✅吴淞道一號售楼处电话:400-9975-759✅
吴淞道一號营销中心电话:400-9975-759
吴淞道一號看房预约电话：400-9975-759【 预约热线 】
吴淞道一號开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
吴淞道一號营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 吴淞道一號售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
吴淞道一號看房预约电话：400-9975-759【 预约热线 】
吴淞道一號售楼处电话：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
吴淞道一號售楼处电话:400-9975-759
吴淞道一號售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎吴淞道一號营销中心热线4009975759（官方预约热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
在上海 “南北转型” 战略纵深推进的时代浪潮下，宝山吴淞正从传统工业腹地蝶变为主城滨江科创高地。当静安中兴傲舍、康定壹拾玖锚定内环顶豪，安高申陇院、联发时光新澍、深嘉上府各领板块风华时， 吴淞道一號 （备案名：友宸名邸）以上实国企担当，落子吴淞创新城核心，以 低密规制、精装品质、全维配套 ，为北上海改善家庭敬献一座 “出则科创繁华，入则静谧舒居” 的人居标杆，承接主城外溢红利，重塑滨江改善新高度。
在细节设计上，两款户型均配备 入户玄关与双面宽阳台 ，这在同面积段产品中难得一见。
入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；
双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。
此外， 次卫采用干湿分离设计 ，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。
一、战略高地：吴淞创新城芯，执掌北上海转型红利
真正的人居价值，始终与城市发展同频共振。吴淞道一號，坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处 吴淞创新城核心启动区 ，东至 04-01 公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至 03-01/04-01 公共绿地，精准占位上海 “南北转型” 战略核心承载区，是北上海滨江科创带的门户封面，地段价值无可复制。
作为 上实发展（上海国企） 倾力打造的标杆作品，吴淞道一號承载着吴淞城市更新与产业升级的双重使命，是宝山淞宝成熟居住圈与吴淞创新城未来势能的双核交汇点。对比中兴傲舍的内环核心、康定壹拾玖的曹家渡贵气，吴淞道一號坐拥 主城成熟度 + 科创规划红利 双重优势：既享淞宝板块数十年积淀的商业、教育、医疗配套，又承接约 60 万㎡科创综合体、200 米地标写字楼的产业赋能，未来人口集聚、价值跃升可期。
放眼上海 2035 规划，吴淞创新城被定位为 世界级滨江科创城 ，将打造 “科创研发 + 总部办公 + 文化旅游 + 生态居住” 的复合型板块，与张江、临港形成科创三角。吴淞道一號作为板块内 稀缺低密精装住宅 ，容积率仅 2.5、绿化率 35%，在内环土地稀缺、外围高密度开发的当下，成为北上海改善家庭的优选，既能规避内环高总价门槛，又能坐享主城与科创双重红利。
二、国企匠筑：低密美学住区，重构滨江舒居尺度
高端人居，不在于高度，而在于舒适度与质感。吴淞道一號总占地面积约 1.44 万㎡，总建筑面积约 5.34 万㎡，规划 5 栋 16 层小高层 ，共 311 户（可售 287 套）， 容积率 2.5、绿化率 35% ，纯板楼设计，商住完全分离，是北上海难得的 低密、高绿、纯粹居住社区 ，居住舒适度远超区域同类产品。
（一）建筑美学：现代极简立面，滨江颜值标杆
项目携手国际设计团队，采用 现代极简风格 ，外立面以 高级灰铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 局部香槟金线条 组合，线条利落简约，质感高级细腻，兼具简约大气与时尚感，成为滨江天际线的颜值担当。建筑呈 南低北高、错落排布 ，楼栋间距开阔，最大化保障每一户的采光、通风与视野；社区 完全人车分流 ，车行入口与行人入口独立设计，地下车库采用 星空吊顶 + 格栅吊顶 + 环氧地坪 ，双精装入户门厅（地上地下），质感岩板铺就，复刻星级酒店归家仪式感。
