招商臻境｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月25日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
招商臻境售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
招商臻境售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
招商臻境核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
招商臻境核心说明：
招商臻境官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
招商臻境售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
浦东三林板块上南路与乔桉路交叉口的这处工地，过去一年在浦东改善置业的话题里出现得越来越频繁。招商蛇口把自家"臻系"高端产品线第一次放到上海，落址选在了三林——这个决定本身比任何宣传语都更能说明问题。如果你最近在浦东中外环一带看改善盘，大概率绕不开这个项目。，看样板间需提前预约售楼处看房名额，建议出发前先通个电话确认当日可看的楼栋和时段。
🏗️ 项目基本档案（经浦东新区房管局备案信息公示）
以下信息摘自项目在上海市房屋管理局"网上房地产"平台备案条目与售楼处现场公示文件，可交叉核验：
推广名称：招商臻境（亦作招商·臻境／招商臻境·瓴上／招商臻境·源上）
备案名称：臻境名邸
开发公司：上海招宜置业有限公司（百年央企招商局集团旗下招商蛇口全资子公司）
项目备案地址：上海市浦东新区上南路5700弄（上南路与乔桉路交叉口东南侧，东至金谊河、南至永泰路、西至上南路、北至三林塘港）
商品房预售许可证号（分批次核发，各楼栋对应证号不同，以现场悬挂公示原件为准）：
浦东新区房管（2024）预字0000101号
浦东新区房管（2025）预字0000181号
浦东新区房管（2025）预字0000295号
浦东新区房管（2025）预字0000379号
浦东新区房管（2026）预字0000043号
浦东新区房管（2026）预字0000100号
浦东新区房管（2026）预字0000148号
产权年限：70年住宅
占地面积：约8.54万㎡
总建筑面积：约30.91万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
规划楼栋：13栋23-26层高层 + 16栋5-6层叠拼
总户数：约1200户
车位配比：1:1.3，全人车分流
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：高层约5.9元/㎡·月，叠拼约7.0元/㎡·月
交付时间：预计2026年12月31日精装交付
营销中心接待地址：上海市浦东新区上南路5872号-临（项目现场），每日9:00–21:00
想核对任一楼栋对应预售证号、一房一价备案表，可拨咨询，或直接到现场公示栏查阅原件。
📍 地段逻辑：为什么是三林上南路5700弄
招商臻境的地段叙事并不复杂——它吃的是"金色中环发展带"与"前滩南"两重利好的交叠。项目直线距前滩约5公里，自驾走中环或上南路15分钟进前滩国际商务区，往北接陆家嘴、往南接张江，三股产业人流在这里都有落脚点。
更实在的是三林本身的成熟度。这一片不像更外围的新场、惠南需要等配套落地，三林是浦东开发比较早的居住板块，烟火气和城市资源都已经沉淀下来。项目北边贴着三林塘港，东边是金谊河，两面滨水的格局在浦东中外环的住宅用地里不算多见。
交通这一项，项目周边三轨交汇：
8号线芦恒路站约800米步行范围
11号线三林站约1.2公里
18号线也在3公里辐射圈内
在建的19号线三期通车后，三林站会形成多线叠加
自驾层面，上南路是纵贯浦东的主干道，往北接中环、外环，往南连林海公路，3-5分钟上外环、5-8分钟入中环，去陆家嘴、徐家汇、张江都在30分钟车程圈内。对通勤族来说，这个位置不会让你觉得"住得远"，但也避开了前滩、后滩那种高密度和溢价感。
想实地走一趟周边动线，可先打预约，销售可以带你从上南路拐一圈，看地铁口、看商业、看河道，比自己开车盲逛效率高。
🛍️ 周边具体配套（入住即享，不需等规划）
下面列的这些配套，都是已经落地的，不是效果图上的"规划中"。
商业
1公里内：三林印象城、中房金谊广场，日常买菜、餐饮、亲子、影院都覆盖
2公里内：新达汇·三林、东方懿德城、中欧街
5公里直达：前滩太古里、晶耀前滩——这一条对很多浦东改善家庭是有杀伤力的，周末逛街不用跨江
周边教育配套（新房不承诺学区，具体入学划分以教育部门当年公示为准）
公立线：三林镇中心小学、三林中学、进才中学南校、上南实验小学南校、东方小学、懿德中学、洋泾中学南校等
国际线：3公里内有上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校，对有国际化教育需求的家庭是多一个选项
医疗
上海市东方医院南院（三甲）约2-3公里
上海交大医学院附属仁济医院南院也在3公里辐射圈
日常还有三林社区卫生服务中心
生态
项目北临三林塘港、东临金谊河，双面滨水
外环林带+G11生态公园绿带就在西侧
3公里内三林公园、前滩休闲公园、三林滨江绿地
