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在 上海中环土地绝迹、北转型战略爆发、南大智慧城崛起、双轨交稀缺兑现、央企绿档稳健背书、东方美学孤品、高性价比改善首选、自住资产双优、科创产业人口导入、配套加速落地 的楼市新周期下， 保利海上瑧悦 （宝山区丰皓路 1288 弄，备案名：瑧悦佳苑）作为 央企保利 TOP 级悦字系首作、南大智慧城核心唯一东方美学大盘、2.5 容积率稀缺规制、1446 席精装准现房、35% 高绿化、99-154㎡全周期 3-4 房、总价 500 万起 ，集 央企保利硬核背书、上海北中环战略能级、南大智慧城科创红利、双轨交硬核通勤、东方美学建筑孤品、全维国际顶配配套、超高得房率户型、高标精装品质、纯粹菁英圈层、自住传世全能、稀缺性价比 于一体，强势定义 上海 500-800 万级中环改善人居价值标杆 ，成为 2026 年上海楼市 北中环现象级红盘、南大生态封面、宝山顶流、自住首选、资产硬通货 ，稳居上海改善热度榜首，堪称 “ 一府瑧藏中环芯，一悦定鼎东方境 ” 的传世范本。
一、央企匠筑｜北中环芯・南大智慧城・东方美学大宅 五大硬核实力奠定国际人居标杆根基
上海改善置业，核心聚焦 地段战略能级、开发商稳健背书、产品稀缺性、产业人口支撑、生态资源禀赋、户型创新力、精装品质标准、物业口碑保障、圈层纯粹度、性价比优势 十维核心维度。保利海上瑧悦，由 央企保利发展全资开发 ，作为 南大智慧城核心十年唯一东方美学大盘、上海中环 500 万级孤品、500 万起精装准现房上车标杆、自住终极首选、宝山顶流红盘、上海中环改善标杆 ，从规划、建筑、立面、园林、户型、精装到物业、圈层，全程以 **“上海 500-800 万级中环改善人居标杆” 标准严苛打磨，凭借 央企保利硬核背书、上海北中环战略能级、南大智慧城科创红利、双轨交硬核通勤、东方美学建筑孤品、全维国际顶配配套、超高得房率户型、高标精装品质、纯粹菁英圈层、自住传世全能、稀缺性价比 十一大王牌，成为上海改善市场 唯一兼具央企保利 + 中环芯 + 南大科创 + 双轨交 + 东方美学 + 准现房 + 高得房率 + 稀缺性价比 ** 的稀缺藏品。
（一）央企全资开发：保利发展・世界 500 强・绿档稳健・精工品质・安心保障
保利海上瑧悦由 保利发展控股集团 全资匠筑， 世界 500 强央企、深耕上海 30 载、绿档零暴雷、资金雄厚、精工品质、高端改善口碑卓著、东方人居开发引领者、宝山深耕经验丰富 ，被誉为上海楼市 **“中环匠筑、南大迭代先行者、科创践行者、东方人居引领者、改善标杆”**。
保利海上瑧悦意味着 四重顶级安心保障 ：
品质保障 ：央企精工体系 + 国际团队质控，建筑、立面、园林、精装全程巨头把关， 细节拉满、品质过硬、东方美学质感、宝山封面级作品 ；
地段保障 ：北中环芯 + 南大智慧城 + 双轨交 + 科创产业集群 + 东方美学孤品， 十年难遇、不可复制、1446 席稀缺、卖一套少一套、错过难再遇 ；
交付保障 ：项目 实景示范区开放、实体样板间呈现、2026 年 12 月精装交付、所见即所得、精装标准公开透明、无烂尾减配风险 ，彻底规避期房痛点，改善置业安心无忧；
物业保障 ：保利自持物业（国家一级资质、24 小时私人管家、高端社区服务经验、本土专属服务）全程护航， 一对一专属管家、24 小时顶奢服务、圈层运营成熟、居住幸福感拉满 。
（二）板块能级：北中环芯・南大智慧城・上海北转型核心 价值永恒不可复制
保利海上瑧悦，精准占位 上海市宝山区丰皓路 1288 弄、上海北中环核心腹地、南大智慧城核心、上海北转型战略核心、科创产业集群腹地、纯住宅用地 ，是 南大智慧城核心十年唯一东方美学大盘、上海中环 500 万级孤品、500 万起精装准现房上车标杆、自住终极首选、上海宝山价值高地 ，价值永恒、不可复制、成长性拉满。
1. 北中环芯：上海城市脊梁，价值恒贵
中环是 上海城市发展黄金轴线、中外环间稀缺成片开发带、连接静安 / 普陀 / 浦东核心、土地断供、新盘绝迹、价值恒贵 ，保利海上瑧悦作为 北中环核心稀缺纯住宅 ，直接享受中环发展红利， 寸土寸金、土地稀缺、新盘锐减、价值永恒 ，稀缺性无可替代。
2. 南大智慧城：上海北转型核心，科创未来引擎
南大智慧城是 上海 “十四五” 重点打造、北转型战略核心、6.3 平方公里科创集群、聚焦数字经济 / 人形机器人 / 生命科学、千亿投入、数十万高净值科创人才导入、上海未来增长极 ，价值持续飙升。保利海上瑧悦作为 南大智慧城核心住宅大盘 ，承接科创人口外溢， 居住需求旺盛、成长性拉满、资产硬通货 ，稀缺性无可替代。
