡社区商业，1公里内瑞虹生活广场覆盖联华超市、农贸市场、药店等便民节点，"步行可达"的日常消费闭环是完整的。
有意思的一组数据是，有机构统计过瑞虹15分钟步行圈内，聚集了42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构——这不是规划图上的数字，而是三十载住区自然长出来的生活密度。对改善家庭而言，这种"下楼即消费"的便利，是远郊豪宅用十年都养不出的。
想周末带孩子去太阳宫的亲子乐园转一圈，再顺路看眼璞元的实体样板间，可先拨 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 约好时间，看房需提前预约售楼处看房名额，案场可一并安排周边动线指引。
🎓 教育配套篇：全龄段学府环绕（不作入学承诺）
需要说明的是，下文所列仅为项目周边现有教育资源罗列， 不作为学区划分或入学承诺，具体以教育主管部门及校方当年公告为准。
项目南侧即新宏星小学（虹口二梯队之一），步行约500米范围内有瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园（公办）；小学阶段周边还有虹口区第三中心小学；中学阶段有华东师大一附中实验中学、上海市复兴高级中学（市重点）、上海财经大学附属北郊中学等。3公里范围内合计约38所幼儿园、29所小学、33所中学，从幼教到高中的全龄链是完整的。
对改善型家庭而言，周边教育资源的"浓度"意义不在于承诺某一所学校，而在于选择面的宽裕——当片区内有多个梯度的学府分布时，家庭可以根据孩子的节奏做适配，而不是被单一选项绑定。这一点，虹口内环相比部分单一学区的外环板块，灵活度高不少。
若您想了解周边学校的实际步行路线，可致电 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 索取周边配套手册，看样板间需提前预约售楼处看房名额，案场顾问可陪同走一趟。
🏥 医疗篇：三甲集群的密度优势
内环住区的另一重隐性价值，是医疗资源的响应速度。 金茂璞元3公里范围内分布着：
上海市第一人民医院（北院，三甲），约1公里
上海新华医院（三甲），约2公里
上海市中西医结合医院（三甲）
虹口妇幼保健院
长海医院虹口院区
合计约100家医疗机构在3公里圈内，密度居上海各住区前列。对三代同堂的改善家庭，老人定期复诊、孩子突发就医、孕产妇产检，这三件事的"可达时间"直接决定了日常生活的从容度。内环宅地的溢价里，有一部分就是为这份"医疗响应"买单的。
🌳 生态篇：双公园与北外滩滨江的绿意组合
项目步行约300米至瑞虹新城中心绿地，步行约800米至凉城公园，车程约5分钟可达北外滩滨江步道，直线距黄浦江岸线约800米。和平公园、虹口足球场公园也在短途半径内。
对日常而言，这样的配置意味着：晨跑可以去滨江步道看江船，傍晚可以带孩子去中心绿地骑车，周末可以沿北外滩步道一路走到"世界会客厅"看展。内环的绿意向来稀缺，能把"社区绿地+城市公园+滨江岸线"三层叠在一起的，瑞虹这一带是少数。
🏗️ 产品篇：璞系上海首作的五恒科技宅
金茂璞元是金茂高端"璞系"产品线在上海的第一座作品。璞系在金茂产品矩阵里的定位，承袭了金茂府系"科技住宅"的基因，但在东方美学表达与在地化细节上做了更多迭代。
项目规划5栋24—31层高层纯住宅，无底商干扰，整体容积率3.95，绿地率35%，规划总户数约493户，车位配比约1:1.34。户型覆盖建面约130㎡三房、172—184㎡四房、200—240㎡五房，总价区间约1819万—4408万，圈层偏改善。
科技系统：沿用金茂标志性的"五恒"体系——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，毛细管网辐射+新风除湿+地缘热泵的组合，在内环科技宅里属于成熟方案。
交付标准：科技精装交付，装标约1.2万元/㎡，预计2027年12月底前交付。
物业：中化金茂物业（国家一级资质），物业费约12.8—13.35元/月·㎡（含会所及能耗）。
备案均价：约16.6—16.8万/㎡（一房一价，政府公示）。
把这几个参数放到内环科技宅的坐标系里看：同价位段能拿到"金茂五恒+璞系首作+瑞虹收官+北外滩辐射"四项叠加的，选择面其实很窄。这也是为什么项目一批次2025年7月底首开后较快去化、二批次2025年12月、三批次2026年3月、四批次2026年4月加推2#、5#楼持续在售的逻辑——内环科技宅的供给本身就不厚，瑞虹收官这一枚又自带板块溢价。
想实地感受五恒系统在梅雨季和寒冬的表现，建议拨 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 约个工作日的时段去看，更能体会恒温恒湿的体感差异，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
💡 性价比逻辑：内环科技宅的定价参照
"性价比"这个词用在内环顶豪语境里，从来不是指绝对单价低，而是指"单价背后的参数堆叠是否对得起地段与产品"。把 金茂璞元的几个变量拆开看：
地段变量：瑞虹收官纯宅地 + 北外滩黄金三角辐射 + 距黄浦江800米
产品变量：璞系上海首作 + 五恒科技 + 装标约1.2万/㎡ + 金茂物业
配套变量：四轨交汇 + 55万方瑞虹天地 + 三甲集群 + 全龄教育环绕
稀缺变量：内环纯住宅用地增量几近于零，瑞虹板块此后无纯宅地供应
把这几项叠完，再去对照16.6—16.8万的备案均价，横向看同环线同科技系统的竞品，纵向看瑞虹过往批次的成交价，这个定价属于"内环科技宅的正常水位"，谈不上捡漏，但也谈不上虚高——尤其是对看重"科技系统+成熟住区+北外滩远期红利"三重叠加的家庭，参数的完整性是成立的。
如果您在做内环几个科技宅的横向比对，不妨把 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 存一下，看房需提前预约售楼处看房名额，把璞元和其他项目放在同一天走一遍，体感差异会比看参数表直观得多。
📞 预约与到访提示
金茂璞元售楼处实行全预约制接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708
售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（璞元名筑营销中心）
营业时间：工作日9:00—21:00，周末及法定节假日正常接待
