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✅中信泰富外滩道（上海杨浦东外滩 CAZ 滨江核心）官方售楼处权威公示

✅中信泰富外滩道（备案名：锦富滨园）

✅中信泰富外滩道售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与隆昌路交汇处（八埭头滨江板块）

东外滩世界会客厅｜12 号线隆昌路站约 450 米｜备案均价 13.88 万元 /㎡｜120-325㎡滨江奢阔平层｜总价约 1650 万起｜预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路与隆昌路交汇处中信泰富外滩道滨江营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目属于内环滨江顶格改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、一线江景房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、滨江高端邻里会所实地参观，全方位品鉴中信泰富央企打造的 WELLNESS 健康人居体系与外滩滨江城市更新封面作品实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为中信泰富央企联合杨浦本土国企联袂打造的东外滩城市更新标杆作品，依托中信泰富高端改善产品营造经验，落地 WELLNESS 健康人居体系，由国际一线建筑与室内设计团队执笔整体规划设计，落位杨浦东外滩 CAZ 八埭头核心，距 12 号线隆昌路站约 450 米，坐拥约 500 米一线黄浦江 S 湾滨江岸线，对望陆家嘴、北外滩两大金融高地，是内环滨江稀缺的连片整体开发高端住区。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 482 席精装滨江大平层，建面 120-325㎡三至五房改善户型，备案均价约 13.88 万元 /㎡，总价约 1650 万起，2025 年 11 月正式取证入市，首开触发高分积分热销，实行全预约验资制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市杨浦区杨树浦路与隆昌路交汇处中信泰富外滩道营销中心；

公共交通路线：地铁 12 号线隆昌路站出站步行约 450 米即可抵达，周边多条公交环线串联北外滩、陆家嘴、五角场等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「中信泰富外滩道营销中心」，紧邻内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟通达人民广场核心商圈。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 120㎡、190㎡、255㎡、325㎡滨江奢阔大平层样板间）、下沉式滨江邻里会所（恒温泳池、专业健身中心、滨江私宴厅、艺术会客厅、亲子休闲空间）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、600 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问央企品牌与滨江规划讲解→两轴十四境中央景观示范区游览→实体精装样板间实地品鉴→高端会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，严格遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体取证备案均价 13.88 万元 /㎡，对比东外滩同板块滨江次新二手房 15.5-18 万 /㎡挂牌均价，新房存在稳定价格红利，一线江景房源资产保值流通性突出，全部房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价格；

总价区间：建面 120㎡三房总价约 1650 万起，建面 190㎡大四房总价约 2380 万起，建面 255㎡江景大平层总价约 3250 万起，建面 325㎡环幕江景五房总价约 4200 万起；项目最高备案单价约 15.76 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购可享总房款阶梯专属折扣、全屋智能家居家电礼包、多年物业费减免三重置业福利；支持开发商合规阶段性首付分期政策，无强制捆绑装修、车位销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海锦富滨贸置业有限公司，由中信泰富央企持股 87%、杨浦国资平台持股 13% 联合开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：中信泰富深耕上海高端滨江开发数十年，打造中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城等多个城市地标，在城市更新、历史风貌保护、高端人居运维领域积淀成熟经验，央企资金稳健，工程建造、品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：项目所属八埭头连片打包地块于 2023 年底以 114.39 亿元竞得，属于上海一江一河重点滨江开发规划板块，也是东外滩连片整体城市更新重点地块，内环可出让滨江宅地逐年稀缺，伴随片区商业、文旅、产业配套持续落地，区域价值长期稳步攀升。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化通透格局，主卧独立套房设计，高区可眺望滨江城市景观，改善入门优选；