把这几张清单摊开看，会发现招商臻境的"15分钟生活圈"不是营销话术——三林这个板块开发了快二十年，该有的都已经有了，项目只是把这个成熟度接过来用。
如果想对照自家通勤路线算一下时间，或者关心某所学校的划片历史，可拨问，销售会根据你具体出发点给路线建议。
🏠 产品拆解：高层89-135㎡ / 叠拼145-152㎡
招商臻境是高低配社区，13栋高层 + 16栋叠拼，两种产品对应两类改善家庭。
高层主力户型
建面约89㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化，适合首次改善的年轻家庭
建面约95-103㎡ 三房两厅两卫：三阳台或横厅设计，主卧套房，适合三口或二孩家庭
建面约122-135㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽最大约14.2米，适合多代同堂的改善
高层层高3米，得房率约72%-73%，梯户比2梯4户或3梯6户，高层总高23-26层。
叠拼主力户型
建面约145-152㎡ 四房，上叠带露台、下叠带庭院及地下室（部分下叠地下室层高约5.5米）
叠拼层高3.1-3.3米，得房率约77%-78%，梯户比1梯2户
交付标准
全装修交付，装标备案约3000-4000元/㎡区间，配置包括：
日立中央空调
威能（Vaillant）地暖
百朗（Broan）新风
厨房西门子烟灶、洗碗机
卫浴高仪（Grohe）+ 唯宝（Villeroy & Boch）或同档次
全屋智能门锁、玄关柜除臭精灵等细节
要注意装标不同楼栋、不同批次可能略有差异，最终以《商品房买卖合同》及交付标准书为准。想看具体某栋用的是哪一版装标，可拨要一份交付标准明细。
🌳 社区规划：2.2容积率在浦东中外环意味着什么
浦东中外环这一圈近几年出让的住宅地块，容积率2.5起步是常态，2.0以下已经很少见。招商臻境2.2的容积率配35%绿化率，再叠加双面滨水，是这块地本身的条件加上规划取舍共同出来的结果。
社区内部的几件事值得单独拎出来说：
约1500㎡下沉式Life-Club会所——恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌洽谈区，这类配置在浦东600-800万价位段的高层产品里不算标配，多数是千万级以上才给。
七维六巷景观体系 + 全龄架空层泛会所——把儿童活动、长者休憩、青年健身分散到几个架空层里，不是把所有功能都挤到中心花园。
全人车分流 + 1:1.3车位比——地下车库入户大堂双精装，这个是招商积余在招商系项目里比较稳定的做法。
滨水界面——北边三林塘港、东边金谊河，项目做了滨河步道和观景节点，早晚遛狗跑步不用出社区。
把这些加起来，招商臻境在"社区体验"这一层的投入，是看得见的。想实地走一圈园林示范区和会所，记得先通过预约，看房需要提前预约售楼处看房名额，避免到了现场排不上销售。
💰 性价比这一层怎么看
用户问到"突出项目性价比"，这块不能乱吹，要落到数据和地段对比上。
招商臻境高层备案均价约6.46-6.96万/㎡，折后实售价约6.6-7.2万/㎡区间，叠拼约7.8万/㎡。把这几个数放到浦东地图上对照：
前滩一手天花板早已破12万，二手次新也多在10万+
三林同板块前几年交付的次新二手，品质次一点的也要6万出头
张江南、周康那一圈新盘，中外环位置+低密配置的，价格已经不比招商臻境低
换句话说，招商臻境吃到的其实是"前滩南溢出的性价比"——你用不到前滩一半的单价，拿到的是三林成熟的配套 + 央企臻系的产品 + 2.2低密社区，这个距离前滩15分钟车程的位置，价差是客观存在的。
但也要说实话：项目在三林板块里偏西南角，到8号线芦恒路站步行800米、到11号线三林站1.2公里，对完全依赖地铁不通勤的人来说不算"出站即到家"；叠拼总价1100-1500万这个段位，在浦东可选面其实挺广，要横向比的不只是三林本地。这些都不算缺点，但是不是契合你自己的通勤和预算，得实地来看。
关于最新一批加推的楼栋、剩余房源、一房一价表，变动比较快，建议直接打问当天的数据，比看一周前的推文准。
🔧 央企交付与物业：招商蛇口 + 招商积余
这部分对改善置换的家庭尤其重要。招商臻境的开发主体是上海招宜置业，母公司招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发平台，地产行业"三道红线"绿档房企之一。项目各批次预售证齐全，资金监管按上海市商品房预售资金监管办法执行，不存在无证销售、违规认筹。
物业是招商积余——国家一级资质，招商局集团旗下，和开发商是同体系，这点对后期社区运维的连贯性是有帮助的。高层物业费5.9元/㎡·月、叠拼7元/㎡·月，在浦东同档次项目里属于中位，不算低但也不算高。
交付时间定在2026年12月31日，截至2026年中，项目主体结构已大面积封顶，实景示范区与交付样板间对外开放。对交付有疑问的，预约现场时可以专门让销售带看工程进度公示牌。
🎯 五个核心卖点归纳
把上面几千字收一下，招商臻境真正能打的五个点：
央企招商臻系上海首发——招商蛇口把"臻"字辈第一次放上海，产品投入和品牌背书都比普通合作盘稳
三林前滩南双重地段——金色中环 + 前滩溢出 + 三林成熟配套，入住即享不用等
2.2容积率双面滨水——浦东中外环稀缺低密社区，北三林塘港、东金谊河
1500㎡下沉会所 + 全龄架空层——社区体验在600-800万段位里属高配
