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关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，我们的评价是：颠覆性的产品！
南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。
项目未来交付标准：
三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；
卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。
厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...
在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！
例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；
厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；
还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。
先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
02.基本信息
整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。
立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
很多人心里都在打鼓：上海楼市，这是真的变天了？
一、成交爆了、价格涨了、房东飘了，市场彻底反转
5月的上海二手房市场，用"火热"形容一点不夸张。
8天单日成交超1000套，3天直接破1500套，5月10日那天更是冲到1664套的单日新高，小张说，忙的时候一天带看8组客户，晚上10点还在跟房东谈价格，连吃饭的时间都挤不出来，这场景，前几年想都不敢想 。
成交量起来了，价格自然跟着动。从2月开始，上海二手房价格就彻底结束了下跌，一步步稳步回升，而且涨幅越来越大，量价齐稳的架势，已经明明白白摆在那。
最核心的变化，还是房东的心态。以前是买家挑三拣四，砍价砍到房东心疼，现在完全反过来了。
小张说，现在市场的话语权，妥妥握在卖方手里："优质房源挂牌3天必成交，买家连砍价都不敢多开口；还有房东签了定金合同，第二天就反悔，宁可赔违约金，也要等着涨价再卖。"核心区的房东更是硬气，正如《每日经济新闻》报道的那样，电话被打爆，谁约都不见，就是觉得自己的房子还能涨 。上周有套55㎡的两房，买家加价5万想签，房东直接摆手不卖，说再等等，价格还能涨。
二、不是普涨，是结构性回暖，这几个信号藏着大实话
千万别觉得上海楼市是全面普涨，掰开数据看，全是结构性的变化，这几个信号，比单纯的成交量更值得琢磨。
首先，核心区和远郊，彻底拉开差距。沪七条的政策红利太明显了，5月外环内二手房成交量环比涨2.9%，外环外反而跌了4.5%，说白了，政策放开了核心区的购房门槛，大家用脚投票，全都往配套好、地段优的核心区挤，远郊没人气，自然涨不起来。
其次，改善需求彻底接棒刚需。500万-800万的改善型房源，成交量环比涨9.3%，而300万以下的刚需房，反而降了2.6%。小张观察得很清楚："现在置换的客户特别多，卖掉手里的老破小，换个大三房、好户型，改善需求成了市场主力，刚需反而慢慢往后靠了。"
更有意思的是，二手房的热度还带火了新房。5月上海新房找房热度环比涨1.35%，远超一线城市0.53%的平均涨幅，二手卖得好，买家置换的钱流进新房市场，形成了"二手带一手"的正向循环，这在之前的楼市里，可不常见。
三、为啥偏偏是5月？三个原因，个个都很实在
上海楼市在5月迎来反转，真不是偶然，说到底，是三个因素凑到了一起，缺一不可。
第一，市场自己跌到了底，该反弹了。市区的老破小，之前价格跌得太狠，一套170万的房子，年租金能到5万，租售比接近3%，比很多银行理财、基金都靠谱，从2024年底开始，就有不少精明的资金悄悄布局，市场本身就有强烈的修复需求，只是缺一个契机。
第二，政策把需求的闸门彻底打开了。春节后限购优化，接着沪七条落地，非沪籍买外环内房子的门槛大幅降低，积压了一两年的刚需、置换需求，一下子全释放出来了。小张说，政策出来后，咨询的客户翻了倍，很多之前犹豫的非沪籍买家，现在都果断出手，就怕再等门槛又高了。
第三，核心资产的稀缺性，从来没这么明显过。上海核心城区的老破小，别看房龄老、户型一般，但占着最好的地段、最成熟的配套，还有优质的学区，价格调整到位后，性价比一下子就出来了。不管是自住还是稍微投资，都是优选，资金和购房者都往这挤，成交自然就起来了。
四、挂牌量降了、笋盘没了，买卖双方的博弈，彻底变了天
判断市场到底有没有反转，看挂牌量就够了，这是最真实的市场信号。
5月31日，上海二手房挂牌量309205笔，第一次跌到31万笔以下；剔除掉一房多挂的情况，真实在售库存也就10.3万套，比去年同期少了2.3万套，房子越卖越少，库存去化速度快得很。
更关键的是，新增的挂牌房源少得可怜。5月上海新增挂牌量环比只涨了1.25%，别说跟深圳的9.52%、广州的6.42%比了，连全国2.2%的平均水平都没到。这说明什么？房东都不想卖了，宁愿捂着等涨价，市场上的笋盘，正在加速出清，现在不捡，以后可能真的没了。
买家这边，心态也变了。以前是捂着钱袋子观望，等着房价再跌，现在眼看房子越来越少、价格慢慢涨，观望情绪早就没了。5月上海二手房用户主动找中介微聊的次数，同比涨了4.9%，发起微聊的用户数也涨了4.0%，大家都在主动找房、抓紧入市，议价空间自然越来越小，砍价太狠，根本买不到房。
五、专家一句话说透后续走势：热度不减，不会暴涨
很多人最关心的是，现在涨成这样，接下来上海楼市会怎么走？会不会一路猛涨？
58安居客研究院院长张波的解读，算是给大家吃了颗定心丸，核心就三点，特别实在：
第一，成交量会回落，但依旧高位。6月到8月是传统淡季，成交量肯定会比5月降一点，但还是会创近2-3年同期新高，稳定在2.5万套以上，市场的活跃度，不会突然凉下来。
第二，房价会慢慢涨，不会大幅波动。上海楼市已经从之前的"以价换量"，彻底进入"量价齐稳"的新阶段，温和修复是主流，想看到房价暴涨，基本不可能。
第三，正向循环会持续，市场会越来越健康。现在置换链条通了，改善需求带动刚需，二手房带动新房，市场已经走出了低迷期，接下来会保持平稳复苏的节奏，这才是楼市该有的样子。
六、刚需、改善别慌，这几点建议，全是干货
说了这么多，最实际的还是给购房者提建议，不管是刚需还是改善，别被市场热度带偏，记住这几点，准没错：
刚需族：别再傻等降价了，核心区近地铁、配套全的优质老破小，看中了就择机入手，现在笋盘越来越少，再等议价空间更小，甚至可能错过合适的房子。记住，刚需买房，通勤和配套是硬指标，宁可买核心区小一点的，也别买远郊大户型，远郊没人气，后续想出手都难。
改善族：趁现在置换链条畅通，赶紧瞄准500万-800万的外环内板块，政策红利加持，这些房子的流通性和保值性都强，换房正当时。提醒一句，置换一定要把握好节奏，最好先锁定意向房源，再卖自己的房子，别一不小心踏空了。
避坑提醒：外环外非核心、配套不成熟的板块，千万别碰，这些地方成交量已经在跌，缺乏真实需求支撑，买了很容易被套。还有，现在卖方话语权高，议价别抱太高预期，优质房源适当让步，别因小失大，错失好房。
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