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在上海内环土地近乎绝迹、静安芯纯住宅断供的时代， 静安玺樾 以 静安区属国企北方集团匠造、静安内环正芯、国际中兴城板块、四轨交汇、3.05 低容积率、35.25% 绿化率、926 席纯粹社区、94-165㎡精装奢邸、945 万起 十大硬核价值，加冕 2025-2026 年上海内环改善市场 “现象级红盘”。项目雄踞上海市静安区共和新路 655 弄（中华新路 475 弄），占位静安内环 “一轴三带” 核心主轴、苏河湾辐射圈、三区交汇黄金位，左手执掌南京西路 / 外滩 / 陆家嘴三大顶豪商圈辐射，右手私享内环稀缺静谧与全维顶配配套，以 国企背书 + 内环正芯 + 四轨黄金 + 精工品质 + 智慧社区 五重稀缺，精准匹配上海首改、品质改善、终极改善全周期家庭自住、资产保值、圈层社交需求，三开持续热销、累计劲销超 50 亿，登顶 2025-2026 年上海内环千万级改善盘去化前列，重新定义上海内环改善人居新标杆。本文将从项目基底、地段价值、产品力、空间设计、园林配套、市场前景六大维度，深度解构静安玺樾的稀缺本质与改善魅力，为上海内环改善置业人群提供权威参考。
一、项目基底：静安区属国企北方集团匠造，内环改善盘的硬核保障
静安玺樾由 ** 上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）** 全资开发，是北方集团深耕静安 30 载、致敬内环高端人居的巅峰力作，承载 “迭代静安内环人居标准、填补中兴城十年无纯住宅空白、筑造城芯精工智慧社区标杆” 的开发使命，从规划、设计到建设全程对标全球内环顶豪标准，以国企雄厚实力与精工品质，铸就上海内环不可复制的精工奢邸封面。
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北方集团作为 静安区属国企龙头、城市更新专家、静安建设主力军 ，深耕静安 30 余载，主导静安多个旧改与地标工程，对内环土地价值、人文底蕴、人居需求理解至深，打造多个静安标杆项目，为项目提供硬核品质背书、区域资源与政策倾斜。
项目坐落于 上海市静安区共和新路 655 弄（中华新路 475 弄） ，地处 静安内环正芯、国际中兴城板块、苏河湾辐射圈、静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇黄金位、上海 2035 主城区核心、静安 “一轴三带” 发展主轴 —— 这里是上海内环价值的天花板，土地稀缺、寸土寸金，兼具城芯繁华烟火与百年人文底蕴，是上海改善置业难得的 “价值高地、价格洼地”。
项目总占地约 3.14 万㎡、总建面约 15.3 万㎡， 容积率 3.05、绿化率 35.25%、建筑密度仅 22%、规划 7 栋 15-33 层高层、总户数 926 户、车位配比 1:1.24、全人车分流、70 年纯住宅产权、精装交付、预计 2026 年 6 月交房 。建筑采用 现代极简 + 国际奢尚美学 设计理念，围合式布局、南低北高科学排布，大面积玻璃幕墙搭配高端铝板与钢化石材，线条简洁大气、质感温润高级，既呼应内环城市天际线，又融入中兴城国际艺术气质，彰显内环精工奢邸的尊贵身份 上海静安区人民政府 。
物业选用 万科物业（国家一级资质，万科旗下） ，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时英式私人管家、安保巡逻、家政服务、社群活动、园区维护、应急处理等定制化顶奢服务，匹配改善家庭尊崇需求。从静安区属国企顶级背书到静安内环正芯占位，从 3.05 低容积率规划到万科物业加持，从 926 席纯粹社区到现代极简美学建筑，静安玺樾以全方位硬核基底，加冕上海内环精工改善标杆。
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二、地段价值：静安内环正芯・国际中兴城・四轨交汇・三区黄金位，上海改善价值的终极承载
改善置业，唯 内环核心 + 纯住宅 + 四轨交汇 + 三区黄金位 + 顶豪商圈辐射 不可兼得。静安玺樾占据 静安内环正芯 + 国际中兴城核心 + 苏河湾辐射圈 + 四轨交汇（1/3/4/8 号线）+5 公里顶配生活圈 六重顶级稀缺资源叠加，是上海内环改善市场不可再生的价值孤品，规划赋能、资源加持、人文底蕴无可替代。
