安澜上海｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
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安澜上海售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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安澜上海核心说明：
安澜上海官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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安澜上海售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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安澜上海东区209/289㎡美学创意空间6月19日正式开放，建面约169-400㎡旗舰作品，6月即将入市！
项目西区示范区已开放，建面约238-365㎡大宅正在热销中！
作为徐汇滨江的豪宅TOP，此前西区入市即霸榜。
4月单月销售额和面积均列上海第一，1至4月累计销售套数、金额、面积也都是上海首位，全国套数进入前三。
这次东区亮相，安澜上海两个地块合体，宣告徐汇滨江超级豪宅社区的最后拼图落定，一个共享超级底盘的全新地标诞生。
毫无疑问，这将是今年任何一个人都不能错过的、且一定要看的超级豪宅旗舰产品！
徐汇超级综合体，
最后一块拼图
根据规划，安澜上海东区包含13幢住宅，将以：
3 万方景观
超级中央组团（双下沉庭院+115 米纵深的中央组团）
150米地标
50 米仪式感归家动线
169-400 ㎡全系户型”旗舰配置
树立全上海顶豪产品力的超级旗舰作品
具体来看社区配置：
1、约 3 万方超级景观，接近其他社区的总占地大小，市中心的“城市绿洲”
大多数新盘由于地块小、或者是超高层+风貌别墅的混合形态，景观空间受限或者被严重挤压。
东区打造约 3 万方集中景观——这相当于一个完整小区的占地面积，而安澜却只用来做花园。
2、超级中央组团——约 115 米纵深、双下沉立体花园
目前新房里首个项目做到，应该也是内环唯一。
两栋楼王之间约 115 米的超宽楼间距，不是简单的空地，而是一个“立体化”的超级中央组团。
双下沉庭院配合高差设计，让地面向上生长，向下探索，形成前所未有的“沉浸式立体景观”。
3、约 150 米超高层地标——云端之上的城市视野
两栋超 150 米楼王，不仅是建筑的高度，更是视野的统治力。
它们是整个板块的天际线符号，窗外是黄浦江的奔流与城市的璀璨，窗内是主人的身份坐标。
落成之后，绝对是区域内豪宅天花板。
4、约 50 米超级仪式感归家动线
小区主入口是隐藏式的，不再是传统的那种大门，非常隐奢。
5、超级纯粹的居住圈层
起步 3000 万左右才能入门，平均是 5000 万以上的豪宅社区，真正的豪宅圈层。
6、全系覆盖的户型面积段——169-400 ㎡，总有满足你的需求
从 169 ㎡三房到 400 ㎡超高层楼王，东东区提供了极为丰富的产品矩阵。
无论处于哪个家庭阶段、有怎样的空间需求，都能在这里找到匹配的户型。
这样超前的产品规划，叠加西区+东区的巨无霸开发体量，可以说是今年最顶的城市封面作品。
东区是住宅+商业+办公+科研+酒店的综合用地，业态更为丰富。
具体来看：
商业层面：约3万方商业街区串联住宅和办公区，相当于在小区楼下嵌入了一条商业街；
配套层面：约1.3万方社区配套，涵盖社区卫生站、养老设施、菜场、社区文化体育设施、社区食堂等、覆盖面更全；
会所层面：功能上东区的会所配置了50米标准泳池、壁球馆、儿童剧场等，加上全楼栋二层架空形成的泛会所空间，室内外联动度更高。
东区入市后，东西双会所合计约5500㎡，加约3万方商业和更完善的生活配套，全部为整个社区共享。
设计团队方面， 安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等一线设计机构共同参与打造，是上海首个采用“全地块4米以上整层抬板设计”的住宅。
配备立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，以及超高得房率。
02
徐汇内环唯一在售顶豪
内环的重要性，再怎么强调也不为过。
让我们回看过5年的上海的成交趋势，这些年来，上海楼市也经历风风雨雨，板块更迭。
然而，即便在当下的市场中， 内环以内依然是最抗跌，安全垫最厚的选择 。
仅仅相差一条环线， 内中环间的成交均价，二手价格已经跌去8%以上 。
尤其对顶豪这样的大宗资产配置来说，环线，依然是最重要的价值基础。
对徐汇来说， 内环的顶豪供应又多么稀缺呢 。
从土地上看， 徐汇内环已经彻底“封盘”17年 ，在此期间，上海完成了1350幅土地出让。
安澜上海，正是17年后的，那个0.07%。
纵观国家十五五规划，激活存量，带动城市成熟板块再攀高峰，几乎写进了城市发展策略的每一个板块。不再向外摊开，而是 向心聚合，是未来城发展的必然趋势 。上海不会等待，此时此刻，正是抢占核心区位的最后时机。
但对中心城区而言， 未来的能做到安澜上海这样体量的城市更新，恐怕也万中无一。
上海中心城区的可开发净地已近乎枯竭， 大规模成片征收的地块数量断崖式下跌 。据上海市规划资源局相关统计，目前中心城区待更新地块中，面积在1公顷以下的“边角地”、“夹心地”占比已超过60%。
这也意味着像安澜上海这样的 “超级社区” ，近乎“绝版”。
安澜上海所在的位置， 正是 衡复梧桐区 和 徐汇滨江 的交汇之处 。
我们直接从后台数据中，来看 徐汇3000万+ 的地图分布 ，这里反映的，是最真实的价值共识。
可以看到， 衡复风貌区 当之无愧，老钱聚集 。约950栋老洋房藏在梧桐深处，是上海毫无疑问的顶级地段。
而 滨江自北向南，蜿蜒展开了一幅属于产业新贵的图卷 。
安澜上海，正在居中串联起整个徐汇价值轮动，再上新台阶的枢纽关节。
几步之外， 西岸金融城 落子“多元化、数字化、无界化”的前沿产业链，也是香港置地，继香港中环、新加坡滨海湾中心等两大全球金融中心后，着力打造的 第三座国际金融中心项目 。
西岸金融城效果图，图源网络
在这里，将打造 绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道 ，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验。
在这里，将打造 1.4公里滨江水岸商务带 ，分别定位创新金融、水岸旅游、艺术文化、时尚潮流为一体的复合型活力城区。
由世界建筑设计大师Thomas Heatherwick打造，“2 024上海全球新品首发新地标 ”，西岸漩心Orbit已经亮相。
西岸漩心，实景，图源网络
向北，徐汇枫林-01更新单元，作为上海第一批更新单元之一，规划发地区医学资源和人才底蕴优势，融合科创功能，规 划 东安医创智慧城 。
通过缝合内环高架南北空间，串联徐汇滨江公共活动空间和衡复风貌区的历史资源，打造医校研创区和医创核心区， 沿东安路规划国际医创走廊和国际医创门户等节点。
医创城效果图，图源上海规划
重点打造 开放创新中心 和 国际交流中心 两个节点组成的 国际医创门户 。
引入国际先端医学创新产业，以实现与大院大所医学研究的高效率转化，同时通过周边公共空间、服务配套的有机更新，共同打 造 东安国际医创城 。
板块规划布局，图源上海规划
在这里，左手衡复，右手徐汇滨江。
在这里，4号线/7号线步行可达；
宋小，南洋模范环绕，正是徐汇引以为豪的教育环境；
15分钟车程内，中国最顶尖医疗资源严阵以待。
两大成熟板块共同托举，安澜上海所在之处的未来，不可估量 。
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708安澜上海售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对安澜上海项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
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