中环麓岛｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月24日
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中环麓岛售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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中环麓岛核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中环麓岛核心说明：
中环麓岛官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中环麓岛售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
上海首座也是唯一一座PARK-TOD
中环麓岛
三批次现已取证，明日开启认购
将推出5号楼、6号楼
建面约108㎡稀缺边套
建面约145㎡景观豪宅
01
稀缺性的终极诠释
上海首座也是唯一的“PARK-TOD”
当我们谈论顶级城市住区时，我们在谈论什么？
是纽约中央公园旁的ONE57？还是伦敦海德公园旁的骑士街豪宅？
全球一线城市的顶尖豪宅，无一例外，都指向了同一个核心密码： PARK（公园）+ TOD（轨交导向开发）的极致融合。
伦敦国王十字街区： 在庞大的King’s Cross和St. Pancras国际车站枢纽之上，通过引入公园与公共空间，成功激活了整个片区，使其从工业遗迹蜕变为与金融城比肩的世界级活力街区。
纽约巴特利公园城： 在曼哈顿下城，将“滨水生态+轨道网络+金融产业”完美融合，重新定义了城市与自然该如何共生。
所以在上海，当中环麓岛率先提出“PARK-TOD”概念时，它便已注定不凡—— 这不仅是对国际居住理念的呼应，更是对上海城市发展脉络的精准把握。
它是上海首座，也是目前唯一一座真正意义上的“PARK-TOD”。立于南大核心、具有地标意义！
效果示意图，仅供参考
立于南大核心，地标级PARK-TOD
它意味着资源的“四重占优”，稀缺性无可比拟：
1、地标意味着核心：中环麓岛是南大核心区地铁盘，紧邻15号线南大路站（步行约200多米），占据南大智慧城毋庸置疑的C位；
2、双TOD能级爆表： 800米黄金生活圈内，双轨交枢纽与万象系商业加持，实现出行与繁华的无缝衔接。
示意图，仅供参考
3、千亩绿洲环绕： 项目紧邻15万方的T字公园（走马塘和溪谷公园一体化设计），生态融于日常，推窗即景；
4、PARK-TOD本身即是终极壁垒：在板块核心地带，能将浩瀚公园与高效TOD如此完美缝合的土地，在全球都屈指可数，在上海，更是近乎绝唱。
效果示意图，仅供参考
然而，中环麓岛的野心远不止于此—— 它造的不是社区，是城。
以往我也在很多大盘项目看到过这句话，但都没有这次深刻。
不止是社区，更是一座从公园里生长出来的立体城市
它把一整片森林都做成了社区的配套。
让我们看看这份令人目瞪口呆的配置清单：
约10000 ㎡公园溪谷、约10000 ㎡露营草坪、 约1800㎡公园会所 & 约4800㎡景观水院、约10000 ㎡林中探索乐园、约3000 ㎡社区配套乐园、约1.5公里生息街道、约2公里森林健康环路，70%乔木、彩林覆盖率，勾勒出近万亩自然绿洲，让中环麓岛成为一座真正生长在公园里的封面住宅。
免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。
这些数字背后，是一个将自然系统完整嵌入社区的宏大蓝图。
更颠覆性创新的是， 它将自然向上延伸，构建出一套前所未有的立体社区：
上海首个三层立体垂直森林社区： 将绿化从地面延伸到空中，形成多维度的生态包裹。
上海首个抬高社区天际甲板： 为整个社区造了一个“观景阳台”，只为让每一位业主获得俯瞰公园千亩绿意的最佳视野。
示意图，仅供参考
上海首个垂直水院式会所：嵌入在公园之中的会所，上海首屈一指的公园级会所；
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所 ，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间，一边休闲运动，一边可自在观景，尽享自然疗愈生活。
效果示意图，仅供参考
在细节处，项目同样展现了非凡用心。
中环罕见的风雨连廊系统，从小区入口到单元大堂无缝衔接，让居民在任何天气都能从容归家。
效果示意图，仅供参考
宝山首创且整个上海都很少见的天光地库，通过双下沉式庭院将自然光与清风引入地下，彻底打破了传统地下空间的压抑感。
效果示意图，仅供参考
而且泛会所+会所空间加起来面积高达近万平，为业主打造一个超越常规楼盘的多元社交主场。
尤其是 首开地块首层做到了全架空，将风景、阳光与社交空间无缝衔接，为业主打造出一个个延伸至户外的“第二客厅”。
这一切创新，都指向同一个目标： 让自然不再只是社区的背景，而是生活的底色。
为自然而生，建筑本身就是风景
为最大限度呼应环境、融入景观，中环麓岛在建筑设计上同样展现了令人震惊的产品力。
①琴键式流体建筑立面： 灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，直线与弧线如跳动的音符，配合定制铝板与无界弧形玻璃，勾勒出极致的现代美学轮廓。
效果示意图，仅供参考
②大窗墙比设计： 南向立面金属与玻璃占比超90%，采光视野俱佳，让公园绿意与阳光肆意涌入室内。
效果示意图，仅供参考
③奢石归家礼序： 单元门厅高达约4.8米，采用定制奢石，以经典的老钱风质感，拉满归家动线的仪式感与尊崇感。
