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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海 “南北转型” 战略加速推进、宝山跃升为主城区核心板块的时代浪潮下， 招商中旅观境 凭借 “双央企背书、7 号线正地铁口、25 万方 TOD 商业、2.2 低密社区、高得房率精装户型、一级物业” 六大核心价值，成为北上海 400-700 万级改善市场的现象级红盘。项目由招商蛇口、中国旅游集团双央企联袂打造，雄踞新顾城核心、潘广路 TOD 核芯区位，以 “主城地段、地铁便捷、商业繁华、低密宜居、精装奢质、交付无忧” 的全能优势，精准覆盖刚需刚改、年轻改善家庭全维度需求，无论是张江、静安通勤的科创金融精英，还是追求品质生活的三口之家、三代同堂，都能在此找到理想人居答案，以高性价比、强确定性、优配套力，重新定义北上海改善人居新标杆。
对上海改善家庭而言，“主城地段 + 地铁便捷” 是置业的核心底线，而招商中旅观境正是北上海罕见的 “地铁口 + TOD + 主城” 三重价值叠加的优质标的，占位新顾城战略核心，坐享 “南北转型” 发展红利，交通高效通达全城，配套成熟无需等待，地段价值与居住便利性兼具。
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（一）宝山主城核芯，新顾城战略高地，未来潜力无限
项目落址上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，地处 新顾城核心区位 ，是上海 “主城区 2035 规划” 的重要节点、北上海产城融合示范区的核芯坐标。随着宝山从 “中心城拓展区” 正式升级为 “主城区”，区域定位、产业能级、配套资源全面跃升，新顾城作为宝山重点发展的大型居住社区，规划导入 15 万人口，集聚机器人产业园、生物医药基地等高新产业集群，承接海量科创人才居住需求，板块价值持续攀升。
招商中旅观境占据新顾城 C 位，是板块内稀缺的纯住宅 TOD 项目，周边无工业、无混居，纯高端居住集群规划，城市界面整洁，居住氛围纯粹。项目作为招商蛇口深耕北上海的标杆力作，深度参与区域开发与运营，从道路建设、景观提升到商业引入，与区域发展同频共振，未来随着南大智慧城、大场机场迁建等规划落地，区域价值将进一步爆发，为项目资产保值增值筑牢坚实基础。
（二）7 号线正地铁口，步行 3 分钟，30 分钟畅达静安寺
交通是改善生活的 “效率命脉”，招商中旅观境堪称 “地铁口上的理想家”—— 距地铁 7 号线潘广路站直线仅约 300 米，步行 3 分钟即达站台 ，真正实现 “下楼即地铁、出门即畅达” 的极致便捷。7 号线作为上海南北向黄金轨交线，串联美兰湖、顾村公园、南大、长寿路、静安寺、徐汇滨江等全城核心节点，是通勤、出行的首选线路。
从项目出发， 2 站直达顾村公园站，无缝换乘 15 号线 ，快速通达紫竹高新区、长风生态商务区； 4 站直达中环南大智慧城 ，承接科创产业红利； 13 站直达静安寺 ，30 分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈，跨区通勤、商务出行、休闲购物高效无忧。未来规划宝嘉线（衔接嘉闵线）将在周边设站，形成 “双轨交” 网络，进一步拓宽出行范围，15 分钟直达大虹桥，出行效率持续升级。
（三）三横三纵路网，自驾便捷，全城快速通达
自驾出行方面，项目构建 “三横三纵” 立体路网，紧邻沪太路、外环高速、宝安公路三大城市主干道，5 分钟接入外环线，10 分钟直达宝山城区，20 分钟通达大虹桥、静安北部，30 分钟覆盖全城核心区域。沿沪太路向南直达中环、内环，经外环高速快速接驳浦西、浦东，无论是日常通勤、跨省出游还是商务出差，都能实现高效通达，彻底告别拥堵烦恼。
（四）25 万方 TOD 商业，全维配套，下楼即享繁华
招商中旅观境的配套优势，堪称北上海 “天花板”，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度优质资源，TOD 商业成熟兑现，生活便捷触手可及。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 招商中旅观境2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
在高楼林立的上海，低密社区已成稀缺品。招商中旅观境摒弃高密度开发模式，以 2.2 超低容积率、35% 高绿化率、全人车分流 规划，打造北上海罕见的低密纯改善住区，将更多土地留给景观与自然，搭配 2000㎡高定会所、四重归家动线，营造静谧、舒适、高端的居住氛围，在繁华都市中辟一处诗意栖居地。
（一）低密规划，纯粹改善居住质感
项目总占地约 6.7 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，规划 18 栋 16-18 层精装高层 ，总户数 1146 户，车位配比 1:1.12，远超行业标准。采用 “南低北高、围合式布局”，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，楼间距开阔，户户无遮挡，居住私密性与舒适度拉满。社区无商办混杂、无保障房混居，纯改善定位，汇聚城市精英、年轻白领、科创人才，圈层纯粹度极高，居住氛围和谐高端。
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（二）东方美学园林，四季皆景，沉浸式自然体验
社区内部遵循 “东方美学、自然栖居” 理念，打造 “一轴两环三园多节点” 的景观体系，全冠移植成年绿植，搭配四季花卉、灵动水景、休闲廊架，营造 “春有樱、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。
