国贸萃屿原墅｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月25日
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松江新城唯一的新房别墅项目，老林卖了3套
做了十五年松江的中介，我对这片地界熟到什么程度呢？闭着眼睛从大学城开到老城，哪个路口有坑我都能告诉你。
但说实话，这两年我越来越少带客户去看新房别墅了。为什么？因为松江新城这个板块，真正意义上的新房别墅级项目，一只手数得过来——不对，严格说就一个。
萃屿原墅，松江新城板块唯一在售的新房别墅级项目。
注意我说的不是"松江唯一"，松江大了去了，佘山那边别墅多了去了。我说的是 松江新城板块 ，就是新城地铁站、泰晤士小镇、开元地中海、文涵路这一圈，大家真正认可的那个"松江新城"——这个范围内，你在售的一手新房别墅，找不出第二个了。
所以当这个盘出来的时候，我第一反应是：终于有人在这块地上做别墅了。
后来我跑进去实地看了一遍，看完出来，坐在车里想了一会儿，心想：这东西不是"有就行"，是真做出了东西。
今天就跟大家好好聊聊，尤其是户型和格局这块——我把看这个楼盘的真实感受掰开揉碎讲。原自城市精萃处，这句话不是空喊的，你进去走一圈就懂了。
先说地段，但不是你想的那种"说地段"
很多人一听"松江新城"，脑子里跳出来的画面是——大学城、学生多、商业还行、但好像离市区远了点。
这没错，但只说对了一半。
你如果站在整个上海别墅市场的视角来看，松江其实处在一条非常重要的线上—— 别墅走廊 。
从徐泾别墅群，到赵巷别墅群，再到佘山别墅群，最后连到大学城西墅区，这条廊道上，诞生了圣地维拉、佘山高尔夫、香水湾、泰晤士小镇等…… 光独栋别墅规模就超过8800栋，还有不计其数的合院，联排，双拼，叠加等。
这么多别墅，整个上海内环内的高层住宅小区加起来可能都没这么多户。这意味着什么？意味着这片区域的墅居氛围不是靠一个两个楼盘撑起来的，是几十年的积累，是邻里之间都住别墅的那种气场。泰晤士小镇更不用说，欧洲风情建筑，上海首屈一指的风情别墅区，周末去走一走你就知道那个氛围跟普通小区完全不一样。
萃屿原墅就扎在这条走廊上，松江新城西墅区，新松江路2800弄。
它不是孤零零一个新盘杵在荒地里，它周边全是成熟的低密别墅区。你住进去，左右邻居都是住别墅的人，这个氛围是不一样的。
而且容积率 约1.2 ，这个数字放在今天的上海土地市场，几乎可以算"绝版"级别了。现在新拍的地，哪个不是2.0起步？1.2的容积率，意味着开发商有空间做真正的低密产品，而不是把高层塞进来充数。整个项目 仅194席 ，70年产权纯商品住宅，没有保障房混居，没有办公混居，除了西北角一栋洋房，其他就是干干净净的一个纯墅区。总建面约5.7万平米，占地约2.6万平米，绿化率约35%——这几个数字放一起看，你就知道这是个什么密度的社区了。
先说下项目的【基础信息】
项目区位：大学城西墅区
容积率：约1.2
总建筑面积：约5.7万㎡
占地面积：约2.6万㎡
绿化率：约35%
产品分类：
宽境叠拼4F：下叠建面约158㎡，上叠建面约152㎡
联排合院3F：建面约190-208㎡
墅质洋房7F：建面约113㎡
项目总户数：共194套
联排合院:共16套
叠拼别墅：共150套
墅区洋房：共28套
整个小区就这些房子，非常稀缺，卖一套就少一套了
联排合院：这台是主角，我多说几句
好，进入正题。
萃屿原墅的产品分三种：联排合院、宽境叠拼、墅质洋房。其中联排是整个项目的灵魂，也是我今天最想跟你们聊的。我会把最多的篇幅留给它，因为它是这个盘最能打的东西。
