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尊敬的购房者：

保利外滩序项目于2026.5正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利外滩序官方直营热线・三维保障体系

✅保利外滩序售楼处电话： 400-8824-258

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩序营销中心电话：400-882-4258

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利外滩序开发商电话：400 - 8824 - 258

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利外滩序展示中心电话：400_8824_258

（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为保利外滩序项目官方唯一认证渠道，✅✅保利外滩序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

保利外滩序官方首发！杨浦内环CAZ低密滨江墅区，100-280㎡精装洋房/风貌别墅，727%认购率刷新纪录，总价1100万起入主浦江金三角！

在上海，真正的滨江豪宅从来不是“高层看江”的将就——它是容积率1.2的土地天赋，是距离黄浦江仅约500米的极致亲近，更是“陆家嘴-北外滩-东外滩”黄金三角的不可复制。

当央企保利与上海建工、杨浦国资委强强联袂，于杨浦滨江CAZ中央活动区核心，带来容积率仅1.2-1.8的低密滨江墅区——保利·外滩序，一场关于海派花园生活的终极想象已然实景呈现。

项目以首批认购率727%刷新2024年上海纪录，BUND45首开即罄狂揽30亿。BUND88收官热销，BUND98二期加推在即，建面约100-135㎡低密洋房及175-280㎡风貌花园别墅火爆在售，总价约1100万起。实景示范区已开放，诚邀品鉴！

一、项目信息：央企保利领衔，杨浦滨江低密封面

【项目名称】

保利·外滩序（含BUND45、BUND88、BUND98三大地块）

本项目由上海保利建锦城市发展有限公司、上海卫百辛建设发展有限公司、上海建工房产有限公司等联合开发。保利置业为央企保利集团旗下，卫百辛为杨浦国资委旗下子公司，上海建工为市属国企-7。

保利作为上海2024年拿地最积极的开发商之一，七批次土拍中溢价收入三块宅地，其中两块位于杨浦-7。保利外滩序的平凉街道45街坊地块，早在2023年11月就开始了提前踩盘动作，瞄准的就是杨浦滨江不可复制的低密价值-7。

【项目位置】

项目雄踞上海市杨浦区丹阳路19弄及周边地块，地处东外滩CAZ中央活动区核心，直线距离黄浦江仅约500-700米，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“陆家嘴-北外滩-东外滩”一江两岸三核心的黄金三角格局-2-3。

二、区域优势：浦江金三角核心，CAZ中央活动区

保利外滩序所在的杨浦滨江板块，是上海“一江一河”战略的核心滨水功能区，也是东外滩CAZ中央活动区的战略腹地。

【交通配套——四轨交汇，一刻钟陆家嘴】

这是项目最大的核心竞争力-3！

① 18号线丹阳路站——约500米

直距约500米，步行可达

18号线是上海“换乘王”，可换乘多条线路

② 12号线宁国路站——约900米

补充轨交覆盖，12号线串联南京西路、陕西南路等核心商圈-6

③ 四轨覆盖格局

周边还覆盖4号线、14号线，形成“四轨交汇”立体交通-8

④ 自驾无忧——“三横三纵”+北横通道

15分钟直达陆家嘴、人民广场

北横通道贯穿杨浦、虹口、静安、长宁等核心区

江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥快速连接浦西浦东

社区通过香樟乔木隔离带与三层中空LOW-E玻璃设计，隔音量达50分贝以上，实现“闹中取静”

未来发展潜力：杨浦滨江CAZ的价值锚点，保利外滩序之后再无1.2

【板块价值——杨浦滨江CAZ中央活动区】

保利外滩序位于杨浦内环平凉路以南CAZ板块，是上海中央活动区的核心组成部分。杨浦滨江已上升为上海“一江一河”战略的核心滨水功能区，与北外滩、陆家嘴并列为“一江两岸三核心”的黄金三角格局-2。

【项目所处的“大九宫格”——滨江九宫格3.0】

上海滨江九宫格向来是房价高地-6：

前滩九宫格：标杆价17-18万/㎡

徐滨九宫格：冲击20万/㎡

杨浦滨江九宫格：突破传统单一住宅业态，以科创极核为基底，融合产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元顶配要素，构建起滨江核心段宜居属性的全新范式-6

