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交付多年，「印象青城」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海青浦新城的置业版图上，总有一类人群不愿在 “价格” 与 “品质” 间做取舍：想要城芯烟火，却怕喧嚣拥挤；追求轨交便捷，又渴望低密舒居；预算有限，却不想为精装与交付风险买单。盛青云锦，正是为这样的家庭量身定制的答案。作为青浦区属国企盛青地产深耕青浦 20 载的 “云” 字系迭代力作，它以2.0 超低容积率、直线 800 米 17 号线漕盈路站、城西河滨水生态、3.15 米层高精装三大件、103-197㎡全龄户型为核心锚点，站在青浦新城中央商务区与江南新天地双核交汇处，既承接长三角一体化与五大新城的双重战略红利，又以 “国企准现房 + 高配低密” 的双重确定性，打破刚需与改善的边界，让 370 万起的总价，就能拿下一套兼具交通、生态、品质与保障的全周期人居，成为青浦新城改善赛道上的 “务实优选”。

在高楼林立的城芯，低密与生态是稀缺的奢侈品，也是衡量居住舒适度的核心标准。盛青云锦以2.0 超低容积率、35% 高绿化率，在青浦新城核心区打造罕见的低密滨水住区，对比周边容积率 2.5 以上的高层盘，居住密度降低近 30%，楼间距更宽、绿化更多、噪音更少，彻底告别 “拥挤感” 与 “压抑感”。

项目最大的生态亮点，是“一河一园” 的双生态环绕 —— 东侧紧邻城西河，社区斥资 1.1 亿打造北侧绿地水系公园，形成 “水绕家行、景随步移” 的滨水氛围。沿河打造 1.2 公里亲水平台、慢步步道与休闲廊架，与社区内部的 “一轴一带多境” 园林格局无缝衔接，200 米艺术水景长廊串联迎宾会客厅与精装大堂，8000㎡中央草坪搭配全天候慢跑道，儿童戏水池、阳光草坪、长者康养区错落分布，形成 “社区内有园、社区外有河” 的生态谧境。清晨沿着城西河慢跑，呼吸湿润的鲜氧；傍晚在社区园林散步，看夕阳洒在水面；周末带孩子在滨水公园露营，老人在康养区聊天，每一位家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

社区内部的全龄配套同样贴心，百分百人车分流设计，地面无车辆通行，保障老人与孩子的安全，地下车位 1162 个，车位比达 1:1.3，满足一户多车的停车需求；多功能架空层融合书吧、茶室、健身空间、四点半学堂等功能，雨天也能活动；户外泳池分浅水区、戏水区和深水区，夏季消暑不用远行。从低密规划到生态布局，从全龄配套到安全设计，盛青云锦用细节诠释 “舒居” 的意义，让城芯生活也能拥有自然的松弛感。

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轨交：7 站直达虹桥，三轨联动拓展出行圈

17 号线是青浦新城的 “黄金轨交线”，串联青浦新城、徐泾、虹桥枢纽三大核心区域，7 站直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等市区核心商圈，通勤、出差、旅行都极为便捷。未来更有 ** 示范区线（在建）与嘉青松金线（规划）** 在青浦新城站与 17 号线换乘，形成 “三轨交汇” 的超级枢纽：示范区线时速 160 公里，3 站直达大虹桥，往西直达华为研发中心、长三角示范区；嘉青松金线串联嘉定、青浦、松江三大新城，进一步拓展出行半径，未来从项目出发，可快速通达上海西部所有核心区域，融入长三角城市圈。

自驾：12 分钟上高架，30 分钟覆盖核心商圈

自驾出行同样高效，项目紧邻青赵公路、漕盈路等主干道，12 分钟上崧泽高架，接入 G50 沪渝高速，形成 “三横三纵” 路网：自驾约 25 分钟直达大虹桥商务区，约 30 分钟覆盖徐家汇、静安寺等市区核心商圈，约 40 分钟可达浦东机场，无论是日常通勤还是周末出游，都畅通无阻。

