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当黄浦江蜿蜒流淌，镌刻下上海百余年的繁华与梦想，徐汇滨江始终是这条“黄金岸线”上最具艺术气质的一段。从龙美术馆的混凝土伞拱到西岸美术馆的轻盈悬挑，从油罐艺术中心的工业遗存到西岸金融城的摩天蓝图，这里汇聚着上海最密集的艺术矩阵，也承载着这座城市面向全球的文化雄心。
然而，在这样一个“含着金钥匙出生”的板块，真正能够代言顶豪居住品质的住区，却长期处于缺位状态。直到2025年——全国总价“地王”安澜上海的横空出世，才终于为徐汇滨江补上了这“最后一块拼图”。
它不止是一座高端住宅。它是上海住宅品质提升新规后的首个落地标杆项目，是中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大巨擘联袂打造的划时代之作，更是以“4米以上整层抬板”设计重新定义顶豪居住逻辑的革命性作品。在这里，居住者拥有的不仅是一套俯瞰黄浦江S湾的大平层，更是一种“繁华与纯粹兼得”的生活主权
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从东安新村到全国地王：一段城市更新的史诗
了解安澜上海，首先要理解它脚下的这片土地。
2025年5月，上海新百安经济发展有限公司和上海新东安企业发展有限公司通过协议出让方式，分别拿下徐汇区东安新村两宗地块，总成交金额439.53亿元。连同另一宗联动地块，共同组成了上海史上最大单地块一次性征收项目，合计超过523亿元，刷新了全国总价地王纪录-1-8。
这不仅仅是一个数字。439亿的背后，是上海城市更新史上规模最大、难度最高的旧改工程之一。东安新村这片土地，承载着几代上海人的居住记忆，如今正以“地王”的身份，迎来一次脱胎换骨的重生。
2025年9月，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合组成的开发主体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易-1-6。至此，这块价值约440亿元的“皇冠明珠”，落入了由四家顶级开发主体共同托举的“国家队”阵营。
四强联袂：一场实力的“全明星赛”
安澜上海的开发阵容，堪称上海豪宅史上最为豪华的组合之一。
中海地产，作为项目的操盘方之一，是中国房地产行业的“利润之王”，以精工品质著称。其在2024年曾凭借顺昌玖里等顶豪项目登顶上海销冠，虽然2025年业绩有所回调，但“豪宅专家”的地位从未动摇。
招商蛇口，百年招商局旗下的城市综合开发旗舰，2025年前11月在上海的全口径销售金额达到387.8亿元，稳居行业前列-6。
徐汇城投，作为徐汇区属功能类国企，深度参与了区域内众多城市更新项目，对这片土地的文脉与资源有着最深的理解。
中旅投资，中国旅游集团旗下的地产平台，以“文旅+地产”的复合开发能力见长。
这一组合的意义在于：既有央企的资金实力与品牌背书，又有本土国企的政府资源与区域深耕能力，更有头部民企的市场化效率与产品创新力。在当前的市场环境下，这样的“国家队”阵容给购房者提供了最强有力的交付保障与品质承诺。
安澜上海首批次推出1#、2#、5#、6#、7#、8#共6栋楼，共计211套房源，于2025年12月26日正式开盘。户型覆盖建面约192至588平方米，过会均价17.88万元/平方米，低于此前业内18.5万至19万元/平方米的预期，价格端吸引力十足-1-5。
认筹首日，售楼处门口严防死守，短短几百米距离至少安排了6位固定保安。尽管如此，项目最终录得335组认筹，认筹率高达159%，触发摇号与限售。截至2026年4月，一期已网签136套，去化率约65%。
2026年3月27日，安澜上海二期加推，推出3#一栋楼，共约51套房源，建面约238至460平方米，均价约17.91万元/平方米。3#直面浮岛绿洲景观，视野开阔，会所、下沉庭院、星空戏水池等社区核心配套均位于这一侧。
截至目前，二期已网签11套。两期累计，安澜上海已实现销售超过百亿元，在2025年底至2026年初的上海顶豪市场中，交出了一份令业界瞩目的答卷
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