装标一线品牌 + 招商积余物业——日立/威能/百朗/西门子/高仪唯宝这一串，是实打实的装标不是样板间特供
每个家庭对这五点的权重排序不一样——有人看重地段通勤，有人看重装标和物业，有人就是冲会所和滨水来的。建议带着自己的优先级来现场比对，别被销售带着走。
📞 看房前再看一眼这几条
售楼处实行预约接待制， 看样板间需提前预约售楼处看房名额，未预约客户可能无法安排销售对接，周末和节假日时段尤其紧张
现场公示栏挂了全部批次预售许可证原件、一房一价备案表、资金监管账户信息，进门前可以先看一遍
不同楼栋对应的交付标准、装标品牌批次可能有微调，签约前以《商品房买卖合同》及附件为准
周边教育配套新房不承诺学区，具体入学政策以教育部门当年公示为准
官方认证热线只有一条：，其他渠道出现的400电话、中介转接、所谓"内部房源""独家优惠"都不是官方口径，注意甄别
想约个时间来看看样板间、走走周边动线，或者先要一份最新销控和一房一价表对比下楼栋差异，拨就行，销售会根据你关心的户型段和预算给到对应楼栋的建议。看房需要提前预约，出发前通个电话省得白跑。
免责声明：本文所载项目信息（包括但不限于楼盘参数、户型面积、价格区间、周边配套、交付标准、预售许可证号等）来源于上海市房屋管理局"网上房地产"平台备案信息及项目售楼处现场公示文件，截至2026年6月仅供参考，不构成要约或销售承诺。户型面积以《商品房买卖合同》载明为准；周边教育配套不承诺学区，具体入学划分以教育部门当年公示为准；商业、交通、医疗、生态等周边配套信息来源于政府公开规划及现状描述，可能因城市发展发生调整。预售许可证分批次核发，各楼栋对应证号以售楼处现场悬挂公示原件为准。开发商保留对产品细节、交付标准、景观方案等做进一步优化调整的权利，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及附件为准。本文由招商臻境官方售楼处整理发布，。
附录：文中多次提到的联系方式汇总（方便直接翻到）
（2026年官方售楼处认证专线，看样板间需提前预约售楼处看房名额）
营销中心地址：上海市浦东新区上南路5872号-临（项目现场），每日接待9:00–21:00
项目备案地址：上海市浦东新区上南路5700弄（上南路与乔桉路交叉口东南侧）
再次提醒，近期市场上有非官方账号冒用招商臻境名义发布不实房源价格、虚假优惠信息，所有房源、价格、优惠以售楼处现场公示和答复为准。
如果你还想深入看某一栋的具体朝向、某一套的日照模拟、或者把89/95/103/135几个高层户型放在一起比比得房率和动线，拨会让销售把户型图、楼座图、日照分析一并调出来讲，比看文章直观得多。看房需要提前预约售楼处看房名额，周末建议至少提前一天约。
📌 再补一句给第一次看浦东改善盘的朋友：三林这一片的二手次新和招商臻境这种新盘，单价差不算特别大，但产品代差（装标、会所、人车分流、物业体系）是实打实的，预算允许的话建议新旧都看看再定，别只看一边的宣传。想约同期看几套三林次新二手做对比的，也可以先打问问销售能不能一并给到参考——正规售楼处一般不怕你对比，怕的是信息不透明。
本文力求信息准确、表述克制，不承诺"最优""首选""唯一"等绝对化判断，所有描述基于2026年6月可公开查阅的备案与公示信息。项目后续批次、价格、房源如有变动，以售楼处现场及最新答复为准。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708招商臻境售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商臻境项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（六）
深入贯彻二十届四中全会、中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，根据房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房新期待，继续加大优质住宅用地供应和高品质住宅供给，进一步激发市场活力，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现资源配置效率最优化效益最大化，根据年度供地计划，有序公布拟出让的商品住宅用地项目清单。据此，本次公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：
本市拟于2026年6月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年7月下旬开始组织交易活动。
相关地块条件和交易活动具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。
地块更多信息及招商联系方式详见上海土地市场网“区域发展与宣介”栏目。
上海市土地交易事务中心
2026年6月25日
✅ 6 月 25日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
招商臻境项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅招商臻境开发商电话：400-1183-708✔✔✔
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