效果示意图，仅供参考
在这里，稀缺不再仅是地段或资源，而是一种 系统性的生活方式创造。
也让人无比期待，这座生长在公园里的人居封面最终的呈现。
02
产品力的终极秒杀
超高实得率，带来真舒居体验
如果说宏大的造城规划是项目的“骨架”，那么贴近生活的户型，才是真正决定居住品质的“心脏”。
在这一维度上，中环麓岛同样展现出了其“秒杀”级的核心竞争力—— 对空间利用率的极致追求。
超高实得率，每一平米都是“有效面积”
我们先来看一组评测数据。
数据来自第三方评测，仅供参考，以实际交付为准
在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间。
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
约130㎡户型实得率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；
约145㎡户型实得率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；
约108㎡户型实得率约91%，以刚改面积实现改善级空间体验；
约110㎡户型实得率约94%，让每一平米都物尽其用，重新定义百平左右三房居住舒适度。
建面约133㎡户型，居住体验超越以往
以建面约133㎡户型为例。
毫不夸张地说，中环麓岛的设计创新，足以让同板块前期产品相形见绌。
示意图，仅供参考
格局上，它同样采用“四开间朝南+南向大横厅+主卧套房”布局，可满足多代家庭的居住需求。
空间利用上，多阳台、多飘窗的设计成为点睛之笔。这不仅大幅增加了室内的采光与通风，更通过可拓展面积，实实在在提升了空间的实用率。
视野营造上，不仅有270°转角飘窗，更创新采用转角阳台，最大限度地延展观景界面，让南大中央公园与走马塘的绿意无缝融入日常生活，真正实现“公园是家的延伸”。
对比之下不难发现： 南大此前的户型设计、产品理念已显滞后。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的 一次精准降维打击。
更多户型图如下所示：
建面约108㎡户型，做出了南大首个三阳台设计。
建面约110㎡户型，不仅同样是三阳台设计，主卧也配置了270°转角飘窗。
建面约145㎡户型，也是三阳台设计，不仅主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗设计。
全系一线品牌配置，对标上海高端改善盘标准
而在装标配置上，同样拉满了！
室内不仅采用 日立/东芝二联供空调地暖、 百朗/爱迪士新风系统，让日常起居更加舒适；
全屋墙面地面更是大量采用 高规格岩板铺贴，客厅背景墙 岩板交付，除墙布外饰面板优雅包裹更显格调，橱柜连 岩板岛台都交付！
厨房配备 方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的 方太零售高端母婴级净水机，此外还配置 东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）；
卫浴空间配置 杜拉维特智能马桶、台盆，搭配 汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；
全屋还构建超规格收纳体系，含 奢石玄关柜、定制橱柜、S墙、镜柜及餐边柜（145户型），真正实现“收纳自由”。
（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）
中环麓岛，真正做到了让品质贯穿于每一个生活细节！样板间即将开放，点击小程序提前预约品鉴。
03
南大板块的终极C位
产业+配套驱动，北上海的价值核爆
任何顶尖项目， 都需要一块能与之共振的土壤。
中环麓岛的底气，正来源于它站在了 上海北中环唯一的价值爆发点——南大。
它不仅是南大发展的受益者，更是 板块价值的定义者与引领者。
作为南大核心区的C位作品，中环麓岛正以全球视野的PARK-TOD模式，将区域的先天优势凝聚于一体。
规划能级＋落地速度，南大的“双重碾压式”发展
对比上海总价700万级板块，如闵行梅陇、宝山淞南、浦东曹路等，南大在产业能级与配套兑现力上，可以说是一骑绝尘！
①产业能级对标世界水准
南大智慧城作为上海“北转型”核心引擎，总体量约540万㎡，能级规模超越前滩，相当于 1.5个桃浦智创城；
它与张江、漕河泾共建“中环科创金三角”，目前，各载体建设已进入建成投用加速期，区域产业发展势能持续释放。
西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达96.8万平方米， 南大数智中心、数智绿洲一期、科创之门、数智绿洲二期等重点科研办公载体已陆续竣工交付。
目前板块内已吸引 超800家企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。
南大智慧城效果图
而中环麓岛，正占据南大智慧城核心C位，不仅毗邻南大 双子塔城市地标，它自身还将打造一栋 约250米的超高层办公塔楼（将是未来南大第一高），持续吸引资本与资源注入 。
示意图，仅供参考
②配套兑现进入“加速度”
一方面，商业能级正在跃升：15号线南大路与丰翔路规划两大TOD商业，共建约50万㎡商业集群，其中丰翔路TOD华润万象汇已启动建设，预计2027年开业；
另一方面，生态资源规模化：要知道，南大智慧城早已将“生态优先”刻入基因： 区域绿地覆盖率高达43%，规划超40个特色公园，人均绿地面积近40㎡，是上海市平均水平的3倍。 （数据来源：上海规划资源官微）
