联发时光新澍｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月26日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
联发时光新澍售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
联发时光新澍售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
联发时光新澍核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
联发时光新澍核心说明：
联发时光新澍官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
联发时光新澍售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
编辑
6月14日，光谷关山板块的 联发光合新澍正式首开，且当天官宣日光。首推的160套房源，不到一个小时售罄。（宣传口径来源于项目海报，本文无法核实数据准确性，一般来讲，不排除剩余少量顶底楼层或有清退房源的可能）
该项目热度一直很高，开盘现场集齐了1000多人，现场几乎是3组家庭抢1套房子。从现场照片来看，确实人气爆棚。
开盘现场座无虚席：
选房区域也非常激烈。现场销控也是一片红火：
归根究底，还是价格便宜，把光谷的房价打到了底
综合优势：
首先，是区域位置及外部资源。光谷核心正关山板块，周边步行范围内集齐了两大重量级商圈、知名中小学、地铁站等硬核配套，真正的资源均好性楼盘。
其次，项目自身的产品也相当优秀。全都是高层产品（无超高层），户户独立电梯前室，优化后实用率在武汉三环内都是佼佼者，户型面积都很小，意味着门槛不高，但产品空间、功能等又比肩改善产品，小区品质实景更是对标豪宅标准。
首开大捷之后，项目又将紧急 加推3号楼 ，首开没有抢到房子的，机会又来了。
房源详情：
即将加推3号楼建面约88-118平房源
共约96套
优化后实用率约111%-122%（含电梯前室）
共包含5栋16-26层的住宅，均为高层。已经推出1、5号楼且官宣售罄，即将加推3号楼，目前已经启动诚意登记。6月19日，建面约88平的工艺工法样板间也正式开放了。
从平面图看，项目地块非常方正，5栋楼几乎都是正南正北朝向。
即将加推的 3号楼位于小区中间位置之一，南侧、北侧、西侧都是小区园林，还能俯瞰小区中央景观，到小区大门、会所也都很方便。而且并非一线临道路，属于位置很不错的楼栋。
【联发光合新澍】
正关山·双优教·超四代
建面约69-118㎡先锋三/四房
年轻人的第一套关山大平层
武汉光谷·千亿关山·光谷六小旁
位置：武汉市洪山区东湖高新区关南园一路。
2025年12月12日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。 福建厦门国企联发集团旗下武汉联瑞恒房地产开发有限公司以 底价28140万元获得P（2025）180号地块（也就是目前的武汉联发光合新澍项目），成交 楼面价6804.5元/㎡。
国企联发 建发旗下核心企业
联发集团系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，连续20年上榜中国房地产百强企业，2025年房地产开发企业综合实力第26位。
地段丨选关山，就是选更确定的未来
联发·光合新澍占位世界光谷发展原点的关山板块核芯，立足双千亿主轴关山大道、光谷大道之间，坐拥“环华科大创新发展带”规划与“华夏理工片”焕新红利，成就下一个中心生活目的地。
✅【环华科大创新发展带 世界级科创街区】
一核两点一线：创新策源核丨产业验证节点丨场景验证节点丨高密度创新创业轴线
2028年规划：高成长科技企业500家丨高水平研发型企业1000家丨科创人才超10万人
配套丨左手光谷天地，右手万象天地
✅商圈：醇熟近享 步达万象
直线距离约800m光谷天地丨直线距离约2.3km保利广场丨直线距离约2.6km光谷K11
直线距离约900m光谷万象天地，建面约26万方商业巨舰，预计2026年下半年开业
✅交通：立体路网 三轨畅行
主轴纵横：两纵（关山大道、光谷大道）丨两横（关南园路、三环线）
