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前些年，上海楼市在“套利逻辑”下，“赚差价”是很多购房者的首要诉求，不少人买房时甚至直接忽略居住本身的体验。
如今上海购房逻辑彻底转变，整个市场都在回归买房的本质，追求长期居住的舒适度。
一方面，新政红利释放，3月二手住宅成交破3万大关，改善需求不断被释放；
另一方面，“好房子”新规让新房住宅全面迭代，产品迅速向进阶改善靠拢。
毋庸置疑，上海置换链已经被彻底打通，当下是改善置换的新时代。
但真正的改善，从来都是对生活的不妥协，有天有地有院落，这才是改善该有的模样。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
在上海，在烫金地段圆梦墅居是可望不可即的。
一是，新房市场充斥着高低配社区，鲜少有真正的低密纯墅区；
二是，别墅上车门槛高不可攀，即使是外环旁，舒适型别墅动辄2000万级。
三是，市场缺少一个划时代的低密院墅，填补高端改善的空缺。
在这种大背景下， 首开即罄的南厢·观宁府真正抓住了改善人群的痛点，用足够惊艳的跨时代作品交出了一张满分答卷！
项目站位青浦老城厢正C位，双面环水地块天赋极高，容积率约1.0的新中式超低密院墅，臻稀属性简直爆表！
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目面世人气持续高涨，示范区开放首日接待即超百组，首开42席院墅当日售罄，劲销5亿！新政落地后，热度更是迎来爆发。
二期主推建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价仅在千万级，契合当下高端改善群体的预算需求。
结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。
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南厢·观宁府为何如此受欢迎？
①左手长三角示范区，右手虹桥国际中央商务区，产业预期封顶！
②青浦老城厢正C位，深厚的人文底蕴无人能及！
③约1.0近乎绝版容积率+双面环水，臻稀程度拉满！
④超高实得率，藏品级新中式院落，生活情境完胜大平层！
⑤南北双会所+一门一重境+独立入户门庭，尊崇感拉满！
⑥清一色叠加+合院的纯墅区，仅140套，圈层无比纯粹。
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编辑
选择别墅产品，自然是为了那份“低谧感”。
换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。
然而，自2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下， 容积率1.0及以下的宅地几乎是“断供”状态。
近五年，上海土地市场没有出让过容积率低于1.0的宅地，零星几幅容积率1.2以内地块，也大多位于远郊区。
数据来源：上海土地市场
目前浦西在售新盘中， 容积率≤1.0的项目寥寥无几，由于拿地时间久远，产品设计一般比较老旧，且总价普遍在2000万以上！
南厢观宁府地块天赋极高，容积率约1.0，臻稀属性简直爆表。
双面环水的天赋格局，北依淀浦河、东傍夏浦港，将江南水居的诗意与城芯的静谧完美融合。
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
为了匹配这一需求， 南厢观宁府手握约1.0容积率的超低密天赋，打造了清一色合院+叠墅的纯别墅社区，仅140席院墅，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！
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南厢观宁府是可以居住的「艺术藏品」，亦是穿越时间的「城市恒产」。
如马斯洛需求层次理论一样，层层递进：始于地段、敬于产品、久于社区、合于文化、终于圈层。
一个项目能把地段、产品做到优秀，只是基础操作。
没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子，充其量只是建材的拼凑。
回看市面上的别墅项目， 南厢观宁府堪称“质价比之王”！
合院+叠墅的纯墅区，南北双会所，独立入户门庭，专属独立电梯入户，有天有地，户户有地下室，高附加空间，大尺度墅居，圈层纯粹……
每个方面都近乎无可挑剔，这就是上海纯墅区 真正的“主角”！
对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化、圈层的认同。
南厢观宁府占位上海独一无二的江南水厢风貌区， 以新中式美学为骨，江南意境为魂，从建筑、园林到空间细节，皆以藏品标准打造，开创 “居住即收藏” 的全新境界。
项目实景图仅供参考，具体以实际交付为准
①约5000㎡双会所，匠造隐贵生活！
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
南厢观宁府足足为业主配备约5000㎡双会所，北会所承载运动休闲，南会所聚焦人文社交，打造涵盖7大主题的功能空间！
不夸张的说， 项目会所比市面上大多数总价三千万起的顶豪体量更大，功能更丰富！
会所配置 私宴厅、KTV游戏室、行政酒廊、茶室、专属VIP瑜伽室、健身房等，将塔尖圈层的社交、休闲、雅居等全维需求尽数容纳。
项目将江南园林的意趣融入现代泳池，恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。
健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。
从日常健身到圈层社交，从亲子时光到私宴雅聚，全方位满足高端居住的全场景需求。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
②东方形制与当代美学的完美交融！
项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。
轻盈飞檐、错落戗角，承载江南建筑的雅致韵味，通透玻璃幕墙、沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感。
屋脊、檐口以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
③一门一重境，藏尽江南诗意！
南厢观宁府循 “一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。
府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目更是 甄选奢石，融入府、院、园、宅重重境界。
遴选标准相当严苛，府门的整块土耳其玛瑙玉琢成的壁画，下沉庭院堆砌的中国黑老皮石，园林之中的太湖石……即尽显造园的匠心，亦是藏景的妙笔。
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④江南园韵，五进藏十景！
园林营造取法江南名园，以 “一轴引两园、五进藏十景”为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。
依托地块天然的高差打造超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。
一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。
藏品级世家院墅，颠覆性创新户型，
空间平权，户户皆藏有天有地格局！
圈层的高度，始于居所的尺度。
低密院墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
南厢观宁府 颠覆性创新户型设计，打破传统叠墅 “下静上动” 固有分区，创新将连接上、下叠的两层核心区规划为静谧休憩层，将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层设为动感社交区。
“动静分区、上下同频” 的全新设计，从根源规避上下层作息互扰的问题，让欢聚与静谧在垂直空间和谐安放，重塑叠墅共居的优雅尺度。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
不同于以往的单电梯设计，项目 户户专属独立电梯入户，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
效果示意图，具体以实际交付为准
项目二期主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，主力总价千万级，N12#、N2#、N4#是这批房源的大惊喜！
N2#、N4#户型是北地块独有的，此后南地块难再有，具有一定的臻稀属性。
N12#一线瞰景央座位置，双面环水，视野开阔，上叠带空中露台，下叠带庭院，中层为大面宽平墅。
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