3. 2.5 容积率 + 35% 高绿：上海中环罕见，稀缺无匹
上海中环改善板块普遍 高密度、高容积率、商住混杂、超高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰 ，保利海上瑧悦以 总占地约 5.7 万㎡、总建面约 21 万㎡、容积率仅 2.5、绿化率高达 35%、建筑密度约 20%、1446 席纯改善社区、13 栋 17-26 层高层、全人车分流、精装交付、无保障房混杂 ，成为 上海中环唯一央企 + 北中环芯 + 南大科创 + 双轨交 + 东方美学 + 准现房 + 稀缺性价比 ，百年难遇、不可复制、卖一套少一套、错过再无，改善属性拉满。
（三）产品稀缺：1446 席纯改善 + 东方美学 + 双轨交 + 央企背书 + 准现房 + 稀缺性价比纯粹圈层，宝山孤品
在上海中环改善板块普遍 高密度、高容积率、商住混杂、超高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰 的市场背景下，保利海上瑧悦以 17-26 层纯高层、总户数 1446 席、车位配比 1:1.3、全人车分流、精装交付、无保障房混杂 的稀缺规制，成为 上海宝山唯一央企保利 + 北中环芯 + 南大科创 + 双轨交 + 东方美学 + 准现房 + 稀缺性价比 的传世资产。
这种 **“中环芯 + 南大科创 + 双轨交 + 东方美学 + 央企背书 + 准现房 + 稀缺性价比” 的组合，在 上海 500-800 万级中环改善市场几乎绝迹 **：
比宝山同类盘： 容积率低 0.3-0.5、绿化率高 5%-8%、东方美学孤品、双轨交碾压、产业能级碾压、得房率碾压、性价比碾压、成长性更强、自住体验更优 ；
比中环改善盘： 总价门槛更低（500 万起 vs800 万起）、东方美学加持、南大科创红利、配套更成熟、性价比更高、成长性更强、自住体验更优 ；
比央企改善盘： 东方美学孤品、双轨交稀缺、中环芯稀缺、南大科创支撑、准现房交付、户型更优质、精装标准更高、物业更专业、居住体验天差地别 。
（四）建筑基因：东方美学孤品・金镶玉立面・江南园林规制 历久弥新东方雅韵
保利海上瑧悦由 国内顶尖东方美学设计团队 联袂操刀，打造 现代东方美学建筑 + 江南名园主题园林 ，被誉为 **“上海北中环人居艺术地标”**，建筑线条凝练雅致，兼具东方韵律与现代人居底蕴，适配全球塔尖审美。
外立面灵感源自 金镶玉设计 ，提取 “曲” 的形与白金配色，采用 米白色石材基座 + 浅灰色铝板线条 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属格栅 组合，以 **“东方简约” 线条勾勒，呼应中环国际天际线 **，暖色调幕墙在阳光下尽显质感， 东方雅韵、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、宝山封面质感 ，是 上海中环罕见的东方美学艺术地标建筑 ，收藏价值拉满。
社区主入口 约 80 米超尺度酒店感门庭、9 米高、80 米宽 ，采用 进口石材 + 金属格栅 + 叠水景观 + 保利元素 ， 气派非凡、归家仪式感拉满、东方禅意浓郁、彰显央企精工品质、雅致质感浓郁 。
（五）创新规划：行列式布局・人车分流・江南名园园林・全龄配套，改善体验革新
保利海上瑧悦采用 行列式南北向布局 ， 17-26 层纯高层沿南北排布、中央打造约 8000㎡超大中央花园、户户无遮挡景观视野 ，最大化采光通风与园林视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧， 高区无遮挡园林 + 中环天际线视野 。
同时采用 全社区人车分流 ， 地面全留给园林与步行空间、地下打造阳光车库直达入户、专属车位、私家电梯厅 ，重构改善静谧生活范式。
低密肌理 ：17-26 层纯高层组合， 高低错落、疏密有致、视野开阔、采光充足、居住舒适度高、私密感极强、纯粹改善氛围 ；
人车分流 ： 全社区人车分流、阳光车库直达入户、专属车位（每户 1-1.3 个）、私家电梯厅、地面无车辆通行、社区绝对静谧、居住体验极致、纯粹改善氛围 ；
