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(静安玺樾)官方网站-静安玺樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

搜狐焦点襄阳站 2026-05-29 09:48:18

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静安玺樾开发商售楼处电话：400 9972 099

「静安玺樾」二期去年11.6入市

中兴路板块 1/3/4/8四轨交

高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业

实地样板房约98㎡和165㎡

正式对外开放

��︎静安玺樾售楼处电话✅：400 9972 099��

��案场预约制看房需提前来电预约登记��

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

��静安玺樾售楼处电话✅：400 9972 099��

��静安玺樾营销中心电话400-988-0986☎营销中心已认证

��静安玺樾售楼中心电话:400 9972 099☎24小时预约热线

��为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

预约专享·尊贵服务礼遇

一键拨打热线，您将即刻获得：

一对一专业讲解：资深销售顾问全程陪同，为您精准匹配需求。

全套项目资料：在售户型图 | 价格详情 | 楼层平面图 | 沙盘/VR实景看房。

内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

免费接待服务：为您预留专属车位，提供全程无忧的看房体验。

（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以官方最终公示为准。）

☃参观指南：

拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以官方最终公示为准。）

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开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内•国际中兴城板块

在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万

均价：125000元/㎡

总体量：926套

总层数：17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号待加推

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

海派匠筑：低密美学 + 准现房实景，内环改善革新范式

建筑，是时代精神的具象表达，更是海派文化的永恒图腾。静安玺樾，总占地面积约 3.14 万㎡，总建筑面积约 9.74 万㎡，规划 7 栋 15-33 层精装住宅，总户数 926 户，容积率 3.05（内环低密），绿化率 35%，是上海内环罕见纯商品住宅、准现房标杆。项目秉持 “海派美学、低密舒居、科技赋能、精工品质、准现兑现” 理念，由全球大师团队联袂执笔，创新采用现代海派立面、5000㎡中央园林、下沉式会所、全龄架空层、近零能耗科技系统，打造 “内环芯、静安门、海派境、准现房” 的高端改善标杆，重构上海内环改善建筑新高度。

（一）整体规划：错落排布 + 纯改善规制，极致舒居与私密

项目遵循 “低密最大化、采光最优、景观最优、私密极致、海派礼制” 的规划原则，创新采用 **“南低北高、错落排布、纯改善规制”** 布局，南侧为 15-18 层小高层，北侧为 22-33 层高层，形成层次丰富、动静分区、视野无遮挡的社区空间。南侧小高层直面社区中央园林与城市绿意，私享无遮挡景观视野；北侧高层俯瞰静安城芯天际线，高低错落勾勒出优雅的海派城市界面。

社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:1.22，地下车库直达入户，彻底隔绝地面车流与人流干扰，保障居住静谧与出行便捷；楼栋间距开阔，最大楼间距超 50 米，保障采光通风的同时，营造私密舒适的居住氛围；926 席纯改善户型规划，无刚需小户型、无保障房配建、无商住混居，圈层纯粹、邻里同质，精准匹配静安及外区高净值家庭改善需求。项目2026 年 6 月准现房交付，建筑立面、园林示范区、部分公区已实景呈现，无需漫长等待，品质亲眼可鉴，兑现力毋庸置疑。

（二）建筑设计：现代海派美学立面，内环人文地标

建筑立面，是海派身份的直观彰显，更是品质与品味的永恒表达。静安玺樾创新采用现代海派美学立面，为上海内环海派立面标杆，外立面甄选高透 Low-E 玻璃 + 进口铝板 + 天然石材组合，线条简洁流畅、质感精致细腻，兼具海派建筑的典雅厚重与现代人居的轻盈时尚。

高透 Low-E 玻璃幕墙最大化引景入室，实现 270° 环幕观景视野，将社区园林、城芯绿意与都会天际线无缝融入室内，推窗即揽城芯盛景，视野开阔、心境舒展；进口铝板勾勒建筑轮廓，提升立面精致度与辨识度，在不同光影下呈现出丰富的色泽变化，宛如海派艺术品；天然石材基座沉稳大气，彰显海派建筑的厚重底蕴与永恒质感；建筑历久弥新，抗腐蚀、耐老化、隔音隔热效果极佳，兼顾美观与实用，成为静安内环标志性建筑、海派人文地标。