先说几个硬数据：联排合院三层，建面约 190到208平米 ，总价 1400万起 。
看到这个建面数字，你可能会想：200平米的联排，在上海别墅里也不算特别大吧？
别急，建面是一回事，实际使用是另一回事。
这台联排上下加起来，实际使用面积近500平方。
你没看错，近500平方。
怎么来的？地上三层是主体，加上地下2层空间，庭院，露台，全部算上，你实际能用的面积接近500平米。这个数字放在联排产品里，说出来可能有人不信——因为很多联排号称200多平，实际进去转一圈，也就那个感觉，客厅不宽，卧室不大，地下塞个储藏室就满了。
但这台不一样。我走进去的时候，第一反应是："这是联排？"
8.9米面宽大厅：松江都少见的横厅尺度
先说一进门最震撼我的那个空间——8.9 米面宽的大横厅 。
8.9米是什么概念？我给你做个对比。市面上大部分联排别墅，客厅面宽在5到7米之间，能做到7米以上就已经敢在宣传册上写"阔绰横厅"了。8.9米？那是独栋的尺度。
我站在那个厅里，第一感受是"空"。不是空旷的那种空，是空间感给到位了之后，人站在里面觉得舒展、不局促的那种空。你不用侧着身子走路，不用想着"这个柜子会不会挡路"，整个空间是展开的，是给你的。
整个大横厅横向展开， 没有墙体遮挡 ，视线从这头到那头一拉到底。我当时脑子里立刻冒出来一个画面：过年的时候一大家子人聚在一起，二十几口人坐在厅里吃饭聊天，小孩子在旁边跑来跑去，完全不觉得挤。你甚至可以在里面摆一张十人长桌，办一场小型商务私宴，旁边还有余裕放沙发茶几。
这个面宽在松江的新房联排里，我在松江中介做了十五年，说句实话——少见。真的少见。不是完全没有，但能同时在面宽、层高、进深三个维度上都做到位的，屈指可数。大部分联排的问题就出在这——面宽不够，厅做得窄长，像走廊一样，住进去总觉得憋屈。8.9米这个数字直接把这个问题解决了。
上下近500平方：住出独栋的感觉
然后我一层一层往上走，越走越觉得这个联排"不对劲"——不对劲在哪儿呢？它的空间逻辑不像联排，像独栋。
你想啊，一般联排的问题是什么？窄、长、暗。面宽不够宽，进深拉得老长，中间几间房采光全靠天井或者小窗，住进去总觉得闷。但这台联排因为面宽拉到了8.9米，整个采光面一下子打开了，每个房间都有像样的大窗，不存在那种白天也得开灯的"暗房"。
地上三层 ，每一层的功能分区非常清晰。我没法给你精确到每个房间多少平米，但我可以跟你讲我走下来的真实感受，大家再对比下户型图：
一楼 是公共活动区，大横厅加餐厨动线，加上入户的庭院。你从院子里进来，穿过门厅，一步迈进大横厅，那种空间展开的感觉是很爽的。平时家里来客人，一楼待客足够体面，二十个人坐下来都不成问题。
二楼 是家庭成员的生活区，多套房设计。注意我说的是"多套房"——不是一个套房配几间普通卧室，是每个主要卧室都带独立卫浴。这意味着家里三代同堂也好，两个孩子各自一间也好，每个人都有自己的私密空间，早上起来不用排队抢卫生间。这个配置在联排产品里不多见，一般要独栋才这么干。
三楼 是整个联排最"豪"的一层—— 主卧整层套房 。
什么叫整层套房？就是整个三楼全是主人的空间。你上去之后，这层楼就是你的私人独享领域。
独立卫浴是标配，而且做得很讲究—— 干湿分离的浴缸区和淋浴区分开 。要知道很多房子浴缸和淋浴是挤在一起的，泡澡的时候旁边就是淋浴喷头杵着，很碍眼。但这里分开来了，你想泡澡就泡澡，想冲淋就冲淋，互不干扰。
然后是 超大步入式衣帽间 。我说"超大"不是夸张，是那种你走进去可以两边挂衣服、中间还有空间放配饰收纳的那种尺度。女主人的包、男主人的西装、换季的被子被套，全都能塞进去，而且塞完之后还有余地。
