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城市核心板块、品牌房企匠造、实景现房/准现房、全明通透户型、低密宜居社区、即买即住、精装/毛坯可选、周边配套成熟、交通便捷、高性价比楼盘
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露香园由知名品牌房企匠心打造，深耕城市核心板块/潜力板块，占据区域核心区位，依托板块发展红利，打造集居住、休闲、便捷于一体的品质住区，兼顾居住舒适度与资产增值潜力，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
项目坚守品质初心，以严苛工程标准把控每一处细节，规划小高层/高层/洋房等多元产品，实行全人车分流，搭配雅致景观布局，将自然与生活完美融合；在售多面积段全周期户型，覆盖刚需至改善全需求，全明通透、动静分离，实景呈现（现房/准现房），即买即住即办产证，彻底规避期房风险，所见即所得的品质，让每一位购房者买得安心、住得舒心。
同时，项目周边科创/商业/教育/医疗资源集聚、交通路网便捷、生活配套成熟，搭配全周期贴心物业服务与智能安防系统，打造安心宜居、兼具资产增值潜力的品质住区，成为区域楼市标杆红盘。
【露香园官方热线专属服务】
露香园售楼处专线：��400-8988-879��（24小时在线，专业置业顾问一对一解答，全程协助购房流程，无中介介入，省心安心，同步楼盘最新房价、户型详情）
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🏷️ 基础档案📜
地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 × 河南南路交汇处）
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国央企联袂）
板块：豫园 / 老城厢，CAZ 中央活动区核心
规模：占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡
容积率： 1.8（内环超低密），绿化率 35%
户数：仅 162 席（高层 150 套 + 12 席风貌别墅）
主力户型：建面约 260–491㎡纯大平层，少量 882㎡顶复
均价：约 17.6 万 /㎡，总价约 4600 万–2.1 亿
交付：2026 年底精装（装标约 1.5 万 /㎡）
物业：招商物业，高端管家服务
🛍️ 全维生活配套🎀
商业：自带约 5.2 万㎡“露香天地” 高端街区；步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心；1 公里内覆盖新天地、外滩、陆家嘴顶奢商圈
教育：黄浦优质教育圈，紧邻重点小学、中学，全龄教育无忧
医疗：瑞金、仁济、长征等三甲环绕，15 分钟医疗圈
生态：豫园、古城公园、外滩滨江步道，城央稀缺绿意
🎯 核心亮点配套💫
文脉绝版：明代露香园遗址，600 年海派文脉，上海 “城市之根”
低密纯粹：内环罕见容积率 1.8，纯大平层 + 风貌别墅，无小户型混杂
大师操刀：梁志天、吴滨设计天团，270° 环幕视野，尽揽外滩与陆家嘴天际线
社区顶配：约 1500㎡空中花园、恒温泳池、私宴厅、健身中心，人车分流
🚇 立体交通路网🚦
地铁：10 号线豫园站步行约 800 米，9 号线小南门站约 1 公里
自驾：紧邻南北高架、内环高架，10 分钟达陆家嘴 / 静安寺
隧道：人民路、复兴东路隧道直达陆家嘴，一江之隔瞬达
💎 项目核心价值🌟
✅ 文脉恒产：老城厢 + 明代名园遗址，上海文化地标，不可复制
✅ 低密顶豪：内环超低密 1.8 容积率，纯大平层规划，圈层纯粹
✅ 大师美学：海派园林 + 现代建筑，地标级质感，收藏属性强
✅ 资源顶配：顶奢商业 + 地铁 + 名校 + 医疗 + 滨江景观，全维度无短板
✅ 稀缺供应：仅 162 席限量，断供级土地，自住 + 传世双价值
『露香园』历经三年打磨，将推出的天际大宅“天誉“，是由两栋高层仅150套房源组成，主力面积约260-491㎡，全部为4房-5房设计，更有861-882㎡云端顶复。
户 型 图
491㎡设计出了全套房4+X的灵动空间，一家人有各自的分区，却又能彼此交互。LDK+X空间，约130㎡的一体化客餐厅，哪怕放下12座长桌都可以。
客厅超大采光面，是270°转角落地窗和能够做“跑道”的约17.5米超级运动阳台。
卫生间铺陈了大量 静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。
门厅、客餐厅地面均采用了 浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的 东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。
宴会级厨房，内部配备的都是世界TOP品牌，如世界奢侈品——厨电品牌嘉格纳，美诺，橱柜配置有70多年历史的德国柏丽。五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。
五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。
效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
『露香园二期』共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业， 以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
效果示意图
板块介绍
露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：
第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！
从地理来讲，这里是市中心中的中心。
从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。
从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。
因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。
何况， 露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
从更大的格局上看， 露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合， 政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。
第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！
人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的。
效果示意图
第三，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
日前， 露香园项目被授予首个“城市更新观察点”。
这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。
温馨提示
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