露香园开明里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
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露香园开明里售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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露香园开明里核心说明：
露香园开明里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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露香园开明里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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伟人很少是突兀的山峰，因为他们是众山中的最高峰。
美国革命家希金森的格言，同样也适用于上海豪宅圈。
从发展完备的黄浦区中心，到黑马徐汇滨江，尽管经过多年的发展，上海豪宅板块依然在经历剧烈的造山运动。
人们一直争论不休： 未来，哪里会是上海豪宅天花板？
随着露香园二期——露香园·天誉的登场，所有纷争戛然而止。
露香园·天誉，代表着有百年建城历史的黄浦城市更新步入高光时刻。
在绝对稀缺的黄浦城央CAZ，它是少见的多业态成片开发大盘。二期整体规划约 10.94万方 高层住宅、约 2.44万方 低层住宅 (联排别墅) 、约 5.22万方 商业以及历史风貌建筑，主力产品是建筑面积约 260-882㎡ 奢阔大平层。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
此前你应该很难想象，在寸土寸金的黄浦城芯，还会出现一个如此奢阔的海派住区。
它正在黄浦左手历史右手未来，左右逢源的城市底色上，用绝对的产品力，预告城央全新生活方式的来临。让居住者重新思考文化、艺术、居住空间对生命体验带来的可持续迭代。
01
了不起的城市站位
大概每个上海人，都做过一个住进黄浦区的梦。
这片只占全市0.3%土地面积的板块，贡献出了上海中心城区最高的GDP值。
作为唯一以母亲河黄浦江命名的区域，黄浦几乎孕育了整个上海最精髓、最核心的海派文化。
黄浦区实拍图，图源网络
1992年伊始，黄浦区迎来了多轮史诗级城市更新，不同的板块轮番扛起“黄浦门面”的大旗，以“领衔者”的姿态为黄浦的发展注入动能。
如果说黄浦上一个黄金十年属于新天地+翠湖天地，那么下一个十年乃至更久之后的未来谁主沉浮？
答案一定是—— 露香园板块。
恢弘的体量，难以复制的文化底蕴，以及引领全上海城市更新的影响力赋能使得露香园这个项目完全能区别于黄浦区其他豪宅，自成一派，单独代表一个板块。
当我们真正站在露香园板块的土地上——
外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，人民广场、南京西路的悠闲小资，豫园的古色古香，尽入眼中。 他们共同构成了这块新生的伟大板块，左右逢源的高质量生活场景。
区位示意图仅供参考
繁华的起因是历史，历史的源头是地理。
绝对权威的地理站位成就了露香园·天誉深厚的价值底牌，而板块内100％的大户型占比更决定了露香园·天誉圈层的高端和纯粹。
圈层，往往意味着审美和品味的高度。在这里，人们谈论的话题是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
在露香园板块，关于生活的一切就像巴金在小说《家》中的描述的：
总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
黄浦区实拍图，图源网络
02
不可复制的摩登住区
现代城市的城市更新应该怎么做？
露香园的出现，为我们带来了一个 教科书般的范本 。
它站位上海老城厢的西北角。这片区域，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄， 它是当下上海海派生活起源地，更是上海百年建筑风貌的浓缩。
露香园作为与豫园、日涉园，齐名的 “上海三大名园” 之一，其本身有着深厚的文化底蕴和历史保护价值。
（露香园修建始于明嘉靖年间，由卸任道州太守顾名儒及其弟顾名世共同完成，顾名儒购得城北黑山桥地筑“万竹山房”，其弟顾名世在旁开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说是元代书法家赵孟頫的手迹，因此称此园为“露香园”）
根据朱察卿《露香园记 》还原的露香园
极高的历史保护价值意味着，如果露香园这个项目要做城市更新，就不能是简单的地产层面上的改造，而是文化保护基础上的城市复兴。
好在开发商很懂上海，深知文保建筑是这片土地的精髓，也深知物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。
于是，在露香园这个项目的打造上， 开发商将上海老城厢的街坊巷弄肌理全部保留，融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场 ，打造了一个以人为本，步行友好的街区，并在其中星罗棋布布局了居住、商业、学校、文化建筑。