江南名园园林规划 ：社区首创 **“一园三堂五悦九雅” 江南园林体系 **，约 400 米中央景观轴、1000 米夜光跑道、五大东方主题庭院、1000㎡水系， 复刻瞻园规制、四时园境、步步异景、东方禅意、户户见景、生态稀缺、高端专属 ；
全私属规划 ：社区配套 约 6000㎡私属会所 + 社区商业、中央园林、儿童游乐区、滨水步道、邻里会客厅、架空层泛会所 ，全私属定制，满足高端家庭商务社交、休闲娱乐、亲子互动需求。
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北中环芯・双轨交・全维顶配配套｜15 分钟一站式全球顶级醇熟高端生活圈，自住传世全能
地段，永远是改善置业的第一逻辑。保利海上瑧悦，坐拥 **“北中环芯 + 南大科创 + 双轨交硬核通勤 + 三高架 + 71 万㎡TOD 商业 + 三甲医疗 + 全龄名校集群 + 35% 高绿江南园林 + 东方人文地标集群 + 自持高端物业”** 十六维顶配资源， 15 分钟一站式全球顶级醇熟高端生活圈、即住即享、无需等待 ，自住舒适度、生活便捷度、接待体面度、资产传世度五优，宝山高端生活无忧。
（一）交通：立体路网・双轨交汇・高效通勤，全球出行无忧
1. 轨道交通（双轨交汇）
15 号线丰翔路站 ：直线距离约 500 米、步行 5-8 分钟可达、7 站直达徐家汇、9 站达上海南站、串联静安 / 长宁 / 普陀核心、通勤便捷 ；
上海15号线丰翔路站
规划 22 号线（市域铁路） ：直线距离约 800 米、未来通车后串联上海东西、直达浦东机场 / 虹桥枢纽、资产价值跃升 。
2. 自驾路网（三横三纵三快速）
三横 ： 丰翔路、南大路、沪太路 ，横向贯通宝山与浦西；
三纵 ： S20 外环、沪嘉高速、蕰川路 ，纵向串联中环、静安、陆家嘴；
三高架 ： S20 外环、沪嘉高速、南北高架 ，直线距 S20 外环匝道约 1.5 公里、 3 分钟上高架、10 分钟直达静安寺、20 分钟达陆家嘴、畅达长三角 。
3. 公共交通
周边 1 公里范围内设有 12 个公交站点、覆盖宝山 29 路 / 45 路 / 187 路等线路、最近的丰翔路站仅 200 米 ，无缝衔接轨交，出行选择多元，高端生活便捷无忧。
（二）教育：全龄名校集群・目送式入学，护航精英成长
项目周边 全龄教育资源环绕、确定性强、口碑卓著、名校资源密集 ，宝山高端家庭子女教育无忧。
幼儿园 ： 南大实验幼儿园、上师大附属幼儿园 （师资雄厚、口碑极佳、步行 8 分钟）；
小学 / 初中 ： 上海师范大学附属小学（规划中、一路之隔、2026 年开学）、南大实验学校、上海大学附属学校 （九年一贯制名校、车程 5 分钟、升学率高、口碑卓著）；
高中 ： 上海市宝山中学、上海大学附属中学（市重点、车程 10 分钟） ；
高等学府 ： 上海大学、上海师范大学（车程 15 分钟、人文氛围浓郁、助力孩子国际化成长） 。
（三）商业：私属会所・南大路 TOD・龙湖天街，繁华触手可及
1. 自带 6000㎡私属会所 + 社区商业（家门口）
项目 自带约 6000㎡私属会所 + 社区商业、已签约罗森、麦当劳、精品超市、私人会所等高端业态 ， 下楼即达、全业态覆盖、品质生活无忧、私密性极强、宝山专属高端商业、便捷生活引领 。
2. 南大路 TOD 商圈（步行 10 分钟）
项目 步行 10 分钟、直线 800 米可达 ， 71 万㎡南大路 TOD（在建）、相当于 3 个前滩太古里、华润万象汇入驻、2027 年底开业、高端轻奢、高端百货、艺术展览中心 ， 71 万㎡商业集群、全业态覆盖、未来繁华无忧、顶流商业引领 。
3. 龙湖宝山天街 / 万达商圈（车程 5 分钟）
项目 车程 5 分钟、直线 2 公里可达 ， 龙湖宝山天街、宝山万达、大宁音乐广场、万象城、国际一线轻奢、高端百货、艺术展览中心 ， 50 万㎡商业集群、全业态覆盖、成熟繁华、生活无忧、私密性极强、顶流商业引领 。
（四）医疗：三甲医院集群・华山医院北院・社区卫生中心，守护家人健康
复旦大学附属华山医院北院（三甲） ：约 3 公里、车程 10 分钟， 全国三甲、综合医疗权威、区域龙头、高端医疗保障 ；
复旦大学附属华山医院北院
上海市宝山区大场医院（二甲） ：约 2 公里、车程 8 分钟， 二甲综合、日常诊疗权威、高端医疗保障 ；
南大社区卫生服务中心（二甲） ：约 1 公里、步行 12 分钟可达， 日常诊疗、慢病管理、儿童疫苗、便捷无忧 。
（五）生态：35% 高绿江南园林・顾村公园・南大公园，都市天然氧吧
