9号线50万方全能大城！【招商时代潮派】热销中！约91-127m²3-4房，500万级必看！
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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预约到访
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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在松江，能同时占 “真地铁 + 央企 + 大型商业 + 精装三房” 的盘，当属 【招商时代潮派】
✅ 必买5大理由
1、央企背书 ： 招商蛇口 AAA 评级，交付零风险
2、地铁零距离： 通勤效率碾压同价位
3、TOD 商业： 自带超级综合体，保值力拉满
4、精装高配： 三大件 + 一线品牌，拎包入住
5、清盘特惠： 101㎡送8万车位券 + 6万购物卡
500万级闭眼入，自住保值双优，错过再无泗泾核心位！
少量建面约91-127m²3-4房
过会均价50756元/m²，总价420万起！
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感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
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先来看南次卧：
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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
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虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
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玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
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尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
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并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
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建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。
除了标准的 三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计 ，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是，该户型做到了 “南向双阳台+南北双飘窗” 的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。
约7.7米的双阳台，超大横厅， 如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！
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另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
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比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。
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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。
首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。
超大横厅设计和南北次卧均连接阳台 的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积 ，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。
二是将南北次卧与阳台相链接的设计， 为卧室的拓展提供了更多的可能。
你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。
而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下 或 日立 或 东芝 或 三菱 或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗 或同等品牌的 新风系统；
方太 或同等品牌的 燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫 科勒 或 TOTO 或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪 或 科勒 或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，最终 招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡， 房地联动价51100元/㎡，装标2500元/m²（集采价）。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
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招商泗泾项目由3幅子地块组成：
14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。
17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。
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根据设计方案显示， 14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。
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17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5， 拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！
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社区方面，项目本次推出的是17-07地块：
这个社区有几点重点，帮大家拎一下：
占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色✅✅招商时代潮派售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