低密度石库门街区与高层建筑的组合，让城市面貌焕然一新。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
此前如此打造的社区，还有伦敦商业新地标 国王十字街区 。
步行在伦敦国王十字街区，新兴的办公摩天大楼、一线奢牌旗舰店、精美的住宅和古朴的美术馆、维多利亚时代的工厂旧址和谐共存，它们通过步行友好的路网融合在一起，与整个城市共生共荣。
商业、住宅、公园、历史文化的混合开发街区， 呼应了代表未来的城市开发逻辑，尊重城市的历史文化肌理，维护了市民的公共需求 ，与露香园希望塑造的城市开发理念不谋而合。
伦敦国王十字街区，图源网络
按照我们的刻板印象，老城厢这样的传统市中心，老建筑风格和现代建筑风格迥异，很难营造出高级感。
偏偏露香园要打破这种刻板印象。
他将窗外的繁华烟火气与光线，与建筑的材质、线条、肌理调和的恰到好处。
于是，就像伦敦国王十字街区因为出色的城市更新结果，成为伦敦乃至整个英国的都市传说一样， 露香园板块也正以一种“地标符号”的形式矗立于黄浦中心、上海城央！
新的二期开发中，露香园更是 汲取明代露香园景观精粹， 用现代的水景与园林景观复建了一座“露香池”， 真正融古通今，塑造了一座难以复制的摩登江南城市。
03
经得起考验的产品力
有人将“塔尖豪宅”归纳为三大价值的融合，即：地段价值、景观价值、居住价值。
你会发现，露香园竟能一一完美对应。
“地段价值”无需多言，作为上海老“顶流”，黄浦已长红几十年。
“景观价值”，露香园更是一绝。
此次推出的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；东北方向与古城公园盛景对望；南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
每栋楼、每个户型，都有自己出众的城市视角。
明月清风无价，露香园窗外的景致更无价。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
至于“居住价值”，露香园可以说赢得毫不费力。
其建筑设计均出自知名的设计团队或大师——无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等。
你能从多个维度，感受到整个项目高级的审美表达。
售楼中心示意图
首先是建筑外立面，毕竟人们对于建筑的感知，往往是从外立面开始的。
从露香园的外立面，你明显感觉到开发商对于在地文化出神入化的运用。（在地文化，是一个地区所特有的历史、传统、风俗、艺术等元素的总和，它承载着当地人民的情感记忆和独特智慧。）它糅合老城厢整体风貌，然后以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗，将建筑质感带向一种全新境界。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
除了在外立面颜值上引领审美的潮流，露香园更在自然居住功能的思考上，持续创新。
多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
屋顶花园，与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
户型设计和装标，也是基于对中国高净值家庭生活方式的全新洞察，完美回应高端改善群体对优质住房的期待，将推出主力建面约260-882㎡舒阔大宅，并甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌进行装标。
建筑面积约260/272㎡的4房，三开间朝南，采光和视野绝佳。其中，主卧套房配备独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，体感尺度完全可以媲美市面上有些别墅产品。
建筑面积约377㎡4房，主卧带双衣帽间，男女分区，给予男女主人更私密的收纳空间。
建筑面积约491㎡4+1房，逾百平方客餐厅一体+270度转角落地窗+可以做“跑道”的超宽尺度花园阳台，真·尺度惊人。
露香园是当下上海楼市罕见的无论哪个纬度看都极具魅力的产品。
你总能从不同角度爱上它。
爱它的高颜值。
爱它古朴与摩登并存的气质。
也爱它的纯粹，纯粹的市中心占位，纯粹的藏品级户型设置，以及由此及彼纯粹的圈层文化与生活趣味。
上海万亿级城市更新稳步推进，站位金字塔尖端的豪宅版图还在不断更新，可以肯定是，其中必然有露香园板块的一席之地——
无需多言，因为它本是高山。
左右逢源的上海市中心
人文瑰宝高端住区
「露香园·天誉」
将推出 约260-882㎡ 天字系臻藏
样板间开放在即！
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可 提取公积金支付首付，且 不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708露香园开明里售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对露香园开明里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