江南名园中央园境（0 距离） ：项目打造 约 8000㎡中央花园、35% 绿化率、江南名园主题景观、上海北中环低密生态秘境、天然氧吧、静谧奢华 ；
顾村公园 / 南大公园（车程 5 分钟） ：项目 车程 5 分钟可达、约 50 万㎡城市绿肺、生态景观廊道、天然景观资源、上海宝山稀缺生态资源、生态环境优越、宜居度高 ；
社区江南园林 ： 全冠移植 20 年树龄香樟 / 朴树 / 榉树 / 樱花 / 桂花、多重灌木、四季花卉、中央水景、下沉式庭院、全龄活动场地、移步异景、四季如画 ， 上海北中环罕见高绿生态盛景、静谧奢华、生活品质拉满、江南园林秘境、高端专属生态 。
（六）人文：南大科创人文・江南水乡底蕴・中环国际地标，上海宝山封面
保利海上瑧悦扎根 上海北中环核心文化腹地、南大科创人文带、宝山高净值人群聚居中心 ，周边 人文地标林立、江南底蕴深厚、国际科创气息浓郁、全球人文荟萃 ：
江南水乡文化 ： 百年江南水乡肌理、白墙黛瓦建筑、江南园林底蕴、民俗文化传承、本土烟火气、人文氛围浓郁 ；
科创人文 ： 南大智慧城科创文化、数字经济 / 人形机器人 / 生命科学科创精神、高端人才聚居、人文氛围浓郁 ；
中环国际人文 ： 中环国际艺术中心、静安 / 普陀文化地标、创意办公、艺术空间、现代文化地标、上海城市更新名片、文艺荟萃、精英气息浓郁 。
三、35% 高绿私属高端社区｜2.5 超低密准现房・东方美学大堂・人车分流・1446 席纯粹圈层，宝山宜居度拉满
在寸土寸金的上海北中环核心， 2.5 超低密容积率、35% 高绿化率、精装准现房、人车分流、1446 席纯粹圈层、8000㎡私属江南园林、东方美学设计、酒店式大堂、全私属配套、中央花园、江南名园景观、南大科创集群 ，已是 上海宝山宜居楼盘顶配 。保利海上瑧悦，以 **“江南静谧、东方奢华、纯粹圈层私属、人车分流私密、低密稀缺、生态宜居、公园社区” 为设计理念，打造 上海北中环罕见的东方质感高绿稀缺奢区 **，居住舒适度、私密性、纯粹度、稀缺感、高端感拉满，重新定义上海宝山宜居人居标准。
（一）江南名园中央园境生态园林：35% 绿化率，一步一景，四季如画
社区采用 行列式中央花园园林布局 ， 建筑环绕中心景观、打造无遮挡视野 ，最大化采光通风与园林视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧，户户独享园林核心景观资源， 高区无遮挡园林 + 中环天际线视野 。
一轴：东方归家景观轴 ：贯穿社区南北， 连接 80 米主入口与中央叠水景观、气派非凡、归家仪式感拉满、东方禅意浓郁、江南园林质感尽显 ；
一环：1000 米夜光跑道 ： 环绕社区、夜光照明、防滑材质、健身打卡、休闲放松、健康生活、森林氧吧、静谧奢华 ；
五园：江南主题景观庭院 ： 春樱庭（樱花林、阳光草坪、休闲座椅）、夏樟庭（香樟密林、景观亭台、叠水水系）、秋枫庭（红枫林、禅意庭院、静谧空间）、冬柏庭、童趣庭、全龄适配、满足高端家庭不同年龄段需求 ；
中央叠水景观 ：约 1000㎡叠水喷泉、水生植物、锦鲤游弋、灵动雅致、禅意十足、东方质感浓郁、水韵光影 ；
全冠移植名贵花木 ： 香樟、朴树、榉树、樱花、桂花、海棠、红枫、银杏、四季如画、移步异景、推窗见绿、出门入园、上海北中环罕见高绿生态盛景 。
（二）东方美学地标建筑：金镶玉立面 + 全景玻璃幕墙 + 石材铝板，历久弥新东方雅韵
社区建筑采用 现代东方美学风格 ， 外立面采用米白色石材基座 + 浅灰色铝板线条 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属格栅 组合， 呼应中环国际天际线、质感厚重、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、宝山封面质感 。
高层立面 ： 东方线条 + 全景玻璃幕墙拼接、高窗地比（0.75+）、现代流线设计、东方雅韵、采光通透、视野开阔、俯瞰园林远眺中环天际线、宝山高颜值地标 ；
酒店式双入户大堂 ： 10 米挑高、精装交付、东方奢华设计、气派非凡、归家仪式感拉满、彰显央企精工品质、东方质感浓郁 。
（三）1446 席纯粹改善圈层：同质人群，邻里和睦，儒雅高端
社区 共 1446 席（17-26 层纯高层） ， 99㎡起步、中小户型为主、刚改终改全覆盖、无商住混合、无保障房干扰、无底商噪音 ，居住人群高度统一，圈层纯粹至极：
南大科创企业高管、外企职员、高薪人群 （占比约 50%）；
