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保利・西郊和煦：上海西郊低密滨水奢居范本，匠筑城市理想生活新高度
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在上海这座国际化大都市的发展进程中，西郊始终是高端人居的精神原乡与价值高地。这里承载着城市的历史底蕴与生态禀赋，汇聚着城市精英的居住理想。当央企保利邂逅西郊天赋热土，以 “和煦系” 高端匠造标准，倾力打造 保利・西郊和煦 ，为上海呈现一座集低密生态、精工品质、醇熟配套于一体的滨水奢居标杆，重新定义城市改善人居的全新高度。
一、央企保利匠心力作，品牌实力铸就人居信心
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街， 洞泾未来湾TOD （规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
品牌，是品质的基石，更是置业的信心保障。保利发展控股，作为《财富》世界 500 强央企，历经 30 余载深耕，布局全球 100 余城，开发超 1000 个精品项目，以 “和者筑善” 的品牌理念，成为中国房地产行业的领军者。在上海，保利始终与城市共生长，从高端住宅到商业综合体，从城市地标到生态住区，每一部作品皆成为区域品质标杆，收获超 10 万业主的信赖与认可。
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保利・西郊和煦，是保利深耕上海西郊的又一里程碑之作，隶属保利 “和煦系” 高端升级产品线。央企保利以雄厚的资金实力、成熟的开发经验、严苛的品质标准，从规划设计、建筑施工到园林营造、物业服务，全维度把控每一个细节，摒弃商办混杂、保障房混居的规划模式，打造纯粹低密改善社区，为城市精英筑就安心、放心、舒心的理想家园，以央企责任与担当，守护每一份居住梦想。
二、天赋西郊核心区位，执掌城市发展黄金脉络
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
地段，决定价值，更决定生活的高度与广度。保利・西郊和煦雄踞上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处 G60 科创走廊核心节点、大虹桥商务区与青浦新城双重辐射圈，同时占据虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，是上海西南 “黄金居住走廊” 的核心位置，尽享城市发展多重红利。
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1. 立体交通网络，畅达全城无界
项目深谙城市精英的出行需求，构建 “轨交 + 高速 + 高架” 三维立体交通体系，让通勤与出行高效便捷。
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
轨交赋能 ：紧邻在建地铁 12 号线西延伸段同乐路站，直线距离仅约 500 米，未来通车后，可直达漕河泾、徐家汇、南京西路等城市核心商圈，无缝衔接上海轨交网络，轻松畅达全城。
高速纵横 ：沈海高速、沪昆高速、嘉闵高架延伸段环伺，三纵三横路网密布，自驾 30 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟速达浦东张江，快速对接长三角城市群，实现商务出行与城际往来的高效切换。
路网通达 ：泗砖南路、莘砖公路、伴亭路等城市主干道环绕，出行无需绕行，日常通勤、购物休闲、探亲访友，皆能快速抵达，告别拥堵困扰。
2. 科创生态双赋能，区域价值持续攀升
作为上海 “十四五” 规划重点发展的生态宜居与科创产业融合板块，洞泾正经历从传统工业区向科创宜居新城的华丽转型。G60 科创走廊作为上海科创产业发展的核心引擎，已集聚海尔智谷、科大智能等众多高新技术企业，吸引海量高端人才涌入，为区域带来旺盛的居住需求与强劲的价值增长动力。
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同时，项目坐拥得天独厚的生态资源，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，南侧拥有约 500 米原生河道，20 米宽生态水系形成 270° 广角河景视野，推窗即见碧波荡漾、绿意盎然。周边更有洞泾公园、佘山国家森林公园等三大城市公园环抱，负氧离子充沛，生态环境优越。在城市繁华与自然静谧之间，保利・西郊和煦找到完美平衡点，让居者既能享受都市的便捷繁华，又能拥揽自然的诗意栖居。
三、低密滨水社区规划，匠造生态宜居理想范本
真正的高端居住，从来不是建筑的密集堆砌，而是人与自然、建筑与生态的和谐共生。保利・西郊和煦深谙低密人居的真谛，以超低容积率、超高绿化率，打造上海西郊稀缺的纯低密滨水住区，让每一寸土地都绽放生活的美好。
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 13.6 万平方米，规划总户数 680 户，容积率低至 1.6，绿地率高达 38%，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，彻底告别地面车流干扰，保障社区静谧与安全。社区规划 35 幢 3 层联排别墅、4 层叠加别墅及 8 层低密洋房，楼栋排布疏朗有序，最大楼间距超 70 米，确保每一户都能享受充足的采光、通透的通风与无遮挡的景观视野，告别高密度社区的拥挤与压抑，私享专属的静谧空间。
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1. 海派美学建筑，镌刻时代经典质感
建筑，是城市的封面，更是居住品味的直接体现。保利・西郊和煦融合海派红砖美学与现代精工理念，采用米白、深灰极简配色搭配黑色线条勾勒，外立面选用米白色真石漆、定制陶土砖与大面积玻璃幕墙结合，打造三段式质感立面，既延续上海百年石库门的人文底蕴，又彰显现代简约的时尚质感。
利落的建筑线条、通透的玻璃幕墙、精致的细节雕琢，让建筑与周边原生河道、自然景观完美呼应，成为西郊天际线的璀璨亮点。楼顶统一配备太阳能板，践行绿色环保理念，为业主提供可持续的清洁能源，既节能又实用，彰显央企的社会责任与生态匠心。
