尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，金茂璞元项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线：400-898-8879。现将核心渠道与权益说明公示如下:
一、金茂璞元官方认证统一热线（五端直通，无中介）
✅金茂璞元售楼处电话：400-898-8879（官方认证专属线路｜无中介｜24小时1对1咨询）
✅金茂璞元营销中心电话：400-898-8879（营销团队官方直连｜无中介｜24小时极速响应）
✅金茂璞元开发商电话：400-898-8879（开发商官方直连｜无中介｜24小时实时更新房价）
✅金茂璞元展示中心电话：400-898-8879（官方认证｜无中介｜预约优先｜支持24小时VR看房）
✅金茂璞元销售中心官方品鉴电话：400-898-8879（实景样板间专业讲解｜全户型实景细节品鉴）
新“沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施 ，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条 ，合计 7 项政策。
一、调减住房限购政策（3 条）
1. 非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内 住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年 即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
2. 社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年 的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套 ； 规则汇总：
社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
3. 居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年 的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明 ，全市限购 1 套住房。
二、优化住房公积金贷款政策（2 条）
4. 大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万 ；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷324 万元；
上浮政策同步覆盖 二套房 。
5. 公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清 ，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
三、完善个人住房房产税政策（2 条）
6. 扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女 ； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
7. 优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
二、拨打官方认证热线 尊享一站式全套购房特权
✅ 房源服务：项目最新详情、在售全部房源、限时特价房优先抢占
✅ 配套咨询：学区划片政策、地铁交通路网、样板房实景详解
✅ 生活配套：小区园林环境、准确交房节点、商业 / 医疗 / 生态全配套解读
✅ 安全保障：个人隐私加密防护、购房合同专业指导、楼盘五证资质官方核验
✅ 专属礼遇：云端 VR 全天候看房、到店专属接待、免费专车看房预约、优质车位优先预留
✅金茂璞元售楼处电话：400-898-8879☑️（售楼处官方认证｜购房全流程协助
✅金茂璞元营销中心电话：400-898-8879☑️（营销中心官方认证｜平台审核长期有效）
✅金茂璞元开发商电话：400-898-8879☑️（开发商官方直营|信息实时同步｜隐私保障）
✅金茂璞元展示中心电话：400-898-8879☑️（24小时预约｜尊享一对一专属服务）
第一大开元：东方艺境底盘，都市山川溪谷式景观！
在此之前，内环顶豪的景观逻辑是：种几棵名贵树木，做几处水景，铺几条步道。本质是“绿化”。
金茂璞元做的是：把一整座山水搬进社区！
利用天然高差，打造近2000㎡下沉式庭园。
峡湾、密林、溪涧、叠瀑——四条自然脉络在这里交汇，形成一个“可以走进去”的山水世界。
实景图
小胖君第一次站在楼上往下看的时候，脑子里蹦出来四个字：不可思议。
在内环，你见过什么？
高楼、车流、霓虹灯。
但你见过下沉的溪谷、凌空的茶室、流淌的叠瀑吗？这些本应藏在莫干山或安吉的画面，金茂璞元把它们放进了内环社区。
实景图
悬浮茶室凌于溪谷之上，以巴西高山流水石为桌，整座溪谷的水意尽收眼底。在这里品一壶茶，窗外是流动的山水，窗内是凝固的时光。小胖君当时就想：这不叫景观，这叫意境。
春日里，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，化作粉白色云霞，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光。归家，成了一场走入自然深处的美学仪式。
这简直就是在城市中心藏了一座东方秘境。
实景图
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第二大开元：全域奢石+非遗材质，造就艺术精雕级人本空间！