从城市战略来看， 上海 2035 规划 明确静安为 “主城区核心、国际消费中心、中央活力区”，国际中兴城定位 “静安内环核心、苏河湾联动区、城芯低密宜居示范区”，总投资超百亿、汇聚全球顶尖资源，承接南京西路、外滩、陆家嘴三大顶豪商圈价值外溢，政策红利持续释放、土地价值稳步攀升，已成为上海内环改善置业首选地。而 静安内环 作为上海城市价值的 “天花板”，土地面积仅占全市 1.2%，纯住宅用地更是近乎绝迹，近五年静安内环新增纯住宅用地供应为 0，稀缺性与价值潜力无可复制。
从区位格局来看，静安玺樾地处 静安内环正芯、国际中兴城核心、三区交汇腹地 “心脏” 位置 ，直线距离 8 号线中兴路站约 330 米、1 号线中山北路站约 500 米、3/4 号线宝山路站约 1.4 公里、人民广场约 2 公里、南京西路约 3 公里、外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 5 公里 ，2 站直达人民广场、4 站直达陆家嘴、15 分钟覆盖三大顶豪商圈、30 分钟直达虹桥枢纽，尽享上海顶级商业、商务、文化、配套辐射。项目西接大虹桥、东连北外滩、南邻苏河湾、北靠大宁，是上海改善置业难得的 “价值高地”—— 南京西路顶豪均价已达 18-25 万 /㎡、外滩改善盘 15-20 万 /㎡、静安玺樾仅 12.4 万 /㎡起，性价比断层领先，未来资产增值潜力巨大。
从土地稀缺性来看， 上海内环土地供应日趋紧张，纯住宅更是稀缺 ，近五年静安内环新增纯住宅用地供应为 0，尤其是兼具 “内环核心 + 3.05 低容积率 + 926 席纯粹社区 + 国际中兴城规划” 的土地，属于不可再生的 “孤品级资源”。静安玺樾所在的国际中兴城核心区，是静安内环最后一块可开发的纯住宅地块，项目独占内环正芯、3.05 低容积率、926 席纯粹社区规划，这种 “主城规划 + 正芯地段 + 顶豪商圈辐射 + 精工奢邸 + 全维配套” 的五重稀缺，在上海改善市场已属绝版，未来资产价值将持续攀升，成为上海改善家庭资产配置的 “硬通货”。
交通配套上，静安玺樾实现 **“四轨交汇 + 三横三纵自驾 + 内环高架 + 城市步道”** 四维立体交通，无缝衔接上海全城与全球，改善通勤效率标杆。轨交方面， 步行约 330 米可达 8 号线中兴路站、500 米可达 1 号线中山北路站、1.4 公里可达 3/4 号线宝山路站 ，四轨环绕、便捷换乘，2 站直达人民广场、4 站直达陆家嘴、15 分钟直达南京西路。自驾方面， 紧邻南北高架、内环高架、共和新路、中华新路 ，2 分钟连接内环、5 分钟直达人民广场、10 分钟覆盖南京西路 / 外滩，20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟直达浦东机场，形成 “15 分钟顶豪圈、30 分钟主城圈、45 分钟长三角圈”。公共交通方面，周边 1 公里内有 12 个公交站，便捷接驳轨交、通达全城；步行可达中兴公园、苏河湾步道，日常可跑步、骑行、漫步，尽享城芯绿意，彻底解决传统改善盘 “离尘不离城难兼顾” 的痛点。
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产品设计：94-165㎡精装奢邸・3.05 低密・三开间朝南・全明通透，重塑上海内环改善空间标准
静安玺樾的产品设计，始终围绕 **“全周期改善化、空间奢阔化、得房率最大化、舒适度极致化、圈层纯粹化”** 五大核心理念，针对上海首改、品质改善、终极改善全周期家庭自住、资产保值、圈层社交需求，打造建面约 94㎡两房、103-104㎡三房、122㎡三房、134㎡三房、165㎡四房五大改善产品矩阵， 3.05 低容积率、3.1-3.3 米奢阔层高、10-14 米超大面宽、南北双阳台、三开间朝南、精装交付、超高得房率（78-79%） ，每一款户型均由全球顶尖设计团队操刀，兼顾空间尺度、居住舒适度、私密性与观景体验，实际使用空间远超同面积段上海内环改善竞品，是上海内环改善市场产品力的天花板。
（一）建面约 94-98㎡两房两厅两卫：945 万起入门改善，首改家庭首选
作为项目的主力入门改善户型，建面约 94-98㎡两房被誉为 **“上海内环首改性价比之王”**， 总价 945 万起、3.1 米奢阔层高、精装交付、78% 超高得房率 ，是静安内环罕见的 100㎡内纯改善两房、全明通透、国际奢装，精准切中首改家庭自住、资产保值需求。
