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在上海 “一江一河” 战略纵深推进、徐汇滨江世界级滨水区价值持续登顶、主城核心宅地愈发稀缺的时代背景下，徐汇区长桥板块凭借 “中环内核心区位、徐汇滨江 1.6 公里辐射、顶级文教资源环伺、成熟主城配套” 的四重天赋，成为上海千万级改善市场的价值恒贵之地。作为徐汇区当前唯一在售全新住宅项目，区域断供近十年的稀缺属性，让这片土地承载着全城高净值家庭入主徐汇芯的终极向往。
在此时代契机下， 招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国央企强强联袂 ，以前瞻性战略眼光择址徐汇中环内、上海中学正对面、徐汇滨江辐射核心区，倾力匠筑招商高端 “玺系” 作品、徐汇主城低密改善标杆 —— 海上清和玺 。项目以 “ 三大国企零风险背书、徐汇滨江 1.6 公里、上海中学正对面、1.8 超低密洋房、44% 超高绿化率、3000㎡垂直会所、全周期改善户型、6500 元 /㎡顶奢精装、招商积余一级物业 ” 九大核心价值，自 2025 年 10 月入市以来便领跑上海高端改善市场，成为徐汇 “稀缺、安全、品质、文教” 四重标签的代名词。作为区域内唯一 “国企开发 + 滨江低密 + 文教核心 + 全精装” 的标杆作品，海上清和玺是 951 万起入主徐汇主城、收藏滨江价值、拥抱顶级教育、实现终极改善 的理想之选。
一、项目官方基础信息：三大国企匠心筑造，低密纯住奢居范本
（一）开发主体：三大国央企联袂，安全与品质双重保障
海上清和玺由 百年招商局旗下招商蛇口、上海本土实力国企徐汇城投、大型国企南昌市政 三大国央企联合开发，招商蛇口操盘建设。招商蛇口为央企龙头、房企综合实力 TOP5，深耕高端地产 40 余年，“玺系” 为其顶奢产品线，以精工品质享誉全国。徐汇城投作为徐汇区属国企，深度参与城市建设，深谙徐汇文脉与高端人居需求。南昌市政实力雄厚、资金稳健，为项目注入坚实保障。
三大国央企联袂，以 “ 零烂尾风险、高品质交付、严苛品控体系、资产保值增值 ” 为核心准则，为项目筑牢四重安全防线。在上海改善市场 “交付力即硬实力” 的当下，海上清和玺凭借三大国央企 AAA 信用背书，成为千万级改善市场 “最稳健、最安全、最可靠” 的首选品牌。
（二）核心参数：官方公示，徐汇顶级低密指标
根据徐汇区住建局、规划资源局官方备案数据，海上清和玺核心参数如下：
项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡。整体规划 10 栋 6-33 层精装住宅 ，涵盖 6 层低密洋房、14-18 层小高层、26-33 层高层三大产品形态，总户数 835 户，社区纯粹无底商、无办公混杂，居住圈层高端统一。
容积率 3.12（洋房区 1.8） ：徐汇主城极致稀缺超低密规划，洋房区容积率仅 1.8，媲美内环独栋别墅标准，楼间距开阔、居住私密性强、舒适度拉满。
绿化率 44% ：打造 “一轴两园三境” 立体园林，全冠移植成年珍稀乔木，搭配中央水景、阳光草坪、四季花卉，生态宜居氛围浓厚。
车位配比 1:1.4 ：规划 1000 个专属地下车位，100% 人车分流设计，车辆直入地库，地面无行车、无噪音，保障社区静谧与行人安全。
梯户比 ：高层 2 梯 4 户、小高层 2 梯 2 户、洋房 1 梯 2 户设计，候梯效率高、居住私密性强，尊崇感拉满。
物业费 6.1-9.8 元 /㎡/ 月 ：由招商积余国家一级资质物业提供 24 小时管家式高端服务。
建筑风格 ：现代东方美学风格，高级灰铝板 + 深灰真石漆 + 玻璃幕墙，搭配东方重檐造型元素，大窗墙比设计，简洁大气、历久弥新、高端质感十足。
（三）社区定位：官方认证 “徐汇滨江文教核心低密奢宅”
海上清和玺官方定位为 面向城市顶豪、企业主、高管、高知人群的徐汇主城低密纯粹住区 。社区采用 围合式布局 ，楼栋错落排布，视野开阔无遮挡。
项目打造 五重礼序归家体系 ：一进酒店式环岛落客区、二进中央景观轴、三进单元精装大堂、四进私家电梯厅、五进入户玄关，层层递进彰显归家仪式感。内部规划 3000㎡垂直大型会所 ，涵盖星空泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、邻里社交中心等全维功能，是徐汇主城罕见 “全业态高端会所” 配置的改善项目。作为上海中学正对面、徐汇滨江 1.6 公里的低密项目，海上清和玺真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的顶豪居住境界。
二、官方区位价值：徐汇中环核心，滨江文教双芯，价值恒贵之地
（一）板块定位：徐汇主城核心，滨江辐射极核，十年断供稀缺板块