三轨交汇：光谷有轨电车L1丨光谷有轨电车L3丨地铁2号线金融港北站
✅医疗：三甲医疗呵护健康
武汉市第三医院光谷院区丨同济医院光谷院区丨湖北省中医院光谷院区丨武汉大学人民医院东院
1️⃣教育丨光谷“一超”，起点即高点
✅【光谷实验中学 光谷公办一超】
光谷实验中学蝉联光谷公办初中普高率TOP1，是光谷公办初中“一超一强多普校”格局中的“一超”，媲美光谷未来、光谷为明等头部私立学校普高率，实现“普娃有保底，牛娃能摸高”。
✅【光谷第六小学 雄厚师资力量】
优质师资：省级特级教师2名丨武汉市百优班主任2名丨市、区学带和优青30余名
屡获赞誉：省首个体教融合示范学校丨中国百强品牌学校丨20余项荣誉称号（教育配套以教育局公示为准，不作为入学承诺）
联发光合新澍在开盘之前兑现了大量实景，水准非常高。
宽约33米、高约8米的大门：
环岛落客区：
门庭两边约8米长的喷泉水景：
社区大堂：
架空层做了6大主题盒子会所空间，健身房、共享办公岛、四点半学堂、社区便民角等都已经做好了实景，后期还会有邻里会客厅、儿童运动场等。
共享办公岛：
四点半学堂与家教辅导区：
1️⃣空间有彩蛋，实得率超110%
建面约 69-118㎡年轻人的第一套关山大平层，光谷罕有的超四代产品， 超110%空间实得率，以低压力总价，助力年轻人轻松拥享大平层式生活。
2️⃣4 大创新设计，让家“越住越大”
一室百变，让空间随家庭而成长。 通过承重墙归边、烟道外置、S墙收纳空间、入户花园4大创新设计，实现户型灵活改造，匹配独居到三代同堂全周期，省去高额置换成本。
建面约88平，三房可改四房：
这个户型位于3号楼中间户，三开间朝南，借助连廊也有较好的通透性。虽然从面积上看是一个小户型，但实际室内空间格局和功能性确实做得很夸张。
优化后实用率约122%，优化空间非常多。因此做了三房两卫后还有约4.6米的宽厅，门口家政空间算进来，就是妥妥的四房；甚至可以改造成约7.5米的大横厅。（本文优化后实用率仅供参考，包含电梯前室等面积，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准）
这个户型做了S墙设计，冰箱、收纳柜都能藏在这个S墙里，家政空间也能做独立的晾晒收纳空间。
厨房、餐厅、客厅一体化动区样板间实景图：
客厅与旁边房间，也可以做成超大横厅，样板间仅做展示，毕竟是毛坯交付，内部承重墙也非常少，因此后期装修的灵活性很大。
建面约118平，可四房改五房：
该户型是3号楼端头边户，南北通透，四开间朝南，优化后 实用率约111%。
这个户型完全可以做到 四房改五房，门口的电梯前室还是两面开窗，光线非常好，且做了较高的墙体，可以有很多空间用来做收纳柜。
同样的，同等空间尺度，区域内二手房几乎都是要建面约150-160多平才能做到。
价格特点： 得房率 108%-112%（实得单价 1.5 万 /㎡内），同地段次新二手 1.5-1.8 万 /㎡，性价比高；楼层差 50-80 元 /㎡，边户 + 300-500 元 /㎡，3 号楼加推，现 2、3、4 号楼预约中，绑定 2 万车位。
69㎡三房一卫 ：总价 105-110 万（单价 1.52-1.59 万 /㎡），首开剩顶底，总价门槛 110 万起；
82㎡三房两卫 ：总价 125-135 万（单价 1.52-1.65 万 /㎡），中间层 130 万内，低 / 顶楼 125 万左右；
88㎡三房两卫 + 横厅 ：总价 135-150 万（单价 1.53-1.7 万 /㎡），中间层 140 万，顶底 135 万；
118㎡四房两卫： 总价 190-216 万（单价 1.61-1.83 万 /㎡），中间层 200 万，顶底 190
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708联发时光新澍售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对联发时光新澍项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6 月下旬再度刷屏，不少中介、购房者都收到新政落地消息，叠加此前 “沪七条”、二手房收储、陆家论坛金融配套政策，一套覆盖限购、贷款、置换、存量盘活的组合拳完整落地。很多人看到政策放宽就笃定上海房价全线大涨，急着盲目入场；也有观望群体觉得只是短期微调，继续持币等待大跌。
