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北中环央企红盘「中环铂樾」压轴热销！110-139㎡精装三四房，双轨加持解锁中环改善新范本
当上海中环版图持续收缩，主城改善的入场门槛逐年攀升，700 万级预算想要扎根北中环、兼顾地段潜力与产品品质，选择变得愈发稀缺。而南大智慧城作为上海重点转型核心区，正以肉眼可见的速度完成价值兑现，成为中环边最具增长潜力的价值洼地。
立足南大核心、北中环黄金动脉，「中环铂樾」压轴登场，以双央企背书、梁志天大师操刀、双轨 TOD 加持，推出建面约 110-139㎡精装三四房，均价约 66000 元 /㎡，总价 700 万级即可入主中环央企红盘。项目一房一价表同步释放，压轴房源热销不减，成为 700 万预算置业中环的最优解，更是南大智慧城人居升级的标杆之作。
第一章 板块价值：南大智慧城，中环下一个超级增长极
上海的城市发展，始终围绕 “中环” 这条黄金动脉展开，而南大智慧城作为上海五大重点转型区之一，正承接时代红利，从规划蓝图走向实景兑现，成为继张江之后的城市 “超级增长极”。2023-2025 年，板块累计成交 2757 套新房，屡屡触发积分制，市场热度持续领跑北上海，足以见证购房者对板块潜力的坚定认可。
一、核心区位：北中环黄金枢纽，承接主城辐射红利
「中环铂樾」扎根南大智慧城核心片区，地处北中环黄金动脉之上，属于上海主城向外辐射的关键节点。相较于淞南等成熟板块的点状更新，南大智慧城以大规模整体转型为契机，实现城市界面、产业布局、配套资源的全面焕新，成长空间与价值潜力远超传统成熟板块。
作为上海重点打造的科创转型板块，南大智慧城定位 “数智南大、生态新城”，聚焦总部经济、数字经济、生命科学三大核心产业，目前产业落地速度与规模均已显现，成为吸引高智人群、汇聚城市资源的核心磁场。而「中环铂樾」作为板块内首个位于核心区域的住宅项目，直接承接板块发展红利，占据人居升级的核心位置。
二、双轨 TOD：高效通勤，链接全城核心
项目交通优势堪称 “中环改善标配”，打造双轨交覆盖的高效通勤网络，彻底解决主城改善家庭的通勤痛点。
15 号线南大路站约 300 米：步行即达地铁 15 号线南大路站，15 号线贯穿宝山、普陀、徐汇三区，可快速直达上海西站 TOD，换乘 2 号线、11 号线等线路，30 分钟内抵达静安寺、徐家汇、大宁等核心商圈；
紧邻 7 号线：近距离衔接地铁 7 号线，7 号线作为上海主城核心线路，直达静安寺、徐汇滨江、浦东前滩等高端板块，无论是日常通勤还是周末休闲，出行效率拉满。
自驾方面，项目周边衔接南北高架、中环路等城市主干道，快速链接上海全域，1 小时内可抵达虹桥商务区、浦东张江、宝山临港等产业集聚区，兼顾主城繁华与产业通勤需求。
三、产业兑现：三大产业集群，筑牢价值根基
南大智慧城以产业为核心，持续吸引头部企业与优质资源落地，形成 “总部经济 + 数字经济 + 生命科学” 的产业集群，为板块人口集聚、价值提升筑牢根基。
总部经济：引入中车资产、中建港航等国企央企落子，打造总部经济集群，汇聚高端人才与消费力，提升板块商业与居住价值；
数字经济：建设 “数智南大” 市级特色产业园区，引进捷瑞肯、太初等上市公司、行业领军企业，打造数字科创高地，吸引年轻高知人群定居；
生命科学：落地承葛医药等细分赛道头部企业，集聚塞力斯、新镁生物、吉态莱博等优质企业，形成生命科学产业生态圈，进一步优化板块产业结构。
今年 2 月，上海宝山区上大通用智能机器人研究院正式启用，进一步强化南大智慧城的科创属性，成为板块价值升级的重要引擎。产业集群的持续兑现，不仅带来就业机会，更吸引高端人才涌入，为住宅市场提供坚实的人口支撑。
四、全维配套：商业、教育、生态全面落地
改善置业，核心看配套兑现。「中环铂樾」周边配套已进入全面落地阶段，从商业到教育，从生态到医疗，形成 “全维覆盖、高效便捷” 的生活圈，无需长期等待规划，入住即享繁华。
商业配套：双 TOD 商业加持，打造北上海商业标杆
项目周边布局两大核心商业体，构建 “双 TOD 商业” 格局，满足全家庭消费需求。