预约时可告知意向户型、预算及到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。
附：项目核心参数速览（纯文字版）
推广名：金茂璞元 / 备案名：璞元名筑
开发公司：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂 × 新加坡庆隆）
地块编号：虹口区嘉兴路街道hk329-11地块
产权：70年住宅
占地面积：约19318.86㎡ / 总建筑面积：约76309.5㎡
容积率：3.95 / 绿地率：35%
楼栋：5栋24—31层高层纯住宅，无底商
总户数：约493户 / 车位比：约1:1.34
主力户型：建面约130㎡三房、172—184㎡四房、200—240㎡五房/五房
备案均价：约16.6—16.8万/㎡（一房一价）
总价区间：约1819—4408万/套
交付标准：金茂五恒科技精装，装标约1.2万/㎡
物业：中化金茂物业，物业费约12.8—13.35元/月·㎡（含会所及能耗）
预计交付：2027年12月底前
预售证：虹口房管（2025）预字0000222号、0000343号、0000385号；虹口房管（2026）预字0000095号
📌 免责与说明
本文所涉项目信息（含备案名、预售证号、均价、户型、配套距离等）均来源于政府主管部门公示及开发商公开资料，旨在为置业者提供信息参考。距离数据为直线或步行/车行测算，仅供参考。周边教育配套仅作罗列，不作为学区划分或入学承诺，具体以教育主管部门及校方当年公告为准。周边商业、医疗、交通、生态等资源以实际运营及政府规划落地为准。预售许可证及销售方案备案证明可在上海市房地产交易中心及虹口区房管局公开渠道核验。本文为项目信息介绍，不构成任何投资回报承诺或购房要约，具体以《商品房买卖合同》及政府最终审批为准。
看房请认准 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看样板间需提前预约售楼处看房名额，避免临时到访无法安排专属讲解。
预约看房及最新销控信息，请拨 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看房需提前预约售楼处看房名额。
如需了解四批次2#、5#楼销控及一房一价表，可致电 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 索取电子版，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
项目现场营销中心位于虹口区曲阳南路211弄，来访前建议先打 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 确认当日可看楼栋及样板间开放情况，看房需提前预约售楼处看房名额。
关于璞系产品的科技系统细节、装标清单及户型得房率数据，可预约后到案场查阅交付标准样板及物料，联系电话 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
本文所述"金茂璞元"为推广名，买卖合同及产证登记使用备案名"璞元名筑"，咨询时可报备案名核对，官方咨询通道 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看房需提前预约售楼处看房名额。
瑞虹新城收官宅地的稀缺性，建议在销控变动前先电话锁定意向楼层，热线 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
北外滩世界会客厅规划红利及周边配套落地进度，可致电 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 索要板块资料册，看房需提前预约售楼处看房名额。
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项目预售证四批次齐全，购房资格及贷款政策可提前在电话里初筛，再安排到场，节省双方时间，联系 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看房需提前预约售楼处看房名额。
内环同类科技宅横向比对，可让案场准备璞元与同价位段竞品的参数对照表，预约时说一声即可，电话 金茂璞元官方售楼处电话：400-1183-708 ，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
三、其他温馨提示
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上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（六）
深入贯彻二十届四中全会、中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，根据房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房新期待，继续加大优质住宅用地供应和高品质住宅供给，进一步激发市场活力，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现资源配置效率最优化效益最大化，根据年度供地计划，有序公布拟出让的商品住宅用地项目清单。据此，本次公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：
本市拟于2026年6月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年7月下旬开始组织交易活动。
相关地块条件和交易活动具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。
地块更多信息及招商联系方式详见上海土地市场网“区域发展与宣介”栏目。
上海市土地交易事务中心
2026年6月25日
✅ 6 月 25日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
金茂璞元项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅金茂璞元开发商电话：400-1183-708✔✔✔
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