深耕上海楼市多年，结合官方文件、6 月市场成交数据、人口置换大背景，拆解本轮配套新政四大核心红利，分清政策托底的优质资产与持续贬值房源，给刚需、新上海人、置换家庭、存量业主一套可落地的置业思路，避开政策红利下的买房误区。
一、本次新政四大核心利好，实打实降低置业门槛
结合市房管局、公积金中心同步更新细则，本次补充新政并非简单重复过往松绑，而是针对上半年市场痛点精准优化，四大变化直接降低普通人买房成本与资格门槛。
1. 非沪籍购房门槛再度简化，新市民上车通道拓宽
原有外环内购房社保 3 年降至 1 年政策持续执行，6 月新增配套细则：社保满 3 年的外地单身、家庭，外环内可额外增购一套；持有五年居住证无需社保个税，全市可购置住宅。重点利好留学生、五大新城产业人才、年轻上班族，大量此前缺少购房资格的新市民，正式解锁买房资格，市场刚需购买力持续释放。但外环外依旧不限套数，兼顾刚需上车与职住平衡导向。
2. 公积金贷款迎来史上最强宽松，置换家庭成本大降
家庭首套公积金上限提升至 240 万，叠加多子女家庭上浮 20%、绿色住宅上浮 15%，最高可贷 324 万；全面落实公积金认房不认贷，只要结清过往公积金贷款，名下仅一套房也可再次使用公积金置换。对比商贷，公积金低息优势明显，大幅缓解置换家庭月供压力，对于千万以内改善盘，能直接减少每月数千元还款支出，盘活卖一买一置换链条。
3. 二手房国企收储范围扩容，老破小业主多一条稳妥退出渠道
6 月上海各区城投扩大存量房收储规模，定向收购内环、中环 70㎡以内、2000 年前小户型，改造为人才保租房。以往老旧老公房挂牌半年无人问津，业主只能大幅折价成交；如今符合条件房源可直接对接国企收购，回款稳定无空置等待，专门解决低端存量流通难题，也是政策托底居民财富效应的关键手段。
4. 置换税费、房产税配套减免，减轻家庭置换损耗
沪籍成年子女独立购买首套房，免征个人住房房产税，早年和父母共有房产不计入套数；卖一买一契税、个税同步减免，缩短置换周期资金损耗。专门解决本地年轻人婚房刚需，释放积压多年置换需求，匹配上海人口结构升级趋势。
二、新政底层逻辑：托底而非刺激，分化行情不可逆
很多中介借政策炒作 “全面涨价”，但看懂顶层导向就能明白，本轮所有调整都牢牢守住 “房住不炒” 底线，不存在全城普涨基础，政策红利分配极度不均衡。
只托合理自住，杜绝投机炒房
所有放宽条款全部针对刚需、改善、新市民安家，对外环外多套投资、短期倒卖没有任何扶持；远郊大面积别墅、零散商铺不在政策红利覆盖范围，依旧库存高企、流通缓慢。
资源持续向主城、五大新城倾斜
收储、信贷、落户配套全部集中在内中环、临港、松江、青浦等产业新城；金山、崇明等无产业远郊，购房门槛虽放开，但缺少人口、产业支撑，很难迎来行情修复。
盘活存量是长期主线，不再依靠新房拉动
十五五规划明确城市更新为核心任务，本次二手房收储、老旧小区改造配套政策落地，说明楼市增长重心彻底从新建楼盘转向存量盘活，未来房产价值比拼地段、配套、流通性，而非单纯土地红利。
三、新政落地，四类房产迎来行情修复，三类房源难沾红利
政策放开后市场会进一步两极分化，不同房源价差持续拉大，选房核心看清红利传导能力。
（一）优先布局，政策持续托底的优质房源
中环、五大新城地铁次新两房、三房新市民刚需、本地置换主力目标，公积金低息、购房门槛放宽直接带动带看与成交，租金、二手成交价稳步企稳，流通性最强。
内环内小户型老公房（符合国企收储标准）有国企兜底收购渠道，不用被动折价出售，政策提供稳定退出路径，短期贬值风险被大幅对冲。
新城低密改善洋房、绿色认证住宅享受公积金贷款上浮红利，产业人才置换需求稳定，长期保值能力优于老旧高层。
双轨交成熟片区二手次新康健、北外滩、前滩等规划落地板块，改善购买力充足，政策加持下议价空间持续收缩。
（二）红利难以覆盖，长期持续承压房源
远郊无轨交、无产业大盘购房门槛放开但缺少长期接盘人群，库存积压，即便新政刺激，成交量也很难明显提升，置换折价严重。
大面积远郊别墅、叠拼客群面狭窄，维护成本高，刚需新政完全无法带动这类高端小众房源行情，转手周期动辄一年以上。
无配套临街零散商铺、老旧公寓电商冲击叠加存量过剩，政策重心全部落在住宅端，商业物业缺少信贷、收储扶持，租金持续走弱。
四、四类人群新政适配实操方案，踩准置换窗口期
1. 外地新市民、刚需首套（社保 1-3 年）
