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中环桃源里售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「中环桃源里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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中环桃源里坐落在普陀区桃菊路 117 弄、118 弄，地处上海金色中环发展带上的桃浦智创城核心位置，距离中环线仅约 600 米，是浦西中环极为少见的国企实景现房、超低密、百万方公园旁、高得房率、科技精装的纯住宅社区。很多人在上海中环一带看房久了都会有一个共同感受，就是想找一套 “既在中环、又不吵、密度低、绿化好、户型方正、得房率高、开发商靠谱、交付不用赌、旁边有大公园、地铁不算远、商业学校医院都在落地” 的房子，其实非常难。要么是单价太高、户型偏小，要么是期房画饼、交付遥遥无期，要么是高密度超高层、居住压抑，要么是周边环境杂乱、缺乏生态，而中环桃源里的出现，刚好把这些矛盾全部解决，它不是远郊概念盘，也不是市中心老破大，而是一套真正落在中环成熟生活圈里、主打舒适与安心、面向城市改善家庭的 “刚刚好的好房子”。

项目由普陀区国资委 100% 控股的国企中环集团全资开发，深耕上海 30 余年，累计开发面积超过 1400 万平方米，打造过中环锦园、中环名品公馆等经典项目，在上海楼市里一直保持着 “零烂尾、零减配、零重大质量投诉” 的稳健口碑。对现在的买房家庭来说，“稳” 已经变成了第一位的需求，尤其在中环这种能级的地段，大家不愿意为了不确定的规划去赌期房，更不愿意每天担心开发商资金链、担心交付减配、担心维权，而中环桃源里最大的底气之一，就是2026 年 1 月已整体实景交付，全部现房呈现，即买即住。园区、立面、绿化、楼间距、采光、户型尺度、精装标准、地下车库、公区大堂、架空层全部都在眼前，不用想象、不用沙盘、不用效果图，所见即所得，买得踏实，住得安心。

整个社区占地约 9.6 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 38%，规划 10 栋 11-17 层的小高层，总户数 720 户，是中环沿线罕见的纯住宅低密社区。在中环范围内，大多数新盘容积率都在 2.5 甚至 3 以上，动辄二三十层的超高层，楼间距窄、采光紧张、私密性差、居住压抑，而中环桃源里坚持做 11-17 层的小高层，楼间距最大达到 85 米，整个社区开阔舒展，没有高楼压迫感，走在园区里，人是放松的，心情是舒缓的，这是高密度楼盘完全给不了的居住感受。社区采用全人车分流设计，地面无任何机动车行驶，老人孩子在园区散步玩耍绝对安全，地下车库精装交付，车位配比高达 1:1.47，多孩家庭、多车家庭完全够用，而且预留大量新能源充电桩，一步到位匹配未来生活需求。

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交通方面，中环桃源里属于双轨交 + 中环 + 快速路的立体交通网，位置适中、通勤可控，不会像远郊盘那样单程一个半小时以上，也不会像市中心那样拥堵难行。地铁方面，距离 11 号线祁连山路站直线约 1 公里，15 号线古浪路站直线约 1.5 公里，步行或短距离骑行都能到达，11 号线直达徐家汇、前滩、迪士尼，15 号线串联静安寺、古北、徐汇滨江，换乘便捷。规划中的 26 号线环线距离项目南侧仅约 400 米，未来双轨交汇升级为三轨环绕，长期价值清晰。自驾出行更不用说，距中环约 600 米，一刻钟可上中环、外环、沪嘉高速，半小时直达虹桥枢纽、人民广场、静安寺、前滩，无论是日常通勤、商务出行还是周末短途出游，都非常高效，完全符合城市改善家庭对通勤时间的要求。

