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鑫湾甲邸——新江湾城奢装大平层旗舰，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地铁0距离四大公园环绕，486㎡云端天际官邸火热销售中，附官方看房通道400-8824-258
“第三代国际社区核芯·43万㎡城市旗舰综合体·全屋智能奢装”✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在上海，“国际社区”四个字本身就是品质与身份的代名词。✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从古北到碧云，每一代国际社区的崛起，都定义了一个时代的高端居住标准。而作为上海的第三代国际社区，新江湾城正以其低密生态、顶尖学府、世界级规划，成为塔尖人群竞相追逐的居住高地。鑫湾甲邸，正坐落于此核心腹地，486㎡的奢装大平层，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重构城市顶豪的生活想象。
一、项目信息✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【项目名称】鑫湾甲邸
【开发商】实力雄厚的地产开发企业
开发商深耕上海高端市场多年，专注于城市核心地段的品质物业开发与运营。项目为43万㎡高端城市旗舰综合体的核心组成部分，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖高端豪宅、26万㎡顶级商业、生态甲级写字楼、五星级凯悦酒店及酒店式公寓等多元业态，实力与信誉兼备。
【项目位置】上海市杨浦区新江湾城板块核心区✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目地处第三代国际社区——新江湾城板块的核心位置。这里被誉为“东方新硅谷、国际智慧城”，拥有约9.45平方公里的原生湿地，城区绿化覆盖率约60%，人均绿化面积约26平方米，是上海人均绿化面积的两倍，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称上海自然生态的“绿宝石”。
【规模数据】
总建筑面积：43万㎡（城市旗舰综合体）
商业配套：26万㎡顶级综合集中性商业✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
规划栋数：整栋规划
楼层总高：4-12层
总户数54套（极度稀缺）
在售面积：约240-486㎡
层高4.2米（远超普通住宅标准）
梯户配置5梯6户低密高配
产权性质：50年商办产权（不限购通燃气入户
交付标准奢装交付（装修标准约1.6万元/㎡）✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
物业公司合景泰富+仁恒双物业团队
交房时间：款清交付（现房/准现房）
✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
二、区域优势：五维零距离生活圈，国际社区核芯资源聚合
鑫湾甲邸占据新江湾城板块核心位置，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现了堪称罕见的「五维零距离」生活圈——0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗。
① 交通配套：地铁上盖，全城速达
0距离地铁：与地铁10号线新江湾城站零距离接驳，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属于真正意义上的“地铁上盖”物业。10号线可快速直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心商圈。
未来轨交：规划中的20号线也将途经此区域，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将形成双轨交汇格局。
自驾便利：两横三纵路网——外环高架、中环路高架、南北高架、军工路高架、内环高架环绕，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便捷通达全市。
公交网络：1251路、1256路、538路、1218路、1226路、1228路等多条公交线路环绕。
② 生活配套：楼下商业林立，四大公园环绕
0距离商业：项目自带26万㎡顶级综合集中性商业，涵盖国际品牌、星级影院、私人会所、露天泳池等，下楼即享一站式高端消费体验。步行可达悠方生活广场（不足百米），3公里车程可达五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇等）。
未来商业：约1.9公里处，铁狮门90万方商业综合体正在建设中，未来将成为北上海全新地标“双子塔”。
0距离生态四大公园环绕——新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园。推窗见绿，出门入园，天然氧吧触手可及✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
③ 医疗资源：三甲医院环伺
三甲医院：上海长海医院（约3公里）、上海东方肝胆医院（约3公里）、同济大学附属肺科医院（约3.2公里）。
优质医疗：杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）、新江湾城街道社区卫生服务中心。
④ 教育资源：0距离学府，全龄段名校资源✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
0距离学府：项目周边名校林立，包括中福会幼儿园本溪路幼儿园延吉幼儿园等优质幼教资源。
中小学同济第一附中上海音乐学院实验学校上海杨浦德国学校上海复旦科技园小学等。
高等院校：3公里范围内坐落着复旦大学上海财经大学等14所各类高等院校，人文气息浓厚，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称上海“学府中央区”。
问：鑫湾甲邸售楼处具体地址在哪里？
答：售楼处位于上海市杨浦区新江湾城板块项目所在地（具体地址请致电咨询预约）。现场设有实景样板间可供参观，建议提前预约。
问：如何预约看房？官方电话是多少？
答：项目看房需提前预约，请拨打官方唯一预约专线：400-8824-258进行登记。案场采用预约制，暂不接待直接到访，预约客户可享受开发商提供的内部优惠及专属服务。
问：鑫湾甲邸限购吗？外地人可以买吗？
答：不限购。项目为50年商办产权（服务式公寓），无需上海户籍或社保税单，适合资产配置及暂无购房资格的高净值人群。
问：项目通燃气吗？水电是民用还是商用？
答：项目通燃气入户，居住便利性与普通住宅无异。
问：项目是精装修交付吗？装修标准是多少？
答：项目为奢装交付，装修标准约1.6万元/㎡，采用德系摩根全屋智能系统，配备中央空调、地暖、新风系统及博世/美诺等国际一线品牌家电。
问：项目的梯户比是多少？层高多少？
答：项目采用5梯6户高配设计，室内层高约4.2米，奢阔尺度远超普通住宅，采光通风拉满。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
