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象屿天誉蘭香官方首发！闵行紫竹1.01绝版低密墅区✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，122-245㎡切尔西奢艺洋房&联排，6站徐家汇，总价800万起入主兰香湖畔！
在上海主城区，容积率≤1.01的住宅用地，十年间仅出让13幅，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占比不足0.3%-5。
当这块“十年一遇”的绝版土地，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅遇上世界500强国企象屿地产的“天系”首作，一场关于低密湖居的终极想象正在兰香湖畔徐徐展开。
✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以容积率仅1.01的超低密规制，于约40万方兰香湖滨水岸线之上，融合伦敦切尔西艺术美学与上海海派文化，打造建面约122-245㎡的墅境洋房与湖畔联排。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目一、二批次开盘即“日光”，五批次加推热销中，实景切尔西奢艺示范区已盛大开放，诚邀品鉴！
一、项目信息：国企“天系”首作，紫竹低密封藏
【项目名称】
象屿·天誉蘭香
本项目由上海象融房地产开发有限公司实力开发，其母公司为象屿集团。象屿集团是《财富》世界500强企业、厦门市属国有企业，连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为象屿地产在上海的“天”系开山之作，项目以顶配标准打造，承载着树立区域人居标杆的重要使命-3-10。
【项目位置】
项目雄踞上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，地处紫竹高新区核心兰香湖滨水生活区腹地。这里是上海“大零号湾”科技创新策源功能区的核心，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享有“东方硅谷”的美誉，汇聚上海交大、华东师大两所顶尖学府及众多国家级科研院所-2-7。
【项目规模】
这是一座上海主城区罕见的超低密纯粹墅区：
总占地面积：约14.75万㎡（约147,494㎡）
总建筑面积：约14.90万㎡（约148,969㎡）
容积率1.01（十年仅13幅的绝版数值！）✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
绿化率35%-1
总户数995套-1
楼栋规划37栋4-11层洋房、叠加及合院
产权年限70年住宅
车位配比：地下车位1174个，配比约1:1.18-1
物业公司：上海象屿物业管理有限公司
物业费8元/㎡/月-1
交付标准：洋房精装交付（不低于3000元/㎡），合院精装交付✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交房时间：预计2028年3月✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
二、区域优势：大零号湾核心，科创+生态双引擎
象屿·天誉蘭香所在的紫竹板块，是上海“大零号湾”科技创新策源功能区的核心，也是闵行区“十四五”规划明确的核心增长极-3。这里既拥有“东方硅谷”的产业势能，又享有约40万方兰香湖的顶级生态资源，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海主城区罕见的“产城融合”典范-2。
【交通配套：双轨交汇，6站徐家汇】
项目构建“双轨+高架”的立体交通网络，出行极为便利：
① 双轨交覆盖——15号线+23号线（在建）
23号线（在建）：步行距离华东师范大学站仅约700米，未来可实现6站直达徐家汇，无缝换乘多条线路-8-9
15号线：已通车运营，快速通达紫竹高新区、上海南站、长风公园等核心节点
② 自驾路网——S4+虹梅南路
紧邻S4沪金高速虹梅南路高架，快速通达虹桥枢纽、徐家汇、莘庄等核心商圈
【主力户型解析——约123㎡横厅三房“明星户型”】
这是项目的王牌户型✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是前两批次开盘“日光”的主力产品！
① 约6.1米超大横厅
相比传统竖厅约4.5米的面宽，6.1米横厅多出了一个灵动空间——可做开放式书房、茶室、儿童活动区，满足不同家庭的个性化需求-6。