三楼还有一个 专属观景露台 。早上起来推门出去，站在露台上吹吹风、喝杯咖啡，看看远处的绿意和低密的屋面天际线——这不就是独栋别墅的生活画面吗？你跟隔壁独栋的邻居站在各自露台上打招呼，空间体验上没有任何差别。
这就是为什么我说它"住出独栋感"。不是因为面积大——当然面积也够大——而是因为它的空间逻辑、功能分区、套房配置，都是按独栋的标准在做的。联排的价格，独栋的体验，这就是这台产品的核心竞争力。
再加上 地下空间 和 庭院 。地下不光是储物，全屋预留了 宽大的地下空间 ，你可以做酒窖、做影音室、做私人收藏室、做孩子的游乐区，随你发挥。庭院就不用说了，联排带私家院子，这在现在的上海新房市场里本身就是稀缺配置——或许松江还能常见，如果是上海市区，现在新拍的地，还有几个能做带院子的联排？
全屋还配了 独立家政间 。这个细节很多人看房的时候容易忽略，但住进去你就知道有多重要。家务动线和生活动线分开，保姆或者扫地机器人有自己待的地方，家里来客人也不会看到晾着的衣服和堆着的杂物。这种设计在独栋别墅里是标配，在联排里出现，说明开发商是真的用了心，不是随便画个图交差。
附联排别墅户型图：
立面：巴西进口亚马逊绿奢石
外观这块也值得说一句。联排的立面用了 巴西进口的亚马逊绿奢石 ，搭配弧角玻璃和铝板线条。
亚马逊绿这个石材，你如果去过一些高端酒店或者顶级独栋别墅，可能会见过。它不是那种千篇一律的米黄色或灰色大理石，是一种深绿色带自然纹理的天然石材，在阳光下会有一种很高级的光泽感。配上弧角玻璃——注意是弧角的，不是方方正正的直角窗——整体立面有一种柔和的现代感，不生硬，不冰冷，站在楼下看上去是有温度的。
宽境叠拼：不是"假叠墅"，是真叠墅
联排聊完了，接下来说叠拼。
叠拼这个产品类型在上海市场水很深，为什么？因为"假叠墅"太多了。什么叫假叠墅？就是一栋楼叠了三四层甚至五六层，下叠中叠上叠顶叠，每户就占一层半，住进去跟复式公寓没本质区别，但开发商非要叫它"叠墅"，卖的时候还按别墅的价格卖。
萃屿原墅的叠拼不是这种。 垂直方向只有两户 ，四层配置，下面一户占下面两层，上面一户占上面两层。这才是真正意义上的叠墅——你买的是"半栋别墅"，不是一个"叠起来的复式"。
建面方面，下叠约 158平米 ，总价 900万起 ；上叠约 152平米 ，总价 800万起 。
9.5米南向三面宽
叠拼的南向面宽是 9.5米 ，三面宽。
等等——你可能会问，刚才联排不是8.9米吗？怎么叠拼还更宽？
没错， 叠拼是9.5米，联排是8.9米 ，两个数据不一样，别搞混了。叠拼因为是四层两户的格局，单户在面宽上反而可以做得更宽一些。9.5米南向三面宽，意味着客厅加两间主要卧室全部朝南，采光面拉满。你坐在客厅里，阳光从南面整排窗洒进来，冬天的时候那种暖洋洋的感觉，是很舒服的。
下叠：6.1米挑高地下室，不是储物间
下叠最让我兴奋的不是地上的部分，是地下—— 约6.1米挑高的地下室 。
6.1米挑高是什么概念？一层普通住宅的层高大概2.8到3米，6.1米相当于两层楼的高度。这个地下空间不是那种矮趴趴只能堆杂物的储物间，它是一个可以真正"用起来"的空间。
你可以把它隔成两层，下面做影音室、酒窖、私人健身房，上面做书房或者孩子的活动区。也可以不隔，保留6.1米的通高，做一个超有气势的私人展厅或者挑高会客厅——朋友来你家参观，走到地下室一看，六米多高的空间，那个震撼感是直接拉满的。怎么弄都行，因为下叠的地下室是 毛坯交付的 ，装修完全由你说了算，不用受精装标准的限制。地上部分是精装修好的，可以看看下面我发的样板房的照片参考下哦！
以上是样板间实景图
上叠：大露台+屋顶星空露台