建面约 94-98㎡两房两厅两卫 ：经典纯板式格局、南北通透、3.1 米奢阔层高，告别压抑、尽显奢阔；南向三开间、面宽约 10 米，客厅连接南向 5.8 米超大阳台，直面社区中央园林与城芯景观，采光充足、视野开阔；LDK 一体化客餐厅设计，约 38㎡通透空间，南北通透、空气对流，增强家庭互动；U 型厨房布局合理，高低台操作台、可抽拉水龙头、凉霸配置，洗切炒动线流畅，配备米勒油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机，细节拉满；主卧全景套房设计，配备独立明卫、步入式超大衣帽间、观景飘窗，私密性、舒适度与观景体验拉满；次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房或书房；独立玄关 + 约 1.5㎡独立储藏室设计，提升归家仪式感，同时兼顾收纳功能；动静分区合理、空间布局零浪费、约 78% 超高得房率，是首改家庭终极自住的务实之选。
（二）建面约 103-104㎡三房两厅两卫：1279 万起主力爆款，品质改善首选
建面约 103-104㎡三房是项目的 **“改善明星户型”**， 总价 1279 万起、3.2 米奢阔层高、精装交付、78% 超高得房率 ，是静安内环罕见的三开间朝南、全明通透、高得房率三房，填补了 1200-1500 万级全能改善户型的市场空白，空间感媲美千万级内环改善盘。
建面约 103-104㎡三房两厅两卫 ：南向三开间、面宽约 11 米，客厅连接南向 6.2 米超大阳台，3.2 米奢阔层高，直面社区中央园林与城芯景观，采光充足、视野震撼；LDK 一体化客餐厅设计，约 45㎡奢阔空间，南北通透、空气对流，尽显改善气派；主卧全景套房设计，配备独立明卫、双台盆、步入式超大衣帽间、观景露台，私密性、舒适度与观景体验拉满；长辈房独立设计，保障三代同堂居住的私密性与舒适度；双次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭居住需求；南北双阳台设计，全屋全景落地窗，最大化引入采光与景观；独立家政间设计，将家务空间与生活空间分离，约 78% 超高得房率，实际使用面积超大，是上海品质改善家庭终极自住、资产保值的优选。
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（三）建面约 122-134㎡三房两厅三卫：1363 万起进阶改善，三代同堂首选
建面约 122-134㎡三房是项目的 **“改善进阶藏品”**， 总价 1363 万起、3.3 米奢阔层高、精装交付、79% 超高得房率 ，是静安内环罕见的双主卧套房、南北通透、高拓展空间三房，稀缺性与舒适度兼具。
建面约 122-134㎡三房两厅三卫 ：南向三开间、面宽约 12 米，客厅连接南向 7 米超宽阳台，3.3 米奢阔层高，直面社区中央园林与城芯景观，采光充足、视野开阔；LDK 一体化客餐厅设计，约 50㎡通透空间，南北通透、空气对流，增强家族互动；双主卧套房设计，南北各一，均配独立明卫、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性、舒适度拉满；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂居住需求；南北双阳台设计，全屋全景落地窗，最大化引入采光与景观；独立玄关 + 入户花园设计，提升归家仪式感；约 79% 超高得房率，实际使用面积超大，是上海进阶改善家庭三代同堂、资产收藏的优选。
（四）建面约 165㎡四房两厅三卫：1829 万起终极改善，家族传世首选
建面约 165㎡四房是项目的 **“改善顶奢藏品”**， 总价 1829 万起、3.3 米奢阔层高、精装交付、79% 超高得房率 ，是静安内环罕见的四开间朝南、双主卧套房、中西双厨四房，稀缺性无可复制。
建面约 165㎡四房两厅三卫 ：南向四开间、面宽约 14 米，客厅连接南向 8 米超宽横厅 + 全景阳台，3.3 米奢阔层高，直面社区中央园林与城芯景观，采光充足、视野震撼；LDK 一体化客餐厅设计，约 55㎡奢阔空间，南北通透、空气对流，尽显顶奢气派；主卧全景套房设计，约 30㎡超大空间，配备独立明卫（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式超大衣帽间、书房、观景露台，私密性、舒适度与观景体验拉满；长辈房独立套房设计，保障三代同堂居住的私密性与舒适度；双次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家族居住需求；中西双厨设计，独立家政间、南北双阳台，全屋全景落地窗，最大化引入采光与景观；独立玄关 + 入户花园设计，提升归家仪式感；约 79% 超高得房率，实际使用面积超大，是上海终极改善家庭家族传世、资产收藏、身份象征的终极之选。