目前占地约120公顷的 南大中央公园 ，已经于9月30日正式向公众开放； 走马塘水岸公园（一期） 启动建设，更是给南大生态“锦上添花”。
南大中央公园效果图
此外，区域内已开通 轨交7号线、15号线，规划中的18号线、31号线与城际铁路南何支线 将进一步织密交通网络。
教育资源方面，已形成“全龄覆盖、优质多元”的成熟格局。比如，基础教育阶段，区域内不仅有第一所公办九年一贯制学校—— 上海市宝山区南大实验学校 ，还布局多所优质幼儿园；市实验性示范性高中 上海师范大学附属中学宝山分校 9月已启用。
医疗资源方面， 仁济医院宝山分院二期 等优质医疗资源相继投入使用，为居民健康保驾护航。（以上信息来源：南大智慧城官微）
市场共识的认可，南大板块持续热销
2024年至今，是南大的集中供应期，也展现了非凡的热销。
我拉了一下数据，2024年至今，在全市中外环间板块中，南大以绝对优势成为成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”。
成交套数更是高达3810套，遥遥领先第二名。
这一数据背后，是市场对南大规划能级、产业落地和配套兑现的深度认可。
而且我还注意到，在全市新房认购客群310与非310客群占比仅3:7的情况下，南大板块的310客群占比超过4成。
地缘性买家的高度认可，再次印证南大的价值潜力。
写在最后：
当产业、生态、交通、商业在此高密度交汇，中环麓岛以PARK-TOD模式与极致产品力，将板块潜能转化为真实的生活价值。
选择中环麓岛，不仅是占位南大的现在，更是锁定北中环的未来价值核心。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中环麓岛售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中环麓岛项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
最新LPR出炉！
连续13个月不变！
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是自2025年5月两个期限LPR各下降10个基点之后， LPR连续13个月“按兵不动”。
LPR近期变化：
2025年4月：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
2025年5月：1年期3.0%、5年期3.5% ↓（下调10bp）
2025年5月-至今：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，维持不变。
LPR品种历史走势图
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率加点的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括20家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
很多人听到LPR会有点懵
其实它跟你关系很大
目前绝大多数人的房贷
都是按“LPR±固定基点”的方式定价
LPR的每一次变动
都直接关系到你的月供和总利息
上海目前房贷利率
当前，上海最新房贷利率如下
LPR-45BP，即3.5%-0.45%=3.05%
✅公积金贷款利率
首套公积金贷款利率：2.6%
二套公积金贷款利率：1-5年（含5年）2.525%，5年以上3.075%
LPR为何连续13个月“按兵不动”
1️⃣ 政策利率“锚”没动
LPR的定价基础是7天期逆回购利率（主要政策利率），自2025年5月下调到1.40%后，已经连续13个月没再调。
MLF（中期借贷便利）利率也同步维稳 → LPR缺乏下行的直接政策驱动。
公式简化：LPR ≈ 政策利率（7天逆回购）+ 加点（MLF传导+银行报价）
2️⃣ 银行端：净息差已经到历史地板
数据很说明问题：
2026年一季度末商业银行净息差：1.40%，环比再降0.02个百分点，再创历史最低
6月以来DR001等主要市场利率向政策利率附近回升
1年期AAA级同业存单到期收益率也有一定幅度上行
翻译：一边是贷款端收益持续下滑，另一边存款成本却依旧刚性，很难压降，两头挤压之下，银行的盈利空间已经相当逼仄。
如果不同步调降存款利率，单方面推动LPR下行，银行既缺乏意愿，也缺少实质性的操作空间。
✅ 6 月 23 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
御沁园西区项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅御沁园西区开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅御沁园西区样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅御沁园西区官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅御沁园西区售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅御沁园西区营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅御沁园西区交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
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