宝山 / 普陀本地改善家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂、注重生活品质人群 （占比约 35%）；
中环 / 静安改善升级人群、追求东方美学生活人群、生态宜居爱好者 （占比约 10%）；
资产配置客户、自住改善、多套置业、收藏级买家 （占比约 5%）。
邻里 年龄集中在 30-55 岁、学历高、素质高、资产稳健、生活理念契合、家族结构相似、审美品味一致、圈层资源共享 ，圈层纯粹和睦、高端儒雅、邻里互助、 邻居即知己、邻里即人脉、圈层即价值 ，生活氛围温馨和谐、舒适雅致、东方静奢、精英荟萃、宝山高端专属圈层氛围。
（四）私属会所 + 全龄配套：全龄空间，社交 + 健身 + 亲子，邻里温情
社区自带 约 6000㎡私属会所 + 全龄空间 ，规划 健身中心、红酒窖、儿童游乐区、滨水步道、邻里会客厅、架空层泛会所 ，高端配套拉满。
健身区 + 夜光跑道 ： 国际一线健身器械、有氧区、力量区、1000 米夜光跑道、健身打卡、休闲放松、健康生活、高端专属配套 ；
儿童游乐区 + 全龄活动场地 ： 现代东方主题儿童游乐区、儿童滑梯、沙坑、秋千、亲子互动、全龄适配、满足高端家庭育儿需求、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 ；
滨水步道 + 中央花园 ： 1 公里滨水步道、叠水景观、四季花木、散步休闲、观景打卡、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 ；
邻里会客厅 + 泛会所 ： 休闲座椅、茶歇台、书架、花艺装饰、私宴定制、闺蜜小聚、独处放空、社交洽谈 ，满足业主休闲、社交、放松需求， 邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 。
四、99-154㎡全周期奢阔 3-4 房｜央企精工奢装・全明通透・超高得房率・准现房，自住传世全能
宝山改善户型的核心，在于 空间实用、布局通透、采光极致、收纳合理、全龄适配、得房率高、园林视野、精装品质、准现房安全、东方质感、宝山价值、传世价值、配套加持、稀缺性价比 。保利海上瑧悦，主力户型为 99㎡三房两卫、128-130㎡四房两卫、153-154㎡四房三卫 ， 全系精装准现房、南北通透、全明户型、梯户比 2 梯 4 户、3 米层高、保利自持金牌服务、70 年产权纯住宅 ，覆盖 上海宝山自住改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善、收藏级买家、资产配置 全周期需求， 自住舒适、生活便捷、接待体面、流通性强、传世价值拉满、园林视野引领宝山、超高得房率创新改善、准现房交付安全无忧、东方质感高端领先、稀缺性价比稀缺保值 。
（一）北中环爆款：99㎡三房两卫，总价 500 万起，改善上车首选
建面约 99㎡三室两厅两卫｜总价 500-580 万
南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 9.8 米、正统飞机户型、17-26 层纯高层、3 米层高、2 梯 4 户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 4.0 米阔景阳台、全景落地窗、LDK 一体化 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺中环天际线， 99㎡享 110㎡空间体感、改善面积极致利用、宝山稀缺上车三房 ；
主卧舒适套房（全景飘窗 + 独立卫浴 + 独立收纳）、双次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计、赠送 3 个飘窗 + 1 个阳台（约 6㎡赠送面积） ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配新婚夫妻 / 三口之家 / 改善上车；
超高得房率 80%-82%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、央企精工奢装标准、70 年纯住宅 ，完美适配 上海改善入门、宝山上车、新婚夫妻、三口之家、资产配置、央企奢居、东方稀缺 。
（二）刚改热款：128-130㎡四房两卫，总价 620 万起，品质首选