公交：17 个站点接驳，日常出行无死角

项目周边 1 公里内有 17 个公交站点、12 条公交线路，短驳直达地铁站与吾悦广场、百联购物中心等商业体，日常买菜、上班、购物都可步行 + 公交组合完成，不用长途奔波，公共出行极为便捷。

装修是刚需家庭的痛点，也是改善家庭的追求。盛青云锦摒弃 “简配精装” 的套路，以3.15 米层高（部分楼王 3.3 米）+ 全系精装三大件 + 一线品牌为核心，打造青浦新城同价位罕见的改善级精装标准，交房后只需添置家具家电，即可轻松拎包入住，省心又省力。

层高与采光：3.15 米层高，空间更通透

项目层高约 3.15 米，远超普通住宅 2.9 米的标准，吊顶后仍显开阔，不仅提升空间通透感与呼吸感，更让采光与通风效果更佳。三开间及以上朝南的户型设计，搭配 270° 转角飘窗、6 米横厅、6.2 米景观阳台，让阳光与清风成为家中的常客，边套户型实现三面采光，视野无遮挡，低楼层也能享受充足日照。

精装三大件：健康舒适，四季恒温

全屋标配大金中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件，这在青浦新城 4.5 万 /㎡左右价位的楼盘中极为罕见：

大金中央空调：精准控温、四季恒温，兼顾节能与舒适，客厅与卧室全覆盖，升温降温快速均匀；

威能地暖：全屋覆盖，冬季温暖如春，告别上海湿冷与空调直吹，尤其适合老人与孩子；

松下新风系统：24 小时高效过滤 PM2.5、灰尘、甲醛等有害物质，不开窗也能享受新鲜氧气，守护家人呼吸健康。

豪宅级装修标准

宝藏不止于此，更惊喜的投入在装修配置上。我们来感受下项目整个室内空间对于装修细节的把控，全屋奢配大金中央空调与地暖，松下的新风系统，在青浦新盘实在太少见了。

厨房则配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机，大户型则加配大金厨房凉霸、蒸烤一体机，弗兰卡水槽及龙头也是标配，打造家庭的烹饪空间，直接把板块居住价值带到全新高度。

更让人眼前一亮的是卫生间的装修配置。杜拉维特台盆、马桶，高仪龙头，建面约197㎡大户型更装配杜拉维特浴缸及浴缸龙头，如此大手笔的配置，通常只会在高端豪宅中看到。

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建面约103㎡3房2厅2卫

建面约 103-104㎡三房两厅两卫：刚需爆款，总价友好

三开间朝南，5.6 米横厅 + 270° 转角飘窗，采光通风效果极佳，客厅与次卧共享景观阳台，延伸空间感；

主卧套房设计，独立卫浴 + 全景飘窗，保障私密与舒适；

边套户型三面采光，视野开阔，U 型厨房动线合理，收纳充足；

总价约 370-390 万，首付约 110 万起，月供约 1.3 万，是刚需家庭上车青浦城芯的最优选择，适配单身青年、新婚夫妇、三口之家初期居住。

建面约 145㎡四房两厅两卫：改善主力，全明通透

四开间朝南，南北通透全明格局，无暗厨暗卫，6.2 米景观阳台连接客厅，延伸景观视野；

四房设计满足三代同堂或二孩家庭需求，主卧尊享独立卫浴与飘窗，次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、书房或老人房；

LDKB 一体化设计，客餐厨阳台相连，空间开阔大气，互动性强，适配有孩子的改善家庭；

总价约 520-550 万，兼顾品质与预算，是青浦新城改善家庭的主流选择。

建面约 166-197㎡四房两厅三卫：高端改善，大平层尺度

166㎡户型四开间朝南，双卧套房设计，南北双阳台，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，空间尺度与舒适度拉满；

