楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、核心地段：前滩 CAZ 后花园 金色中环价值高地
雄踞 浦东三林核心腹地 ，占位金色中环发展带关键节点，与前滩中央活动区（CAZ）直线距离约 3 公里，是名副其实的 “前滩后花园”。
纳入上海 “金色中环发展带” 重点规划，享受政策持续倾斜，三林板块作为前滩外溢首站，土地价值与居住能级加速跃升。
紧邻中环，承接前滩、陆家嘴双重辐射，1 站直达前滩太古里，2 站衔接徐汇滨江，完美平衡核心繁华与低密宜居。
三林成熟居住腹地，城市更新持续推进，超 30 万方河滨大城建设过半，高端城市界面逐步呈现，自住改善与资产配置双优选。
二、项目概况：2.0 低密纯住宅 央企精工品质
前滩东方湾 （备案名：永泰三里城二期），国企开发商深耕上海力作，70 年纯住宅产权，品质一脉相承一期红盘基因，全面升级规划与产品。
总占地约 2.71 万㎡、总建面约 9.32 万㎡， 容积率仅 2.0、绿化率 35% ，规划 7 幢 17 层精装小高层，共 364 套可售住宅，低密纯粹改善社区。
建筑采用现代简约公建化立面， 全铝板 + 玻璃幕墙 材质，质感高级、历久弥新，最大楼间距达 80 米，户户采光通风俱佳，私密性拉满。
全人车分流设计，车位配比 1:1.2，社区静谧安全；联袂 仁恒物业 （国家一级资质），提供高端管家式服务，保障居住品质与资产保值。
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三、顶级配套：五轨环绕 全维成熟生活圈
交通配套： 五轨环绕 ，与 11 号线三林站直线距离约 200 米，1 站直达前滩；便捷换乘 6/8/13/19 号线，30 分钟通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽。
自驾出行：紧邻中环高架、上南路、杨高南路等主干道，10 分钟直达前滩，15 分钟接驳内环，快速衔接长三角一小时通勤圈。
商业配套：步行可达 金谊广场、三林万达广场 ，3 公里内覆盖前滩太古里、徐汇滨江商圈，涵盖高端购物、餐饮影院、休闲娱乐等全业态。
教育配套：3 公里内覆盖三林中心小学、上海市实验学校南校、明珠小学等优质公办教育资源，目送式求学，全龄段无忧。
生态配套：周边规划世博水环与多个城市公园、口袋公园，滨水生态空间触手可及，推窗见绿、出门入园，稀缺城市绿肺加持。
医疗配套：近邻浦东医院、东方医院南院等三甲医疗资源，3 公里内全覆盖，日常就医与紧急医疗需求快速响应，护航家人健康。
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四、社区规划：全龄低密社区 恒温泳池会所
约 3000㎡中央景观花园，搭配组团绿化与全龄活动空间， 35% 高绿化率 ，四季有景，打造沉浸式自然居住体验。
高端社区配套： 恒温泳池会所 、健身中心、儿童游乐区、老年活动区全覆盖，全龄友好，满足家庭日常休闲与社交需求。
产品细节升级： 标准层高 3.1-3.15 米 ，无连廊设计，双阳台 + 全屋飘窗 + 270° 转角飘窗，附加空间充足，实得率高，居住舒适度全面提升。
梯户比优化：建面约 103㎡户型 2 梯 2 户，其余 一梯一户 设计，电梯厅独用，私密性强，彰显改善生活格调。
五、户型产品：103-175㎡全明精装 改善优选
1. 建面约 103㎡ 三房两厅两卫（入门改善款）
南北通透，全明方正，无连廊设计，双阳台 + 全屋飘窗，采光通风极佳，总价 711 万起，低门槛入主前滩改善圈。
餐客一体连通南向阳台，空间开阔；U 型厨房动线合理，利用率高；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，保障私密。
2 梯 2 户设计，梯户比舒适，适配三口之家或新婚夫妻，实用性强，流通性高。
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2. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（主力爆款款）
三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，南北通透， 使用率高达 97% ，赠送面积约 9.58㎡，性价比拉满。
餐客一体约 35㎡，连通观景阳台，空间轩朗大气；全屋飘窗设计，延伸空间感，视野无遮挡。
一梯一户设计，电梯厅独用；主卧套房带独立明卫 + 步入式衣帽间，私密性强，适配二胎家庭或品质改善自住。
3. 建面约 140㎡ 四房两厅三卫（品质旗舰款）
四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，全明通透，3+1 户型设计，空间灵动，总价 1000 万起，适配高净值改善家庭。
餐客一体约 40㎡，5 米面宽客厅连接南向阳台，空间大气；双套房设计，主卧带独立卫浴、浴缸与转角飘窗，尊享私密。
一梯一户，电梯厅独用约 6-7㎡；全屋收纳空间充足，实用性强，国际一线品牌精装，拎包入住。
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4. 建面约 175㎡ 四房两厅三卫（顶奢收藏款）
奢阔尺度，南北通透，双阳台 + 270° 转角飘窗，高区可俯瞰前滩天际线与社区园林，视野极致。
餐客一体约 45㎡，空间恢弘；双套房设计，主卧尊享独立明卫、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。
一梯一户，全屋精装顶配，彰显顶奢生活格调，适配高净值人群自住或资产收藏。
5. 全屋精装 一线品牌加持
精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统，精选国际一线品牌，厨房老板厨电、卫浴科勒洁具等，拎包入住。
精装细节考究，入户智能门锁、全屋壁纸、厨房吊柜、卫生间干湿分离等人性化设计，兼顾美观与实用，无需二次装修。
六、价值总结：前滩芯低密改善标杆 置业优选
前滩东方湾，前滩 CAZ 后花园、金色中环正芯的国企精工力作，2.0 低容积率、全铝板立面、恒温泳池会所、五轨交通、103-175㎡高使用率精装户型，兼具核心地段价值、成熟配套与低密宜居属性，是上海中环改善市场的标杆之作。
抢占前滩稀缺席位，收藏金色中环低密藏品，诚邀各界置业人士莅临品鉴！
售楼处电话： 400-8988-839
楼盘地址： 上海市浦东新区永泰路 353 弄
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