建面约 128-130㎡四室两厅两卫｜总价 620-700 万
南北通透、全明户型、四开间朝南、面宽约 11.2 米、正统飞机户型、17-26 层纯高层、3 米层高、2 梯 4 户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 4.5 米阔景阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺中环天际线， 130㎡享 145㎡空间体感、刚改面积极致体验、宝山稀缺爆款四房 ；
主卧豪华套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计、独立书房、赠送全屋飘窗 + 阳台（约 10㎡赠送面积） ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配三口之家 / 二胎家庭 / 三代同堂；
超高得房率 80%-82%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、央企精工奢装标准、70 年纯住宅 ，完美适配 上海改善进阶、宝山自住、三口之家、二胎家庭、三代同堂、资产配置、央企奢居、东方稀缺 。
（三）终极改善款：153-154㎡四房三卫，总价 750 万起，终极首选
建面约 153-154㎡四室两厅三卫｜总价 750-850 万
南北通透、全明户型、四开间朝南、面宽约 12.0 米、正统飞机户型、17-26 层纯高层、3 米层高、2 梯 4 户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 5.0 米阔景阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺中环天际线， 154㎡享 170㎡空间体感、顶奢面积极致体验、宝山稀缺孤品四房 ；
主卧豪华套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间 + 私属露台）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、三卫设计、独立书房、独立储物间、赠送全屋飘窗 + 阳台 + 露台（约 12㎡赠送面积） ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配三代同堂 / 终极改善 / 收藏级买家 / 资产配置；
超高得房率 80%-82%、全屋飘窗 + 阳台 + 露台附赠、精装准现房交付、央企精工奢装标准、70 年纯住宅 ，完美适配 上海顶奢收藏、宝山自住、三代同堂、终极改善、资产配置、央企奢居、东方稀缺、传世孤品 。
（四）精装标准：央企精工奢装・一线大牌配齐・拎包入住
保利海上瑧悦 全系精装准现房交付 ，精装标准约 3500-4000 元 /㎡ ，甄选 日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、德国旭格门窗、老板厨电、科勒卫浴、高仪龙头、全屋净水、全屋墙布 等全球一线品牌， 三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）全配、国际大牌加持、无需二次装修、拎包入住、省时省心、品质保障、上海宝山高端质感、央企顶配标准 。
厨房 ： 老板燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机四件套、定制橱柜、石英石台面、高柜收纳、凉霸 ，U 型布局，适配中式烹饪与社交、高端厨电顶配。
卫生间 ： 科勒智能马桶、高仪恒温花洒、科勒定制卫浴柜、干湿分离、全景镜面、收纳系统、美妆冰箱 ，品质感拉满、舒适雅致、高端卫浴顶配。
全屋系统 ： 日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热新风、全屋净水、全屋墙布、复合实木地板、无主灯设计 ，智慧家居、舒适健康、上海高端体验、央企美学细节；
细节工艺 ： 全屋墙布、复合实木地板、入户玄关柜、全屋收纳系统、无主灯设计、智能感应灯、三玻两腔隔音玻璃、凯迪仕智能门锁、上海防潮工艺、央企美学细节、东方雅致质感 ，细节彰显央企精工品质、质感十足、高端专属细节。
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