南大路站 & 双子塔商业：规划 4 万方商业综合体，预计今年 9 月开业，打造集零售、餐饮、娱乐于一体的社区商业，步行可达即可满足日常购物、餐饮需求；
丰翔路站万象汇：27 万方大型商业综合体，目前在建，预计 2027 年底竣工，作为北上海标杆商业体，将引入高端品牌、亲子娱乐、影院休闲等业态，距离项目约 800 米，步行即可抵达，周末休闲无需远行。
两大商业体与双轨站点无缝衔接，形成 TOD 商业闭环，既提升板块商业能级，又为业主提供一站式消费体验，彻底改写北上海商业格局。
教育资源：14 所学校环伺，全龄教育护航
项目周边教育资源极为充沛，布局 14 所学校，涵盖国际蒙氏园、双语小学、科创初中、市重点高中、九年一贯制学校等全龄段教育形态，形成 “双一流高校附属 + 实验教育集团” 的优质教育圈层。
已建成并投入使用的学校包括宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等 5 所，上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付；
宝山区南大实验学校作为优质公办学校，与上师大附小形成教育联盟，师资力量雄厚，为孩子成长提供优质教育环境（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策为准，开发商不做承诺）。
全龄段优质教育资源环伺，实现 “目送式上学” 的便捷与安心，成为改善家庭置业的核心考量因素。
生态资源：300 亩中央公园，城央鲜氧秘境
项目紧邻 300 亩南大中央公园，直线距离约 500 米，预计 2025 年 12 月底竣工，作为南大智慧城的核心生态配套，是业主日常休闲、亲子互动的天然氧吧。
公园以 “生态、运动、休闲” 为核心，规划绿地步道、运动场地、亲子乐园、景观湖区等设施，与社区园林形成内外呼应的生态格局，推窗即见绿意，日常漫步即可享受自然之美，完美契合主城改善家庭对 “生态宜居” 的生活追求。
医疗资源：权威医疗兜底，健康保障无忧
项目周边医疗资源完善，既有基础医疗服务，又有三甲医院权威兜底，为业主健康保驾护航。
杨行镇社区卫生服务中心、大场医院等基础医疗机构，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求；
复旦大学附属中山医院全面托管的吴淞医院（选址江杨北路友谊路东南角），距离项目车程约 10 分钟，未来将提供高水平专科诊疗、急诊救治等服务，高端医疗资源触手可及。
第二章 产品力：梁志天大师操刀，打造南大改善标杆
作为双央企首发之作，「中环铂樾」特邀梁志天、黄剑锋、司洪顺等豪宅大师团队倾力打造，以 “小而精” 的低密社区规划、越级升级的户型设计、超配精装标准，成为南大智慧城改善人居的标杆，重新定义中环 700 万级改善产品模板。
一、社区规划：4 栋纯小高层，打造低密改善住区
相较于南大板块普遍 20 层以上的大高层社区，「中环铂樾」创新打造 4 栋 14-17F 纯小高层住区，实现 “小而精、纯而优” 的社区格局，在产品密度与居住体验上形成显著差异化优势。
核心优势：小社区的大舒适
人均资源更充足：社区规模小，业主人均占有绿化、配套、公共空间等资源比例更高，避免大社区 “资源分摊、体验打折” 的弊端；
私密性与安全性拉满：社区住户基数小，安保可实现精细化管理，邻里关系更融洽，居住隐私性与安全性大幅提升；
二手市场更保值：小体量社区业主惜售心理更强，流通性更稳定，二手市场保值增值能力优于大体量社区；
管理效率更高：社区规模小，物业服务响应更及时，日常社区管理更便捷高效，业主居住体验更优。
五感归家礼序：打造星级归家体验
项目以 “一进二礼三聚四迎五享” 为核心归家礼序动线，打造多层次、组团化的景观布局，赋予业主星级酒店般的尊崇归家体验。
一进：社区主入口打造鎏金迎宾景观，以海派弧线与绿植造景构建第一重迎宾仪式；
二礼：入园后经景观轴与组团庭院，形成双重礼序空间，彰显社区品质感；
三聚：规划 “花汀缦庭” 森林归家轴、“云幕会客厅”、“奇遇乐园”、“环笙花苑” 四大宅间花园，打造三大核心社交聚闲空间；