上叠的卖点在"天上"。除了常规的大露台之外，上叠还带一个 屋顶星空露台 。 而且精装交付，更能劲省百万装修费用。
说真的，上海能看星星的地方不多了。但松江新城这一带，因为整体容积率低、建筑密度小，光污染相对少，天气好的晚上在屋顶露台躺下来，是真的能看到星星的。
退一步说，就算不看星星，有个屋顶露台意味着什么？意味着你的生活空间又多了一层。周末约三五好友上来烤个肉、喝点酒，夏天的晚上吹吹风，孩子们在上面跑着玩，这日子不比在阳台上挤着舒服？
叠拼的立面也下了功夫： 香槟金属线条+威斯康白石材+弧形转角全景窗 。那个弧形转角窗实现了 270度无界视野 ——你在客厅里坐着，视线几乎可以绕半圈扫出去，三面的景观都能收进眼里。这种通透感是普通方窗给不了的，弧面玻璃把室内外的边界感弱化了，你会觉得客厅跟外面的花园是连在一起的。
墅质洋房：预算紧凑的入门之选
最后说洋房。如果你的预算在500多万这个档，联排和叠拼暂时够不着，那洋房是萃屿原墅给你的入场券。
建面约 110平米 ，总价 500万起 ，七层，四房两厅两卫。
110平米做四房，放在普通高层里可能会觉得挤，但在7层低密洋房的语境下，这个面积做四房是合理的。 四开间朝南 ，客厅、主卧、两次卧全部朝南，南北通透。客餐厅一体化，连通南向景观阳台，整个公共区域的空间感是打开的，不会有那种"进门就撞墙"的局促感。
洋房是 精装交付 ，这个要重点说一下，因为精装标准不低：
全屋中央空调、地暖、新风三大系统 全部配齐。这三样加在一起意味着夏天有空调，冬天有地暖，一年四季有新风换气。上海的黄梅天那种闷热潮湿，新风系统能帮你很大忙；冬天地暖从脚底暖上来，跟空调吹热风的感觉完全不一样，老人小孩住着都舒服。
厨卫用的是国际一线品牌，窗户是 双层中空Low-E隔音隔热玻璃 。Low-E玻璃的好处是隔热保温效果好，夏天外面的热进不来，冬天屋里的暖出不去，还能隔音——住低密社区本来就安静，再加上隔音玻璃，晚上睡觉是真的安静。
全人车分流，地面几乎看不到车。整个社区的地面空间全部留给景观和行人，孩子可以在楼下跑着玩，不用担心里面窜出来一辆车。这一点对有小孩的家庭来说太重要了。
海派文化：这个盘的"魂"在建筑里
上面把三种产品户型都聊完了，但萃屿原墅还有一个层面的东西我觉得必须说——它的建筑文化底蕴。这部分不是凑字数，是真的有东西。
现在很多新盘，规划做得再好，你进去看了总觉得"新"——新得没有根，没有来历，像凭空搭起来的一堆房子，好看但说不出出处。但萃屿原墅不是，它有一个很清晰的建筑脉络： 溯源邬达克先锋主义作品及海派建筑 ，融入当代美学语言，复刻海派浓荫之下的沉浸生活场域。
邬达克是谁？老上海应该都知道，武康大楼、国际饭店、大光明电影院，这些上海地标全是他的手笔。萃屿原墅的建筑设计就是从这条线上下来的，现代但不失根脉。
具体怎么做的呢？我说几个你进社区就能实实在在感受到的点：
第一，致敬孙科别墅的环岛归家仪序。 入口做了一个环岛落客区，你开车回来，绕进环岛，在门口下车，然后步行归家。这个动线不是随便设计的，它复刻的是孙科别墅的归家礼仪——回家不是推门进屋那么简单，它是一个有仪式感的过程。你每天下班回来，车停在环岛，走几步路穿过浓荫道进社区，这几步路就是一个从"外面"切换到"家里"的心理过渡。
第二，同源上海64条浓荫道的第65条浓荫道。 上海有64条"永不拓宽"的道路，就是那些被梧桐树浓荫遮蔽了上百年的老马路——衡山路、武康路、思南路、复兴西路……这些路是这座城市的矜贵与浪漫，走上去就觉得自己活在一个有历史的地方。萃屿原墅以此为灵感，在社区里打造了"第65条浓荫道"。你回家的路上，头顶是梧桐浓荫，脚下是归家步道，这个画面在松江的新房里你找不到第二个。