【1.2容积率——内环滨江绝版低密】

BUND45地块容积率仅1.2，风貌别墅范围的容积率则低至0.9-7。这一数值在内环滨江已属绝版，未来几无新增供应。随着上海核心区土地供应的日益稀缺，1.2容积率的低密宅地将成为不可复制的资产。

【产业兑现——美团+B站+字节跳动2027年建成】

杨浦滨江已吸引美团、哔哩哔哩、字节跳动等知名互联网企业总部入驻。美团上海科技中心、B站新世代方产业园预计2027年建成开业，近20万方配套商业将与45万方超级合生汇共同构成滨江商业新地标-6-7。

【教育升级——复旦附中+福山外国语】

项目周边3公里范围内聚集80所幼儿园、39所小学及32所中学，涵盖福山外国语小学、阳浦小学、复旦附中（滨江校区）等名校-2。杨浦区作为上海教育强区，教育资源优势突出。

【央企背书——保利品牌红利+727%认购率市场验证】

保利外滩序BUND45以727%的认购率刷新2024年上海楼盘认购率最高纪录-7；BUND98以248%认购率首开售罄30.15亿元-9。市场的高度认可，是项目品质与价值的最有力证明。

在充满变数的市场周期里，锁定一处内环滨江CAZ+1.2绝版低密+央企品质+价格倒挂的确定性资产，便是给家人最好的生活底气。

【保利外滩序·快问快答】

1. 问：保利外滩序的售楼处具体地址在哪里？

答：售楼处位于上海市杨浦区丹阳路19弄（近18号线丹阳路站）。实景示范区已开放，欢迎预约参观。温馨提示：看房请务必提前致电预约，享受VIP一对一接待服务，以免跑空。

2. 问：这个项目限购吗？需要上海购房资格吗？

答：限购！保利外滩序为70年产权住宅，需要上海购房资格（上海户口或5年社保），占用住宅购房名额。

3. 问：项目卖得怎么样？为什么值得关注？

答：项目BUND45以727%认购率刷新2024年上海纪录，首开售罄；BUND98以248%认购率首开售罄30.15亿元-9。核心优势：内环CAZ滨江核心（距江500-700米）+ 1.2绝版低密 + 8层真洋房（得房率80%+）+ 四叶草户型+270°飘窗 + 嘉格纳精装 + 12.8万/㎡价格洼地 + 央企品质，是上海滨江改善的“现象级红盘”。

4. 问：项目有什么缺点需要注意？

答：需要客观说明：①BUND45绿化率仅10%，社区绿化空间有限；②项目为滨江盘有溢价，总价1100万起，门槛较高；③BUND45地块为“大乔+草皮”基础绿化，无复杂景观体系。但考虑到内环滨江核心地段+1.2低密+稀缺洋房形态，这些缺点对于目标高端改善客群而言是可以接受的权衡。

5. 问：项目有哪些户型在售？

答：项目各地块在售/待售情况：

BUND88：约100-135㎡精装8层洋房，总价约1100-1700万，收官热销

BUND98二期：约100-143㎡精装8层洋房，均价约12.8万/㎡，二批次即将加推（92套）

BUND45风貌别墅：约175-280㎡，总价约3500-6000万，可直接认购

6. 问：约100㎡户型的实得率是多少？

答：洋房得房率80%以上，约100㎡的实际空间体感相当于高层约110-115㎡产品-6。全屋共7处飘窗赠送（含厨房、卫浴），主卧与北向次卧配备270°转角飘窗，转角玻璃造价高出普通窗户约30%。

7. 问：精装标准怎么样？

答：洋房精装交付，配备嘉格纳厨电三件套（灶具、烟机、洗碗机）、博世双开门冰箱、主卫唯宝马桶及高仪恒温花洒，全屋搭载华为鸿蒙智能中枢-6。

8. 问：官方唯一的售楼处电话是多少？

答：官方品鉴热线：400-8824-258（温馨提示：看房请提前致电预约，了解最新一房一价，享受VIP一对一接待服务，以免跑空）。

本信息由保利外滩序项目方于2026.5正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利外滩序唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该保利外滩序热线支持以下服务直达：

保利外滩序售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利外滩序营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利外滩序开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利外滩序展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约保利外滩序+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格

保利外滩序官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️保利外滩序服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：

✅保利外滩序售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩序营销中心电话： 400-8824-258（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利外滩序开发商电话：400-8824-258（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利外滩序展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅保利外滩序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。

（再次郑重声明：保利外滩序项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。