四迎：双精装入户大堂（地面 + 地库），以高端材质与精致装修，赋予业主每一次归家的仪式感；
五享：社区内布局童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂六大主题架空层泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，实现 “老有所乐、幼有所玩、中青年有所享”。
豪宅级外立面：鎏金玻璃立面，彰显辨识度
项目外立面采用海派弧线设计，搭配大宽幅玻璃幕墙与鎏金线条，打造极具辨识度的 “鎏金立面”。玻璃幕墙不仅提升室内采光与通透性，更在光影流转中呈现现代美学张力，与南大智慧城的科创气质高度契合，成为北中环城市天际线的亮眼地标。
二、户型设计：110-139㎡爆款户型，户户皆优
「中环铂樾」聚焦改善家庭核心需求，推出建面约 110-139㎡精装三四房，以 “大横厅、多飘窗、真四房” 的设计亮点，实现 “空间越级、价值翻倍” 的居住体验，成为 700 万级中环改善的 “户型标准答案”。
建面约 139㎡四房：真四房配置，媲美 166㎡居住体验
作为项目主力改善户型，139㎡四房采用 “独立电梯厅 + 四开间朝南 + 大横厅” 设计，将空间尺度与居住舒适度拉满，直接媲美市面上 166㎡户型的居住体验，劲省约 200 万资金成本。
核心亮点
四开间朝南 + 15.05m 南向奢阔面宽：四开间全部朝南，南向面宽达 15.05m，大面宽短进深设计，让室内采光、通风效果达到极致，享受城央豪宅级采光体验；
真四房配置，无鸡肋空间：相较于市面上 140㎡户型 “3+1 房” 的鸡肋北向小房，139㎡户型四间卧室均具备舒适居住尺度，可满足二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求，无需改造；
主卧全套房设计 + 270° 转角飘窗：主卧为独立套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具，270° 飘窗将园林景观与阳光全面纳入室内；
全屋飘窗赠送：除主卧 270° 飘窗外，三个次卧、厨房均赠送飘窗，额外拓展约 5-8㎡实用空间，提升得房率；
独立电梯厅：专属电梯厅入户，提升归家私密性与仪式感，可打造入户收纳空间，优化户型动线。
空间布局
三层为会客区，采用 LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间开阔通透，适合家庭聚餐、朋友聚会；四层为居住区，四间卧室分布均匀，动静分区明确，避免相互干扰；公共区域与私密区域分离，既保证社交互动的便捷，又保障休息的静谧。
建面约 110㎡三房：边套 / 中间套双选择，适配全家庭需求
110㎡三房分为边套与中间套两种户型，均适配刚需改善、三口之家、年轻夫妻等全生命周期居住需求，产品力与性价比双优。
边套户型
5.4m 超大横厅 + 12.3m 南向面宽：横厅设计拓宽空间视野，南向面宽达 12.3m，堪比别墅级采光，大横厅连接巨幕阳台，景观视野与采光效果拉满；
270° 边套景观视野：边套户型实现三面采光，270° 景观飘窗让室内通透明亮，社区园林与城市景观尽收眼底；
0 过道设计 + 5 个飘窗赠送：户型几乎无过道浪费，每一寸空间都转化为实用面积；5 个飘窗额外拓展约 4-6㎡空间，居住空间 “随心所欲”；
全明通透：户型方正，南北通透，厨房、卫生间均带窗，通风采光效果极佳，居住舒适度高。
中间套竖厅户型
南北通透飞机户型：经典飞机户型布局，动静分区明确，客餐厅位于户型中央，卧室分布两侧，采光、通风、尺度感均表现出色；
全生命周期适配：户型布局紧凑实用，适合三口之家、年轻夫妻居住，可满足从新婚到育儿的全周期居住需求；
实用率高：户型无浪费空间，得房率高，搭配飘窗赠送，进一步提升居住舒适度。
唯一热线：400-8100-778，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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