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
2. 沉浸式园林盛境，全龄诗意栖居
社区景观特聘专业团队操刀，以 “滨水生态 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “一园・五坊・五巷” 的沉浸式景观布局，精筛乌桕、榉树、樱花、桂花、银杏等名贵绿植，多重景观组团、四季绿植错落排布，营造 “四季有景、步移景异” 的园林盛境。
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中央景观轴 ：约 200 米森系中央景观绿轴，串联阳光草坪、水景步道、景观小品，贯穿整个社区，成为业主日常漫步、休闲的核心动线，推窗即见浓荫绿意，出门便入自然画卷。
滨水休闲带 ：依托原生河道，打造滨河步道、亲水平台、生态驳岸，闲暇时分，与家人漫步河畔，看水波荡漾、白鹭齐飞，感受自然的宁静与美好，让滨水生活成为日常。
全龄互动场域 ：精心规划儿童游乐区、青年健身区、长者休憩区、邻里会客厅等全龄功能空间，搭配风雨连廊，无论晴雨，皆能满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求。孩子在游乐区尽情嬉戏，青年在健身区挥洒汗水，长者在休憩区闲话家常，邻里在会客厅畅谈人生，让社区充满温情与活力。
四、多元奢阔户型设计，承载全周期家庭美好
房子，不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福、容纳生活理想的容器。保利・西郊和煦深度洞察城市精英的居住需求，打造建面约 96-122㎡墅境洋房、132-165㎡联排艺墅两大产品线，户型方正通透、全明格局，从三口之家到三代同堂，从刚需改善到终极置业，满足全周期家庭的居住需求。
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造 【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
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1. 墅境洋房：轻奢改善，舒适宜居
建面约 96-122㎡墅境洋房，一梯两户设计，南北通透全明格局，三开间朝南，采光通风效果绝佳。全屋多飘窗全赠送，得房率超 88%，空间利用率极高，精装交付可拎包入住，省去装修烦恼，轻松入住品质之家。
建面约 96㎡三房两厅两卫 ：经典飞机户型，动静分区明确，私密性强。入户玄关打造超大收纳空间，满足日常储物需求；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，视野开阔，尽显大气；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私享静谧起居；双卫设计，干湿分离，告别早高峰拥堵，适配三口之家的舒适居住。
建面约 119-122㎡四房两厅两卫 ：阔绰四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。超大横厅布局，连接南向宽景阳台，阳光与清风肆意入室；主卧总统级套房，配备独立衣帽间、卫浴间，尊享私密奢适；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，全生命周期户型，无需换房即可满足家庭不同阶段的需求。
2. 联排艺墅：独门独户，有天有地
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5月29日，保利·西郊和煦|领墅 圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇 墅领西郊”的领创者“墅造”直播盛会如期而至。业界大咖齐聚共叙盛典。
对标顶豪的会所，已实景兑现： 项目打造 超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅 ，现已实景呈现，涵盖 室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆 等全维功能空间， 规格对标保利天系 ，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。
于终极改善客群，这里不止是居所，更是 高品质生活方式与圈层文化 的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。
建面约 132-165㎡联排艺墅，独门独户设计，前庭后院 + 南北双露台，实现 “有天有地有院落” 的墅居理想，实得率超 150%，空间尺度媲美市面 200㎡以上户型，是城市精英终极改善的优选。
首层 ：入户庭院衔接客厅，阳光与自然无缝衔接；客餐厅一体化横厅设计，连接南向庭院，视野开阔，可举办家庭聚会、私宴派对；一层配备老人房，方便长辈起居，无需爬楼，贴心呵护。
二层 ：双卧套房设计，均配备独立卫生间与观景露台，子女各自拥有私密空间，互不干扰；超大采光面，让每一间卧室都充满阳光，居住舒适度拉满。
三层 ：主卧总统级豪华套房，面积超 60㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、临窗浴缸与 270° 环景露台，推窗即见河景园林，俯瞰社区盛境，尊享专属的奢华与静谧。
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地下两层 ：挑高空间设计，可灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅、收藏室、儿童游乐区等多元功能空间，满足高净值人群的个性化需求，成为家庭休闲、圈层社交的专属领地。 热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作 ，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上，兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。
