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在上海外环改善赛道，奉贤南桥凭借新城规划红利、成熟配套与稀缺低密属性，成为高净值家庭自住与资产配置的优选。天誉原墅，由象屿集团、清能集团、天安盛世、上海筑成四大国央企联袂匠筑，雄踞南桥正芯、浦南运河畔，以1.2 超低容积率、35% 绿化率、398 席纯住宅规制、北高南低墅区布局，集城芯烟火、生态资源、三轨交通与全维配套于一体，重构上海改善人居标准，成为外环罕见的低密纯墅标杆。

一、四大国央企联袂，国资背书铸就品质基石

改善楼盘的价值底气，始于开发主体的实力与责任担当。天誉原墅，作为四大国央企联合打造的南桥封面级改善大盘，从规划、建筑到交付、服务，全程严控品质，以零减配、稳交付、高性价比的核心优势，成为 2026 年上海外环改善市场的 “现象级红盘”。

（一）四大国央企，改善开发黄金组合

天誉原墅由象屿集团、清能集团、天安盛世、上海筑成四大国央企强强联合，每一方都是深耕上海、口碑过硬的实力房企，合力打造超越市场期待的低密墅区范本。

象屿集团：世界 500 强，国企豪宅专家，深耕上海改善市场多年，打造了多个区域标杆项目，以精工品质、细节把控、贴心物业著称，为项目注入改善专属的产品力与服务力。

清能集团：大型国有能源与地产集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，专注低密住宅、生态人居开发，为项目提供稳健的资金保障与生态规划思路。

天安盛世：深耕上海楼市十余年，专注高端住宅、城市更新领域，对南桥板块人居需求与市场痛点理解深刻，助力项目精准定位、适配改善家庭需求。

上海筑成：上海本土国企，深耕城市建设与住宅开发，熟悉上海建筑规范与人居标准，全程把控施工质量，确保项目品质交付。

四大国央企联袂，意味着三重核心保障：其一，品质保障，从建筑设计、建材选用到施工建造，均以改善标杆标准严苛把控，杜绝减配，打造经得起时间考验的低密墅区；其二，交付保障，国企资金链稳健，开发节奏清晰，2026 年 3 月首开热销 6.8 亿、去化率超 50%，预计 2028 年精装交付，置业无忧；其三，资源保障，整合四大企业资源，联动南桥本地配套，为业主构建 “自住舒适、保值抗跌” 的改善生活体系。

（二）南桥芯稀缺占位，低密纯墅区难再复制

天誉原墅择址奉贤南桥正芯、远东路与运河路交汇处，地处南桥地理原点，北接老城成熟烟火、南邻奉贤新城规划红利，是新老城区衔接的黄金节点。更难得的是，项目南侧直面浦南运河生态绿地，私享约 1.2 公里滨水景观带，推窗见绿、出门入园，实现 “城芯繁华 + 生态静谧” 的双重理想。

在上海外环土地日益稀缺、高密度高层扎堆的当下，天誉原墅以1.2 超低容积率、35% 绿化率、398 席纯住宅的规制，成为南桥近十年罕见的城芯低密纯墅区。要知道，上海普通改善社区容积率普遍在 2.5-3.0，而 1.2 容积率仅为高端别墅专属，这种低密、纯粹、私密的社区形态，在外环改善市场中已近乎绝迹，未来难有同类产品可替代，稀缺性直接拉满。

四大国央企赋能 + 南桥芯稀缺占位 + 1.2 容积率低密规制，让天誉原墅不仅是一套改善住宅，更是自住舒适、保值抗跌、传承家庭的优质资产，成为外环改善家庭 “一步到位” 的终极选择。

二、南桥正芯 + 三轨交汇 + 全维配套，15 分钟改善生活圈

地段是改善置业的核心考量，而天誉原墅的地段，堪称南桥改善的 “黄金坐标”——南桥正芯 + 浦南运河生态 + 三轨交汇 + 全维醇熟配套，四重优势叠加，兼顾自住便利性与未来成长性，无可替代。

（一）地理核心：南桥正芯，浦南运河畔生态住区

天誉原墅坐落于奉贤区远东路与运河路交叉口，东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，地处南桥正芯，是南桥发展的起源地，历经多年沉淀，街巷间既有千年文脉的隽永底色，又有成熟生活的烟火气息。