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精装标准方面，静安玺樾采用 6000 元 /㎡国际一线精装标准 ，严苛甄选米勒、杜拉维特、高仪、大金、霍尼韦尔等国际一线品牌，打造上海内环品质人居环境。全屋配备 大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统、全屋净水系统 五大件，实现四季恒温、空气清新、智能便捷、用水健康。厨房配备 米勒油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、双门冰箱、高低台操作台、凉霸、可抽拉水龙头、定制奢石橱柜 ，打造顶级烹饪空间。卫浴选用 杜拉维特、高仪 等国际一线品牌洁具，主次卫均配智能马桶、恒温花洒、淋浴壁龛设计、双台盆。室内大量采用 进口天然大理石、高端实木地板、定制收纳柜 ，入户门配备 凯迪仕五合一智能门锁 （人脸识别、指纹、密码、钥匙、APP 五合一），全屋预留智能家居接口，细节之处尽显改善品质质感，省去业主装修烦恼。
四、园林景观：35.25% 绿化率・一环两轴三园・400 米夜光跑道・下沉式会所，重塑上海内环改善生态人居范式
静安玺樾以 **“翡光礼境・内环森居” 为理念，深度融合现代极简美学与内环城芯静谧意境，打造沉浸式立体生态园林景观，规划 “一环、两轴、三园” 景观结构 —— 约 400 米健康夜光慢跑环、东西中央仪式轴 + 南北艺术景观轴、三大主题园林（中央港湾花园、水溪花园、四季花径），搭配 全龄活动区、下沉式庭院会所、架空层泛会所、主题儿童活动区、老年健身区 等多元场景。社区内部种植香樟、桂花、朴树、乌桕、银杏、红枫等名贵乔木，搭配四季花卉、灌木与草坪，营造 “一步一景、四季皆景、移步换景、推窗见绿”** 的森系园林氛围，绿化率高达 35.25%，是静安内环罕见的高绿化生态奢邸社区。
社区打造 **“三重归家礼序” 动线，涵盖社区大门、中央景观轴、精装入户大堂，归家仪式感十足。第一重为 现代极简仪式大门 **，采用天然石材与金属拼接，融合翡光礼境设计元素，彰显内环精工奢邸身份；第二重为 中央互动景观轴 ，约 1200㎡中央绿化 + 艺术雕塑 + 名贵绿植 + 叠水景观 + 中央港湾花园，营造静谧奢华的现代意境；第三重为 精装双入户大堂 （地上 + 地下），以改善标准打造，8 米挑空大堂，融合自然采光与进口奢石材质，星空吊顶 + 环氧地坪，每次回家宛如入住全球顶级度假酒店。 纯人车分流设计 ，车辆直接进入地下车库，地面打造纯粹步行生态社区，无车辆干扰、安全静谧；地下车库 宽尺规划 ，比普通小区宽 40 公分，停车便捷、开门无忧，车位配比高达 1:1.24，配备 1148 个车位且预留充电桩接口，彻底解决内环停车难题。
同时，项目 紧邻中兴公园、苏河湾步道 ，私享城市级绿核与滨水景观，推窗即见园景与城景，步行可达苏河湾滨江，业主可日常散步、健身、休闲、观景，在内环国际繁华核心圈内，尽享自然生态与低密静谧的美好，实现 **“出则繁华、入则静谧”** 的理想人居。
此外，项目打造 下沉式庭院会所 + 架空层泛会所 ，内含健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、儿童娱乐区、老年休闲区，打造上海内环改善社交空间；部分楼栋架空层设有功能空间，涵盖儿童活动区、休闲社交区、阅读区、老年康养区，满足全年龄段业主休闲、社交、健身、亲子需求，重塑上海内环改善生态人居范式。
✅致电预约：拨打静安玺樾售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观静安玺樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
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