海上清和玺踞守 徐汇区长桥核心、上中路与龙川路交汇处 ，精准占位 中环内主城核心、徐汇滨江 1.6 公里辐射极核、上海 2035 中央活动区南翼 。根据上海 2035 总体规划，徐汇区为城市核心功能区，承载人工智能、生命健康、文化创意、科技金融四大千亿级产业集群，2023 年 GDP 达 2853.58 亿元，位居中心城区前列。
项目北接徐家汇商圈、南邻前滩国际商务区、西靠漕河泾开发区、东望徐汇滨江生态带，四大高能板块环抱，尽享全维发展红利。区域历史底蕴深厚、文教氛围浓郁、配套成熟完善，作为徐汇区 近十年唯一全新住宅供应 ，土地稀缺性无可复制。对比徐汇滨江沿线动辄 18-20 万 +/㎡的房价，项目 官方均价约 11.28-11.5 万元 /㎡，总价 951 万起 ，是名副其实的 “ 徐汇价格洼地、价值高地、顶豪改善天堂 ”。
（二）交通网络：双轨交赋能，中环高架，15 分钟主城生活圈
海上清和玺构建 “ 双轨交 + 双高架 + 主干道 ” 三维立体交通体系，实现极速通达全城：
双轨交加持（核心优势） ：步行约 800 米直达 地铁 15 号线罗秀路站 ，1 站至上海南站、5 站至徐家汇、8 站至静安寺，无缝衔接全城核心商圈；步行约 1.2 公里达 在建 23 号线龙瑞路站 ，未来通车后直达徐汇滨江、上海南站，轨交出行更便捷。
双高架极速自驾 ：紧邻 中环路、龙耀路隧道 ，5 分钟上中环、10 分钟达徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟达人民广场、30 分钟达虹桥枢纽，自驾出行高效便捷。
城市主干道 ：上中路、龙川路、龙吴路三纵三横路网覆盖，5 分钟覆盖长桥全域、10 分钟直达徐汇滨江、15 分钟覆盖徐汇主城核心区。
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（三）配套资源：全维国际顶配，15 分钟顶奢生活圈
海上清和玺坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度国际化顶级配套，入住即享城芯顶奢生活：
商业配套：徐家汇 + 滨江双商圈，家门口繁华即享
3 公里内串联 徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦）、徐汇滨江商圈（西岸智塔、梦中心）两大顶级商圈，集高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、艺术体验于一体。项目周边紧邻凌云壹街坊、长桥生活广场 等日常配套，永辉超市、星巴克等品牌齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：全龄名校环伺，上海文教第一高地（核心卖点）
项目 正对面即上海中学（全国顶尖市重点高中） ，周边汇聚 上海小学（徐汇一梯队）、徐教院附中、南洋模范中学、上海交通大学 等全龄顶级学府，教育氛围冠绝上海。从幼儿园到大学全龄优质教育覆盖，助力孩子菁英成长（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：三甲护航，健康坚实保障
项目约 2 公里内达 中山医院、龙华医院、瑞金医院、华山医院 四大顶级三甲医院，科室齐全、设备先进、专家团队顶尖，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：双生态环绕，主城绿肺宜居
步行可达 上海植物园、徐汇滨江生态走廊 ，约 8.4 公里滨江景观带、60% 绿化覆盖率，形成主城罕见 “城市绿肺”。社区内部 44% 高绿化率园林与外部生态景观三重环绕，茶余饭后可沿滨江漫步、周末休闲可赴植物园游玩，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的顶豪居住境界。
三、官方社区规划：国企精工筑造，顶奢全龄社区
（一）建筑工艺：六大精工体系，百年品质传承
海上清和玺采用 央企 “好房子” 精工标准 + 顶级环保建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的顶豪品质居所：
结构稳固 ：全混凝土外墙结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
节能环保 ：采用 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防盗性能一流，有效阻隔噪音与紫外线，营造静谧舒适室内环境。
