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交付多年，「宝业活力天境」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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业内公认的上海内环顶豪标杆信达信安里，背靠实力央企平台，依托百年央企雄厚资金底蕴、全链条严苛建筑品控体系、数十年零风险交付口碑、高端社区全周期运维标准、顶级专属物业服务，稳居上海内环高端改善市场安心置业天花板，从前期地块规划拿地，到中期施工建造，再到后期社区交付长期运营，全周期都拥有无可撼动的安全底气，强大的品牌公信力贯穿整个置业流程的每一个环节。而宝业活力天境背后的开发主体宝业集团，作为深耕长三角数十年的国家级本土实力国企，拥有超过四十余年城市综合开发、建筑营造、住宅筑家深厚底蕴，业务布局覆盖长三角核心城市群，横跨精品住宅开发、城市更新建设、高端建筑工业化、物业服务运营、绿色康养产业等多个核心领域，集团整体资产规模庞大，自有资金储备极其充沛，财务结构常年保持极低负债健康运营，企业主体信用评级长期维持最高等级，资金抗风险能力极强，是长三角区域真正意义上资金无风险、开发无隐患、交付有保障的老牌国企龙头。

不同于市面上多数高周转房企一味追求建房速度、快速回笼资金、压缩建筑成本、牺牲居住品质换取短期开发利润，宝业集团四十余年始终坚守稳健筑家、精工造房、实景兑现、长期运营、建筑为本的核心开发理念，不盲目高杠杆全国扩张，不追逐短期流量红利，不盲目拿地扩张规模，每进驻一座城市、每开发一个项目，都坚持深耕区域、严控建筑品质、全流程闭环把控、实景落地兑现，在长三角全域打造了数百个高端住宅、成熟大盘、城市精品地标作品，累计服务数十万本地业主。四十余年开发历程当中，宝业集团所有公开在售项目全部实现如期保质交付，社区前期规划全部实景完整落地兑现，建筑结构安全、园林景观品质、室内空间建筑工艺全部严格按照前期规划高标准落地，从业以来从未出现过项目停工、延期交房、主体结构质量隐患、产品货不对板、大面积业主集中维权等各类市场负面事件，在行业内部以及长三角购房者圈层，都积累了扎实稳健、精工筑家、靠谱安心的国企口碑，是国内公认的长三角区域国企安心置业标杆。

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项目地处赵巷核心宜居纯净地块，周边城市界面极其整洁规整，无杂乱老旧城中村、无高污染工业用地、无高密度杂乱商住公寓、无零散老旧破小社区，周边全部为开发完毕的成熟高品质纯居住社区、城市生态绿地、原生水系公园，整片区域整体规划以高端纯住宅居住用地为主，无多元业态混杂，无大量外来流动人群，天生自带纯改善宜居住区的优质地块底色。板块同时持续承接多重城市发展红利，一方面源源不断承接虹桥商务区高端白领、企业高管、市区外溢改善家庭稳定导入，板块整体居住圈层持续优化升级；另一方面依托青浦全域城市更新升级，区域交通路网持续拓宽完善，生活配套持续优化提质；同时坚守板块本身原生生态低密的居住底线，城市发展过程当中不盲目高密度开发，兼顾板块繁华发展红利与居家静谧生态双重需求，这种成熟当中有成长、繁华当中有静谧、烟火当中有纯粹、生态包裹生活的地段特质，和信达信安里内环核心兼顾主城顶级繁华与社区内部居家静谧的地段内核高度统一。

从土地稀缺性层面来讲，大虹桥北向赵巷经过三十余年全面完整开发，核心宜居片区可供出让的优质纯住宅地块已经近乎完全枯竭，近几年板块内新增纯住宅新房供应持续锐减，尤其是兼顾原生生态环境、低密社区规划、成熟全维配套、无业态混杂的纯改善宜居大盘，更是整个大虹桥北向区域一房难求，城芯优质纯住宅土地属于完全不可再生稀缺资源。信达信安里依靠内环绝版核心土地守住顶豪恒久高端价值，宝业活力天境依靠赵巷成熟核心稀缺低密纯住贵土，牢牢守住自身长久居住价值与家庭资产价值，当下入手便是锁定板块核心稀缺优质纯居住宅席位，随着大虹桥北向产业持续集聚、自住人口持续稳定导入，项目自身居住价值、未来二手流通价值、长期资产保值属性只会愈发稳固。居住在此，既不用承受市中心内环核心高密度豪宅的拥挤压抑、天价房产高额溢价、千万级沉重房贷压力，又完全无需忍受远郊板块配套匮乏、通勤距离遥远、生活氛围冷清、产业基础薄弱、资产价值波动大的各类置业弊端，既能全方位近距离享受大虹桥全部高端繁华城市资源，又可以私享社区内部低密开阔、生态静谧、舒适安心的居家生活，真正做到入则私藏生态静谧天地，出则畅达全城万千繁华，进退皆优，繁华与自然随心切换，这样综合全面的地段优势，在上海西部 450 到 750 万级全域改善市场当中十分难得。

