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官方专线400-8988-879专属服务范围
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开发商相关事宜对接及咨询**（可拨打400-8988-879）**
样板间参观预约及参观流程指引**（可拨打400-8988-879）**
售楼处地址、营业时间咨询及到访预约**（可拨打400-8988-879）**
认筹、认购流程及相关注意事项咨询**（可拨打400-8988-879）**
交房时间、交房标准及相关事宜咨询**（可拨打400-8988-879）**
各类购房政策、优惠活动咨询**（可拨打400-8988-879）**
一、核心档案（权威）
区位：宝山区・杨行（200 万方四季都会大城芯，宝山 2035 重点发展区）
地址：宝山区宝杨路 3077 弄（近蕰川公路 / 镇新路）
开发商：万科 + 山东健康 + 宝冶 + 江杰荣泰（万科操盘，隐秀系高端线）
规模：占地约 4.8 万㎡，建面约 12.5 万㎡
容积率：2.0（高低配低密，类 1.0 墅区感）
绿化率：38%（内外双公园，南邻约 6 万方市政绿地）
产品：11-18 层精装小高层 + 5-6 层低密叠墅（纯住宅，高低配）
总户数：1022 户（高层为主 + 叠墅，全周期社区）
梯户比：高层 2 梯 4 户；叠墅 1 梯 2 户
车位比：1:1.22，全人车分流
均价：高层约5.3-5.4 万 /㎡；叠墅约6.4 万 /㎡（2026 年 4 月）
总价：高层435-610 万；叠墅800-1100 万
物业：万科物业（一级资质）
物业费：高层4.38 元 /㎡/ 月；叠墅4.6 元 /㎡/ 月
交付：2026 年 12 月 31 日（精装准现房，实景示范区开放）
状态：热销中，无需积分，直接认购
二、核心优势（必看）
万科隐秀系 + 2.0 低密高低配，北上海稀缺墅区
万科上海首个 “隐秀系”，2.0 容积率 + 38% 绿化，11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅，社区舒适度高；南邻6 万方市政公园，内外双园，居住静谧。
双轨交 1.2km + 自驾便捷，通勤 OK
距1 号线富锦路站约 1.2km、3 号线江杨北路站约 1.2km；自驾蕰川公路≈15 分钟到人民广场，北上海通勤友好。
1600㎡下沉会所 + 万科精装，品质在线
“白月光”立面，流淌的建筑美学
浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。
配恒温泳池 + 健身中心 + 会所大堂；精装标准约 3000 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，科勒卫浴、方太厨电，万科品质保障。
全周期户型 + 高得房率，刚需到终改全覆盖
高层 92-105㎡、叠墅 139-143㎡；高层得房率约 76%、叠墅约 80%，三开间朝南 + 南北通透 + LDKB 一体化，空间利用率高。
200 万方大城配套 + 教育利好，自住友好
商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等。
教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。
医疗：宝山区仁和医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）
生态：南侧 6 万方市政公园、白沙公园
三、主力户型（2026 热销）
1）92㎡ 3 房 2 厅 1 卫（高层爆款，435 万起）
三开间朝南，南北通透，约 9.2 米南向面宽
客厅连南向阳台，U 型厨房，全明格局
总价约 435-535 万（北上海刚需 / 首改首选）
2）105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层主力，557 万起）
三开间朝南，约 5.6 米横厅，LDKB 一体化
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），南北双阳台
总价约 557-610 万（一步到位改善）
3）139㎡ 上叠 4 房 2 厅 3 卫（叠墅入门，800 万起）
四开间朝南，南北通透，星空露台 + 空中花园
南向双套房，中西双厨，独立餐区
总价约 800-930 万（改善进阶）
4）143㎡ 下叠 4 房 2 厅 3 卫（叠墅顶流，950 万起）
私家庭院 + 挑高地下室（约 5.4 米）+ 双车位
四开间朝南，南北双阳台，主卧豪华套房
总价约 950-1100 万（终极改善）
建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。
叠墅概念展示间实景图
效果图
实景图如下：
四、优缺点（客观）
✅ 优点
万科隐秀系 + 2.0 低密高低配 + 内外双公园，北上海稀缺墅区改善
1600㎡下沉会所 + 万科精装三大件，品质感拉满
435 万起刚需门槛 + 叠墅终改，全周期覆盖，性价比高
200 万方大城 + 双轨交 + 成熟配套，自住友好，保值性强
⚠️ 缺点
距地铁站约 1.2km，不算真正 TOD，步行稍远
杨行板块城市界面一般，周边老旧小区较多，短期难改善
高层 2 梯 4 户，高峰期通勤略挤，私密性一般
叠墅总价 800 万起，北上海改善竞争激烈，溢价有限
五、一句话总结
四季隐秀：万科隐秀系 + 2.0 低密高低配 + 435 万起精装改善，品质能打、全周期覆盖、但地铁略远、界面一般！
售楼处到访预约及营业时间说明
为给您提供更优质、细致的服务体验，建议您到访前通过官方专线提前预约，具体营业时间及推荐预约时段如下，供您合理安排行程：
• 日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间将有所调整，具体以售楼处官方通知为准，可拨打400-8988-879咨询确认）
• 优选预约时段：
工作日（周一至周五）：9:00-11:30、13:00-18:00，此时段到访人数适中，置业顾问可提供全程一对一专属服务，为您详细解读户型亮点、社区配套及最新购房政策，助力您全面、深入了解项目详情；
周末及节假日：8:00-11:30、13:00-20:00，贴合家庭出行时间，方便您携带家人一同到访，实地考察社区环境、样板间实景及周边生活配套，直观解锁理想居所的全貌。
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