项目南侧直面浦南运河，私享约 1.2 公里滨水景观带，浦南运河作为奉贤的 “母亲河”，沿岸规划生态步道、休闲广场、绿植景观，是日常散步、慢跑、亲子游玩的天然绿肺。社区采用北高南低的科学布局，3 栋 13 层小高层位于北侧、9 栋 3 层联排别墅排布南侧，别墅南向无遮挡，直面运河景观，小高层俯瞰社区园林与运河风光，户户观景、推窗见绿，最大化生态资源优势。

这种 “城芯正位 + 一线滨水 + 低密布局” 的组合，在南桥乃至整个上海外环都极为罕见，既避免了远郊配套不足的痛点，又摆脱了城芯高密度的压抑感，完美契合改善家庭 “离尘不离城” 的居住理想。

（二）交通核心：三轨交汇 + 双高速，畅达全城无压力

改善置业，通勤效率至关重要。天誉原墅周边三轨交汇 + 双高速 + 多维公交立体交通路网，无论是自驾还是公共交通，均可快速通达全城，兼顾日常通勤与周末出行。

轨道交通：项目距5 号线望园路站直线约 1.3 公里，步行可达；15 号线南延伸段（在建）、南枫线（在建）未来将交汇于望园路站，建成后可直达徐汇、闵行、临港等区域，轻松换乘 1/2/3/4 号线，30 分钟直达徐家汇、40 分钟到前滩、1 小时内可达浦东机场，大幅缩短通勤时间。此外，距5 号线环城东路站直线约 1.2 公里，双站点覆盖，出行更便捷。

自驾出行：距S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米，快速接入外环、中环，15 分钟直达莘庄、20 分钟到徐汇、30 分钟达浦东；毗邻远东路、运河路、南奉公路等主干道，串联南桥老城与奉贤新城，日常购物、短途出行高效便捷。

公共交通：周边 1 公里内有 26 个公交站，运河路远东路站距项目仅 70 米，多条公交线路环绕，覆盖南桥商圈、地铁站、医院、学校，满足老人、小孩日常短途出行需求。

三轨交汇的规划红利 + 双高速的自驾优势，让天誉原墅既享受南桥正芯的成熟配套，又承接奉贤新城的交通升级利好，未来价值潜力持续释放

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（三）全维配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式改善生活

改善生活，既要生态静谧，也要全维繁华。天誉原墅周边商业、教育、医疗、生态、文化全维度配套醇熟，构建15 分钟一站式改善生活圈，全方位匹配改善家庭高品质生活需求。

商业配套：三大商圈环绕，满足日常与高端需求

项目 1.5 公里内汇聚宝龙广场、南桥百联、龙湖奉贤天街三大核心商业体，总建面超 50 万方，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态。

宝龙广场：直线约 1.2 公里，日常买菜、餐饮、购物一站式解决；

南桥百联：直线约 1.3 公里，大型商超、品牌服饰、高端餐饮齐全；

龙湖奉贤天街：直线约 2.3 公里，网红餐饮、潮流零售、亲子乐园聚集，周末休闲、家庭聚餐优选。

此外，项目周边还有社区底商、小型菜市场，日常烟火气十足，无需远行即可满足生活所需。

教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

改善家庭置业，教育是重中之重。天誉原墅 3 公里内覆盖33 所幼儿园、小学、中学，全龄段优质教育资源环绕，无需跨区求学，护航子女成长。

小学：奉教院附小、南桥小学等重点小学，师资雄厚、口碑优异；

中学：汇贤中学、奉贤中学等优质中学，升学率稳居区域前列；

幼儿园：多所公立、私立幼儿园，步行可达，接送便捷。

（注：期房不承诺学区，具体以政府当年公示为准）

医疗配套：三甲 + 二甲医院，守护家人健康

项目 3 公里内有奉贤区中心医院（二甲）、上海交通大学医学院附属第六人民医院奉贤分院（三甲）、奉城医院等优质医疗资源，步行或短车程可达，日常就医、紧急救治无需担忧，为家人健康保驾护航。

生态与文化配套：公园 + 艺术中心，丰富精神生活

除浦南运河生态绿地外，周边还有上海之鱼、浦南运河公园、南桥公园等生态景观，周末可骑行、露营、散步，亲近自然；文化配套方面，九棵树艺术中心、南桥书院、奉贤图书馆环绕，闲暇时可看演出、逛展览、阅读学习，丰富精神文化生活，提升居住幸福感。

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1.2 容积率纯墅区，398 席低密规制 + 人车分流，纯粹改善圈层