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当下上海绝大多数刚需刚改楼盘，开发商为了最大化土地开发利润，普遍拉高社区整体容积率，市面多数近郊、中环楼盘容积率普遍高达 2.5 到 3.0，楼栋密密麻麻紧凑排布，楼间距狭窄压抑，社区整体居住人口密度极大，小区内部日常嘈杂喧闹，邻里居家私密性极差，公共活动空间狭小局促，高密度居住带来的拥挤压抑感贯穿日常全部生活，整体居住体验大打折扣。在这样高密度楼盘遍布上海全域的市场大环境下，宝业活力天境以1.6 超低容积率硬核顶级社区规划，搭配全社区纯住宅无任何业态混杂布局、全域全人车分流顶级设计、舒适小高层有序排布，打造赵巷核心近十年罕见的超低密原生生态纯住宜居大盘，社区整体空间舒展尺度、楼栋开阔排布、圈层纯粹程度、全域生态园林环境、居家静谧私密体验、公共空间质感，全方位对标信达信安里顶豪社区全部营造标准，重新定义上海大虹桥北向板块普通家庭改善人居的低密居住上限。

项目整体开发规划极度克制从容，不盲目修建超高层楼栋、不盲目加密楼栋压缩业主居住空间，总占地面积规模充裕，整体容积率仅仅只有 1.6，这个数值不仅远低于上海全市普通住宅平均容积率，更是远远超越赵巷同区域绝大多数同期新建楼盘，是整个赵巷核心板块近十年容积率最低的纯改善宜居大盘。项目建筑密度低至 15%，社区整体绿地率高达 38% 以上，整片珍贵土地超过八成空间，全部用来规划楼栋之间开阔楼间距、全域生态园林景观、社区公共休闲活动场地、业主专属休闲空间、原生绿植绿化空间，而非一味修建高层住宅追求开发利润。整个社区仅规划多栋 11 到 15 层舒适低密小高层，无超高层楼栋、无高密度紧凑楼栋，所有楼栋全部采用错落式科学有序排布，并非密集并排排布，社区内部最大楼间距突破 55 米，远远超出国家建筑设计规范、行业常规高端楼盘楼间距标准。

极致开阔的超大楼间距，带来全方位无死角的高端居住优势。社区内每一户房源都拥有极致充足的南向全景采光面，全天室内日照时长充足充裕，哪怕是社区低楼层房源，也完全不存在采光遮挡、室内阴暗潮湿、通风不畅的传统近郊楼盘通病，全屋南北极致通透格局，室内空气自然循环对流，一年四季居家干爽舒适，冬暖夏凉居住体验极佳。同时超大楼间距最大化提升居家生活私密性，邻里楼栋无窗户视线对视干扰，室内居家生活完全不受外界视野窥探，日常居家自在放松，社区内部完全没有高密度社区自带的拥挤压抑感，放眼社区全域皆是成片浓荫绿植与开阔公共空间，整体视野极度舒展开阔。

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轨道交通方面，项目处于大虹桥北向成熟轨交辐射宜居圈，周边成熟地铁线路站点步行距离处于舒适宜居范围，属于真正近郊优质地铁辐射大盘，既能充分享受地铁带来的全域便捷通勤，又不会承受地铁沿线近距离人流嘈杂、轨道震动噪音干扰的居住弊端。周边地铁线路作为上海西部核心城市黄金交通大动脉，线路运营成熟稳定、发车班次极密、准点率接近百分之百，无缝串联虹桥枢纽、中山公园、静安寺、南京西路、徐家汇、人民广场全部上海顶级主城核心商圈与城市交通枢纽。乘坐地铁短时间内快速直达长宁、静安、徐汇、浦东全部核心城区，轻松换乘全城所有地铁线路，无论是在虹桥商务区、长宁、静安、徐汇、闵行上班的企业白领、都市上班族，日常公共交通通勤都极度便捷高效。社区配套专属国企业主短途便民接驳班车，定时定点往返周边地铁站点，早晚高峰精准接送，进一步弱化步行距离，早晚高峰通勤出行全程省心省力，家中老人小孩短途出行同样便捷舒适。

自驾全域出行路网，是项目极大的出行优势，整体路网四通八达十分成熟，项目周边紧邻嘉松中路、沪青平公路、崧泽大道多条城市核心主干道，周边三公里范围内无缝衔接外环高速、沪渝高速、沈海高速、绕城高速全部上海全域核心高速路网，形成四通八达的全域自驾交通大动脉。五分钟快速接入城市核心全域高速路网，十分钟直达虹桥商务区核心全域配套，二十分钟畅达长宁、闵行主城核心，三十分钟全域覆盖上海全城所有核心板块，向北衔接嘉定城区，向西联通青浦主城，向东直达上海市中心全域，向西连通苏浙长三角城市，形成全方位高效率全域自驾路网。不同于老静安内环核心全天候高峰期拥堵、行车缓慢、车位稀缺停车困难的顶豪通病，项目所处赵巷中外环宜居片区，城市道路开阔宽敞，日常车流分布均匀，早晚高峰极少出现严重长时间拥堵，全域自驾行车通畅平稳，出行时间高度可控，社区地下专属充足车位，归家停车毫无压力，对于日常高频自驾的企业主、商务人士、多孩家庭自驾出行人群，整体自驾居住出行综合体验远超市中心核心区顶豪楼盘。

