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核心服务职能与专属礼遇
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项目实景房源在售，即买即住，周边配套完善、交通便捷，兼顾生活便捷与居住舒适度，拨打官方售楼处电话400-8988-879，即可解锁项目全维度价值，深入了解人居细节；
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匠心筑家，服务致远。康定壹拾玖以品质立序，以服务暖心，始终坚守官方直连的服务理念，用专业与真诚，为每位置业者搭建通往理想居所的桥梁。房源臻席有限，机遇不容错过，即刻拨打官方唯一售楼处电话400-8988-879，与专业顾问一对一对接，解锁属于你的理想人居，安放每一份对生活的热爱与期许。
一、内环芯・静安正席，十年稀缺土地价值
买房先看地段，康定壹拾玖的地段优势，在上海内环无可复制。项目位于 静安区曹家渡核心 ，东至延平路、南至康定路、西至武宁南路、北至武定路，是南京西路与静安寺两大顶级商圈的黄金交汇点。
作为上海 “宇宙中心”，老静安土地资源极度稀缺，近十年仅出让 2 宗住宅用地，康定壹拾玖便是其中之一，稀缺性直接拉满。这里不仅是上海的地理核心，更是 海派文化发源地 —— 康定路百年梧桐掩映，周边遍布徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标，一街一巷皆沉淀着上海的精致与底蕴。
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从规划来看，项目所在板块是政府重点打造的 高端宜居生活区 ，周边无老旧小区混杂，居住圈层纯粹。无论是自住的稀缺性，还是未来资产保值增值能力，都具备无可比拟的优势，是高净值人群安家上海的首选。
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二、立体交通网，3 轨交 + 3 高架，畅达全城无压力
对于内环豪宅而言，交通效率直接决定生活品质。康定壹拾玖坐拥 3 轨交 + 3 高架 + 20 余公交 的立体交通网络，通勤出游高效便捷，轻松切换繁华与静谧。
1. 轨道交通：3 分钟步行到地铁，1 站静安寺 4 站陆家嘴
项目距 14 号线武定路站仅 260 米（步行约 3 分钟） ，1 站直达静安寺，4 站抵达陆家嘴，无缝衔接 2/7/8/12 号线等核心线路。步行 5 分钟可达 2 号线、7 号线、14 号线静安寺站，三线换乘覆盖全城主要商务区，早高峰至陆家嘴仅 18 分钟，至人民广场仅 10 分钟，高效通勤无压力。
2. 自驾出行：3 高架环绕，25 分钟到虹桥枢纽
紧邻康定路、万航渡路等主干道，快速接入 延安高架、内环高架、北横通道 三大城市黄金高架，1 公里内 6 个高架入口，驱车至虹桥枢纽仅 25 分钟，至浦东国际机场仅 40 分钟，商务出行、假日出游高效衔接。
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3. 公交网络：20 余条线路覆盖全城
周边 24 个公交站点，20 余条公交线路覆盖全城，夜间公交 23:00 后仍高频运营，满足夜间出行需求，多元出行方式，轻松适配不同场景。
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三、顶级商业圈，步行即达高端配套，繁华触手可及
康定壹拾玖处于 静安寺、曹家渡、南京西路 三大顶级商圈核心，高端商业环伺，日常购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足，无需等待兑现，入住即享成熟高端生活。
1. 顶级商业：步行 10 分钟到南京西路商圈
步行可达 久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心 ，2 公里范围内覆盖 恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、梅龙镇广场 等全球顶级商业体，汇聚 LV、Hermès、Chanel 等一线奢侈品牌，米其林星级餐厅、高端咖啡厅密集，满足高端购物、商务宴请、社交休闲全需求。
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2. 社区商业：自带 3000㎡精致商业，烟火气十足
项目自带约 3000㎡高端社区商业，已签约 罗森便利店、钱大妈生鲜 等，日常买菜、便利店购物下楼即达，兼顾高端繁华与生活烟火气。周边 731 米处有 889 广场，超市、餐饮、休闲业态齐全，日常购物便捷无忧。
四、全龄教育 + 三甲医疗，护航家庭无忧生活
对于高端改善家庭，教育与医疗是核心考量。康定壹拾玖周边 全龄教育资源密集、三甲医疗配套完善 ，全方位护航孩子成长与家人健康。
1. 教育配套：从幼儿园到中学，一站式优质教育
周边 3 公里内有 45 个幼儿园、17 个小学、38 个中学 ，全龄教育覆盖。步行可达 上海市静安区常熟幼儿园（分部，282 米）、上海市第一师范学校附属小学（451 米） ，周边还有静安实验小学、静安区第二中心小学、市西小学、同济大学附属七一中学、市西初级中学等优质学校，师资雄厚、教学设施完善，孩子上学无需跨区奔波，家长接送省心省力。（注：学区划分以教育局当年公布为准）
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2. 医疗配套：3 公里内 100 家医院，三甲护航健康
周边医疗资源密集，3 公里内有 100 个医院 ，距离 复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院仅 1.3 公里 ，上海市儿童医院北京西路院区、上海市眼科医院等三甲医院环绕，科室齐全、设备先进、专家资源丰富，日常诊疗、健康体检、突发救治全方位保障，老人孩子就医便捷，家人健康无忧。
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五、低密纯住社区，央企匠筑奢阔户型，定义塔尖人居
康定壹拾玖由招商蛇口旗下上海招瑞置业开发，延续央企 “品质 + 服务” 核心基因，打造 内环内稀缺低密纯住宅社区 ，居住舒适度与私密性拉满。
1. 社区规划：2.68 低容积率 + 35% 高绿化，静谧奢境
项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡， 容积率仅 2.68、绿化率 35%、建筑密度低 ，在内环寸土寸金之地，实属难得。社区规划 6 栋 11-18 层小高层，纯住宅无商办混杂，彻底杜绝噪音干扰、人员杂乱问题，邻里圈层纯粹。
内部打造 藏韵主题园林 ，中央景观轴、多重绿化组团、休闲步道、景观亭台错落分布，种植适生绿植，四季常绿、移步异景。社区自带 约 3000㎡高端会所（含泳池） ，满足业主健身、社交、休闲需求。车位配比高达 1:1.3，充分满足高端家庭多辆车需求，24 小时安保巡逻、精细化物业维护，为业主保驾护航。
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2. 全能户型：120-238㎡三至四房，得房率超 80%
主力户型为 建面约 120-238㎡三至四房 ，涵盖 120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房、238㎡四房等，适配刚需改善、三代同堂等全家庭需求。
户型设计 方正通透、三开间朝南、LDK 通透格局、动静分区合理 ，得房率约 82%。120㎡三房三开间朝南，南北通透，采光通风极佳；193㎡四房设 50㎡奢阔社交厅，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；部分户型享 270° 环幕视野，推窗可见园林绿意与城市天际线。精装交付，采用国际一线品牌，品质有保障，省心拎包入住。
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