在寸土寸金的上海外环，高密度高层社区已成常态，而天誉原墅以1.2 超低容积率、35% 绿化率、398 席纯住宅、人车分流、北高南低布局，打造南桥近十年罕见的低密、纯粹、私密改善社区，圈层纯粹度拉满，居住舒适度远超同区域竞品。

（一）低密生态社区：1.2 容积率 + 35% 绿化率，推窗见绿

容积率是衡量居住舒适度的核心指标，数值越低，居住越私密、静谧、舒适。上海外环普通改善社区容积率普遍在 2.5-3.0，而天誉原墅容积率仅 1.2，相当于每 10000㎡土地上，仅建造 12000㎡建筑面积，留给自然与私密的空间极大。

社区绿化率高达 35%，由知名景观设计团队操刀，打造中央园林、滨水景观、多重绿植、休闲步道四大景观体系，乔木、灌木、草坪错落搭配，四季有景、步步如画。社区内部规划亲子活动区、休闲会客区、健身步道，满足全年龄段业主休闲需求；南侧直面浦南运河生态绿地，内外景观呼应，形成 “社区园林 + 滨水公园” 的双重生态格局，推窗见绿、出门入园，呼吸鲜氧，告别高密度社区的压抑与嘈杂。

（二）纯粹改善圈层：398 席限量规制，小高层 + 联排双业态

天誉原墅全球仅限 398 席，规划3 栋 13 层精装小高层 + 9 栋 3 层联排别墅两大业态，无小户型、无公寓、无保障房混杂，居住人群高度统一，均为南桥本地改善、市区外溢改善、高净值自住家庭，圈层极致纯粹。

小高层：共 3 栋，13 层，一梯一户设计，主打125㎡三房、139㎡四房，适配首改、刚改家庭；

联排别墅：共 9 栋，3 层，仅 59 席，主打205-225㎡联排，私家庭院、挑高地下室、多重露台，适配终极改善、资产收藏家庭。

398 席的限量规制，在外环改善市场中堪称 “稀缺品”，每一席都是不可复制的藏品。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全景观化，无车辆干扰，保障社区静谧与安全，老人、儿童可安心在社区活动；车位配比高达 1:2.2，远超改善常规 1:1.5，每户标配 2 个车位，彻底解决核心区停车焦虑。

（三）建筑美学：现代简约 + 海派典雅，低密墅区标杆

建筑是居住品味的体现，更是社区气质的表达。天誉原墅建筑立面采用现代简约 + 海派典雅风格，线条简洁流畅、质感高级，契合改善家庭沉稳大气的审美。

小高层立面：甄选真石漆 + 大面积落地窗 + 金属线条，色调以浅灰、米白为主，简约大气、历久弥新，同时最大化采光与视野，室内明亮通透；

联排别墅立面：采用石材 + 真石漆 + 坡屋顶设计，质感厚重、典雅精致，兼具海派建筑的韵味与现代居住的舒适，成为浦南运河畔的低密墅区艺术地标。

社区采用北高南低的科学布局，小高层在北、别墅在南，别墅南向无遮挡，直面运河景观，小高层俯瞰社区园林与运河风光，户户观景、视野开阔，同时保障每一户的采光与私密性，营造舒适宜人的居住环境。

四、125-225㎡改善王牌户型，一梯一户 + 超高得房率 + 精装交付

改善户型的核心，在于空间尺度奢阔、布局灵动实用、采光视野极致、收纳空间充足。天誉原墅，主力户型为建面约 125-139㎡精装小高层、205-225㎡联排别墅，全系精装交付，甄选一线品牌建材、知名厨电卫浴，以一梯一户、超高得房率、宽境横厅、270° 飘窗，重新定义上海外环改善户型标准。

（一）小高层主力户型：125-139㎡，首改 / 刚改首选，超高得房率

天誉原墅小高层为13 层精装住宅，一梯一户设计，主打125㎡三房、139㎡四房，户型方正通透、全明无暗角，得房率高达 87%-89%，远超同区域高层（70%-75%），实际使用面积大，性价比极高。

1. 建面约 125㎡三房两厅两卫｜总价 560 万起，首改入门首选

被誉为 “上海外环 600 万级改善性价比之王”，是入驻南桥芯低密墅区的核心门槛。三开间朝南 + 南北通透 + 全明户型，客餐厅约 40㎡通透空间，6.3 米宽境横厅 + 270° 转角飘窗，采光视野极佳，高楼层可俯瞰运河景观；一梯一户私享电梯厅，约 6㎡独立空间，可做鞋柜、收纳柜，归家仪式感拉满；主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），私密性与舒适度拉满；双次卧 + 多功能书房，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂，灵动百变。