第三，源出思南公馆的三重礼序庭院。 门庭、巷道、私院，三层递进。你从社区大门进来，走过坊巷，最后回到自己的私院。这三层空间的过渡，参考的是思南公馆的里弄肌理。不是一进门就到家的，中间有一个"走"的过程，这个过程本身就是一种享受。
第四，承袭沪上肌理的当代烟火街坊。 整个社区规划了"一街三坊六巷六景角"的海派里弄格局，不是千篇一律的横平竖直、兵营式排列，而是有街有巷有坊有景角。住进去有一种老上海里弄的人情味和烟火气——你在巷子里碰到邻居，聊两句；景角里有个小景观，你路过的时候停下来看一眼。这种空间是有温度的，不像很多新社区，楼栋一排排站着，人走在里面觉得自己是个过客。
第五，现代别墅立面借鉴海派经典。 联排立面借鉴了武康大楼的建筑弧线，叠拼的弧面阳光玻璃房则参考了邬达克"绿房子"的设计元素。大面积奢石搭配通透玻璃和金属线条，现代但不冷冰冰，有海派的温度。你站在楼下往上看，那个弧线、那个材质、那个比例关系，是能看出出处的。
这些不是营销话术，是你走进社区实实在在能看到、感受到的东西。开发商在建筑文化上花了心思，这一点我在松江跑了这么多年盘，能做到这个程度的，真的不多。
社区里还有一个 800平米的私享会所 ，健身、休闲、私宴厅都有。平时请客吃饭不用出去找地方，在自家会所里办一场私宴，体面又方便。下班了去会所健身房跑个步、游个泳，不用开车去找商业健身房。车位配比 1:1.9 ，接近一户两个车位，全家两台车完全停得下，亲戚朋友来也有位置停。全人车分流，地下停车，地面留给景观和人行。
配套：该有的都有，而且不远
配套这块我快速过一下，不展开太多，因为今天重点在户型。
学校 ：一路之隔就是东华大学附属实验学校，孩子上学走路就能到，过条马路的事。约1.5公里处还有包玉刚实验学校，这个学校在上海教育圈的名气不用我多说了吧，能跟它做邻居的楼盘不多。
商业 ：约1.4公里到泰晤士小镇，欧洲风情建筑，拍照打卡、周末遛娃、吃饭喝咖啡都行。新松江路沿线还有开元地中海和东鼎购物中心，日常生活采购完全够。这条路北达大学城、南连G60科创走廊，沿线商业和生活配套是成熟的，不用等规划落地。
交通 ：9号线松江大学城站有轨电车可达，12号线延伸段在建，以后出行会更方便。自驾走G60沪昆高速，到虹桥大概30分钟，通勤市区不是问题。
医疗 ：约4公里到上海市第一人民医院南院，三甲医院，日常看病不用往市区跑。
生态 ：松江新城绿环正在推进中，沿油墩港布设约100米宽的生态主脉，未来串联广富林郊野公园，可以骑行可以步行，周末带孩子去郊野公园玩一圈再回来。项目西侧还有约2.6公里长的滨水休闲长廊，吃完晚饭去河边走走，很舒服。整个片区有"一环一河一路三轴"的生态格局——大学城生活轴、商业生活轴、生态休闲轴三条轴线交织，住在这里生活是有层次感的。
三家开发商：为什么值得信
最后说一下开发商，因为这个盘是三家联合开发的，背后的实力直接关系到交付品质。买期房，开发商靠不靠谱是第一位的。
国贸地产 ，世界500强国贸控股旗下，38年开发经验，2025年房企综合实力20强。这个意味着不会烂尾，不会跑路，交付有保障。现在这个市场环境，开发商的稳健性比什么都重要。
金地集团 ，37年发展历程，200多座城市布局，服务超过150万户家庭，六大产品线。金地在产品研发上的投入在上海市场是有口碑的，它的产品线不是随便分的，每条线都有明确的产品标准和设计逻辑。
新加坡星狮地产 ，跨国上市房企，业务覆盖东南亚、澳洲、欧洲、英国和中国。新加坡开发商有个特点——特别注重细节和品质管控，做事严谨。这一点在整个项目的精装标准和立面用材上能看出来。