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立面上：整体立面风格以现代为主，使用 香槟色铝板的框与线 组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用 香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯 ，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
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同时，入户大堂立面造型延续了 主立面的框与线 结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
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景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的 “一带一街一堂一核四园多户多庭” 空间构架，使得自然与艺术完美融合。
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这里有 “艺术家乐园” 为主题的儿童乐园；有会客花园 “芳瑶馥郁” 、阅读空间 “林屿花意” 、森系空间 ”悦然氧吧“ 等。
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总结一下， 在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
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买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！
生活配套
交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
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商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
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医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
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绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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重磅！上海突发宅地新政，买房人必看！
土地是楼市的 “根”，基准地价更是城市土地价值的 “晴雨表”，直接关乎楼市走向、买房选择，甚至城市发展格局。
就在2026年4月1日，上海市规划和自然资源局正式印发《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，时隔六年全面更新宅地基价体系、
这不是一次简单的价格微调，而是上海城市发展战略、土地市场逻辑的深度重构，核心区与远郊地价彻底分化，城乡土地定价迎来历史性突破，每一个在上海买房、关注楼市的人，都必须看懂！
一、核心数据曝光：宅地基价 “两极分化”，有涨有跌有平稳
本次上海将全市商品住宅用地划分为11个级别，打破以往 “一刀切” 的定价模式，按照区位、规划、配套实行差异化调价，呈现出核心区上涨、中环间平稳、远郊下调的清晰格局，具体数据一目了然：
1. 核心区（1-3 级，中外环以内）：地价上调，价值夯实
1级顶级地块：基准价从48260元/㎡涨至52600元/㎡，涨幅约8.9%，对应黄浦、静安等内环核心地段，土地稀缺性尽显；
2级地块：涨幅与1级相近，聚焦徐汇、杨浦等核心拓展区；
3级地块：涨幅约6%，覆盖中外环间成熟板块。
2. 中环过渡区（4-6 级，中外环间）：价格维稳，平稳过渡
这一区域作为城市居住核心带，配套完善、需求稳定，基准地价保持不变，成为楼市的 “稳定器”。
3. 远郊区域（7-11 级，外环外及远郊）：小幅下调，理性回归
远郊地块地价普遍下调3%-4.6%，贴合当下远郊土地供应、新房库存的市场现状，回归土地真实价值。
二、重磅亮点不止于此！三大政策突破影响深远
除了直观的地价涨跌，本次调整还有三大里程碑式变化，藏着上海未来发展的底层逻辑：
1、重点板块 “提级”，城市新增长极被认可
不是所有核心区都普涨，黄浦老城厢、徐汇滨江、杨浦复兴岛及周边、闵行紫竹片区等战略板块，宅地基准价格直接提升一级。
这些区域或是城市更新核心、滨江发展主轴，或是科创产业高地，地价提级是对其规划落地、资源集聚的官方认可，未来将成为上海楼市的价值高地。
2、首次实现城乡同地同价，打破城乡壁垒
这是本次调整最具突破性的变革！彻底告别以往城乡土地定价 “双轨制”，全市城乡建设用地纳入统一定级定价体系，统一估价标准、统一价格内涵。
这意味着远郊乡村建设用地价值得到官方显化，既保障农民土地权益，又推动城乡要素双向流动，为乡村振兴、郊区产业导入扫清价格障碍。
3、地价调整贴合市场，回归理性发展
本次基准地价以2026年1月1日为基准日，充分贴合当下房地产市场供求关系变化，核心区因稀缺性、资源集中度涨价，远郊因供应充足、配套待完善理性下调，摒弃盲目溢价，让土地价值回归真实。
三、深度解读：地价调整背后，藏着上海3大发展逻辑
看似简单的地价涨跌，实则是上海城市规划、楼市调控、产业发展的综合考量，背后逻辑清晰可见：
1、强化核心能级，聚焦高质量发展
核心区地价上调，是对城市核心资源、配套、人口集聚的价值认可，进一步巩固上海中心城区的核心地位，引导优质资源向核心区、重点板块集中，打造更具竞争力的城市核心功能区。
2、优化居住格局，引导合理置业
中环间地价维稳，保障主流居住需求的稳定性；远郊地价下调，降低远郊开发成本，未来有望推出更多高性价比房源，引导人口合理疏解，同时让购房者根据自身需求理性选择，不再盲目追高。
3、城乡融合发展，推动全域均衡
城乡同地同价，是上海推进城乡一体化的关键一步，让郊区、乡村土地享有平等的价值定价权，助力乡村盘活闲置宅基地、发展特色产业，实现城市与乡村协同发展，告别 “重城轻乡” 的发展模式。
四、对普通人意味着什么？购房者必看3大影响
很多人会问：基准地价调整，和我买房有直接关系吗？答案是息息相关，这三大影响直接关乎你的买房决策：
1、核心区房产保值性再升级
核心区宅地基价上调，意味着土地成本增加，未来核心区新房价格支撑力更强，二手房保值、增值属性进一步巩固，核心地段的房产依然是硬通货。
2、远郊买房更看重 “规划 + 配套”
远郊地价下调，并非价值贬值，而是理性回归。未来远郊买房，不能只看价格，要重点关注产业落地、轨道交通、商业教育配套，有规划、有配套的板块，才能摆脱价格洼地，实现价值提升。
3、买房逻辑回归 “地段 + 价值”
本次调整彻底打破 “普涨” 思维，上海楼市彻底进入分化时代，买房不再是闭眼入，而是要聚焦核心区、重点规划板块，看重土地真实价值，摒弃盲目跟风，理性置业才是王道。
五、写在最后
上海此次宅地基价调整，是时隔六年的重磅革新，既贴合市场现状，又锚定城市发展未来，清晰传递出 “核心提质、郊区稳价、城乡融合”的信号。
对于购房者而言，这既是机遇也是提醒，
核心区的价值始终坚挺，远郊的机会藏在规划里；
摒弃投机思维，回归居住本质，选对地段、看准板块，才是在上海买房的核心逻辑。
以上转自网络，如有侵权联系删除
