脑洞大开的创意咬合设计！保利珺园重构上海叠墅价值！
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✅✅保利珺园售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利珺园营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅保利珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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在上海主城，真正的顶豪从来不是比拼面积，而是占有稀缺。 保利珺园恰恰占有了这样不可复制的生态天赋土地——坐拥上海 15年一遇的主城1.1容积率低密土地，毗邻天然生态湿地，双河环抱。
而利用这片土地打造的上海首座「会呼吸的四代墅」更是敏锐洞察客户需求，打造极为稀缺的前瞻性叠墅。
就在本周末，上海楼市迎来年度重磅时刻：保利·珺园「会呼吸的四代墅」样板间正式公开，用脑洞大开的创新咬合设计，实现了 南向五面宽，全方位颠覆认知，全城瞩目。
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回望首开，珺园早已用实力书写传奇： 认购率129%、开盘狂揽17亿、首开去化近90%，一举拿下 2026上海首开新盘套数/金额/面积三冠王，成为当之无愧的年度现象级红盘，塔尖圈层用真金白银投票，印证其稀缺恒产价值。
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如今，承载更高期待的叠墅样板间惊艳亮相，以 "会呼吸的四代墅"为核心，将低密天赋、轻法美学、叠墅秩序、宽境尺度与全维健康融为一体，把上海主城叠墅的品质上限，再一次拉高。
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现场同步开启的梵克雅宝香氛品鉴沙龙，为这场墅居盛宴增添了一抹优雅气息，让来宾在馥郁芬芳中，更深刻地感受低密庄园与艺术美学的交融氛围。
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从首开三冠王到「会呼吸的四代墅」倾城绽放，保利珺园以实力持续引领上海顶豪市场。目前， 项目二批次加推在即，稀缺席位敬候全球塔尖入席，共藏主城低密墅居恒产。
1
为什么只有保利·珺园
能打造"呼吸墅"？
保利·珺园坐拥 上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。 约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的"呼吸"留白。
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①空间规制上，项目匠造 4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。户户拥享独立入户，将自然意趣延伸至家门私域。
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咬合式结构布局灵活有度，在同等面宽之下更实现 南向多一开间，让采光与视野再升一级。整体空间遵循极致动静分区规划，以 160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。
186㎡四房四卫双套房设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
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②细节上，多重配置升级，豪宅化手法革新，定义高端生活完整解决方案，打造"会呼吸的房子"：
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在室内，首先 创新性引入弥散氧系统实现全天候鲜氧浸润，让健康守护融入生活的每一刻，无需刻意，自在安心。
严格遵循豪宅精装标准，带来叠墅主卧的尊奢享受，五星级套房式主卧，270°环幕景观。更带来主卫全面升级，打造 "女神卫浴"——配置双美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美容舱浴霸，升级安邸豪宅杂志推荐款 科勒清雅石贝壳纹独立浴缸、汉斯格雅恒温花洒等，构成周全的她享主义系统。
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深入细节的专属感营造，提供 四重可定制，三重定制升级，从标准化到一人一案：
· 客厅背景墙可定制： 背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。
· 木饰面可定制： 庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格。
· 厨房背景墙可定制： 铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房。
· 门把手可定制： 门把手定制，确保归家的第一重礼遇。
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以前瞻性思维规划生活场景，无论是从 上海首创符合人体工学的厨房高低台到 全屋多功能收纳系统，还是 保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求。
③在立面的打造上，融合白马庄园经典山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。甄选被誉为"会呼吸的石头"的 法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。
大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。
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2
主城15年一遇
1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构
熟悉上海城市规划的人都知道，"核心地段"与"极致低密"在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现， 容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。
城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以"脚踏实地"的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。
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保利珺园所占据的，正是这样一块 15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种"主城核心+极致低密"的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理， 极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感。
在建筑表达上，深度萃取 巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
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保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以 东方庄园的世界表达为内核，萃取 全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
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集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
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3
看见还未被看见的需求
首发"共创计划"与极致产品呈现
如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。
对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。
为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地 在上海首发了"业主共创计划"！保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。
在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人—— 无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者
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洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。
①行业首个全维塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建 "内－中－外"三重健康体系 ： 内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
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在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座 「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来"全时段、全生命周期"健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现"无感知、全天候"守护，满足更深度的氧疗需求。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：
保利珺园于 约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造 三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。
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更具创新性的是 X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
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每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
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作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。
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4
锚定新江湾四大基因
铸就不可复制的核心板块传奇
作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。
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同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其 四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。
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首先是不可复制的生态极核： 生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态"绿宝石"，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境。这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！
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其次是百年复旦的人文极核， 学脉的绵延为这片土地注入了温润的底色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂。
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项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等 3所"双一流"大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等优质教育资源。
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再者，是跨越周期的资本极核： 豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕， 十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证。
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最后，是湾谷科创的时代极核： 源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时拥有上海独一无二的"大学+大厂+名企"的科创模式。
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这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。 站在这条价值链的顶端， 保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。
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上海首座"会呼吸的四代墅"，静候莅临品鉴
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保利·珺园以「会呼吸的四代墅」实景作答，洞察高净值人群需求，在不可复制的天赋土地上敬呈终改答案——将低密、生态、健康、高定融于一体，让上海终改人居看见更理想的生活模样。
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保利珺园叠墅样板间现已呈现， 在主城低密愈发稀缺的当下，每一套珺园叠墅，都是不可再生的主城孤品，主城1.1容积率低密恒产，静候层峰亲临，共赴一场可呼吸、可沉浸、可传世的庄园栖居。
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项目二批次加推在即，稀缺席位分秒递减，塔尖恒藏品鉴从速，敬候时代人物入席珍藏。
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2026上海首开新盘三冠王
保利珺园
保利深耕杨浦十年第十子
上海久违十五年
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
新江湾城 豪宅封面
融萃东西方庄园美学
行业首个"业主共创计划"
行业首个全维塔尖生活体系
建面约105-285㎡滨水联排
叠拼墅邸、墅质洋房
高定叠墅样板已开放
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个人住房房产税政策解读
个人住房房产税的试点范围如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定，试点范围为本市行政区域。
政策解读：
2011年1月28日起，个人在本市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。
个人住房房产税的征收对象如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
政策解读：
2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
新购住房的购房时间如何确定？
政策内容：
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭住房套数如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
政策解读：
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。
个人住房房产税的纳税人如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定，纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
个人住房房产税的计税依据如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
政策解读：
目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据，对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权核定其计税价格。
应税住房应纳房产税税额的计算公式，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
个人住房房产税的适用税率是多少？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
政策解读：
结合上述规定，各年度适用0.4%税率的条件详见下表：
个人住房房产税税率适用表（2026版）
对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
案例：
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
例1.如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
试点中对换购住房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》第三条规定：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
《上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》规定：一是，自2025年1月1日起，持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。二是，持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合上述规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
政策解读：
本市居住证是指《上海市居住证》。上述政策中“人才”在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人，调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述政策中“持有居住证的购房人”在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人，调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。
试点中还有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第七条规定：对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
政策解读：
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税免征申报事项。
个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
政策解读：
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续？
政策内容：
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第九条规定：居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
政策解读：
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化（如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况），可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
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