② 四开间朝南（中间套）✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中间套实现四开间朝南的“飞机户型”，主卧、次卧、客厅、多功能区全线朝南，采光面极为开阔-5。
③ 全屋6飘窗+南向双阳台
南向客厅+次卧双阳台设计，一面晾晒、一面观景，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能与情调兼得。主次卧均配置飘窗，拓展室内空间。
④ 主卧270°转角飘窗（边套）
边套户型主卧配置270°转角飘窗，将兰香湖四季风光引入室内（1-2层除外）-5。
⑤ 高得房率
得益于1.01的超低容积率，洋房得房率显著优于高层产品，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约70%的得房率意味着实际使用面积远超同级高层-2。
【主力户型解析——约122-123㎡竖厅三房“湖景平权”】
这是项目的另一主力户型，同样备受市场青睐：
① 约4.5米阔绰客厅面宽
虽然是竖厅，但约4.5米的客厅面宽尺度感完全不用担心，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅媲美市面上许多140㎡+产品-6。
② 双景观资源
一半户型可俯瞰约40万方兰香湖景，一半可远眺黄浦江景，双重景观资源，每一席都是限量之作-6。
③ 南向客厅+次卧双阳台
连通阳台设计，室内外交融，延展生活空间。
【主力户型解析——约210-245㎡湖畔联排合院】
这是项目的终极改善产品，也是紫竹板块稀缺的低密别墅！
五大核心亮点
① 约5.75米挑高地下室
可轻松隔成两层，作为影音室、健身房、酒窖或收藏室，拓展生活维度-7。
② 近600㎡实际使用空间
建筑面积约210㎡的合院，实际使用空间可达近600㎡✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间利用率惊人-3。
③ 私家庭院
每户独享私家庭院，在兰香湖畔拥有一方属于自己的天地。
④ 嘉格纳顶配精装
甄选嘉格纳（Gaggenau）厨电、高仪（Grohe）杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌-2-3。
⑤ 保加利亚维纳多石材立面
外立面采用保加利亚维纳多石材，历久弥新，彰显传世价值-3。
最近几年，无疑是楼市发展一个大变局之年。
大家有目共睹，楼市在这几年发生了剧烈的变化，房价由过去的“涨不停”到近些年的“跌不休”。
那么这几年，楼市究竟发生了什么？经历了什么？
不妨回顾一下近20年的楼市发展历程。
2009年-2019年，这10多年里，在经济发展、城镇化进程、收入增长、货币扩张等诸多因素的共振下，楼市走出一轮波澜壮阔的上涨行情。
那个阶段，住房需求爆发式增长，但住房市场阶段性供应能力不足，这就导致市场整体供求关系是供不应求。而在收入增长及货币信贷扩张的加持下，房价实现快速的上涨。在那十多年里，涨幅小的也能翻几番，涨幅大的则有不小于十倍的涨幅。
那个阶段的早中期，基本上可以说只要敢买房就能赚。所以在那个时候，总会有人认为房价会一直这么涨下去，会认为“买房即赚”。
然而时代的变迁往往就是在不经意间完成的。经历了快速上涨之后，楼市也迎来转折点，迎来最近几年的大变局时期。
随着人口进入负增长、城镇化进程减缓、经济增速放缓、住房供应逐渐增多等原因，楼市开始逐渐进入一个下行调整的阶段。
过去几年，楼市可谓是经历巨大的变化。从2020年算起，部分中小城市的楼市就开启了下跌的态势，而这种跌势开始逐渐扩散蔓延，到了2022年大城市的楼市也开始跌了，这个时候楼市基本上就是进入了普跌的局面了，一直跌到2025年底。
这个楼市下行阶段，楼市可以说是经历了激烈的调整，成交量急剧下降，房价在短时间也是剧烈的下跌，部分城市的房价（从高点算起）跌幅超过了50%，而即便跌得少的，也超过了30%。关键是这一下跌，就是几年没有止住的迹象，这也使得部分人对楼市的看法大逆转，认为房价会这么一直跌下去。
然而，楼市进入2026年之后，又开始发生了一些变化，不再是单边的下跌了。一些大城市的楼市出现一些积极的信号，成交量回升，房价也有止跌回涨的迹象。像北上广深今年楼市回暖明显，市场热度已经延续到了5月底了，且今年市场回暖的情形与过去也有所不同，今年楼市热度延续时间较过去2年明显要长很多，且市场呈现出来是“量价齐升”，而不是过去那种“以价换量”，这是市场可能要逆转的一个重要信号。
今年楼市的种种信号显示，楼市的大变局之年可能要进入尾声了，楼市将会进入一个新的发展阶段，即存量市场发展阶段。楼市经历早期普涨普跌的阶段后，也会变得更加成熟，市场将不再会是单边行情了，房价涨跌会因城市而分化。
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