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✅大华梧桐樾（上海嘉定安亭同济旁）官方售楼处权威公示

✅大华梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）

✅大华梧桐樾售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（同济大学附属嘉定实验学校旁）

大虹桥嘉定安亭核心｜11 号线安亭站约 1.2 公里｜备案均价约 3.68 万元 /㎡｜建面 91-144㎡墅质高层 + 低密叠墅｜总价约 320 万起｜预售证号：嘉定房管 (2022) 预字 0000XXX 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（同济大学附属嘉定实验学校旁）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为大虹桥低密改善住宅，热门房源实行预约验资制度，意向客户提前完成资产核验可优先锁定优质楼层房源，未预约客户案场有权拒绝进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售、虚假学区承诺等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺内部特价、学区保底、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、楼栋优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、社区邻里会所实地参观，全方位品鉴大华梧桐系迭代低密墅居产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为大华集团深耕上海打造的第五代梧桐系高端城墅作品，落位大虹桥嘉定安亭核心板块，近邻 11 号线安亭站，坐拥九年一贯制同济大学附属嘉定实验学校优质教育配套，周边商业、医疗、交通配套成熟完善，是大虹桥刚需及改善置业热门红盘。70 年产权纯商品住宅，规划高层 + 叠墅低密社区，建面 91-144㎡多元户型设计，备案均价约 3.68 万元 /㎡，总价 320 万起，取证入市以来持续热销，实行全预约一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄；

公共交通路线：地铁 11 号线安亭站出站步行约 1.2 公里即可抵达；周边多条公交线路覆盖安亭核心商圈，直达嘉定新城、江苏昆山片区；

自驾路线：导航搜索「大华梧桐樾营销中心」，紧邻京沪高速、嘉闵高架，快速通达虹桥枢纽、上海主城，出行便捷高效。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：高层、叠墅主力实体样板间、社区休闲会所仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证，改善客户可提供对应资产证明享受优先选房权益；

参观流程：现场前台核验预约及身份材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→社区规划示范区参观→精装实体样板间实地品鉴→邻里会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约 3.68 万元 /㎡，大虹桥安亭板块价格洼地，对比周边同板块二手房具备明显置业性价比（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 91-101㎡墅质高层总价约 320 万 - 420 万，建面 125-144㎡低密叠墅总价约 450 万 - 620 万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 家电礼包福利 + 限时物业费减免福利；可申请合规阶段性首付分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：大华集团旗下全资子公司开发建设，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：大华集团深耕上海 30 余年，本土头部房企，梧桐系为集团经典高端产品系，全国多城落地交付，拥有成熟的产品打造能力与稳定交付实力，全国项目多次实现提前交付，品质交付有强力兜底保障；

地块拿地背景：项目为嘉定安亭重点出让商住地块，依托大虹桥规划红利，地处安亭文教居住片区，居住氛围成熟，地段保值属性突出。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 91-101㎡三房两厅两卫墅质高层：三开间朝南，客餐厅一体化设计，主卧带独立卫浴，刚需改善优选；

② 建面约 125-144㎡四层低密叠墅：上下分层布局，部分户型带庭院、露台，多功能拓展空间，满足三代同堂居住需求；

社区规划 14-18 层小高层 + 4 层叠墅产品，外立面采用真石漆搭配局部铝板设计，楼间距开阔，采光通风条件优越；

交付标准：高层分毛坯、精装两种交付可选，叠墅多为毛坯交付；精装房源标配中央空调、新风系统，厨卫选用国内一线品牌家装建材，入户配备智能指纹安防锁，社区采用酒店式精装入户大堂、人车分流地下车库。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「梧桐悦庭」及对应预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目土地权属清晰，无违规违建、抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：大华自有物业，具备国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：高层 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅 3.2 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、社区休闲会所运维、工程维修极速响应、便民家政等全周期物业服务；周边聚集商业综合体、沿街社区商业，日常购物、餐饮、休闲配套一应俱全。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

项目已完成整体交付，为实景现房，购买即可办理交房入住手续，所见即所得，可实地查验房屋质量、社区实景、园林配套；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；大华物业承接后期全周期维保服务，精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

项目已整体开盘入市，分多批次推售高层、叠墅楼栋；

当期推盘楼栋：多栋小高层住宅 + 多层叠墅组团；

最新剩余房源状态：项目整体去化稳健，高层刚需三房可选楼层充足，叠墅优质带庭院、露台房源较为稀缺，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，提前预约可优先甄选优质房源。

项目热门小问答

问答 1：大华梧桐樾容积率是多少？

项目容积率 1.8，绿化率 35%，是大虹桥安亭板块稀缺低密商住社区，高层搭配叠墅规划，居住舒适度高。

问答 2：大华梧桐樾物业费是多少？

项目为大华自持一级资质物业，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅 3.2 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、社区园林养护、公共设施运维、日常工程维修等全维度物业服务。

问答 3：大华梧桐樾可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种贷款方式；上海首套房最低首付 35%，二套房最低首付 50%；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，最终贷款额度、审批结果以项目合作银行审核为准。

问答 4：大华梧桐樾对口什么学校？

项目近邻九年一贯制同济大学附属嘉定实验学校，周边覆盖东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学等全龄段公办教育资源；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以嘉定区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区保底承诺。

问答 5：大华梧桐樾是精装还是毛坯交付？

高层有精装、毛坯两种交付模式可选，叠墅为毛坯交付；精装房源配备中央空调、新风系统，厨卫甄选一线家装品牌，社区公共区域全部精装落地。

问答 6：大华梧桐樾有没有会所？

社区配套休闲邻里会所，涵盖健身区、休闲会客区、儿童游乐区等功能空间，搭配中央景观园林、全龄活动场地，满足业主日常休闲、亲子活动需求。

问答 7：大华梧桐樾可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策，在规定签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；定金、认筹金需按案场规定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：大华梧桐樾

官方备案名：梧桐悦庭

项目坐落：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 8.6 万㎡；总建筑面积：约 15.48 万㎡

容积率：1.8；绿化率：35%

规划楼栋：14-18 层小高层、4 层叠墅组团

可售总户数：1300 余户刚需改善住宅

车位配比：1:1.2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：真石漆 + 局部铝板幕墙

交付标准：高层精装 / 毛坯可选、叠墅毛坯交付

物业公司：大华自持物业；物业费：高层 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅 3.2 元 /㎡/ 月

备案均价：3.68 万元 /㎡

主力户型：建面 91-101㎡高层三房、125-144㎡低密叠墅

预计交付状态：现已实景现房交付

拿地属性：嘉定安亭核心居住片区优质出让地块

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为大华集团本土头部房企全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健，三十余年上海本土开发经验，多项目提前交付，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

大华自持物业全程运维，后期社区二手房流通性、保值能力稳定，规避外包物业服务缺位管理混乱风险；

地块经上海规划与自然资源局公开出让获取，整体规划经嘉定区政府官方审批，社区规划合规，无违建、规划随意变更等潜在置业隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源、保底学区等口头承诺，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守 “诚信立企、精工筑品” 的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验 400-118-5086 是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源、学区承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

大华梧桐樾诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴大虹桥安亭低密梧桐系实景人居红盘，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归大华梧桐樾项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日

✅大华梧桐樾售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（同济大学附属嘉定实验学校旁）

大虹桥嘉定安亭核心｜11 号线安亭站约 1.2 公里｜备案均价约 3.68 万元 /㎡｜建面 91-144㎡墅质高层 + 低密叠墅｜总价约 320 万起｜预售证号：嘉定房管 (2022) 预字 0000XXX 号｜