优先选择五大新城核心地铁盘，公积金高额度降低首付压力；预算有限可考虑内环符合收储标准小户型，兼顾自住与后期退出；避开远郊大盘，不要盲目透支杠杆追逐低价远郊房源。
2. 本地改善置换家庭（卖一买一）
抓住税费、公积金双重利好，优先挂牌手里远郊、老旧滞销房源，置换中环、新城品质三房、四房；优先采用先卖后买，利用认房不认贷政策，最大化使用低息公积金，减轻月供压力。
3. 持有内环老破小存量业主
符合城投收储条件可对接官方渠道快速回款；不满足收储标准则趁刚需入场热度及时出售，越往后刚需逐步消化完毕，议价空间会再度扩大。
4. 房产投资者（追求长期租金保值）
小额资金布局主城、新城地铁刚需两房，租赁需求随新市民涌入持续上涨；规避远郊住宅、零散商铺，政策红利无法传导，资产增值空间微弱。
五、两大常见政策误区，千万别跟风踩坑
误区一：政策全面放宽 = 上海所有房子涨价
本次新政是结构性松绑，只激活刚需与核心改善房源，远郊、低效存量依旧走弱，全城普涨不存在人口、库存支撑，盲目追高远郊楼盘极易高位站岗。
误区二：不限购等于随便多套投资
外环外虽放宽套数限制，但缺乏产业导入的远区域，租金、增值收益微薄，政策鼓励自住安家，不支持多套投机，长期持有只会持续占用现金流。
六、写在最后
上海此次配套新政，是承接《求是》稳楼市、修复居民财富效应的落地举措，目的释放合理自住需求、盘活存量二手房，而非重启楼市炒作。新政带来的窗口期，只属于匹配人口、产业、配套的优质房产；缺少支撑的偏远、老旧房源，很难借政策反转贬值趋势。买房不再闭眼跟风，分清板块与房源层级，才能抓住政策红利，规避长期资产缩水风险。
你觉得本次新政会带动自家小区房价回暖吗？刚需上车还是置换改善，你更看好中环还是五大新城？欢迎在评论区分享观点，持续关注我，第一时间拆解上海楼市新政、土拍、板块行情干货。
✅ 6 月 23 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
联发时光新澍项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅联发时光新澍开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅联发时光新澍样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅联发时光新澍官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅联发时光新澍售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅联发时光新澍营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅联发时光新澍交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
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二、重要声明
✍联发时光新澍官方服务热线：400-1183-708 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过联发时光新澍 400-1183-708 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由联发时光新澍项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
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✍联发时光新澍营销中心直连：400-1183-708 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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✍联发时光新澍展示中心直连：400-1183-708 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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