建筑层高方面，标准层层高 3.1 米，部分楼王层层高 3.3 米，远超市场常规改善标准，空间开阔通透、大气舒展，不仅提升居住舒适度，更赋予空间极致的尊贵感与仪式感；15-33 层高低错落布局，既保障每一户的采光通风与观景视野，又形成丰富的社区天际线，与静安海派人文底蕴和谐共生，勾勒上海城市封面天际线。

「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。

98㎡户型示意图仅供参考样板间视频

该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。

（三）景观营造：5000㎡海派中央园林，都市森居秘境

景观，是海派生活的延伸，是自然与建筑的对话，是现代美学与海派文化的融合。静安玺樾以上海海派园林为灵感，打造5000㎡中央海派园林景观体系，采用一轴两庭三院架构，绿化率高达 35%，在内环繁华芯营造出移步异景、四季有景、海派意境浓郁的生态社区，实现繁华与静谧、现代与海派、建筑与园林的无缝切换。

社区中央规划南北向海派礼仪景观轴，串联入口广场、中央水庭、艺术连廊、阳光草坪、景观步道等核心节点，采用对称式布局，搭配香樟、银杏、白玉兰、乌桕等名贵树种，叠水溪流、艺术雕塑、景观灯柱点缀其间，营造尊贵大气、仪式感十足的归家体验；两庭为海派礼仪庭、中央水庭，分别承载归家仪式、休闲社交功能；三院为森氧庭院、亲子庭院、禅意庭院，分别承载生态观景、亲子游乐、禅意冥想功能，满足全年龄段业主需求。

景观设计注重四季有景、层次丰富、海派意境，甄选香樟、银杏、桂花、红枫、白玉兰、竹类等兼具观赏价值与海派韵味的珍稀植物，搭配灌木、草坪、花卉，高低错落、色彩斑斓，营造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的园林意境；社区景观与外部城市绿意、苏州河滨水生态无缝衔接，将绿意、鲜氧、自然引入社区内部，形成 “推窗见绿、下楼入园、举目城芯” 的沉浸式居住体验，让业主在内环繁华芯私享海派森居秘境。

翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；

翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；

翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；

翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；

以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。

（四）社区配套：下沉式会所 + 全龄架空层，海派圈层生活

项目规划约下沉式海派会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、儿童活动区、阅读区、茶室等多元功能场景，打造酒店式归家体验 + 俱乐部式圈层空间。会所采用海派美学精装标准，甄选国际顶级品牌，空间设计兼具海派雅致与现代奢华，既满足业主日常健身、休闲、社交需求，又可举办私人宴会、艺术沙龙、圈层聚会、商务接待，为高净值人群搭建高端社交平台，彰显海派圈层的尊贵身份与生活格调。

同时，社区规划全龄化架空层功能空间，打造儿童游乐区、老人康养区、艺术交流区、健身区、宠物社交区等，实现 “全龄化、全天候、全场景” 的社区生活体验，无论晴雨，业主均可享受丰富的社区生活，促进邻里交流，营造和谐融洽的海派圈层氛围。社区还配置400 米夜光跑道、定制化儿童活动区、康养花园等，满足业主日常健身、亲子互动、休闲康养需求。

全球高端改善人居，不止是空间的营造，更是身份的彰显、圈层的归属、资产的传承。静安玺樾，精准洞察上海高净值家庭对城芯地段、空间尺度、功能性、舒适度、科技感、海派质感的极致需求，依托静安国资精工品质与海派美学人居理念，打造建面约 94-98㎡两房、103-106㎡三房、122-134㎡三房、165㎡四房四大主力纯改善户型，全系一梯两户奢配、独立电梯厅入户、3.1-3.3 米奢阔层高、近零能耗科技系统、美诺 / 霍尼韦尔国际一线品牌精装、万科一级物业，从精致两房到家族四房，全家庭结构精准匹配，为上海高净值家庭定制专属海派改善居所。