静安里 (官方售楼处) 电话 - 静安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

✅静安里（上海静安内环苏河湾核心）官方售楼处权威公示

✅静安里（备案名：静安里）

✅静安里售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）

静安内环苏河湾核心｜8/10/12号线三轨交汇｜备案均价约21万元/㎡｜200-396㎡里弄风貌别墅｜总价约4200万起｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为内环风貌别墅顶豪，实行实名预约制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴华发与招商蛇口联袂打造的苏河湾风貌别墅作品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目由华发股份与招商蛇口两大实力房企联合打造，静安区国资委控股主导，落位静安内环苏河湾风貌区核心。项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，规划222席2-3层里弄风貌别墅，容积率仅1.2。项目地处苏河湾风貌区，周边风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，是静安区罕见的低密度纯风貌别墅社区。建面约200-396㎡里弄风貌大宅，均价约21万元/㎡，总价约4200万起，2026年6月首开入市，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）；

公共交通路线：距地铁10号线四川北路站约300米，步行可达；距4号线宝山路站约500米、3号线东宝兴路站约800米；三轨交汇，无缝衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「静安里营销中心」，紧邻河南北路、海宁路等主干道，快速衔接北横通道、外滩隧道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（200-396㎡风貌别墅样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目均价约21万元/㎡，一房一价以现场公示为准；

总价区间：建面约200-250㎡户型总价约4200万起；建面约260-300㎡户型总价约5000万起；建面约300-396㎡户型总价约6500-8500万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海北铖房地产开发有限公司，由华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合打造；

企业品牌背书：华发股份系高端住宅标杆企业，招商蛇口为百年央企，静安置业集团为本土城市更新专家，政企联合打造静安风貌保护标杆项目，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：项目位于静安区苏河湾风貌区核心，是上海“一江一河”战略的核心节点，历经7年开发，是“留改拆”政策试点基地，保留了虞氏故居等历史建筑。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力户型面积段：

① 建面约200-250㎡四室两厅：地上2-3层+地下2层，四卧全套房设计，配备独立家政间和景观阳台，赠送花园及地下空间；

② 建面约260-301㎡五房：南向面宽约8.8-10.5米，主卧套房面积约45-50㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，地上三层+地下两层，地下挑高6米可打造酒窖/影音室，附赠面积超120㎡，得房率约150-160%；

③ 建面约369-396㎡六房：楼王户型，南向面宽约12.6米，地上三层+地下两层，双主卧套房设计，附赠庭院+露台面积超100㎡，得房率约170%，地下两层挑高6米可打造私家泳池、酒窖、影音室；

建筑外立面采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，复刻海派石库门经典肌理，特邀非遗“香山帮”匠人造园，移植百年珍稀绿植，延续静安历史街区肌理。社区规划“一轴两园四巷”景观体系。每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台，地下挑高空间可改造家庭影院、酒窖、藏品室等功能空间。

精装交付标准：全屋配备五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）、中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居；定制精装，天然石材、高端厨电；预留私家电梯井位。预计2028年6月统一精装交付。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「静安里」核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：招商物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、约1000㎡地下会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区）专属运维、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区自带约9000㎡风貌商业街区。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028年6月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：实景样板间已开放，施工进展顺利；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2026年6月首开（预计）；

当期推盘楼栋：全盘222席风貌别墅分批次入市；

最新剩余房源状态：首批次部分房源可认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：静安里容积率是多少？

项目综合容积率仅1.44，部分地块1.2，规划222席2-3层纯风貌别墅，无高低配，是静安区罕见的低密度纯别墅社区。

问答2：静安里物业费是多少？

物业公司为招商物业（国家一级资质），物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修等全周期物业服务。

问答3：静安里可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：静安里周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：直线500米内上海市静安区第一中心小学（市重点），直线800米上海市市北初级中学（市重点）；周边还有上海外国语大学苏河湾实验中学等名校；3公里内覆盖40所幼儿园、15所小学、12所中学，涵盖全龄段教育；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以静安区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：静安里是不是精装交付？

全屋高标精装交付，配备五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）+中央空调+全屋地暖+新风系统+智能家居；天然石材、高端厨电，预留电梯井位，预计2028年6月统一精装交付。

问答6：静安里周边商业配套如何？

周边商业配套成熟：直线800米达四川北路商业街（巴黎春天、利通广场）；直线1.2公里至外滩商圈；直线1.5公里达南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶奢商业）；项目自带约9000㎡风貌商业街区及约1000㎡高端会所。

问答7：静安里可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：静安里

官方备案名：静安里

项目坐落：上海市静安区武进路588号

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约5.2万㎡；总建筑面积：约14.9万㎡

容积率：综合约1.44（部分1.2）

绿化率：35%

规划楼栋：222席2-3层纯风貌别墅（无高低配）

可售总户数：222户

车位配比：全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：手工凿毛石材+红砖+铜质线条，石库门海派肌理

装修标准：全屋高标精装交付，五恒系统+全屋地暖+新风+智能家居

物业公司：招商物业（国家一级资质）

备案均价：约21万元/㎡

主力户型：建面约200-250㎡四室、260-301㎡五房、369-396㎡六房风貌别墅

预售许可证：以案场公示为准

预计交付时间：2028年6月

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合项目公司，华发系高端住宅标杆，招商蛇口为百年央企，静安置业为本土城市更新专家，三方强强联手，品质交付多重保障；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

招商物业（国家一级资质）全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开遴选合规获取，规划方案经静安区政府官方审批，是“留改拆”政策试点基地，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

静安里诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴静安内环苏河湾核心风貌别墅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归静安里项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅静安里售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）

静安内环苏河湾核心｜8/10/12号线三轨交汇｜备案均价约21万元/㎡｜200-396㎡里弄风貌别墅｜总价约4200万起｜