保利珺园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
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保利珺园售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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保利珺园核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利珺园核心说明：
保利珺园官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
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✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利珺园售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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上海低密改善的赛道，正在被一个现象级的项目统治！
2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园，以无可争议的热销数据，重新定义上海主城低密墅居的价值标尺。
作为26年卖得最好的低密墅区项目 ， 保利珺园 自入市以来，就不断刷新的市场记录：
①26年首开项目三冠王
②26年上海墅类新盘TOP1
③滨水联排100%去化，持续领跑上海高端顶豪市场
最新消息：
保利珺园三批次火爆认购中 ，涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-252㎡滨水联排，以及建面约105-140㎡墅质洋房三大业态。 认购率已达105% ，全城瞩目，以硬核战绩，再证顶豪市场统治力！
这份亮眼的热销成绩反复印证：
不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准！
作为上海等待了 15 年的 1.1 容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。
本批次加推产品，涵盖建面约 161-190㎡叠拼墅邸、建面约 200-252㎡滨水联排，以及建面约 105-140㎡墅质洋房三大业态。
为什么保利·珺园能有这样的热度？
原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海豪宅市场的天花板存在！从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到 北京缦合 纵观世界塔尖豪宅的传奇。
从来 都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有 ，这份占有，藏着六大核心价值，缺一不可，让保利珺园成为2026年上海更具统治力的塔尖资产！
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保利珺园
上海15年一遇
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
上海26年首开项目三冠王，4-5月26年墅类新盘TOP1
三批次仅60套 洋房收官倒计时
认购率达105%，6月25日开盘
加推建面约200-252㎡滨水联排
161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房
Part.1
总价约1600万起140㎡墅质洋房，收官倒计时
保利珺园的140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1600万起的总价， 是新江湾区域唯一在售正四房产品 ，享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。
建面约140㎡四房，享受160㎡居住体验
约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；
约6.6米的客厅超大开间，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型，媲美市面上许多160-180㎡平层；
家政空间预留，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！
样板间实拍图
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样板间实拍图
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· 全球甄选革新：顶奢规格加持，彰显豪宅品质
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵， 嘉格纳 、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅 等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；
让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！
· 个性定制革新：从单点惊艳到全屋高定
保利珺园的洋房实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建 三大定制体系 ，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味
从入户开始， 门把手与门牌背景板 均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度
样板间实拍图
最重磅的还要数 双背景墙定制岩板 ，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！
· 空间叙事革新：LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现 0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅 ，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！
样板间实景图
无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域。
在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！
· 她享主义革新：解锁女性专属奢护新体验
保利珺园以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！
在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖 科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面 ，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
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· 预见需求革新：细节浸润日常，解锁全场景松弛人居
在厨房场景，细节进一步延伸， 行业首创高低台厨房设计 ，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求
样板间实景图
飘窗延展操作台面 ，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受.
收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造 全空间收纳体系 ：玄关配备小红书爆款 多功能条板收纳墙 ，灵活适配杂物收纳需求； 独立八百库设计 ，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；
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智能与细节上，搭载 保利智慧家 全屋智享系统 ，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活
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· 高定审美革新：
顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆
在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全 球稀有奢石与高阶材质 ，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
样板间实拍图
六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！
Part.2
总价2000万起创新四代墅，可以叠墅何必平层
建面约161-186㎡四代叠拼，不仅是创新四代墅，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！
对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2500—3000万。
而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：
4F真叠墅，建面约160㎡，最高附赠80㎡，达成买一套送半套的极致实得率
独立入户+花园+双露台空间+上下分层、动静分离的墅居生活……
更重要的是，还有 市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持 。同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。
这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。
①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南
项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。
首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。
其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。
②买一套送半套+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压机的居住革新！
超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
我们把上叠和下叠拆开来看：
· 下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？ 上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级。
实拍图
约6.5米宽厅与近40㎡客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！