入口迎宾水景、中央阳光草坪、樱花大道、银杏步道错落分布，移步易景，步步皆景。社区打造全龄活动空间，儿童游乐区配备安全游乐设施，陪伴孩子快乐成长；老年活动区设置休憩座椅、健身器材，满足长辈康养需求；健康慢跑道环绕社区，清晨慢跑、傍晚散步，尽享自然与健康。多重宅间花园点缀其中，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态体验，让自然成为生活的日常底色。
（三）四重酒店式归家，2000㎡高定会所，顶奢生活体验
招商中旅观境以 “酒店式奢居” 为标准，打造 四重酒店式归家动线 ：70 米超尺度门庭、浮岛水庭、中央景观轴、入户大堂，层层递进，仪式感与私密性兼具，从踏入社区的第一步，便感受高端居住礼遇。
项目自带 约 2000㎡高定会所 ，是北上海罕见的社区顶配配套，涵盖 无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊、阅读区、休闲区 等功能空间。业主无需远行，在家门口即可享受游泳、健身、私人宴请、商务会客等高端服务，周末与朋友在私宴厅小聚，闲暇时在泳池畅游，或在行政酒廊洽谈商务，打造 “足不出社区” 的顶奢生活体验。
（四）全人车分流 + 智慧社区，安全便捷双重保障
项目采用 完全人车分流设计 ，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，彻底杜绝噪音、尾气污染与安全隐患，老人小孩可放心漫步，居住安全感与静谧感拉满。地下车库配备充足新能源充电桩，兼顾环保与实用。
同时，项目引入 智慧社区管理系统 ，人脸识别门禁、智能访客预约、24 小时视频监控、电子巡更系统全覆盖，保障社区安全。业主通过手机 APP 即可实现报修、缴费、访客预约、社区活动报名等功能，物业服务一键直达。每层楼道配备新风除菌装置，地下车库设置智能照明，从细节处提升居住便捷性与舒适度，打造现代化高端智慧社区。
产品力是人居的核心，招商中旅观境聚焦改善家庭全生命周期需求，打造 建面约 89-144㎡精装 3-4 房 全周期产品矩阵，全系户型方正、南北通透、全明格局， 得房率高达 78%-82% ，远超同板块竞品，空间利用率与居住舒适度冠绝北上海。从刚需三房到终极四房，全方位适配不同家庭结构，以匠心空间设计重新定义北上海改善人居标准。
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（一）建面约 89㎡三房两厅一卫 —— 刚需黄金户型，总价 347 万起
作为北上海稀缺的 “小面积三房”，89㎡户型以 “低总价、大空间、高实用” 成为爆款，精准覆盖刚需、刚改家庭，总价仅 347 万起，轻松入主主城地铁精装房。
采用 三开间朝南、全明通透 设计，南向面宽约 9.5 米，客厅连接超大观景阳台，采光通风俱佳。动静分区明确，卧室与客厅互不干扰；主卧带全景飘窗，空间宽敞舒适；次卧、儿童房布局合理，满足家人居住需求；U 型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，无空间浪费。对比周边二手房，同面积三房总价普遍 450 万起，招商中旅观境精装交付、总价更低，性价比断层领先。
（二）建面约 110㎡三房两厅两卫 —— 刚改优选，三口之家 / 三代同堂专属
110㎡三房设计，精准适配三口之家、三代同堂居住需求， 三开间朝南、南向面宽约 11 米 ，全明通透格局。经典飞机户型，客厅居中、卧室分列两侧，动静分区极致，无过道浪费，空间利用率拉满。
客厅连接 5.5 米超大观景阳台 ，可改造为阳光书房、瑜伽室、休闲区，拓展生活场景。主卧豪华套间，配独立卫浴、全景飘窗，私密性与舒适度兼备；两间次卧空间均衡，可做老人房、儿童房；全明双卫，干湿分离，日常起居便捷高效。总价 483 万起，以刚改价格享受改善品质，一步到位无需置换。
（三）建面约 128-144㎡四房两厅两卫 —— 终极改善，多孩家庭 / 家族聚居首选
128-144㎡四房设计，是北上海罕见的 “终极改善户型”， 四开间朝南、南向面宽约 14-16 米 ，超大采光面，全明通透，空间阔绰大气。
128㎡四房 ：约 6.2 米横厅连接双阳台，270° 视野尽揽社区园林；主卧套间带独立卫浴、步入式衣帽间，三间次卧宽敞明亮，全屋 6 处飘窗，收纳充足，总价 653 万起。
144㎡四房 ：旗舰级改善户型，超大横厅、中西双厨设计，双主卧套间配置，满足多孩家庭、三代同堂、家族聚居需求，空间奢阔、功能齐全，总价 700 万起，主城终极改善一步到位。
（四）国际精装标准，一线品牌 + 人性化细节，拎包入住无忧
招商中旅观境全系 精装交付 ，甄选国际国内一线品牌，融入健康、智能、人性化设计，省去业主装修时间与精力成本，交房即可拎包入住。
全屋三大件 ：标配 日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统 ，四季恒温、空气清新，呵护家人健康。
厨房配置 ： 老板 / 方太油烟机、灶具、洗碗机 ，定制橱柜、抽拉式水龙头、大容量收纳柜，操作流畅、收纳充足。
卫浴配置 ： 科勒 / TOTO 洁具、高仪五金 ，智能马桶、美妆镜柜、干湿分离、防滑地砖，细节尽显高端。
全屋细节 ：三玻两腔 Low-E 中空玻璃（隔热隔音）、入户钢木装甲门 + 智能密码锁、环保乳胶漆、实木复合地板、全屋收纳系统，从品牌选材到细节打磨，每一处都彰显央企匠心。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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