商业配套属于成熟落地 + 在建升级的状态，不是画饼，而是入住就能享受的烟火气。项目南侧自带风情商业街，已引入四如春、飞牛超市等日常品牌，买菜、早餐、便利店、生鲜、干洗、药店都在家门口，日常琐事下楼就能解决。东侧紧邻桃浦湾 TOP ONE 商圈，已开业运营，包含影院、超市、餐饮、亲子、健身等多元业态，满足家庭周末聚餐、看电影、带孩子游玩的需求。往东驱车 10-15 分钟可达大宁商圈、真如环宇城 MAX、长风大悦城，高端购物、国际美食、潮流娱乐一应俱全，既能享受社区商业的便捷，又能拥有成熟商圈的丰富，生活便利度完全不输市中心。

教育配套是改善家庭最关心的部分之一，中环桃源里周边形成了全龄段、稳定优质、在建加速落地的教育矩阵。项目对面规划幼儿园，预计年内投入使用，步行接送，安全省心。周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中心小学、上海市梅陇中学等，办学口碑稳定，教学质量可靠，不用为了学区去挤老破小，不用牺牲居住品质，在低密公园社区里就能让孩子享受家门口的教育资源。对很多改善家庭来说，买房就是为了孩子，而中环桃源里把教育配套做在了实处，看得见进度，看得见落地，心里踏实。

编辑

医疗配套实用且密集，为家人健康保驾护航。3 公里范围内有 7 家一级及以上医院，上海德济医院距离仅 823 米，步行可达，日常感冒、慢性病管理、常规体检都非常方便。同济大学附属医院天佑医院距离约 1.8 公里，普陀区中心医院、上海德达医院等三甲医院驾车 20 分钟内可达，无论是日常就医还是紧急情况，都能快速响应，安全感十足。

产品户型是中环桃源里最打动改善家庭的地方 ——高得房率、全明通透、方正实用、无浪费面积、尺度舒展、精装到位。项目主力户型为 83-177 平方米的二至四房，覆盖首置、刚改、改善、终极改善全周期需求，得房率高达 78%-79%，在中环同价位楼盘里几乎是顶尖水平。很多中环新盘户型小、公摊大、房间局促、采光差、动线不合理，而中环桃源里的户型全部做到南北通透、三开间朝南起步、LDK 一体化、宽景阳台、主卧套房、全明厨卫，每一寸空间都在为真实生活服务。

83 平方米两房两厅一卫，是中环少见的低门槛上车现房，总价约 680 万起，户型方正紧凑，无多余浪费，三开间朝南，采光充足，餐客一体，主卧带飘窗，次卧方正实用，明厨明卫，动静分区合理，适合年轻夫妻、首置家庭，在中环能买到这样的现房两房，而且是国企开发、公园旁、低密社区，选择非常稀缺。

106 平方米三房两厅两卫，是主力爆款户型、性价比最高，总价约 870 万起，做到三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、南向宽景阳台，客厅面宽约 3.6 米，主卧套房带独立卫浴和飘窗，两个次卧都能放下标准床和衣柜，厨房 U 型设计，动线流畅，收纳充足，卫生间干湿分离，整体空间舒展、功能齐全、居住舒适，完美匹配三口之家、二胎家庭的日常需求，是中环改善家庭最受欢迎的户型。

126 平方米三房两厅两卫，属于进阶改善户型，总价约 1030 万起，三开间朝南，南向面宽更大，客餐厅通透开阔，活动空间充足，主卧套房尺度升级，舒适度更高，两个次卧方正实用，可做儿童房、书房、老人房，全屋飘窗赠送，空间利用率高，整体居住感更宽敞、更从容，适合追求更好居住品质的三口之家或二胎家庭。

166-177 平方米四房两厅三卫，是终极改善主力户型，总价约 1360-1450 万起，做到四开间朝南、约 7-8 米横厅、南北通透、LDKB 一体化，空间感极强，南向超大观景阳台，俯瞰中央绿地和社区园林，视野无敌。双主卧套房设计，两代人居住互不干扰，私密性强，厨房采用深 U 型设计，中西厨可自由规划，搭配博世、利勃海尔等国际一线品牌厨电，烹饪体验高端舒适。四个房间都方正实用，可满足老人、孩子、客人、书房、储物等多元需求，全屋精装交付，品质过硬，细节考究，是中环改善家庭一步到位的理想选择。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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