天誉原墅125㎡户型

2. 建面约 139㎡四房两厅两卫｜总价 650-750 万，刚改爆款

四开间朝南 + 南北通透 + 14.7 米超大面宽，采光通风极致，全屋阳光充足；7.1 米宽境横厅 + 6.64㎡超大阳台，打通客厅、餐厅与阳台，空间通透开阔，适配家族聚会、亲子互动、日常休闲等多元场景；一梯一户私享电梯厅，归家尊崇感十足；全明四房设计，四个房间均带飘窗，空间灵动，可规划儿童房、老人房、书房、茶室，满足二胎、三胎家庭或三代同堂居住需求；主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），私享静谧空间；U 型厨房 + 中西双厨预留，烹饪动线合理，适配中式烹饪与西式烘焙。

天誉原墅139㎡户型

（二）联排别墅主力户型：205-225㎡，终极改善 / 资产收藏首选

天誉原墅联排别墅仅59 席，为项目稀缺终极改善产品，主打205㎡、207㎡、225㎡三种户型，私家庭院 + 5.8 米挑高地下室 + 多重露台 + 地上三层，实际使用面积可达 450㎡以上，总价 1200 万起，是外环罕见的高性价比传世联排。

1. 建面约 205㎡联排别墅｜总价 1200 万起，终极改善入门首选

地上三层 + 地下一层 + 私家庭院 + 双露台，空间奢阔灵动，满足居住、办公、社交、收藏等多元需求。

一层：约 6 米挑高客厅 + 长辈房（带独立卫生间）+ 餐厨一体 + 入户庭院，动静分区合理，长辈房无需上下楼，适配老人居住；

二层：双儿童房（均带飘窗）+ 公共卫生间 + 休闲厅，空间灵动，满足二胎、三胎家庭需求；

三层：主卧豪华大套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 私人书房 + 观景露台），私享专属静谧空间，俯瞰社区园林与运河景观；

地下室：约 5.8 米挑高，可隔为两层，规划私人会所、酒窖、健身房、影院、收藏室等，拓展空间极大；

庭院 + 露台：私家庭院可种花、喝茶、烧烤，双露台可观景、休闲，亲近自然。

2. 建面约 225㎡联排别墅｜总价 1400-1600 万，终极改善标杆

项目联排巅峰之作，地上三层 + 地下一层 + 私家庭院 + 三重露台 + 双车位，空间尺度更大、功能更全，适配高端家庭、资产收藏需求。

一层：约 6.5 米挑高客厅 + 长辈房 + 中西双厨 + 餐厅 + 入户庭院，社交空间奢阔，适配家族聚会、商务宴请；

二层：双套房设计（均带独立卫生间 + 飘窗）+ 休闲厅，私密性与舒适度拉满；

三层：主卧豪华大套房（约 70㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 私人书房 + 超大观景露台），私享专属江景与静谧空间；

地下室：约 5.8 米挑高，全明设计，可规划私人会所、酒窖、健身房、泳池、收藏室等，拓展空间极致；

庭院 + 露台：私家庭院 + 三重观景露台，休闲、观景、社交多元场景，亲近自然。

天誉原墅225㎡联排别墅

（三）精装标准：1.5 万 /㎡精装，一线品牌荟萃，拎包入住

天誉原墅小高层全系精装交付，精装标准约1.5 万 /㎡，甄选国内一线品牌建材、知名厨电卫浴、智能系统，从建材、设备到软装细节，均以改善标杆标准打造，无需二次装修，拎包入住，省时省心。

精装设计延续现代简约 + 海派典雅风格，以浅色系 + 天然石材 + 木质元素为基底，色调沉稳大气、质感高级，兼顾美观与实用。

厨房：配备方太 / 老板厨电、定制橱柜、石英石台面、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，U 型布局，烹饪动线合理；

卫生间：配备科勒 / 箭牌洁具、恒温花洒、智能马桶、定制卫浴柜、干湿分离，舒适度与品质感拉满；

全屋系统：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防、智能照明，打造现代化智慧家居，适配改善家庭高品质生活需求。

✅致电预约：拨打天誉原墅售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观天誉原墅” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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