市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅， 在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠 ，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。
五、高端全维配套加持，奢享便捷品质生活
真正的高端社区，不仅有优质的产品与景观，更有完善的配套与服务，为居者带来全方位的品质生活体验。保利・西郊和煦深谙此道，从社区内部配套到周边醇熟资源，构建全维生活圈，让便捷与奢享触手可及。
1. 社区专属会所，高端圈层社交场
项目内部配套约 1100㎡下沉式「煦・club」高端会所，仅对业主开放，打造专属的高端圈层社交场域。会所涵盖室内健身房、国标篮球场、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区、亲子空间等多元功能区。
闲暇时分，在健身房挥洒汗水，在瑜伽室放松身心；周末时光，约上好友在篮球场竞技，或在私宴厅宴请宾客、洽谈商务；孩子在儿童活动区快乐玩耍，长辈在茶室品茗闲谈，满足全年龄段业主的社交、休闲、运动需求，让邻里关系更融洽，圈层生活更纯粹。
2. 醇熟商业配套，满足日常所需
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项目自带约 8000 平方米沿街底商，已引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店、美容美发等便民业态，下楼即解决日常购物、早餐、生鲜采购、日常消费等刚需，生活便捷无忧。
1 公里范围内，同乐生活广场、汇泾商业广场汇聚超 150 家品牌商户，涵盖超市、餐饮、影院、KTV、教育培训等多元业态，满足日常休闲、娱乐、购物需求。周边更有规划约 11 万方云廊天街商业综合体，未来将成为区域商业旗舰，一站式满足高端消费、时尚购物、美食体验等需求，繁华生活近在咫尺。
3. 全龄教育资源，护航孩子成长
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教育，是家庭的重中之重，项目周边优质公立、私立教育资源环绕，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育阶段，为孩子的成长保驾护航。
周边临近洞泾幼儿园、洞泾学校、松江二中（集团）洞泾分校等优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子在家门口就能享受优质教育，无需远行，家长更安心。同时，区域内还有多所私立国际学校，满足不同家庭的教育需求，助力孩子赢在起跑线上。
4. 医疗健康保障，守护全家安康
项目周边医疗资源完善，临近松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等优质医疗机构，集医疗、预防、保健、康复于一体，为全家健康提供坚实保障。日常小病、体检、就医无需远行，便捷高效，为居者的健康生活保驾护航。
六、铂金管家物业服务，24 小时尊崇礼遇
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低密优选：纯墅社区的稀缺价值闭环
保利·西郊和煦|领墅，以约1.01的超低容积率，在上海外环旁构筑了一片纯粹的低密墅区。在土地资源日益稀缺的今天，这样的容积率本身就是一种稀缺宣言。
三面环水的原生地貌，约1km的滨水岸线，这些数字背后，是城市墅居最动人的“呼吸感”。正是基于这份让建筑退让于自然的选择，领墅让每一户都能最大限度地独占这份宁静与开阔。
好的物业，是社区品质的延续，更是美好生活的保障。保利・西郊和煦由保利自持的国家一级资质保利物业全权服务，承袭 “铂金管家” 服务体系，以 7×24 小时管家式服务，为业主提供全维度、精细化、人性化的物业服务，让每一位业主都能感受尊崇备至的居住体验。
24 小时安保 ：社区配备智能安防系统、24 小时电子巡更、门禁管控、视频监控，全方位守护社区安全，让业主居住安心、出行放心。
专属管家服务 ：每栋楼配备专属管家，提供代收快递、家政预约、维修报修、社区活动组织等一站式服务，随时响应业主需求，解决生活琐事。
园区精细化维护 ：专业团队负责园林养护、公共区域清洁、设施设备维修保养，让社区始终保持整洁优美、设施完好，营造舒适宜居的社区环境。
增值便民服务 ：提供家政保洁、家电维修、养老关怀、儿童托管、社区团购等增值服务，满足业主多样化的生活需求，让生活更便捷、更暖心。
七、精工品质交付，央企承诺安心置业
对于购房者而言，交付是检验楼盘品质的最终标准。保利・西郊和煦预计 2027 年 4 月 30 日整体精装交付，央企保利背书，交付品质与稳定性行业领先，彻底打消业主对交付的顾虑，让购房者安心置业、放心入住。
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项目从建筑材料的甄选到施工工艺的打磨，从精装标准的制定到细节品质的把控，均采用一线品牌建材、严苛施工标准，全屋精装涵盖品牌厨卫、实木地板、高端门窗、智能安防等，兼顾美观与实用，环保与品质并重。每一处空间、每一个细节，都凝聚着保利的匠心与用心，只为呈现超越期待的品质居所。
八、保利・西郊和煦 —— 城市精英的终极改善之选
在上海，低密滨水住区本就稀缺，而位于西郊核心、央企打造、配套醇熟、产品优质的低密奢居，更是可遇不可求。保利・西郊和煦，以央企保利的品牌实力、西郊核心的天赋区位、低密滨水的社区规划、多元奢阔的户型设计、全维完善的配套服务、精工品质的交付标准，成为上海西南终极改善置业的标杆之作。
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这里，既有城市的繁华便捷，又有自然的静谧诗意；既有高端的圈层社交，又有温馨的家庭时光；既有奢阔的居住空间，又有贴心的物业服务。无论是追求品质生活的城市精英，还是渴望改善居住的三口之家，亦或是实现墅居梦想的高净值人群，保利・西郊和煦都能满足你对理想生活的所有想象。
择居保利・西郊和煦，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、舒适、便捷、诗意的生活方式，选择与城市精英为邻，选择拥抱西郊的繁华与自然，选择央企保利的品质与保障。
保利・西郊和煦，上海西郊低密滨水奢居标杆，恭迎全城品鉴！
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