197㎡楼王户型层高 3.3 米，21 米面宽，配备双阳台与独立家政间，三卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题，双主卧套房保障主人私密生活；

部分户型赠送嵌入式储物间，收纳空间充足，适配终极改善家庭对品质、尺度与功能的极致追求；

总价约 700-860 万，占据城西河滨水景观与社区核心位置，是资产配置与改善居住的优选。

建面约104㎡3房2厅2卫

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商业：自带商业 + 三大综合体，烟火与繁华兼具

项目自带约 2 万方沉浸式商业街区，涵盖社区超市、生鲜零售、特色餐饮、便民服务等多元业态，日常买菜、购物、就餐足不出社区；2 公里内聚集百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦三大核心商业综合体，涵盖影院、商超、品牌零售、亲子乐园等全业态，满足家庭多样化消费需求；3 公里内还有万达茂、江南新天地（规划）等商业项目，形成 “社区商业 + 区域综合体 + 规划商业” 的三级商业体系，烟火气与繁华感兼具。

教育：全龄公办 + 国际学校，覆盖从幼到高

项目周边 1-3 公里内有青浦实验幼儿园（市一级园）、上海市佳信学校、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、青浦区逸夫小学等多所口碑公办学校，覆盖幼儿园到初中全年龄段，其中青浦区实验中学是区域重点中学，教学质量备受认可；此外还有平和双语、复旦附中青浦分校等国际学校，可满足多元教育需求。虽然新房学区以教育局最终划分为准，但优质教育资源聚集，为孩子成长提供了有力保障，家长不用为择校烦恼。

医疗：三甲 + 社区医院，健康有坚实保障

项目周边 1.5 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），日常看病、体检、急诊便捷高效；还有青浦区中医医院、上海爱尔清亮眼科医院、红房子医院青浦分院等专科医院，满足专科诊疗需求；社区周边还有盈浦街道社区卫生服务中心，满足日常体检、配药等基础需求；规划中的长三角智慧医院与中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中），未来将进一步提升区域医疗水平，为家人健康筑牢防线。

生态：37 个公园环绕，推窗见绿

项目周边 3 公里内有 37 个公园，距离最近的七彩公园仅 324 米；北侧斥资 1.1 亿打造绿地水系公园，东侧紧邻城西河滨水步道，社区内部打造中央园林，形成 “社区外公园环绕、社区内园林雅致” 的双生态格局。日常散步、慢跑、露营、遛娃都有好去处，不用远行就能亲近自然，享受生态宜居的生活。

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衡量一个楼盘的价值，不仅看品质，更看性价比。盛青云锦以均价 44522 元 /㎡、总价 370 万起的价格，对比周边同板块次新盘 5.2 万 /㎡的均价，存在约 14% 的价格倒挂，首付 120 万起即可拿下青浦城芯精装准现房，门槛远低于市区与核心板块。

对比青浦新城其他楼盘，盛青云锦的优势极为明显：

对比容积率 2.5 以上的高层盘，它以 2.0 低密规划 + 滨水生态，居住舒适度更高；

对比非地铁盘，它直线 800 米 17 号线漕盈路站，通勤更便捷；

对比毛坯盘，它配备 3.15 米层高 + 精装三大件 + 一线品牌，精装品质更优；

对比期房盘，它为准现房，交付更有保障。

这种 “高配低门槛、国企准现房、城芯全配套” 的组合，在青浦新城改善市场中极为稀缺，精准击中刚需家庭的上车需求与改善家庭的品质需求。对于渴望扎根青浦、追求宜居生活的家庭而言，370 万起就能拥有一套兼具交通、生态、品质

前瞻时代人居的发展趋势，打造三水环绕的宜居谧境，贴合区域“世界级滨水人居文明典范”的发展愿景，营造都市里的自然闲适与艺术美学生活。

如今走近项目，你会被它局部呈现的外立面所吸引。采用大面积玻璃搭配米白色铝板勾勒线条，经得起时间的考验，历久弥新。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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