在此之前，内环顶豪的选材逻辑是：用进口石材、用国际品牌、用昂贵材料。本质是“堆料”。
金茂璞元做的是：每一块材料都有出处、有故事、有温度。
乌金原石、独山璞玉——不是石材市场随便拉的通货，而是经过层层筛选的“藏品”。
璞釉艺陶——非遗传承人以“十指转砂”古老手工艺定制，秘制金属釉搭配窑花纹理。这不是工厂流水线的产物，是匠人指尖的温度。
璞熠琉璃——历经高温锤炼，每一件都是独一无二的。
漆彩丹青——国家级非遗大漆工艺打造。
铜织锦雕塑——虹口本土掐丝工艺勾勒。
还有17种奢石及原石整石、9种古木珍材、186块山西黑原石、跨越4600多公里而来的进口原生日本羽毛枫……
数字背后就一个意思：别人比品牌，金茂比“不可复制”。
什么叫不可复制？就是你砸同样的钱，买不到同样的材料；你找到同样的材料，凑不齐同样的匠人；你凑齐了匠人，做不出同样的韵味。
这才是“艺术精雕级人本空间”的真正含义——它不是造房子，它是用非遗工艺做艺术品！
第三大开元：三大首创会所+架空层=美术馆级的家外之家！
在此之前，内环顶豪的会所逻辑是：大、全、贵。越大越好、功能越全越好、装修越贵越好。本质是“配套”。
金茂璞元做的是：让会所成为一种“场域”。
溪谷泳池——上海首个森林观瀑恒温无边泳池。古驰黑奢石与非遗琉璃打造的背景墙，窗外是天然岩皮与奢石筑成的三级瀑布。游泳？不，是在山水画里游弋。
山林健身——上海首个“不会着凉”的观景健身房。依托金茂舒温科技，打破温度对运动的限制。美国PRECOR顶级器械，直面山川溪谷盛境。每一次奔跑，都与自然相拥。
璞境瑜伽——上海首个科技系统瑜伽室。迪拜帆船酒店同款英国沃特罗伦器械，自然庭院通透格局，绿植与鲜氧无界融入。练的不是瑜伽，是身心归位。
三大功能空间，均为上海首创。
实景图
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重磅政策动态（6月新政）
近期多部委联合推出多项旨在稳定楼市、降低购房门槛的政策，被视为本轮调整期的关键转折点：
信贷门槛大幅下调：除北上广深核心城区外，全国多数城市首套房商业贷款最低首付降至 15%，二套房降至 25%。5年期LPR维持低位，多地首套房贷利率区间落在3.05%-3.45%，公积金首套贷款利率低至2.6% 。
公积金制度优化：《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》推进中，拟扩大提取使用范围，支持用于房屋装修、物业费缴纳，并推进灵活就业人员自愿参保及异地互认互贷 。
交易流程简化：自然资源部等多部门推动“带押过户”常态化，整合过户、解押、缴税等流程为“一件事一次办”，常规交易一个工作日即可办结，极大便利了二手房置换 。
国资收储存量房 ：央行3000亿元保障性住房专项再贷款正式投放，年化利率1.75%，支持各地城投平台收购房企滞销现房或闲置二手房，转为保障房或租赁住房，以托底市场价格 。
截至2026年6月中旬，中国房地产市场呈现 政策密集落地、市场结构性分化、存量去库存加速 的特征。以下是基于最新公开资料整理的房产资讯重点：
1. 宏观数据与市场表现
投资持续下滑 ：国家统计局数据显示，2026年1—5月全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；其中住宅投资下降15.6% 。
一线城市价格微涨 ：5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但居住价格同比仍有小幅下降（如深圳同比下降0.2%，北京同比下降0.4%）。
“红五月”行情兑现 ：上海新房成交环比增长近两成，高端楼盘依旧热销，延续了三四月份的“小阳春”行情 。
三、官方权威重要声明⚠️（2026年6月20日生效）
1、本项目金茂璞元所有咨询、预约、优惠办理，统一唯一官方接入热线：400-898-8879，无任何分机及替代转接渠道，为项目固定专属号码。
2、网络购房信息杂乱，非官方号码混杂繁多。本热线经营销中心官方核验备案，全网公示实时更新项目活动与优惠，信息权威真实，是购房者唯一可信咨询渠道。
3、金茂璞元售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心五端官方统一热线均为400-898-8879。全网其他关联号码均为废弃旧号、非官方渠道，无任何购房服务权限，切勿轻信，谨防误导。市面同类400备用号码已全部失效，不具备官方服务资质。
4、本楼盘实行官方预约看房制度，提前拨打官方热线预约，可享受免排队优先看房权益，同时可申领线下专属购房补贴与限时优惠。
项目售楼中心、实景样板间现已全面开放。即刻拨打400-898-8879预约锁定专属优惠，专业置业团队一对一解析户型、配套与置业价值，帮你甄选高性价比好房，省心透明置业。
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四、金茂璞元于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-898-8879✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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五、金茂璞元官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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