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内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

上海【桐安里】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅

✅桐安里营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

建面约185-305m²风貌别墅

均价19万/m² 总价约3350万

双倍+实用空间 收官房源

售楼处线上预约尊享团购优惠

最新消息：杨浦滨江桐安里】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【桐安里】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！

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目前在售联排别墅详情：

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136

赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万

建面约205㎡联排：

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140

赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185

赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

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总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

①新精致图案桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

②新复古元素桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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会所实景图

会所实景图

会所实景图桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

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建面约185-305m²风貌别墅

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桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎ 。

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参观鉴赏请提前预约

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

『六大医疗资源，健康生活全护航』桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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建面约185-305m²风貌别墅

均价19万/m² 总价约3350万

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炸锅！当场跳价10万被抢，上海楼市狂飙！

5月3日清晨九点半，上海杨浦区临街一套不起眼的老破小内，上演了一幕极具冲击力的抢房名场面。

狭小的客厅里挤进4组买家，互不谦让当场比价争抢。房东原本挂牌150万，眼见看房人群扎堆争抢，临时直接跳价涨到160万，让人意外的是，加价之后依旧迅速成交。

见证全程的中介小哥王栋，谈起这件事依旧满是不可思议：隔壁小区去年总价才刚过100万，如今挂牌178万都有人果断接手。

简单装修出租，每月租金能达到4000元，房产租金回报率，早已远超银行定存。

这鲜活的一幕，正是2026年上海楼市最真实的缩影。

热度回归、成交爆发、核心房源止跌回暖，沉寂许久的上海楼市，已经彻底变了天。

“金三银四”成交大爆发，5月热度延续，屡创新高

楼市冷暖，成交数据最有说服力。

2026年3月，上海二手房网签高达31215 套，一举冲破3万套大关，创下自 2021年3月以来近五年单月成交峰值。

市场热度肉眼可见回归，各大中介门店深夜依旧灯火通明，晚上八九点签合同、办手续已成常态。3月28日更是创下里程碑式纪录，单日成交1585套，登顶近五年单日成交最高。

热度并未止步于三月，四月楼市持续强势走高。

4月11日单日成交1632套，再次刷新上海近五年单日成交记录，全月二手房累计成交28742套，同比大涨22.3%，不仅刷新近十年4月成交纪录，更是超越2019年、2020 年同期数据。

金三银四两个月收官，上海二手房累计成交约5.92万套，直接刷新近五年同期成交纪录。

进入5月，小长假不小心又创了个记录，5.1-5.5日累计成交1390套，创近20年同期新高。

5月10日，根据网上房地产公示数据显示，单日成交1664套，打破4月刚刚创造的近5年单日成交峰值。

观望情绪消散，刚需入场、改善置换提速，上海楼市已经走出调整低谷，正式迈入回暖通道。

全国政策密集松绑，核心城市明确 “稳房价” 底线

上海楼市回暖，从来不是孤立行情，而是全国政策托底下的必然趋势。

5月9日，江苏住建厅发布《2026 年全省住房和城乡建设工作要点》，文件开篇直接定调：着力稳住核心区域房价。

九个字分量十足，这也是省级住建部门首次将稳住核心板块房价列为年度首要任务，释放出极强的政策信号：楼市不允许无序下跌，核心优质资产已经迎来政策底。

政策暖风早已席卷各大核心城市：

4月29日，深圳定向松绑福田、南山核心片区限购，上调公积金贷款额度；

4月30日，广州出台 “穗八条”、武汉推出 “汉七条”、天津、苏州接连发布稳楼市新政；

一切政策动作的源头，都来自4月28日中央政治局会议明确定调：努力稳定房地产市场。顶层定调铺路，各地因城施策跟进，楼市宽松周期已经全面开启。

中指研究院数据显示，五一假期26个重点城市新房网签面积同比上涨12.5%，广州、武汉等城市到访量、认购量翻倍增长，政策刺激下，市场信心正在快速修复。

而政策逻辑十分清晰：不普涨、不爆炒，稳住核心区域基本盘，激活改善需求，消化外围库存，让楼市平稳筑底，优质核心房产率先保值回暖。

存款利率跌至冰点，普通人投资选择越来越少

楼市热度回升，背后还有一个扎心现实：当下普通人手里的资金，能稳妥安放的渠道，已经越来越少。

走进各大国有银行网点就能发现，存款利率早已进入超低 1 时代：

五大行两年期定存年利率仅1.05%，三年期1.25%，五年期也只有1.30%。

简单算一笔账：存入10万元，一年利息不足1000 元，存满三年利息仅3750 元，购买力逐年缩水。

更关键的是，5月1日起《个人存款计结息规则统一规范》正式落地：

取消靠档计息，定期提前支取全部按活期0.05%计息；存款到期自动转存，不再锁定原有利率，全部按当日挂牌利率执行。

曾经最稳妥的银行存款，如今收益暴跌、规则收紧，早已跑不赢通胀。

再看其他投资渠道：股市波动剧烈，散户很难把握行情；国际黄金站在历史高位，回调风险居高不下；银行理财、信托全面净值化，不再保本保息，底层资产不透明，普通人根本不敢轻易入局。

一边是政策托底、止跌企稳的城市核心房产，一边是收益惨淡、毫无保障的存款与高风险理财，资金的流向，早已给出答案。

新房成本刚性上涨，未来优质房源只会更稀缺

除了政策与投资逻辑，楼市底层供给逻辑也已彻底改变，未来房产的价值支撑越来越稳固。

2026年4月，全国正式落地新规：新出让住宅用地原则上全面实行现房销售。

告别高周转预售模式，房企必须全款建好房源、验收合格后才能销售，资金占用周期从1年拉长至2-3年。行业数据测算，现房销售直接让房企开发成本上涨8%-12%，这部分成本，最终都会成为未来新房的价格基石。

与此同时，各地开始大力打造 “好房子”，升级绿色建筑、隔音标准、物业服务等硬性要求，建房品质门槛抬高，进一步拉高开发成本。再加码，全国各大城市持续加码城市更新：广州39个旧改项目总投资近300亿，重庆首批207个更新项目投资近1200亿，北京年内落地不少于50个城市更新组团。上海十五五规划五年内推进不少于20个重点更新片区、300个以上更新项目。

老旧小区改造、市政配套升级、学区资源优化、交通路网完善，巨额资金投入城市建设，持续拉高核心板块的居住价值与资产价值。

写在最后

存款利率走低、投资渠道收窄、政策明确托底、现房推高建房成本、城市更新赋能板块价值，多重利好叠加之下，上海楼市的底部早已悄然夯实。

当下的市场，没有普涨狂欢，但核心地段、优质学区、成熟配套的老破小、刚需三房、改善住宅，已经率先止跌回暖、成交走高。

市场永远在多数人的犹豫观望中筑底，政策底、市场底、价值底三重叠加，2026年的上海楼市，优质资产的保值窗口期，已经正式开启。对此您怎么看

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