对比中兴傲舍的超高层、康定壹拾玖的高低配，吴淞道一號 16 层小高层 设计， 居住密度更低、梯户比更优、私密性更强 ，电梯等待时间短，社区氛围静谧纯粹，契合改善家庭对低密舒居的核心需求。
（二）园林盛景：35% 绿化率，藏于科创芯的森系秘境
社区打造 现代简约森系园林 ，中央景观轴串联 中央花园、下沉式庭院、全龄活动区、景观步道、滨河绿带 ，种植香樟、银杏、朴树、海棠等名贵树种，四季有景、移步异景， 推窗见绿、出门入园 ，在科创产业集群中私享一片静谧自然。
园林设计兼顾 艺术感与实用性 ：中央水景与艺术雕塑相映成趣，营造高端仪式感；景观亭台与休闲座椅错落分布，满足休憩社交需求；儿童游乐区、老年康养区、健身步道全龄覆盖，适配不同年龄段生活场景；西侧紧邻 滨河绿地 ，北侧靠 市政公园 ，距黄浦江岸约 1.2 公里，生态资源优越，宜居性拉满。
（三）社区配套：全龄生活场，细节彰显品质
社区配套完善，规划 快递驿站、景观步道、儿童游乐区、老年康养区、宠物乐园、健身空间 等全龄设施，细节之处彰显国企匠心。 24 小时智能安防系统 （高清监控、智能门禁、人脸识别、电子围栏、24 小时安保巡逻），全方位守护社区安全，让业主居住安心、放心。
物业公司为 上实物业服务有限公司 ，物业费约 5.9 元 /㎡・月，国企物业深耕上海，服务经验丰富，提供 24 小时管家服务、社区保洁、园林养护、家政预约、房屋维保、圈层活动 等贴心服务，保障居住品质与后期维护。
三、舒居范本：99-145㎡精装 3-4 房，定义改善生活尺度
吴淞道一號精准定位 北上海刚需及改善市场 ，打造 99-145㎡精装 3-4 房 全周期户型， 层高 2.9 米、得房率 75%-78% ，空间开阔通透，利用率高；户型设计遵循 全明通透、动静分区、南北通透、公私分离 原则，采用 一梯两户 设计，私密性佳、居住舒适，无论是刚需首套、二胎改善还是三代同堂，都能在此找到理想居所。
（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚需首套的性价比之王
精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选 国内外一线品牌 ，匠心淞宝打造品质生活标杆。
全屋三大件均为国际大牌 ：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。
格局方正， 南北通透、全明采光 ，经典 “飞机户型”，三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障隐私。 客厅开间约 3.6 米，连接南向宽景阳台 ，全屋飘窗设计，增加实际使用面积；独立玄关设计，提升入户仪式感； U 型厨房 动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；主卧朝南，带独立卫浴 + 观景飘窗，私密性强；双次卧均带飘窗，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房； 双卫全明、干湿分离 ，满足三口之家或新婚夫妻日常使用，总价约 624-639 万，是北上海刚需首套的优选。
（二）建面约 127㎡三房两厅两卫：品质改善的明星之选
南向面宽约 10 米，三开间朝南 ，客厅、双卧朝南，全明采光，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗），餐客厅一体连通南向宽景阳台，直面园林美景，动静分区合理，居住舒适度拉满。 独立电梯前厅 ，专属入户空间，提升尊崇感； 大横厅设计 ，客厅开间约 4.2 米，空间开阔大气，可满足家庭聚会、好友宴请等多重需求； U 型厨房 + 独立储藏间 ，收纳空间充足，生活井然有序；双次卧均带观景飘窗，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房； 双卫全明、干湿分离 ，满足二胎家庭或三代同堂日常使用，总价约 776-850 万，是北上海品质改善的首选。
（三）建面约 145㎡四房两厅两卫：终极改善的奢阔之选