独立地下室，最高约6米挑高容纳全家的兴趣爱好，无论是女主人的会客厅还是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏厅，这里都可以装下！
有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！
起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。
露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！
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③科技+AI+大健康，保利首创科技的生命迭代体系，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！
保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！
④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活
上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：
·客厅背景墙可定制： 背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。
·木饰面可定制： 木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。
·厨房背景墙可定制： 背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。
·门把手可定制： 门把手定制，确保归家的第一重礼遇。
高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、 杜拉维特 、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、 她享主义女神八件套 ，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。
⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感
甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。
融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。
除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，以更低总价门槛，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！
Part.3
总价约2700万起滨水联排，可以联排何必叠加
断供下2.4%的稀缺占位：
低密产品供需关系的极度倾斜，在“联排”这一产品形态上表现得尤为淋漓尽致。据最新市场数据， 上海外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量的2.4%，稀缺度不言而喻。
聚焦到少见的原生低密板块新江湾城，保利珺园更是板块4年来首个推出联排新品的项目。据统计，过去十年新房总供应不到2000套，其中全新联排供应量仅百套上下，占板块总供应比例不足5%。
而将目光放到2800万级的豪宅市场，同预算在北外滩、徐汇滨江只能买到180㎡左右的平层，无法实现有天有地的体验；而在保利珺园，可拥有上下分层、动静分离的低密联排，居住尺度与私密性远超同价位大平层。
二手市场，同样印证了这份稀缺：新江湾城的联排，较同板块高层溢价普遍超40%。如新江湾首府联排挂牌价已达15.38万/㎡，中建大公馆惜售到无房可挂。而且这些房源挂牌周期短，价格走势稳健。整个市场对低密产品的认同，历经时间沉淀，愈发根深蒂固。
保利珺园二批次的热销成绩，进一步验证了稀缺资产的市场统治力： 单价16.8W+/㎡，总价4850万级滨水联排开盘即售。 滨水占位、超低密规制、绝版土地三重稀缺叠加，成为高净值人群资产配置的优先之选。
独栋级尺度与超高实得率，更让保利珺园联排别墅成为全上海稀缺的终改之选
上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节。
保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野极大提升。边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！超260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10米面宽花园全都媲美独栋！
地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展
传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次。
而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！
约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！
在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！
Part.4
主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构
上海主城区15年久候，仅1.1超低容积率，双湾环抱、对望原生走廊绿地。板块建筑限高20米，打造纯粹体验墅居。这样的土地禀赋，在上海城芯不可再生、不可复制，是真正的“土地孤品”，从根源上奠定项目的家族恒产定位。
① 极致稀缺的低密天赋：
保利珺园坐拥上海主城15年一遇的约1.1容积率土地，仅此一项，便足以立于家族塔尖恒产。
而项目地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区跃然纸上，保利开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！
② 约3300m²珺CLUB会所，高阶生活的极致呈现：
· 结合科技、大健康、AI提升资产延展性，打造JunYa塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在约3300㎡珺CLUB，保利为新江湾定制出一座[科技的生命跨代体系]，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。结合室内弥散系统、AI戒指等，让健康融入每个生活的瞬间。
· 三大领创颠覆想象：
珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式。
三大首创功能，包括首个双琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅。
每一种功能都呈现1+1＞2的效果，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！
③ 东方海派的美学设计：
保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。
社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
Part.5
锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇
将视角拉高至宏观的城市版图，保利珺园的热销，更是对新江湾城板块价值的终极确认。土地的天赋决定了资产的厚度，新江湾历经25年的高起步沉淀与兑现，已然在上海版图上形成了一道无法撼动的价值护城河。
保利珺园不仅占据了得天独厚的核心地段，更深度占有、并完美诠释了新江湾不可复制的四大极核基因，这正是其铸就上海核心板块传奇的底气所在：
第一、不可复制的豪宅基因。 回望新江湾二十余年的土地履历，“地王”二字几乎是其与生俱来的注脚。10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。从单价到总价，从本土巨头到国际资本，新江湾始终是上海豪宅阵营中那个被反复“加冕”的名字。这不是偶然的资本狂欢，而是一代代塔尖人群用真金白银投下的共识票——新江湾，从来都是上海主城低密豪宅的价值坐标。
第二、上海主城难以复刻的生态孤本。 上海市绿化覆盖率为37.6%，而新江湾城已逼近60%，接近全市均值的两倍；人均绿地面积约23.3㎡，是上海人均公园绿地面积的3倍。更难得的是，这里是上海中心城区唯一拥有大规模原生湿地生态系统的板块——约300公顷绿地，面积堪比420个标准足球场，每立方厘米负氧离子峰值高达5800个，为市区均值的3倍。若置于全球坐标系下，其人均公共绿地逾25㎡，高于伦敦（23㎡）、巴黎（22㎡）与新加坡（17㎡）。土地稀缺的主城之上，这份生态天赋已是稀世难求。
第三、以百年复旦大学领衔的深厚人文底蕴。 3公里内坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学3所“双一流”学府，上海德法学校1所国际学校，以及复旦附中、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，与项目交付同步招生）等7所全龄段名校。更难得的是一脉相承的人文圈层——邻里多为教授、企业家，周末复旦的公益讲座、同济的图书馆，皆是免费而高质的成长课堂。孩子无须舟车劳顿，从容求学；家庭不必奔波于补习，自有书香浸润。此般教育生态，非单纯名校所能赋予。
第四，硅谷同模式的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。 依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。
未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。
八大地王定调圈层、原生湿地赋予生态、复旦学脉注入人文、大厂名企驱动未来。这四大极核基因的完美叠加与咬合，形成了新江湾独一无二且无法被任何板块模仿的恒产基因，共同铸就了保利珺园穿越周期的底层逻辑。
认购率已达105%，仅60席错过难再
保利珺园三批次火热认购中，认购率已达105%！热销数据的背后，是圈层远见者的价值共识——城芯土地日渐稀缺，原生湿地土地天赋无可复刻，高定墅居自成传世价值。15年一遇的仅1.1容积率低密滨水土地，造就了主城唯一的墅居体验。保利珺园以产品力回应绝版低密土地，让每一席藏品都成为穿越周期的家族恒产。
三批次仅 60 席藏品，墅居洋房进入收官倒计时！新江湾惟此高阶人居范本，错过难再！
保利珺园
上海15年一遇
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
上海26年首开项目三冠王，4-5月26年墅类新盘TOP1
三批次仅60套 洋房收官倒计时
认购率达105%，6月25日开盘
加推建面约200-252㎡滨水联排
161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可 提取公积金支付首付，且 不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
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