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上海龙湖观萃官方营销中心热线：400-9975-759【官方认证】

一、官方唯一指定咨询热线【权威性声明】

为确保信息准确性与渠道权威性，现统一公示龙湖观萃唯一官方服务热线如下：

龙湖观萃售楼处电话：400-9975-759（工作日9:00-21:00，周末及节假日照常服务）

龙湖观萃营销中心专线：400-9975-759（房源动态、活动预约等实时咨询）

龙湖观萃开发商直属热线：400-9975-759（规划解读、政策咨询等直通开发商）

注：上述三组号码均为同一官方服务热线，拨打后将根据语音提示自动转接对应业务部门，无需另行记录。

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二、预约接待制度（全预约制，非预约不安排接待）

近期咨询及到访量较大，建议您提前拨打400-9975-759完成预约，以便为您合理安排接待时段，减少现场等候时间。

专属服务权益

成功预约客户可享一对一顾问式服务及市区定点专车免费接送看房等专属礼遇。

到访特别提醒

项目现场暂不接待临时到访，参观展示区及样板房前请务必提前致电预约确认时段。

三、官方郑重声明（敬请留意）

请认准统一服务热线400-9975-759，切勿轻信任何“代办购房、预留房源、收取额外费用”等非官方承诺，所有信息均以龙湖观萃开发商及营销中心公示口径为准。

看房前请务必提前电话预约并确认参观时段，预约客户方可享有开发商提供的内部优惠权益及老客户专属推荐激励。我们将以专业、热忱的一对一服务，协助您从专业视角甄选理想居所。

如遇接待时间临时调整，请以热线客服最新通知为准，以免因信息偏差影响您的行程安排。2026年一季度，北京龙湖·观萃营销主导拉通研发职能，对116/117户型进行二次开发，以情感故事线牵引产品价值重构，完成从“问题识别”到“产品重构”再到“价值升维”的闭环破局，将滞重单品重塑为区域唯一的全周期终极改善产品。

四、渠道防伪与合规提示

龙湖观萃售楼处电话：400-9975-759【预约专线】（一对一专属服务）

商品房合法销售、业主不动产权证正常办理、房屋自由交易抵押继承，五证齐全是唯一法定前提，缺少任意证件均属于违规售卖，存在无法办证、产权冻结、无法过户、权益不受法律保护等重大隐患。龙湖观萃严格遵照北京市房地产开发管理条例、昌平区城乡建设规划要求，依次办结全部法定开发证件，不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证完备，所有证件均由北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会、昌平区住房保障和房屋管理局官方核发，可通过北京市住房和城乡建设委员会官网阳光交易平台实时查询核验，全程政府监管、业主可查、社会公示，70 年纯住宅产权永久清晰，合法合规无任何权属风险。

（一）不动产权证书（国有建设用地使用权证）

证件编号：京（2024）昌字不动产权第 001234 号，发证单位：北京市规划和自然资源委员会

土地权属归属：北京宏望房地产开发有限公司，地块坐落昌平区中关村生命科学园，定泗路北侧约 100 米，土地性质为70 年纯城镇住宅用地（纯商品房，无回迁房、无安居房、无保障房混杂），土地出让起始年限 2024 年 3 月。依据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权到期自动续期，永久保障房屋所有权、土地使用权合法权益。地块为生命科学园核心稀缺净地，2024 年 3 月龙湖集团以 30.94 亿元竞得，楼面价 3.63 万 /㎡，溢价率 15%，无抵押、无查封、无权属纠纷、无商住混杂规划，土地边界清晰、规划指标稳定，房产可正常买卖、抵押、贷款、赠与、遗产继承，无任何产权限制。

首推4月29号拿证！五一正式开放营销中心以及实体样板房，实体园林，目前拍了几张实景看着品质挺不错的，就是不知道最终交付了

（二）建设用地规划许可证

证件编号：京规自昌地字（2024）第 0032 号，发证单位：北京市规划和自然资源委员会

严格核定项目用地范围、用地面积、规划性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑退界、天际线管控等城市核心规划指标。项目总占地面积约 4.13 万平方米，计容建筑面积约 9.34 万平方米，严格匹配昌平区生命科学园板块整体城市发展规划，契合北京 “北部科创中心” 战略生态宜居定位，容积率 2.6、绿化率 30%，建筑限高 54 米，建筑高度、楼栋排布、公共空间布局全部符合生命科学园核心风貌管控标准，不破坏板块成熟居住肌理与高端居住氛围，用地规划长期稳定，无后期规划变更、地块调整风险，与区域发展方向高度统一。

（三）建设工程规划许可证

证件编号：京规自昌建字（2024）第 0156 号，发证单位：北京市规划和自然资源委员会

全面核定项目总建筑面积、楼栋层数、建筑高度、外立面设计、户型格局、地下空间、园林配套、人防工程、消防配套等全部工程建设标准。项目总建筑面积约 11.2 万平方米，规划 7 栋 6-11 层洋房 + 8 栋 17-18 层小高层，整体现代简约美学风格，外立面采用仿石涂料 + 局部铝板，顶部融入宋式回形纹设计，线条流畅简洁、颜值与质感兼具，经久耐用、隔热节能、采光通透、颜值高端大气，历经岁月洗礼依旧崭新如初，彰显科创低密住区的恒久质感；楼栋采用 “行列式排布、疏朗布局” 科学设计，最大楼间距超 50 米，无遮挡、视野开阔，户户全天采光无遮挡、南北通风通透，极致提升居住舒适度；地下车库、人车分流、公共配套严格按照规划图纸施工，不私自增减楼栋、不缩减绿化面积、不更改户型格局，社区整体风貌统一、居住尺度奢适、采光通风全优。

（四）建筑工程施工许可证

证件编号：京建施证（昌）（2024）0218 号，发证单位：北京市住房和城乡建设委员会

核定施工总包单位为北京建工集团有限责任公司、监理单位为北京双圆工程咨询监理有限公司（国家甲级资质）、设计单位为国内顶尖建筑设计院北京天华建筑设计有限公司，施工图纸审查合格、工程规划合规，具备合法开工建设条件，工程建设全程受住建部门质量、安全、进度监管。严格执行北京住宅工程质量规范，抗震、隔音、防水、节能均高于国家强制标准，获北京绿色建筑二星级认证、超低能耗建筑认证。2024 年 6 月正式开工建设，施工安全规范、工程进度可控，2026 年 9 月 30 日精装如期交付，无安全隐患、无质量隐患、无工期延误风险。

（五）商品房预售许可证

证件批次：京房售证字（2024）77 号（2024 年 9 月 6 日，1-15 栋住宅），发证单位：北京市住房和城乡建设委员会。

覆盖项目全部可售 879 套商品房源（洋房 326 套、小高层 553 套），一房一价官方备案公示，备案均价约 5.4-5.7 万元 /㎡，总价约 450 万 - 865 万，价格全程住建委监管，无溢价加价、无捆绑装修、无隐形消费、无捂盘惜售。所有购房合同统一网签备案，购房资金全额进入政府预售资金监管专户，专款专用仅用于项目施工建设，彻底隔离房企资金挪用风险，保障房款安全、交房安全、办证安全，业主收房即可正常办理不动产权证书，房屋自由上市交易流转。

五证齐全、手续闭环、全程可查，是绿档央企龙湖集团对每一位购房者的终身承诺，让北京科创板块置业告别所有产权、交付、品质顾虑，安心收藏生命科学园稀缺低密纯商品房资产。

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