南向面宽约 12 米，四开间朝南 ，全屋飘窗设计，270° 观景视野，尽揽园林绿意与城市天际线。 层高 2.9 米 ，空间开阔大气，无压抑感； 主卧套房设计 （独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗），私密性与尊崇感拉满；餐客厅约 50㎡，LDK 一体化无浪费设计，方正通透、动线流畅，可容纳 10 人以上家庭聚餐或高端商务宴请； 独立家政间、中西双厨 设计，满足高端生活需求； 四房布局 ，可打造卧室、书房、儿童房、老人房、多功能房，适配三代同堂或多孩家庭；全屋飘窗设计，赠送面积充足，空间利用率极高，总价约 917-992 万，是北上海终极改善的不二之选。
（四）TOP 级精装交付：一线品牌加持，拎包入住
吴淞道一號全部采用 TOP 级精装交付 ，精装标准约 8000 元 /㎡，配备 日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒、老板 / 方太厨电、华为全屋智能系统 等国际一线品牌，品质卓越。
全屋智能配置， 语音控制温控、灯控、电动窗帘 ；入户标配 智能门锁 + 人脸识别 ，门后带可视监控屏；社区配 AI 健康监测系统 ，全方位守护业主生活。细节之处尽显匠心： 全屋壁纸、实木复合地板、厨卫吊顶、防水防滑地砖、定制橱柜、品牌洁具 ，无需额外装修，即可拎包入住，开启高品质生活。
四、全维配套：主城成熟配套 + 科创未来红利，宜居无需等待
顶豪生活，既要静谧私密，也要繁华便捷。吴淞道一號坐拥 淞宝主城成熟配套 + 吴淞创新城未来红利 ，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，360° 满足全龄段生活需求，相较于中兴傲舍、康定壹拾玖的内环高门槛， 性价比更高、宜居性更强 。
（一）交通：3 号线地铁房，畅达全城
地铁方面 ：项目距 3 号线宝杨路站步行约 700 米、淞滨路站约 800 米 ，1 站换乘 4 号线，直达虹口、北外滩、火车站，4 站直达人民广场，轻松畅达全城各大核心商圈；规划 19 号线、24 号线 环绕，未来轨交网络更完善，出行更便捷。
自驾方面 ：紧邻 同济路、宝杨路、逸仙高架、外环高速 ，快速接入南北高架、内环高架，15 分钟直达虹口、20 分钟直达静安寺、30 分钟直达陆家嘴，出行便捷高效。
公交方面 ：1 公里内 15 个公交站， 同济路宝杨路站（步行约 100 米）、宝杨路同济路站 等，多条公交线路环绕，短途接驳便捷。
（二）商业：成熟商圈环绕，繁华一站式尽享
1 公里内 ： 宝杨宝龙广场、诺亚新天地、星月国际广场、宝乐汇 等大型购物中心环绕，涵盖超市、餐饮、零售、健身、影院等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。
3 公里内 ： 北上海购物中心、吴淞生活成熟圈、万达商圈 ，烟火气与高端感兼具，无论是日常买菜、家庭聚餐，还是高端消费、商务宴请，都无需远行，尽享主城繁华。
1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯
通过 简化分割与多元素拉伸设计 ，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。
核心部件均为日本原产进口 ，搭配 消音降噪技术 ，运行静谧； 内置空调 ，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。
2、方太高端玥影系列油烟机与灶具
不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以 超薄机身 完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其 超强吸排能力 能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。
烟灶联动 功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
吴淞道一號售楼处 吴淞道一號开发商 吴淞道一號周边配套 吴淞道一號营销中心 吴淞道一號交通设施 吴淞道一號小区环境 吴淞道一號交房时间 吴淞道一號楼盘详情 吴淞道一號项目动态、价格走势、户型解析及最新推盘信息，均可通过热线详询专业顾问。预约到访客户享专属VIP礼遇，含一对一全程陪同看房、定制化购房方案及限时认购优惠。开发商直签，无中介费，保障交易安全与权益。
✅✅吴淞道一號开发商电话：400-9975-759✔✔✔
✅✅吴淞道一號样板间预约电话：400-9975-759✔✔✔
✅✅吴淞道一號官方售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
✅✅吴淞道一號售楼处地址电话：400-9975-759✔✔✔
