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👑项目简介：由《财富》世界500强央企保利发展控股全资开发，隶属保利“和煦系”高端升级之作，是上海10年来首个容积率低至1.01的住宅地块，也是西郊传统墅区近十年稀缺的纯低密新盘。项目总占地约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅1.01，绿化率35%，规划35幢住宅，涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，商品房总户数仅496户，无商办混杂、无保障性住房混居，纯改善社区规划，车位比高达1:1.8，为70年产权纯住宅社区，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。项目西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，270°广角河景视野，建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，打造三段式质感立面；内部规划约1100㎡下沉式「煦·CLUB」高端会所，配备保利物业国家一级资质「铂金管家」服务体系，是上海西南终极改善置业的标杆之作。
🗣2026年3月最新动态： 1. 项目当前进入收官清盘阶段，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可直接认购，主力在售建面约132-195㎡滨水联排别墅，同步在售少量建面约96-165㎡精装洋房、叠墅，整盘剩余可售房源不足100套，后续无加推计划，卖一套少一套。 2. 项目官方备案均价**65677元/㎡**，实行一房一价，折后总价约**922万起**。其中132㎡联排总价922-1064万，195㎡联排总价1280-1582万；96㎡洋房总价430-500万，139-145㎡叠墅总价760-940万，对比同板块次新墅区二手房成交价，形成显著价格优势，资产安全垫充足。 3. 项目实景示范区、实体样板间、下沉式会所已全面开放，多栋楼栋已结构封顶，预计**2027年4月30日统一交付**，其中洋房、叠墅精装交付，联排别墅毛坯交付，央企保利全资开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。 4. 3月清盘专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款98折专属优惠；7天内准时签约可叠加99折，一次性付款客户可额外享97折；成功认购可赠3万元产权车位抵用券+全屋智能家居礼包+2年物业费减免；老带新成交双方各赠5万元装修抵用券。 5. 实行VIP全预约制验资看房，需提供100万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；洋房、叠墅精装交付，装标不低于3500元/㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，甄选博世厨电、科勒卫浴等一线品牌，物业为保利自有高端物业，物业费4.8元/㎡/月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。
🏠主力产品与户型： 项目主打纯改善低密墅居产品，全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，洋房常规得房率83%-88%，叠墅、联排最高实得率超200%，空间尺度与实用性拉满。 - **建面约132㎡ 联排别墅 四房两厅三卫（爆款入门户型）** 西郊墅区稀缺的千万级内联排产品，地上三层立体布局，三开间朝南，集中南花园，北临河景，专属车位入户，赠送约40-60㎡私家庭院与5.8米挑高地下空间，实得面积超260㎡；一层LDKB一体化大方厅无缝衔接私家庭院，全明格局无遮挡，设置南向长辈房，带独立卫浴，规避上下楼不便；二三层全套房设计，三层为主卧行政级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间、临窗浴缸与星空露台，完美适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求，是低门槛入驻西郊传统墅区的稀缺标的。 - **建面约195㎡ 联排别墅 五房两厅四卫（压轴楼王户型）** 项目核心藏品，临河道而建，无遮挡一线河景视野，南北双花园设计，赠送约80-120㎡私家庭院、星空露台与地下两层5.8米挑高拓展空间，实得面积超400㎡；地上三层+地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层；一层约12.8米南向面宽，双会客厅设计，兼顾家庭生活与商务宴请，中西双厨配置，南向长辈房带独立卫浴与专属庭院出入口；二三层全套房设计，三层为主卧总统级豪华套房，面积超60㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、临窗浴缸与270°环景露台；地下两层可灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅、收藏室等多元功能空间，满足高净值人群对墅居生活的终极向往。 - **建面约96-165㎡ 洋房/叠墅（改善主力户型）** 洋房一梯两户设计，南北通透全明格局，全屋多飘窗全赠送，得房率超88%，精装交付可拎包入住，适配刚改家庭的居住需求；叠墅分为上叠与下叠，下叠赠送私家庭院与地下挑高空间，上叠赠送星空露台，实得率超150%，空间尺度媲美市面200㎡以上户型，适配进阶改善家庭的居住需求。 项目内部配套约1100㎡下沉式「煦·CLUB」高端会所，涵盖室内健身房、国标篮球场、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能区，仅对业主开放，打造高端圈层专属社交场域；搭配沉浸式滨水园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、滨河步道、风雨连廊，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，内外双水系景观无界融通，实现了繁华与静谧的完美平衡。
🛍️商业配套：上海西南成熟商业集群，全方位满足改善家庭的日常消费与高端社交需求。 1. 步行可达：直线1公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，步行10分钟即可抵达，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，下楼即可满足日常全维度消费需求； 2. 核心商圈：自驾15分钟可达松江印象城、万达广场、开元地中海广场，20分钟可达虹桥天地、龙湖虹桥天街，上海西南顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。
🏫周边学校：3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。 1. 学前教育：直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，满足学龄前高端教育需求； 2. 基础教育：直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、松江一中（市重点）、华东师范大学第二附属中学松江分校，一站式覆盖0-18岁全龄优质教育资源。 （注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）
🏥医疗配套：上海西南优质医疗资源环伺，全维度保障家人健康。 1. 基础医疗：直线1公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求； 2. 综合医疗：直线3公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），直线5公里可达上海市松江区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，15分钟车程内可享受全维度医疗服务。
🚇交通配套：占位上海西南交通黄金节点，构建「轨交+高架+高速」三维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。 1. 轨交：直线1.1公里可达在建12号线西延伸段同乐路站（预计2027年底通车），步行约15分钟即可抵达，12号线通车后可无缝换乘上海14条地铁线路，30分钟直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈；直线3公里可达地铁9号线洞泾站，6站直达七宝、9站抵达漕河泾、12站通徐家汇； 2. 自驾：紧邻嘉松公路、沪昆高速、沈海高速城市主干道，5分钟驶入G60沪昆高速，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟覆盖徐家汇、漕河泾，上海核心城市路网全覆盖； 3. 公共交通：项目周边500米内密布10余条公交线路，可快速接驳松江、闵行、徐汇各大核心板块，补充日常短途出行需求。
--- ### 项目核心稀缺标签 1. **央企保利硬核品牌背书**：世界500强央企保利发展控股全资开发，深耕上海高端住宅领域三十余年，打造了多个城市标杆墅区，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，保利国家一级资质物业加持，高端圈层认可度拉满。 2. **上海稀缺1.01容积率纯墅区**：上海10年来首个出让的1.01容积率住宅地块，西郊传统墅区近十年唯一纯低密新盘，纯住宅规划，无商办混杂，整盘仅496户，圈层极致纯粹，土地稀缺性不言而喻，卖一套少一套。 3. **双水系环绕一线滨水禀赋**：西、北两侧双原生河道环绕，约1公里原生水岸线，270°环景河景视野，是上海稀缺的滨水纯墅区，生态资源不可复制，居住舒适度与宜居性拉满。 4. **大虹桥+G60双红利叠加**：地处大虹桥国际开放枢纽、G60科创走廊、松江新城三大战略核心交汇点，科创产业红利持续兑现，区域价值持续攀升，兼具居住属性与资产保值增值属性。 5. **西郊墅区高性价比价值洼地**：联排总价922万起，对比西郊赵巷、佘山同级别墅区动辄2000万+的总价，价格优势显著，用亲民的价格享受西郊传统墅区的高端配套与纯粹圈层，是上海西南终极改善市场的高性价比首选标杆。
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