三家联合，国贸稳、金地强、星狮精，各有所长。物业是 国贸物业自持运营 ，不是外包给第三方，这意味着社区后期的维护和管理有持续保障，不用担心交房之后物业换了一茬不如一茬。物业费方面，洋房约4.6元/㎡/月，叠墅约5.6元/㎡/月，联排约6.6元/㎡/月，放在别墅产品里属于合理区间——别墅的物业费本来就比高层高，因为维护成本不一样，这个要有心理准备。
老林说两句实在话
文章写到这儿，该说的差不多都说完了。
最后我想说几句掏心窝子的话。
松江新城这个板块，我跑了快二十年，眼看着它从一片荒地变成现在这个样子。但这两年，真正让我觉得"有点东西"的新盘，一只手数得过来。萃屿原墅是其中一个，而且在我心里排得挺靠前。
不是因为它有多完美——没有盘是完美的。是因为它在户型和格局上，是真的下了功夫的。
8.9米面宽的联排大厅 ，你站在里面那种舒展感不是数据能传达的； 上下加起来近500平方的实际使用面积 ，你一层一层走上去，打开每间房的门，才会意识到这哪是联排，这分明是独栋的空间体验； 住出独栋感 不是一句广告词，是它的空间逻辑、套房配置、功能分区都在按独栋的标准做。
叠拼的 9.5米南向三面宽 和 6.1米挑高地下室 ，也是实打实的东西。洋房110平四房精装三大系统全配，在同价位里竞争力很强。
松江新城板块唯一在售的新房别墅级项目 ，仅194席，备案均价约61681元/㎡，2027年9月交付。
这种稀缺性不是我编的，是市场摆在那儿的。194席卖完就没了，松江新城板块已经没有地块开发别墅级，也就不会再有新房别墅级项目出来了——地就那么多，容积率1.2的地块以后也很难再拍出来。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/ps/base_tmpl.html
但说实话，照片里看到的和我带你实地走的感受，完全不一样。户型图上8.9米就是一个数字，你得站在那个厅里，才知道8.9米是什么感觉。500平方写在纸上是一行字，你得一层层走上去，才知道500平方有多能装。
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上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（六）
深入贯彻二十届四中全会、中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，根据房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房新期待，继续加大优质住宅用地供应和高品质住宅供给，进一步激发市场活力，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现资源配置效率最优化效益最大化，根据年度供地计划，有序公布拟出让的商品住宅用地项目清单。据此，本次公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：
本市拟于2026年6月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年7月下旬开始组织交易活动。
相关地块条件和交易活动具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。
地块更多信息及招商联系方式详见上海土地市场网“区域发展与宣介”栏目。
上海市土地交易事务中心
2026年6月25日
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