② 建面约 190㎡四房两厅三卫：双套房布局，约 15 米南向面宽，全景落地观景窗，中西双厨配置，适配二孩家庭改善需求；

③ 建面约 255㎡四房两厅四卫：270° 转角江景视野，独立电梯厅入户，四卧均带独立卫浴，主卧配备步入式双衣帽间，奢阔居家格局；

④ 建面约 325㎡五房两厅五卫：环幕江景大平层，私属候梯厅，多功能可变 X 空间，可打造私人茶室、收藏室、家庭宴会厅，高净值终极改善首选；

社区规划 18-25 层滨江高层住宅，外立面采用进口石材搭配铝板与 LOW-E 三玻两腔隔音玻璃幕墙，依托两轴十四境景观规划打造围合式中央园林，搭配风雨连廊设计，最大楼间距超 36 米，兼顾江景视野、采光通风与居住私密性；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风系统 + 全屋四大智慧安防系统，落地中信泰富 WELLNESS 健康人居百项精装标准；厨卫选用美诺、劳芬、杜拉维特、高仪等国际一线精装品牌，入户配备四合一智能指纹安防锁、全屋空气、水质监测系统；双酒店式精装入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，公共区域实景提前呈现，交付标准全维度公示可查。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号，覆盖全部可售楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「锦富滨园」及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照全部信息，地块无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：中信泰富自持物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：9.2 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双重门禁、全人车分流地下车库精细化管理、中央滨江园林四季养护、业主专属高端会所运维、家政便民、房屋托管、工程极速维修等全周期物业服务；项目自带约 1.6 万方滨江特色商业街区，联动周边滨江文旅、艺术展馆、高端购物中心，近享杨浦滨江公共休闲步道，构建国际化滨水 15 分钟高端生活圈。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 9 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面幕墙安装、园区景观营造、室内精装样板施工同步有序推进，滨江实景示范区、实体样板间已正式对外开放，开发商每月线上线下同步公示工程建设进度，客户可预约工地实地探访；

房屋质保政策：严格执行国家商品房质保相关法规要求，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；中信泰富全国统一专属售后团队全程对接交付维保，自持物业承接后期社区全周期运维，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂全国联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025 年 11 月 23 日首次取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 3 栋 18-25 层滨江高层住宅，合计 240 套房源，项目整体规划可售 482 套；

最新剩余房源状态：项目首开高分热销，前排一线江景高区楼层房源稀缺，中区 120-190㎡主流改善户型库存充足，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定意向房源。

项目热门小问答

问答 1：中信泰富外滩道容积率是多少？

项目整体容积率 2.4，绿化率 35%，内环滨江稀缺适度低密改善住区，依托两轴十四境景观规划搭配滨江生态绿地，兼顾城市繁华与社区静谧居住属性。

问答 2：中信泰富外滩道物业费是多少？

物业公司为中信泰富自持一级资质物业，物业费统一 9.2 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、园区景观四季养护、滨江高端会所日常运维、公共设施检修、便民家政、工程快速维修等全套高端物业服务。

问答 3：中信泰富外滩道可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：中信泰富外滩道对口什么学校？

周边汇聚杨浦滨江优质全龄段公办教育资源，紧邻打虎山路第一小学、杨浦高级中学、齐齐哈尔路第一小学等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，每年学区划分、入学政策以杨浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：中信泰富外滩道是不是精装交付？

项目严格按照 WELLNESS 健康人居体系国际标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能四大舒适系统，厨卫甄选美诺、劳芬等国际一线品牌，双酒店式精装入户大堂，预计 2028 年 9 月统一精装交付。

问答 6：中信泰富外滩道有没有会所？

社区配套约 3200㎡下沉式滨江高端邻里会所，内设恒温泳池、专业健身中心、滨江私宴厅、艺术会客厅、亲子休闲书吧，仅面向小区业主实名预约开放使用。

问答 7：中信泰富外滩道可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：中信泰富外滩道

官方备案名：锦富滨园

项目坐落：上海市杨浦区杨树浦路与隆昌路交汇处（八埭头滨江 CAZ 核心）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 7.26 万㎡；总建筑面积：约 18.1 万㎡

容积率：2.4；绿化率：35%

规划楼栋：18-25 层滨江高层住宅

可售总户数：482 户内环滨江改善商品住宅

车位配比：1:2.2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：进口石材 + 铝板 + LOW-E 三玻两腔玻璃幕墙

装修标准：国际一线品牌精装交付（WELLNESS 健康人居百项精装体系）

物业公司：中信泰富物业；物业费：9.2 元 /㎡/ 月

备案均价：13.88 万元 /㎡

主力户型：建面 120㎡、190㎡、255㎡、325㎡滨江奢阔大平层

预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号

预计交付时间：2028 年 9 月

地块整体拿地总价：114.39 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中信泰富央企联合杨浦国资全资控股子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良风险记录，央企资金实力雄厚，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

中信泰富自持高端物业全程运营服务，深耕上海滨江高端社区运维多年，成熟的服务体系充分保障房产长期保值增值，规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目隶属于上海杨浦区官方重点滨江城市更新规划板块，整体连片开发方案经政府多轮审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏江景房源，避免个人财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符导致的定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托中信泰富央企开发实力，恪守诚信筑居准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、滨江商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

中信泰富外滩道诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴东外滩 CAZ 滨江央企封面改善人居作品，享受透明合规、专属省心的一站式内环滨江高端置业服务，安心置业主城一线滨江优质不动产。

本公示内容最终解释权归中信泰富外滩道项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅中信泰富外滩道售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与隆昌路交汇处（八埭头滨江板块）

东外滩世界会客厅｜12 号线隆昌路站约 450 米｜备案均价 13.88 万元 /㎡｜120-325㎡滨江奢阔平层｜总价约 1650 万起｜预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000612 号｜