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一房一价表

买房最核心的永远是地段，尤其在上海，前滩滨江的土地稀缺性，早已决定了房子的价值天花板。前滩滨江道的地段，是 “前滩 CBD + 三林滨江 + 黄浦江景 + 世博辐射” 四重稀缺叠加的黄金席位，是前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，错过再无，这种绝版属性，从诞生起就注定了它的不凡地位。

项目精准坐落于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的交汇处，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 核心商圈，直线距离黄浦江岸线仅约 200 米，步行几分钟就能抵达滨江步道，推窗即见壮阔江景，日常漫步河畔，感受江风拂面，将上海母亲河的绝美景致尽收眼底。对比前滩核心区的高密度楼盘，这里既能享受前滩的顶级配套，又能私藏一线江景资源，是真正的 “出则繁华、入则静谧”。

从城市格局来看，项目北靠世博板块、南望徐汇滨江，地处浦东、黄浦、徐汇、闵行四区交汇之处，坐享上海 “一江一河” 战略的顶级规划红利。前滩作为上海重点打造的世界级滨水区，经过十余年开发，如今已是总部经济、科创金融、文化休闲于一体的成熟城区，而三林滨江作为前滩的延伸板块，主打生态宜居与文化休闲，两者交汇的核心位置，既能承接前滩的产业人口与商业红利，又能享受三林滨江的低密生态，这种双重利好的叠加，在上海楼市中极为罕见。

更难得的是，前滩经过多年开发，核心区域土地早已饱和，而滨江住宅用地更是稀缺中的稀缺，前滩滨江道作为前滩滨江最后一批可售滨江住宅，其稀缺性无可复制。如今上海楼市，能同时拥有前滩核心配套与一线江景的住宅，屈指可数，而前滩滨江道以备案均价约 11.65 万 /㎡、总价 995 万起的门槛，让改善家庭有机会入主前滩滨江，这样的高性价比，在同板块滨江楼盘中几乎找不到对手。

三轨交 + 双隧 + 立体路网，半小时畅达全城核心

对于改善家庭而言，便捷的交通不仅决定了生活的效率，更直接影响居住的幸福感。前滩滨江道深谙城市家庭对出行效率的需求，构建了 “三轨交 + 双越江隧道 + 城市快速路网” 的多维立体交通体系，无论是日常通勤、跨区商务还是城际出行，都能做到高效便捷，彻底告别拥堵与通勤焦虑，轻松掌控城市节奏。

轨道交通方面，项目步行约 800 米即可抵达 6 号线、8 号线、11 号线交汇的东方体育中心站，三轨交汇，无缝衔接上海整个轨道交通网络。8 号线贯穿杨浦、虹口、黄浦、浦东等核心区域，3 站直达世博、6 站抵达陆家嘴、8 站连通徐汇滨江；11 号线直达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域；6 号线串联浦东多个核心板块，从项目出发，乘坐地铁 30 分钟内可覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等所有城市核心商圈，日常通勤、商务出行、周末逛街都高效无忧。同时，在建的 19 号线三林南站近在咫尺，通车后将无缝衔接前滩、陆家嘴、张江、虹桥等核心商圈，进一步提升项目的交通便捷度。

自驾出行更是无可挑剔，项目紧邻中环高架、济阳路、耀龙路等城市主干道，5 分钟内即可驶入中环高架，快速接驳内环、外环，瞬达全城。搭配上中路隧道、龙水南路越江隧道，跨江出行高效便捷，10 分钟可达前滩太古里，15 分钟覆盖陆家嘴，25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是出差出行，都高效无忧。周边道路宽阔通畅，不像前滩核心腹地那样常年拥堵，就算是早晚高峰时段，出行体验也相对顺畅，既能享受前滩的核心资源，又能避开核心区的交通拥堵，这种优势在上海中环内楼盘中十分难得。

此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，满足不同出行场景需求，同时滨江绿道贯通前滩与三林滨江，连续的景观走廊串联起公园、商业、文体场馆，业主可骑行、慢跑，沉浸式感受滨江自然之美，出行与休闲完美融合。

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

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示范区最新：

在上海中环内，高密度高层社区早已成为常态，拥挤的楼栋、嘈杂的环境、狭小的楼间距，让居住舒适度大打折扣。而前滩滨江道，从规划之初就坚持 “低密宜居” 的理念，是前滩板块罕见的 2.2 超低容积率社区，绿化率高达 35%，总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，仅规划 547 套精装住宅，涵盖 8 层封顶洋房与 17-29 层高层，无商业混杂，居住密度极低，每一户都能享受充足的采光、通透的通风与安静的居住环境，彻底告别高层的拥挤压抑。

社区采用围合式布局与 “三水环抱、五园簇拥” 的生态格局，内部规划 1 万㎡中央园林、环形步道及全龄活动区，种植全冠移植的绿植，四季有景，春天繁花盛开、夏天绿树成荫、秋天落叶缤纷、冬天绿意依旧，走在社区里，仿佛置身城市绿肺之中，空气清新，环境优美，每天都能享受绿意环绕的惬意生活。楼栋布局错落有致，楼间距开阔，充分保障每一户的采光与通风需求，不管是低楼层还是高楼层，都能享受到充足的阳光，视野也不会被遮挡，部分楼栋还能直接眺望江景与徐汇滨江西岸文化走廊，景观视野极佳。

