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交付多年，「印象青城」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海置业，尤其是选择五大新城，购房者的核心诉求始终清晰而坚定：既要占据城市发展核心，享受便捷交通与成熟配套，又要拥有低密舒适的居住环境、过硬的产品品质与安心的交付保障，同时价格还要保持友好，兼顾性价比与未来潜力。而位于青浦新城中央商务区核心的保利建发印象青城，正是这样一个集齐所有优势的 “全能型选手”。作为央企保利置业与国企建发房产双强联袂打造的约 50 万方恢弘大城，它没有虚无的概念炒作，没有夸大的宣传话术，而是以双国企的稳健背书、三轨交汇的交通枢纽、新中式低密园林、全系精装三大件、全周期优享户型与实景准现房的确定性，成为青浦新城乃至西上海现象级的品质标杆。对于刚需、刚改乃至改善家庭而言，印象青城不是一个简单的楼盘选择，而是一份看得见、摸得着、住得好的长期生活方案，是扎根上海、拥抱理想人居的最佳契机。

地段决定价值，规划决定未来。印象青城的选址，堪称精准踩中上海城市发展的核心脉搏 ——雄踞青浦新城中央商务区先行启动区核心，左手承接长三角一体化国家战略，右手拥抱大虹桥国际枢纽辐射，同时占据上海五大新城战略核心地位，三重国家级利好叠加，区域价值与发展潜力无可限量。

青浦新城，作为上海五大新城中唯一与长三角直接相连的节点城市，定位为 “长三角数字干线、生态宜居新城”，是上海向西辐射长三角的核心门户。近年来，千亿级产业与配套加速落地，华为研发中心、网易、北斗产业园等高端产业集聚，导入大量科创精英与高端人才；中央商务区作为新城发展核心，规划商业办公、文化休闲、生态居住等多元功能，未来将成为青浦的城市新中心。印象青城正处于 CBD 先行启动区核心，是板块内规模最大、配套最全、品质最高的标杆住区，优先享受区域发展的所有红利，未来价值增长清晰可见。

从城市格局来看，项目东接大虹桥商务区，约 15 分钟自驾直达，共享虹桥枢纽的全球交通与产业资源；西连长三角一体化示范区，无缝衔接苏州、嘉兴等城市，是沪苏嘉协同发展的核心枢纽。这样的区位，既远离市区的喧嚣拥挤，又能快速通达全城与长三角，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

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对于依赖通勤的都市家庭而言，交通便捷度直接决定生活质量。印象青城构建起三轨交汇 + 双高架 + 主干道的多维立体交通网络，轨交、自驾、公交全覆盖，彻底打破地域限制，快速通达上海全城与长三角城市群，是名副其实的 “交通枢纽盘”。

轨交方面，项目享有 ** 三轨交汇（含在建、规划）** 的顶级配置，出行效率拉满。

地铁 17 号线漕盈路站：步行仅约 1.17 公里，实测 12-15 分钟可达。17 号线作为青浦黄金轨交线，8 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线，迅达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等市区核心商圈，通勤、出差、旅行都极为便捷。

上海示范区线（在建）：与 17 号线青浦新城站同站换乘，仅 1 站距离，预计 2028 年通车。作为长三角一体化核心干线，时速 160 公里，未来 3 站直达大虹桥，往西直达华为研发中心、长三角示范区，联通沪苏嘉城市圈。

嘉青松金线（规划）：同样与青浦新城站换乘，未来将串联嘉定、青浦、松江三大新城，形成上海西部轨交大环线，进一步拓展出行半径。

为解决业主 “最后一公里” 通勤问题，项目周边公交线路密集，短驳直达地铁站，日常公共出行无忧。自驾出行同样高效便捷，项目紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速出入口，一脚油门上高架，约 15 分钟直达虹桥商务区，约 30 分钟覆盖市区核心商圈；外青松公路、盈港路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 路网，无论是前往市区、长三角还是机场，都畅通无阻。强大的交通赋能，让印象青城彻底摆脱 “郊区盘” 的标签，真正实现 “工作在虹桥、生活在青浦” 的理想通勤模式，既能享受新城的低密宜居，又能拥享主城的繁华便捷。

项目总占地约 18 万方，规划 8 栋高层与叠墅产品，总户数约 3200 户，楼栋采用错落式布局，最大楼间距超 45 米，确保每一户都能享受充足日照与对流通风，视野开阔无遮挡，告别高密度社区的压抑与拥挤。社区采用百分百人车分流设计，车位配比 1:1.2，规划超 3800 个地下车位，完全满足一户多车需求，地面无车辆通行，保障老人与孩子活动安全，同时杜绝噪音与尾气污染，让社区始终保持静谧清新。

园林景观是项目的核心亮点，由建发房产顶级团队操刀，复刻江南园林意境，打造 “一轴、一街、一界面” 的大美格局。“一进青承门”，中轴对称的恢弘大门，采用烫金不锈钢格栅与天然石材，复刻皇家礼制，庄重气派，归家仪式感拉满；“二进青雅叙”，中央景观轴贯穿社区，亭台楼阁、叠水瀑布、曲径回廊错落分布，香樟、桂花、樱花等百余种名贵植被郁郁葱葱，四季有景，移步换景；“三进青和境”，宅间花园与主题庭院相融，搭配雨水花园、阳光草坪、休闲廊架，营造静谧私密的居住氛围。

