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今年7月8日，嘉定江桥新房虹桥御花园（备案名：锦华茗园22号楼）开盘，推出124套房源，均价4.3万/平！

至今两个多月过去，网签数据仍为零。

也就意味着，该盘开盘2个月有余，一套都没卖掉，可谓是惨不忍睹！

事实上，该盘距离轨交14号线临洮路站并不算特别远，且价格相比板块其他新房要便宜不少，但为何会出现严重滞销情况，我们总结原因如下：

1）供应量过剩：单看江桥，似乎没有太多新房供应，但若把区域放大，江桥隔壁的南翔，持续有供应量供应，且南翔的发展定位要优于江桥，势必会积压江桥新房销售压力。

2）价格仍无优势：江桥作为大虹桥的组成部分，如今的价格优势早已丧失，要知道整个外环附近的板块，尤其是大虹桥房价跌幅最为惨烈，面对这样的困局，该盘依旧无法幸免。

而在项目附近的二手房中，该盘如今的二手报价最低只有3.6万/平，若真要走到成交这一步，或许还会砍一刀。

4.3万/平的新房售价，似乎确实没有太多优势！

3）市场预期不足：2025年上海楼市整体呈现“中心城区热、外围冷”的分化格局，五大新城去化率普遍低于4成。

江桥虽属虹桥辐射区，但受限于嘉定区产业布局（如安亭汽车城、南翔宜居规划），区域发展预期不足，购房者观望情绪加重。

无独有偶，嘉定还有一个售卖非常不理想的新房，嘉定新城御花园，该盘自去年7月开盘至今，1年多时间，网签数据只有7套！

按照这样的去化速度，50年都卖不完！

该盘虽然位于嘉定新城板块，但与所谓的“繁华”相去甚远，距离11号线嘉定西站实在太远，交通因素已经让人望而却步。

该盘附近全部都是工厂、厂房，周边空地也十分多，第一感觉就是荒凉感和低端感。

项目西侧就是偌大的嘉北郊野公园，能够在这里建这么一大片公园设施，可见这里并不是嘉定新城发展的重心！

从地段上，购房者就不会来这里购房。

另外，再看该盘价格，前期过会均价45190元/平（整盘联动价46000元/平）。

要知道，如今在轨交11号线嘉定西站旁的真正地铁新房，售价也不过如此，位置以及城市面貌、周边配套，起码甩开嘉定新城御花园N条街。

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