健康环保 ：全屋选用 E0 级环保建材 ，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大堂、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全精装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显央企精工品质与高端审美。
外立面 ：铝板 + 真石漆 + 玻璃幕墙组合，历久弥新、抗风抗腐、高端质感十足，匹配顶豪圈层审美。
（二）核心景观：一轴两园三境，东方美学居住体验
项目以 “ 自然奢境、东方礼序、全龄宜居 ” 为设计理念，打造 “一轴两园三境” 立体景观体系：
一轴 ：中央礼仪景观轴，贯穿社区南北，营造尊贵归家体验。
两园 ：东园雅致、西园灵动，双园呼应、移步异景。
三境 ：礼序之境、自然之境、生活之境，层层递进、意境悠远。
全龄活动空间 ：规划儿童游乐区、老年健身区、阳光草坪、休闲卡座、邻里社交平台，满足高端业主全龄休闲需求。
（三）物业服务：招商积余一级物业，24 小时管家式顶奢服务
由 招商积余 提供服务，为国家一级资质物业服务企业、中国物业 TOP10。秉承 “ 尊崇、专属、私密、高效 ” 的服务理念，提供全维度顶奢服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、AI 智能监控、人脸识别门禁系统、电子巡更、访客预约制，筑牢社区安全防线，保障业主私密性。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、快速报修响应（10 分钟到场、24 小时解决），保障社区环境整洁与设施完好。
增值服务 ：私人管家、代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、专属定制服务、资产托管等，全方位呵护顶豪业主生活。
四、官方户型产品：112-177㎡宽境奢宅，全周期改善首选
海上清和玺聚焦城市顶豪家庭全周期居住需求，精心打造 建面约 112-177㎡精装住宅 全系产品。所有户型均遵循 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台、3.1 米奢阔层高、LDKB 一体化、270° 全景飘窗、高得房率 设计原则，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 112㎡ 三室两厅两卫 —— 入门改善三房（总价约 951-1200 万）
核心优势 ：三开间朝南、全明通透、双卫设计、高得房率、超高性价比
徐汇主城稀缺 112㎡精致三房， 南北通透、全明无暗角 。三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光通风一流。客餐厅一体化设计，搭配南向宽景阳台，引景入室。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，私密性强。3.1 米奢阔层高，空间开阔无压抑感。是年轻精英、三口之家入主徐汇芯的最佳选择。
（二）建面约 134-143㎡ 四室两厅两卫 —— 进阶改善四房（总价约 1254-1550 万）
核心优势 ：四开间朝南、横厅设计、双套房、全明通透、空间阔绰
进阶版改善四房， 四开间朝南，南向总面宽超 12 米 ，极致采光。LDKB 一体化横厅设计，搭配宽景阳台，家庭互动空间开阔。双卧朝南带 270° 全景飘窗，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间。南北双阳台设计，观景储物两不误。是二胎家庭、三代同堂优选。
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（三）建面约 177㎡ 四室两厅三卫 —— 终极改善四房（总价约 1550-1950 万）
核心优势 ：四开间朝南、7.8 米横厅、双套房设计、私梯入户、全明通透
主城稀缺终极改善四房， 四开间朝南，南向总面宽超 14 米 ，全天候采光。 约 7.8 米 LDKB 一体化阔厅 ，搭配宽景阳台，家庭互动、社交聚会空间阔绰。双套房设计，主人与长辈均享私密尊崇生活。独立玄关、步入式衣帽间、多个储物空间，满足高端家庭收纳需求。类一梯一户设计，专属玄关空间，尊崇感拉满。是徐汇改善家庭终极置业首选。
（四）建面约 142㎡ 花园洋房（仅 25 席）—— 顶奢藏品（总价约 1600-1800 万）
核心优势 ：1.8 超低密、6 层真洋房、一梯两户、南北通透、私家庭院
徐汇主城绝版 6 层真洋房， 容积率仅 1.8 ，一梯两户设计，私密性与舒适度拉满。四开间朝南，全明通透，搭配私家庭院 / 宽景露台，尽享低密生活。仅 25 席稀缺供应，分秒递减，是收藏徐汇主城的顶级藏品。
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