更难得的是，项目南侧紧邻上达河天然水系，打造约 89 万方上达河公园，步行即达。公园内滨水步道、休闲广场、绿植景观一应俱全，与社区园林无缝衔接，形成 “社区内有园、社区外有河” 的双生态格局。清晨沿着河岸慢跑，傍晚在园林里散步，春日赏樱、夏日观荷、秋日闻桂、冬日踏雪，这样的诗意栖居，在上海刚需与刚改盘中堪称孤品。

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户型图如下：

【约150㎡ 四房两厅两卫】

【约99㎡ 三房两厅两卫】

【约128㎡ 四房两厅两卫】

建面约 91㎡三房两厅一卫：总价约 360 万起，刚需上车首选。户型方正全明，三开间朝南，南向面宽约 9 米，阳光与清风轻松入户。客厅连接观景阳台，延伸空间感；三间卧室均带飘窗，空间利用率高；U 型厨房操作高效，卫生间干湿分离。小面积、大功能，低总价、高舒适度，轻松实现青浦新城核心安家第一步。

建面约 99㎡三房两厅两卫：总价约 400 万起，项目爆款户型。经典三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活。双卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题；餐客一体大通厅，空间开阔大气；全明格局、零空间浪费，是年轻家庭与三口之家的最优选择。

建面约 118-128㎡四房两厅两卫：总价约 500-660 万，品质刚改臻选。四开间朝南，南向超大面宽，全屋采光通风顶级，无任何暗角。四房布局均衡，可做儿童房、老人房、书房，满足三口之家、二孩家庭或三代同堂居住需求。主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；宽景阳台连接客厅，视野开阔；高得房率让套内空间堪比市面上 140㎡户型，性价比拉满。

建面约 150㎡四房两厅两卫大平层：总价约 660 万起，改善家庭优选。标准 “大面宽短进深” 黄金格局，四开间朝南，全明通透。独立入户玄关，兼具收纳与私密性；餐客一体化设计，空间开阔大气；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；多飘窗设计，拓展实用空间，是追求品质生活的改善家庭不二之选。

建面约 165-185㎡叠加别墅：总价约 900-1200 万，高端改善终极之选。上叠带约 60㎡星空露台，下叠带私家庭院与双层地下室，有天有地、私密奢阔。四房及以上布局，满足多代同堂居住需求；挑高客厅、全景落地窗、豪华主卧套间，打造别墅级居住体验，是城市精英的理想归宿。

教育资源方面，项目堪称 “青浦教育高地”。周边规划7 所幼儿园、3 所小学，其中双盈路小学已明确建设规划，步行可达。更有复旦系优质教育资源落地，从基础教育到高等教育形成连贯体系。虽然新房学区以教育局最终划分为准，但优质教育资源聚集，为孩子成长提供了有力保障，家长不用为择校烦恼。

商业配套上，繁华触手可及。步行 10 分钟可达青浦吾悦广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态；自驾 15 分钟可达青浦万达茂、百联奥特莱斯、山姆会员店，高端购物、亲子娱乐、休闲消费一站式搞定。项目自带约 8 万方商业街区，日常买菜、购物、就餐足不出社区，烟火气与繁华感兼具。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。步行约 1.5 公里可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），日常看病、体检、急诊便捷高效；周边有盈浦街道社区卫生服务中心、青浦区妇幼保健所，满足日常配药、妇幼保健等基础需求。优质医疗资源环伺，为家人健康筑牢防线。

生态休闲资源丰富，项目被上达河公园、环城水系公园、沁园湖公园等五大公园环绕。家门口就是约 89 万方上达河公园，推窗见绿、出门入园，清晨慢跑、傍晚散步、周末露营，亲近自然、放松身心。社区内中式园林与外部生态公园相融，形成 “园中有园、景中有景” 的生态谧境。

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在上海楼市，衡量一个楼盘的价值，不仅看品质，更看性价比。印象青城作为青浦新城核心标杆，均价仅约 42861 元 /㎡，对比周边板块，价格优势一目了然。当前青浦新城核心区同类轨交楼盘均价已超 5 万 /㎡，大虹桥徐泾、赵巷板块均价 6 万 +/㎡，而印象青城每平米低近 8000 元，一套 100㎡房子直接节省 80 万元。

总价 400 万起，就能拿下青浦新城核心、双国企开发、三轨交汇、低密园林、全系精装、全优户型的品质三房，这样的门槛，在上海核心新城中极为稀缺。30% 首付仅需 120 万起，月供可控，对于刚需与刚改家庭来说，毫无压力，既能享受高品质居住体验，又能兼顾资产保值增值。

更难得的是，项目并非 “低价低配”，而是 “高配低价”—— 双国企背书、实景准现房、三轨交汇、新中式园林、精装三大件、全龄户型、全维配套，所有优势集于一身，在西上海乃至整个上海都堪称 “全能型红盘”。目前项目已收获超 1300 户家庭选择，销量、金额、面积稳居青浦三冠王，市场认可度与口碑遥遥领先。

对于渴望扎根上海的年轻人、组建家庭的新婚夫妇、追求改善的三口之家、乃至高端改善的精英人群来说，印象青城都是不容错过的选择。它是城市发展核心的价值高地，是东方诗意栖居的生态谧境，是全维便捷的生活主场，是安心可靠的品质居所，更是承载家庭幸福的温暖归宿。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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