建筑风格采用现代简约设计，外立面选用高端铝板与大面积玻璃幕墙结合，部分墙体搭配天然石材，兼具质感与耐久性，历经多年依然能保持高端质感，不会出现老旧褪色的情况，细节之处彰显品质感。社区实行全人车分流管理，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面仅作为人行通道与景观区域，既保障了地面行人的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，营造安静、舒适、安全的社区环境。地下车库车位配比高达 1:1.3，远超区域多数楼盘，还配备高配充电桩接口，充分满足业主日常停车需求，缓解停车焦虑，适配现代家庭自驾出行习惯，不用为停车难题烦恼。

这种 2.2 超低容积率、纯住宅规划、低密社区、纯粹圈层的设计，不仅保障了居住的舒适度与私密性，更让邻里圈层高度统一，业主皆是企业高管、行业精英、私营业主等高净值人群，在这里居住，不仅是拥有一套房子，更是跻身前滩精英圈层的直接凭证，日常邻里交流、圈层活动，都能拓展高端人脉资源，这种圈层价值，是普通高端住宅难以企及的核心竞争力。

89-153㎡全明奢适户型，LDK 一体化的空间艺术

房子的本质是生活的容器，空间尺度与户型设计，直接决定居住的舒适度与幸福感。前滩滨江道主打建面约 89-153㎡的精装三至四房，精准覆盖刚需首改、改善置换至高端自住全周期需求，每一款户型都经过数十轮打磨，遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区原则，兼顾实用性与奢享感，从三口之家、二胎家庭到大家族居住，都能找到适配的理想空间。

洋房主力户型为 89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫，高层主力户型为 122㎡四房两厅两卫、153㎡四房两厅三卫，全部精装交付，改善全覆盖。所有户型均为全明设计，南北通透，格局方正，动线合理，动静分区清晰，社交区、休息区、功能区互不干扰，既能满足日常居家生活需求，又能兼顾社交待客的体面。

89㎡三房两厅两卫，是板块内稀缺小面积滨江三房，总价 995 万起，三开间朝南，全景飘窗设计，空间利用率极高，是千万级入主前滩滨江的优选。户型采用 LDK 一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，打造开阔的家庭互动空间，满足家人日常交流与休闲需求；入户玄关收纳系统完善，有效提升空间利用率，避免入户杂乱；主次卧分区合理，主卧配备独立卫浴与飘窗，保障主人的私密性与尊崇感，次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，适配三口之家或二胎小户型家庭。

99㎡三房两厅两卫，是爆款改善户型，一梯两户设计，得房率 75%-80%，层高 3.05-3.15 米，空间开阔通透。该户型延续 LDK 一体化设计，客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；独立书房设计，为业主提供安静的办公与阅读空间，兼具实用性与仪式感。三个房间分布合理，动静分区清晰，避免相互干扰，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，提升居住舒适度与尊崇感，另外两个卧室可满足孩子、老人居住或打造书房、活动室，功能齐全，满足二胎家庭居住需求。

部分户型图

122㎡四房两厅两卫，是奢适改善户型，总价约 1400 万起，四房两厅两卫设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。该户型约 12 米四开间朝南，南北双阳台，采光通风极佳，空间奢阔，二胎家庭一步到位。客厅宽敞大气，连接南向阳台，视野无遮挡；四个卧室分布合理，动静分区清晰，主卧套房设计，私密性强，另外三个卧室可满足孩子、老人居住或打造书房、活动室，功能齐全，满足大家族居住需求。

153㎡四房两厅三卫，是终极改善户型，总价约 1800 万起，一梯一户设计，层高 3.15 米，私梯入户，尊崇感十足。户型配置 270° 天幕光厅、双主卧套间，空间奢阔，视野极佳，可俯瞰江景与社区园林；四个房间分布合理，动静分区清晰，双主卧套房设计，保障主人与长辈的私密性与舒适度，另外两个卧室可满足孩子居住或打造书房、活动室，功能齐全，满足高端改善家庭居住需求。

所有户型得房率都很高，洋房实得率约 75%-80%，一梯两户设计，空间利用率高，没有浪费面积，居住舒适度远超同面积段的高层户型。户型设计兼顾实用性与奢适感，不管是改善自住还是终极升级，都能满足需求，真正做到 “空间为生活服务”。

【前滩滨江道项目官方认证联系方式（2026年最新）】

一、前滩滨江道核心官方联系方式

前滩滨江道售楼处官方热线：400 --9972 --099 （工作日9:00-20:00，周末无休）

前滩滨江道预约看房专属热线：400--9972-- 099（开发商直连，无中介）

前滩滨江道开发商售楼部专线：400-- 9972 --099（全流程购房咨询）

注：三组为同一官方热线，按语音提示转接对应部门，无需重复拨打

二、服务与预约说明

1. 预约要求：项目实行实名预约制，需提前1-3天致电400 9972 099登记，不接受临时到访

2. 专属权益：预约客户享一对一顾问服务、免费专车看房、开发商专属优惠、优先锁房

3. 到访提示：看房请携带身份证件，本售楼处仅服务终端购房客户，中介勿扰

三、合规购房提示

认准官方热线400 9972 099，警惕“茶水费、代办、虚假优惠”等违规行为，所有购房信息以开发商官方口径为准，谨防诈骗。

品牌理念

以城市发展为序，以人居理想为核，在时代热土之上，打造匹配城市精英的品质人居，让每一份对家的向往，都能落地生根。

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