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【户型鉴赏】
主力总价约400万级，建面约89㎡三房最低总价约300万级，陆家嘴·锦绣澜湾在航头打造了足以震撼整个市场的优质产品。
建筑面积90㎡不到，留给设计师的空间真的很有限，如何既能保证功能性，又不影响舒适度，是一个难题。
陆家嘴·锦绣澜湾的建面约89㎡三房，就是一份完美答卷，来看户型剖析：
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市面上90㎡多为紧凑型3房2厅1卫，已经非常极限，有的项目做成2卫的产品，虽然在功能性上更加完备，但是舒适度大打折扣：
一般来说，大多数的高层产品得房率在75-78%左右，90㎡的户型，实际可使用的面积也就在60-70㎡之间，强行抠出4-5㎡的第二个卫生间，实际上是缩小了其他各个功能空间的面积，很多时候， 90㎡的北向次卧，往往只有5个平方左右，根本无法作为卧室使用，只能做成书房或者储物空间，比如下图这个，广角都难以掩盖空间的局促：
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再来看陆家嘴·锦绣澜湾的89㎡ 3房，从我们的户型面积预测来看，陆家嘴·锦绣澜湾建面约89㎡户型的 得房率，在80%甚至以上，北向次卧，开间在2.8米以上，不计入墙体的情况下，使用面积达到了约7.3㎡ ，作为卧室的功能性完全没有打折，同时南向两间卧室的实际使用面积，均超过10㎡。
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样板间虽然仍然用作了书房使用
但实际完全可以作为卧室
这很大程度上是得益于项目优秀的户型排布和户型设计，就比如主卧创新的“半卫空间”， 除了没有淋浴功能外，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。
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主卧尺度非常可观
而节省下来的面积，又合理分配到了其他功能空间，最明显的就是北向卧室高于市场平均水平的尺寸。
同样的，再来看看其他户型：
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比如105㎡C2的竖厅户型，整体客厅的 采光面达到了约3.6米 ，餐客厅横向尺寸高达约7.5米， 加上270°全景景观 ，整体空间尺度感非常阔绰。
B1户型 99㎡ 3房2厅2卫
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