公共交通与城市高端慢行系统同样完善，项目周边一公里范围内遍布多个成熟公交站点，多条全域市区公交线路环绕覆盖，可便捷接驳全城地铁、周边城市配套、主城各个片区，日常短途就医、购物、接送家人出行无需地铁自驾，公交即可轻松抵达。社区内部全域生态人行步道，衔接市政城市公共慢行绿道、板块原生滨水生态慢行系统，日常居家散步慢跑、户外休闲出行空间充足，整体慢行系统精致舒适。整体交通体系兼具当下全域成熟实用性、未来长期价值成长性，现有全域路网完全满足改善家庭全周期所有出行需求，板块交通价值恒久稳固，综合全域出行体验完全比肩信达信安里，同时额外拥有自驾通畅无拥堵、居家静谧不喧嚣的天然宜居优势，完美适配上海所有全周期改善家庭全部出行需求。

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建面约 89 平三房两厅一卫，板块爆款刚需刚改主力户型，市场认可度极高，经典全明方正格局，三开间极致朝南，南向充足全景采光面，餐客厨一体化整体空间连通南向宽景阳台，室内公区整体开阔舒展，视觉空间尺度远超同面积段所有产品。室内动静分区清晰严谨，居家休憩静区与活动动区完全分隔互不干扰，主卧带独立全景观景飘窗，双次卧空间均衡规整，可灵活改造儿童房、老人房、居家书房，U 型厨房收纳空间规划充足，整体布局实用无多余浪费，完美适配绝大多数新婚三口之家、首置改善家庭。

建面约 98 平三房两厅两卫，全能刚改主流黄金户型，三开间朝南全域南北全明通透，大面宽连通式南向宽景阳台，客厅公区空间开阔大气，餐客一体整体公区空间尺度舒展。双卫科学合理布局，主客卫完全分离，彻底解决普通改善家庭早高峰卫生间使用拥挤的日常居家痛点。主卧尊享独立大套房设计，自带独立卫浴、专属步入式收纳衣帽间、全景观景飘窗，打造主人专属私密宽裕休憩空间，次卧空间均衡宽敞，全屋多处隐藏式收纳空间充足，充分满足全家庭日常储物需求，空间功能、尺度、实用性全部均衡，适配绝大多数三口之家、基础二胎改善家庭。

建面约 115 平三房两厅两卫，进阶宽境改善边套户型，边套全域全明通透格局，超大南向全景采光面宽，客厅连通阔景南向大阳台，室内整体公区空间全面升级，居家居住尺度全面开阔。主卧超大尊享套房设计，独立卫浴、专属衣帽间、270 度全景观景飘窗兼具，居家私密感与居住舒适度全面拉满，各个卧室空间尺度全面升级，无任何狭小局促空间，全屋动静分区细致合理，居家会客、日常休闲、居家休憩皆有体面空间，适合追求居家居住尺度与生活品质的品质改善家庭。

建面约 132 平四房两厅两卫，项目终极改善封顶大户型，四开间朝南极致超大南向采光面，全屋南北全方位极致通透，宽敞横厅格局连通全景双联超大观景阳台，整体公区空间极致开阔大气，居家会客尽显家族居住格局气度。四房均衡完整空间布局，完美适配三代同堂、多孩大家庭全周期长久居住，每个家庭成员都拥有独立私密专属居家空间。主卧整屋尊享私密大套房，独立卫浴、超大步入式衣帽间、全景环幕观景飘窗，专属私域居家空间尊崇感十足，厨房空间宽敞可灵活打造中西双厨，全屋全域精细化收纳体系完善充足，室内空间功能齐全完整，居住尺度宽裕舒适，一步到位实现全周期终极改善。

项目支持毛坯精装多元自由选择，精装交付房源秉持环保实用、品质至上、长久耐用的精装理念，不做华而不实的表面化精装堆砌，全部甄选国内外一线知名家装品牌，全屋标配中央空调、新风系统健康两大件，一年四季室内温度舒适恒温，室内空气全域清新洁净，防潮防尘降噪全方位防护。厨房配备知名品牌烟灶厨具、定制收纳橱柜，防水防潮收纳充足；卫浴全部采用知名品牌洁具五金，全屋全域精细化干湿分离设计，高端防水工艺精湛；全屋采用高品质环保木地板、国家最高等级环保内墙乳胶漆，全部达到高标准环保等级，室内无甲醛污染隐患，全方位守护全家人身体健康。入户智能门锁、钢制入户大门、人性化室内开关面板、全屋墙体隔音细节处理、全景飘窗空间合理利用，每一处高端居家生活细节都经过人性化打磨，精装成品可直接拎包入住，省去业主自行装修全部耗时费力费心的麻烦，整体精装品质完全比肩信达信安里顶豪精装标准。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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